シティハウス四谷坂町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷坂町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yotsuyasakamachi/

所在地：東京都新宿区四谷坂町23-5他（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.42平米～119.62平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

都心のエアポケットみたいなエリアですね。
四ッ谷駅からのアプローチは微妙。
普段使いは曙橋駅になりそうです。

[2: 匿名さん]

曙橋が一番楽でしょうね。でも中央線ユーザーだったらがんばって四谷まで歩くのでしょう。

おいくらぐらいするんでしょうね？４路線使えることと内廊下であること、
デベ自体が高級感だすようなことを書いているということまでかんがえると
かなりお高くなってくる可能性があるけれど、億の壁は超えてしまうのかしら？
そこまでの需要はあるのか！？というのはありますが

[3: 匿名さん]

この場所で億はあり得ないと思いつつ、
最上階のプレミアム住戸の仕様を見ると軽く億超えは確実かと。
果たして買う方がいらっしゃるのでしょうかねぇ。

[4: 匿名さん]

一番広い部屋は１００㎡超えているのでしょう？そう考えると予想される坪単価的には億なんて軽く越していくでしょう。部屋そのものも気合が入っているだろうし。
四谷というよりは曙橋という場所ですけれど、
それをどう評価するのかっていうのは難しいところですね…。一応、四谷も普通に徒歩圏内ではありますから（不動産の表記上では少なくとも）。

[5: 匿名さん]

三栄町の津の守坂の方がいいきがするな。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

もちろん坂上と坂下、駅からの距離、買い物の便、すべて三栄町界隈のほうが上です。

その差が価格に反映されるならこちらも検討できるかなと。
住友なので期待薄ですが。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
そうですね。
にしても、最近四谷周辺の新築マンション増えましたね。まだ割高感は否めないですが。。

[8: 匿名さん]

四ツ谷駅までの坂道はきつい

[9: 匿名さん]

谷だからなぁここらは。

[10: 匿名さん]

住友の津の守坂の物件を見に行きましたらこちらの物件も始まりましたと案内されました。
価格は未定との事でしたが、2Lで6000半ばくらい、3Lで8000半ばくらいみたいなイメージとの事でした。
三栄町に比べると場所はうーんって感じですが、価格はわりと考えやすい感じで悩みます。。四ツ谷よりは市ヶ谷がフラットで行きやすい感じ。なんで四谷押しなのかな

[11: 匿名さん]

たしかに市ヶ谷はフラットですが、
JRや有楽町線までは遠いですよね。

四ッ谷駅前再開発が完成すれば感覚的な距離は近くなるのではないでしょうか。
現地から四ッ谷駅へは桝箕稲荷様を通らせていただけば、さほど遠くないと感じます。

[12: 匿名さん]

普段使いの駅としては都営新宿線になってくるでしょうね。
少し足を延ばせば有楽町線やJRを利用できるのはかなり利便がいい場所になってくるんじゃないかなと個人的には思いました
一つ気になったのが、バルコニーは柵になっているのでしょうか？
外から見えてしまいそうなことや安全面などが心配ですね
柵だと寄りかかったりして落ちてしまうということはないのでしょうか？

[13: 匿名さん]

＞12
ゴメン言ってる意味がわからない。

[14: 匿名さん]

曙橋周辺に住んでいるものです。
この物件は、四谷、市ヶ谷、四谷三丁目が徒歩圏、曙橋駅が近くて新宿にも東京駅にもすぐに出れて好立地、大通りに面していないから静か、スーパーやコンビニや薬局も沢山ある、荒木町や三栄町の美味しいお店にふらりといける、かなり良い物件だと思っています。
でも、気になっていることがあります。それは
都営新宿線の路線が近いということ。電車が通るとき音や振動は伝わってくるのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。

[15: マンション検討中さん]

現在、坂の上で多数販売されてるマンションの方がいいかな、この周辺では

[16: マンション検討中さん]

この規模でエレベーター2機。しかも１つは駐輪場の出し入れと、管理人がゴミ出しに使うと思われる1階と地下1階の行き来のみのエレベーター。
ナイスアイデアですね！！

[17: 周辺住民さん]

14番さん、某近隣新築同様マンション住民です。（バレバレ？）

都営新宿線の音しないですよ。

[18: 匿名さん]

電車の音はしないのですね、ありがとうございます。音の感じ方は人それぞれだと思いますが、少し安心しました。
価格がなかなか発表されないですね。手が届く範囲のものが出るといいのですが…

[19: 匿名さん]

そろそろ間取りと価格が発表される頃でしょうか。

[20: 匿名さん]

パークホームズ四谷より低い価格であってほしいです。
そうでないと、割高感あります。