プラウド蕨

[匿名さん]

人気のプラウドが蕨エリアに初登場です！

所在地：埼玉県蕨市中央２丁目27-1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 　徒歩9分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/warabi/
売主：野村不動産
施工会社：不二建設
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん

それは川口市の、芝園団地だよ。チャイニーズばかり。
みんな同じ人間です。

[42: 匿名さん]

路上ライブで即治安悪化に繋がることはないように思いますが、
騒音が問題になっているんですか？
マンションが建つ場所は駅から距離があるので環境的には
閑静で緑の多い立地のように見えますね。

[43: 匿名さん]

今後外国人は都市部を中心に急激に増えてきますからね。早い段階から外国人と共生できている蕨ではあまりトラブルは聞いたことありません。

[44: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました！
プラウドのマンションは初めてでしたがさすがだなあと思いました！
価格も3LDKが4000万円からでしたよ。
5000万近くするのかと思っていたのでびっくりしちゃいました。

[45: 匿名さん]

高い～けどこれで蕨の住民層も所得がありがりますね

[46: 匿名さん]

芝園団地はたしかに川口市だけど最寄り駅は思いっきり蕨です。
外国人がどうのこうの言う気はありませんが、駅周辺はかなり多いですよ。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん
そのうち、川口市、戸田市、さいたま市のどれかに合併するし。気にしないで。

[48: 匿名さん]

いつ

[49: 匿名さん]

3L3900万からはどうなのでしょうか？
5000、6000万が当たり前の浦和、南浦和と比べると安いです。どうなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
蕨スレにも同じような事投稿していますね。蕨にも高所得家庭はありますし、良いところもあります。こんな書きこみしか出来ないあなたが低俗な人間にみえます。

[52: 匿名さん]

風俗といえば大宮のほうが圧倒的ですよ

[53: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん
どこにでも高額所得層はいるにはいるよ、割合の問題でしょ。
蕨は高額所得層は多くないのは明白だよ。
浦和は高額所得層はすごく多いから比較してはいけない、蕨とは確かにレベルは違うと思います。

[54: 匿名さん]

最近蕨に越してきた者です。
普通に生活するには蕨は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[55: 近隣住民さん]

>>54 匿名さん

ほんとう？
蕨在住で数十年だけど、どんどん悪くなってるのに。明らかに昔の方が良かったよ、人外ばっかり増えて汚くなったり。

[56: 名無しさん]

こちらは西側だからわりと良いかと。

[57: マンション検討中さん]

昨日現地に行きましたが、とても静かな住宅街でした。ただ、建設に反対している戸建ての、大きな旗が気になりました…

[58: 匿名さん]

子育ても一段落していればここはなかなか便利そうなところですね。買い物は便利ですし、
設備も整っている印象です。ゆったりしたガーデンは気分を落ち着かせてくれるでしょうし家に帰るのが楽しみになるのでは。公園も豊富な場所でもあり、身体を動かしたり心身ともに健康に暮らせそうな気になります。

[59: マンション検討中さん]

埼玉県で犯罪発生率ワースト２の蕨市。
外国人流入で人口密度は上昇中、税収はどうなのかな？？
公共サービス継続するためには、優良な住民と企業の誘致が不可欠。
正直、子育てには向かない街だと思う。。。

[60: 匿名さん]

みなさん、ちゃんと土日の公園とかもみた方がいいですよ。どれだけ異国情緒か。。。
公園二つもみればよくわかります。
蕨とプラウドというのがどうも合致しないです。。。

[61: 匿名さん]

今後も買えない人たちのネガ書き込みがあふれそうですね。

[62: 一言]

>>61 匿名さん
いやいや、買わない人もいると思いますよ。
多くの人が後悔しないために助言することは掲示板のひとつの意味としてあるでしょう。
事実をネガの一言で片付けるのはいけないと思いますよ。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

このレベルのマンションなら余裕で最上階が買えます。
川口、蕨、浦和あたりを探してます。
買えないでわなくて、買わないという人はけっこういると思います。
確かに周りの環境は個人の意見に差がありますが、良いとはとても言えないものでした。
特に夜はひどいですね、古臭い言い方ですが場末のスナックみたいな感じだし、差別するわけではないですが、フィリピンパブみたいな客引きも、もろえっちな呼び込みもあるし。

公園についても、残念ですが日本人よりアジア系外人ばかりで特に中国韓国の言葉ばっかり。馴染めません。

蕨に初のプラウドとのことで期待してましたが、あまり検討の価値はないと感じました。
この価格を出すなら、浦和のマンションを低層階で買う方がしさんかち的にはだんぜんたかく、子育て面でも環境がよいと思いました。

[64: 匿名さん]

プラウドだけにエントランスまわりのデザインは綺麗ですね。

[65: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[66: 事実を正確に。]

>>63 匿名さん
ウィキペディアにも詳しいですし、「蕨 クルド人」で調べればわかります。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%A8%E6%97%A5%E3%82%AF%E3%83%AB%E...

蕨は中国、韓国より圧倒的にクルドの方が多いですよ。誤情報は流さないようにしてください。デタラメは良くないです！

[67: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

では買わなくていいよ。

べつにお前みたいなやつに買って頂くほど野村は安くない。

買いたきゃ買え！買いたくなきゃ他いけ！それまででしょ！

だから浦和いけばいいやん。

[68: 評判気になるさん]

>>67 評判気になるさん
その通りだよ。

買いたきゃ買う、買いたくなきゃ他いけ！

[69: 名無しさん]

あ蕨の話題だ♡私住んでいるよ～

[70: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
買わなくてよし。
さっさと浦和でもどこでも行ってろ！

[71: マンション検討中さん]

>>69 名無しさん

私も住んでます！
のどかで良いですね〜

[72: 匿名さん]

数年前から蕨叩きする人はなんなんだ…

[73: 匿名さん]

>>72
大宮から書き込んでるみたい

[74: 匿名さん]

こんなに4LDKが高額になるならルネにしとけばよかった…

[75: マンション検討中さん]

いくらでした？

[76: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

ルネの評価は悪くないよ。

[77: 匿名さん]

間取りプランを見ると、どれも広めに設計されているイメージがしました。
収納スペースについては、もう少し広いほうが使い勝手が良い気はしますが
不要なものは購入しないと徹底すれば問題なく使えるかなと思いました。

[78: 匿名さん]

子育て施設充実とありますが、徒歩1分の保育園って入所しやすそうですか？幼稚園が徒歩3分は、明星幼稚園かな？

http://myojo-youchien.com/

未就園児教室があるようで、これに参加させてもいいかなと思います。延長保育があれば幼稚園もいいかな。延長保育について調べてみたところ、4時30分までのようでした。パートお昼までならできるかな。

[79: 匿名さん]

このあたりで保育園だと基本的にはとても競争率が激しそうだなぁという感じがしてきますが…っていうか、今時はどこも保育園に入るのは認可も認可外も結構大変ていうのが実情なのではないでしょうか。
子供がいる人の検討が多くなってきているのでしょうか。
どの間取りも３LDK以上あるようなので、思い切りファミリーというかんじかな。
キッチンがアイランドタイプではないので、キッチンの入り口のところにベビーゲートは設置しやすく、子供がいる人にとってはいい感じなのではないかなと思いました。

[80: 匿名]

>>73
え？なんか怖い大宮さん

[81: 匿名]

>>47
ちょっとやめてよ～合併するか否かはどうだかまだ分かんないでしょ

[82: 匿名]

>>71
確かに蕨は、田舎っぽい雰囲気ですよね♥

[83: 匿名さん]

4LDK+2N+WICの2Nとは何だろうと間取りを見たら、納戸のNなんですね。
納戸の面積はそれほど広くないようですが、生活に必要な小物が溢れるリビングに収納があるのは助かります。
リビング隣の洋室にもかかわらず押入型の収納がついているので、布団が入れられるのは良いと思いました。

[84: 匿名]

先日、申し込みしてきました。
春の完成が今から楽しみです。

我々が申し込んだ時点で1/3は既に埋まっていました。

[85: マンション検討中さん]

ここは低層住宅で住宅数も少なくてとてもいいですね。最近のマンションはただでかいだけで嫌でした。部屋も広い方だと思います。購入された方は購入までにどれくらいたちましたか？やっぱり他にも見学行きましたか？

[86: マンション検討中さん]

すぐ完売しそう。登録申し込み数すごい。

[87: 元近隣住民]

今年の春まで近所に住んでいました。静かですし、住みやすかったです。徒歩では少々キツイですが、"ささや"という八百屋さんがすっごく好きでした。とても安いです。お魚も美味しい！自転車か車で是非。駅までは、信号がうまくいって最短距離で早足で歩けば7分で着きます。20代女性です。

[88: 通りがかりさん]

近所の反対運動の横断幕が異常です。近くのマンション建設時にはそのような横断幕はなく、野村さんの時だけ拒否されています。ノムさんの対応に問題があったのでは。マンション入居後に近隣住民とトラブル等が考えられますが、これは大きなリスクではないか。他物件で調べると、反対運動と入居者の間で訴訟問題に発展している事例がありますので不安になります。教えてください。

[89: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[90: 申込済み]

>>85 マンション検討中さん

私たちは、検討期間は１年位ですね。途中休みを挟みつつだったので…

ここの他にも中古も含めて、
8件位は見学しました。

[91: 名無しさん]

ネットでの前評判通りです。プラウド蕨を販売する野村不動産は、極度の隠蔽体質で、買い手が将来不利益を被る事は一切伝えません！問題点をひた隠し、「お客様は、納得して購入頂いている」と口裏を合わせます。周辺住民の態度が硬直している事実を鑑みれば、問題先送りの体質は、一目瞭然ではないでしょうか。地元民は、その野村不動産に問題があることを、伝えようとしているのです。先ずは、現地を良くご確認ください。

[92: 通りがかりさん]

近所にワラビースタンのアジトあるね。怖いあるよ

[93: マンション検討中さん]

>>92 通りがかりさん

https://www.google.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/dot/2016041200241.htm...
ワラビスタンって知らなかったです…

[94: 匿名さん]

近辺で小汚ない叔父さんに声をかけられます。お子さんがいらっしゃる家庭は不安かも！防犯アプリを入れると、声かけや露出狂、追いかけられ、痴漢、暴行、ひったくりが多いです。

[95: デベにお勤めさん]

警察が10人位で喧嘩の仲裁。どこからともなく、号令？雄叫び？ みたいな複数の声が聞こえてきたり、覆面パトカーがいたり、透明の盾を持った警官の集団も見ました。目が卍になった貼り紙が沢山ありました。

[96: 匿名さん]

ここはバルコニーの戸境が天井ぺラボーなのが良いと思いました。

[97: 匿名さん]

私もここのバルコニー戸境の造り、嫌いじゃないです。
ボード部分が小さければ、避難するときに大変そうだし、
中途半端にボードになっているより上から下までボードの方が、見た目もきれい。
外から見える部分はコンクリになってますし、色も合わせてあって素敵です。

[101: マンション掲示板さん]

[No.98～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[103: 通りがかりさん]

[No.98～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

びっくりしましたが、新聞配達員が素通りできるマンションの様です。マンションの誰かが、鍵を落としたらセキュリティゼロのマンションの様です。(シリアルナンバーでキーの無効が不可)子供って、すぐ鍵を落としたりしますよね。子供が遊ぶと危険な場所がある。家族向けマンションなはずなのに、優しくない仕様です。

[105: 通りがかりさん]

近所で二台チャリパクにあいました。物騒な町です。

[106: 戸建て検討中さん]

将来の価値が約束されない蕨で、わざわざこの場所でマンションを選ぶ価値がないと思います。目先の販売価格に惑わされてはだめです。将来の管理費や駐車場代を含め、総支払い額を勘定しましょう。維持費がやたら高い事に気付くでしょう。この傾向は、管理会社までもが販売会社とグループ会社となっている場合に多いです。販売時の利益だけでなく、管理費名目でも儲け、顧客から原資を搾り取ろうとしているのです。

[107: 戸建て検討中さん]

問題ありの建物らしいね！

[108: 匿名さん]

蕨の程よい地味さ好きです。
通な感じというか。。
人の多すぎるところは嫌いですが、いなさすぎると寂しい私には絶妙なバランスです。

[109: 匿名さん]

わかるわかる

[110: 周辺住民さん]

実際住んでみたら、思ってた以上に住みやすい。

[111: 匿名さん]

蕨で降りる人って結構多いんだよなー。

[112: マンション検討中さん]

こないだモデルルーム見てきました。
第1期が終わったばかりだったみたいでバラがいっぱいついてましたが、35戸発売して31戸契約？したって係りの人が言ってましたが、
すごいですね。さすがプラウドさんです！

[113: マンション初検討]

初めて投稿させて頂きます。
結婚を機にマンションを検討させて頂いてる者です。こちらのプラウド蕨が気になってるので近々モデルルームに行きたいと考えてます。
こちらのマンションを契約された方に質問なのですが、契約の際は契約金(手付け金)と言うのが必要になると聞いております。
私の知人はプラウドではないですが、メ◯ツのマンションを購入しました。
その際に掛かった金額は20万程だったそうです。
こちらのプラウド蕨もその位の手付け金で大丈夫なんでしょうか？
違うのであればどの位の金額何でしょうか？
勉強不足で申し訳ありませんが、教えて頂けたらとてもありがたいです。
宜しくお願い致します。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション初検討さん
普通は物件価格の1割なので4〜500万ぐらいかと思います。

[115: マンション初検討]

>>114匿名さん
早速のお返事ありがとうございます。
契約金(手付金)はマンション価格の1割ですか⁉︎
と言う事はこちらのマンションで一番安い部屋でも手付金は350万と言う事ですね。
教えて頂き、ありがとうございました。
しかし私の知人は随分安い手付金で済んでますが、不動産会社に寄って違うのでしょうか？

[116: マンション掲示板さん]

手付金については１割準備できない場合は相談くださいと言ってました。
不動産会社によって違うと思います。

[117: 匿名さん]

Aプランは洋室３を独立の部屋にすることができるということが書かれていました。
リビングインの部屋だと子供が思春期に嫌がるということが出てくる可能性がありますが、こうやってきっちり独立できると良いかもしれないですね。
ただ、そうなってくると居室扱いではなくってサービスルームということになってしまうのですね。
日当たりなどの関係なんでしょうか。

[118: 匿名さん]

手付金の設定額は350万円からですか。これは現金で用意しなければいけない費用ですよね？
住宅ローンの頭金だけで精一杯の場合は金額を下げていただけたり、何かしら特例扱いで
融通をつけていただけるものですか？
申込金とはまた異なるものなのですよね？

[119: 匿名さん]

手付金のローン無いでしょうか？

[120: マンション検討中さん]

手付金込みのローン。
営業さんに聞いてみては如何でしょう。
営業も買い手がそうしてくれたら買うとなれば、相談に乗ってくれると思うのですが...。

[121: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

その程度も用意できない人がマンション買いますか？失礼ですが無謀を通り越してあきれます。
あなたの為に厳しく書きますが、マンションを買うということをネットでも勉強してます？一般常識わかりますか？
悪いことは言わないからプラウドのモデルルーム行くのやめた方が良いです。
それなりに所得のある人がマンション買うのであって、それなりに所得のある人は最低限の勉強してます。
こんなことを掲示板で聞いてる時点で、申し訳ないけど底が知れます。
同じ蕨エリアならオハナの売れ残りをモデルルーム行って営業さんに値引き交渉した方が良いです。
大人なら人に聞くだけでなく、自分で調べ勉強してから話をしましょう。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

余計なお節介どうもありがとう。
それとも買えない人のひがみかな？

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

いや、あなたよりは年収あるしっかりした人の意見だと思うよ。

[124: 匿名さん]

手付金払えない人は他にも諸費用に200〜300万円かかるなんて想定してないだろうなあ。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

してないでしょうね、そんな男にマンション買える年収あるわけないから僻みでしょう。

[126: 匿名]

興味ない話ごめん。

このマンション私の家の近くだ。近くにあるねむの木公園は私よく行ったよ

[127: 匿名さん]

建築現場、行ってみました。
静かなところですね。
南浦和の同規模の物件も見に行きましたが、こちらの方が周辺環境良い気がします。駅からの道もフラットで歩きやすいです。

[128: 匿名]

>>127
確かに浦和は坂あるからね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

おいおい、蕨と浦和比べんなよ。
月とすっぽんだろ、浦和に比べたら蕨なんてただのごみだぞ。風俗とキャバしか勝てるもん無い。
あと外国人犯罪の数々は勝てるか。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
蕨が勝てる浦和は、西浦和、東浦和ぐらいですねえ

[131: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん

手付けが諸費用になるんだけどなぁ(^^)
この人もなにもわかってない人だなぁ。
まあ、ネットはこんな感じの情報が混ざってるからね、みなさん冷静に。

[132: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
あなたも同類。

[133: マンコミュファンさん]

手付けの意味ですが、買主が竣工直前でキャンセルした場合それは返ってきませんよという金額。つまり、これを高く積めば積むほど、売主としてはキャンセルを防げるという意味になります。
手付けはキャンセル防止としての意味しか基本ないので、ローンがしっかり組み終われば入居から一ヶ月くらいで返金してもらうこともできますよ。価格の1割とか2割とか、そんな決まりは全然ないです。厳しい売れ行きのマンションなら手付け10万とかザラです。ちなみに手付けを払ってからなんらかの理由で売主からキャンセルとなった場合は手付けの倍返しで、二倍の違約金がもらえます。
ただなんだかんだ、諸費用で200万くらいはかかるのでそれくらいの現金はないと厳しいでしょう。ただ銀行には金利高いですが、諸費用ローンもあります。

[134: 蕨出身]

>>129
ただ坂がありますねって書いただけですよ。浦和の悪口なんか書いてませんよ。悪口に見えます？見えたならごめんなさい。

[135: 蕨出身]

再び失礼
>>129さんあなたは浦和民？もしそうなら謝ります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[136: 匿名]

来年2月に出来るんだ～出来たら見に行こう

[137: 匿名]

>>135
うわ私のコメ一部消えてる

[138: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん

バカなのか？

[139: マンション掲示板さん]

>>138 評判気になるさん

馬鹿だから言わせておきましょう。
こういう人には。

[140: 蕨出身]

>>139
わたしは>>138さんではありませんが、そうですね。勝手に言ってろって感じ。蕨を貶しすぎだよ。