プラウド蕨

[匿名さん]

人気のプラウドが蕨エリアに初登場です！

所在地：埼玉県蕨市中央２丁目27-1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 　徒歩9分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/warabi/
売主：野村不動産
施工会社：不二建設
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[105: 通りがかりさん]

近所で二台チャリパクにあいました。物騒な町です。

[106: 戸建て検討中さん]

将来の価値が約束されない蕨で、わざわざこの場所でマンションを選ぶ価値がないと思います。目先の販売価格に惑わされてはだめです。将来の管理費や駐車場代を含め、総支払い額を勘定しましょう。維持費がやたら高い事に気付くでしょう。この傾向は、管理会社までもが販売会社とグループ会社となっている場合に多いです。販売時の利益だけでなく、管理費名目でも儲け、顧客から原資を搾り取ろうとしているのです。

[107: 戸建て検討中さん]

問題ありの建物らしいね！

[108: 匿名さん]

蕨の程よい地味さ好きです。
通な感じというか。。
人の多すぎるところは嫌いですが、いなさすぎると寂しい私には絶妙なバランスです。

[109: 匿名さん]

わかるわかる

[110: 周辺住民さん]

実際住んでみたら、思ってた以上に住みやすい。

[111: 匿名さん]

蕨で降りる人って結構多いんだよなー。

[112: マンション検討中さん]

こないだモデルルーム見てきました。
第1期が終わったばかりだったみたいでバラがいっぱいついてましたが、35戸発売して31戸契約？したって係りの人が言ってましたが、
すごいですね。さすがプラウドさんです！

[113: マンション初検討]

初めて投稿させて頂きます。
結婚を機にマンションを検討させて頂いてる者です。こちらのプラウド蕨が気になってるので近々モデルルームに行きたいと考えてます。
こちらのマンションを契約された方に質問なのですが、契約の際は契約金(手付け金)と言うのが必要になると聞いております。
私の知人はプラウドではないですが、メ◯ツのマンションを購入しました。
その際に掛かった金額は20万程だったそうです。
こちらのプラウド蕨もその位の手付け金で大丈夫なんでしょうか？
違うのであればどの位の金額何でしょうか？
勉強不足で申し訳ありませんが、教えて頂けたらとてもありがたいです。
宜しくお願い致します。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション初検討さん
普通は物件価格の1割なので4〜500万ぐらいかと思います。

[115: マンション初検討]

>>114匿名さん
早速のお返事ありがとうございます。
契約金(手付金)はマンション価格の1割ですか⁉︎
と言う事はこちらのマンションで一番安い部屋でも手付金は350万と言う事ですね。
教えて頂き、ありがとうございました。
しかし私の知人は随分安い手付金で済んでますが、不動産会社に寄って違うのでしょうか？

[116: マンション掲示板さん]

手付金については１割準備できない場合は相談くださいと言ってました。
不動産会社によって違うと思います。

[117: 匿名さん]

Aプランは洋室３を独立の部屋にすることができるということが書かれていました。
リビングインの部屋だと子供が思春期に嫌がるということが出てくる可能性がありますが、こうやってきっちり独立できると良いかもしれないですね。
ただ、そうなってくると居室扱いではなくってサービスルームということになってしまうのですね。
日当たりなどの関係なんでしょうか。

[118: 匿名さん]

手付金の設定額は350万円からですか。これは現金で用意しなければいけない費用ですよね？
住宅ローンの頭金だけで精一杯の場合は金額を下げていただけたり、何かしら特例扱いで
融通をつけていただけるものですか？
申込金とはまた異なるものなのですよね？

[119: 匿名さん]

手付金のローン無いでしょうか？

[120: マンション検討中さん]

手付金込みのローン。
営業さんに聞いてみては如何でしょう。
営業も買い手がそうしてくれたら買うとなれば、相談に乗ってくれると思うのですが...。

[121: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

その程度も用意できない人がマンション買いますか？失礼ですが無謀を通り越してあきれます。
あなたの為に厳しく書きますが、マンションを買うということをネットでも勉強してます？一般常識わかりますか？
悪いことは言わないからプラウドのモデルルーム行くのやめた方が良いです。
それなりに所得のある人がマンション買うのであって、それなりに所得のある人は最低限の勉強してます。
こんなことを掲示板で聞いてる時点で、申し訳ないけど底が知れます。
同じ蕨エリアならオハナの売れ残りをモデルルーム行って営業さんに値引き交渉した方が良いです。
大人なら人に聞くだけでなく、自分で調べ勉強してから話をしましょう。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

余計なお節介どうもありがとう。
それとも買えない人のひがみかな？

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

いや、あなたよりは年収あるしっかりした人の意見だと思うよ。

[124: 匿名さん]

手付金払えない人は他にも諸費用に200〜300万円かかるなんて想定してないだろうなあ。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

してないでしょうね、そんな男にマンション買える年収あるわけないから僻みでしょう。

[126: 匿名]

興味ない話ごめん。

このマンション私の家の近くだ。近くにあるねむの木公園は私よく行ったよ

[127: 匿名さん]

建築現場、行ってみました。
静かなところですね。
南浦和の同規模の物件も見に行きましたが、こちらの方が周辺環境良い気がします。駅からの道もフラットで歩きやすいです。

[128: 匿名]

>>127
確かに浦和は坂あるからね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

おいおい、蕨と浦和比べんなよ。
月とすっぽんだろ、浦和に比べたら蕨なんてただのごみだぞ。風俗とキャバしか勝てるもん無い。
あと外国人犯罪の数々は勝てるか。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
蕨が勝てる浦和は、西浦和、東浦和ぐらいですねえ

[131: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん

手付けが諸費用になるんだけどなぁ(^^)
この人もなにもわかってない人だなぁ。
まあ、ネットはこんな感じの情報が混ざってるからね、みなさん冷静に。

[132: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
あなたも同類。

[133: マンコミュファンさん]

手付けの意味ですが、買主が竣工直前でキャンセルした場合それは返ってきませんよという金額。つまり、これを高く積めば積むほど、売主としてはキャンセルを防げるという意味になります。
手付けはキャンセル防止としての意味しか基本ないので、ローンがしっかり組み終われば入居から一ヶ月くらいで返金してもらうこともできますよ。価格の1割とか2割とか、そんな決まりは全然ないです。厳しい売れ行きのマンションなら手付け10万とかザラです。ちなみに手付けを払ってからなんらかの理由で売主からキャンセルとなった場合は手付けの倍返しで、二倍の違約金がもらえます。
ただなんだかんだ、諸費用で200万くらいはかかるのでそれくらいの現金はないと厳しいでしょう。ただ銀行には金利高いですが、諸費用ローンもあります。

[134: 蕨出身]

>>129
ただ坂がありますねって書いただけですよ。浦和の悪口なんか書いてませんよ。悪口に見えます？見えたならごめんなさい。

[135: 蕨出身]

再び失礼
>>129さんあなたは浦和民？もしそうなら謝ります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[136: 匿名]

来年2月に出来るんだ～出来たら見に行こう

[137: 匿名]

>>135
うわ私のコメ一部消えてる

[138: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん

バカなのか？

[139: マンション掲示板さん]

>>138 評判気になるさん

馬鹿だから言わせておきましょう。
こういう人には。

[140: 蕨出身]

>>139
わたしは>>138さんではありませんが、そうですね。勝手に言ってろって感じ。蕨を貶しすぎだよ。

[141: マンション検討中さん]

>>140 蕨出身さん

しかたないよ、蕨だもん。
イメージ悪いし職場で住所蕨は馬鹿にされる。

[142: 匿名さん]

蕨をよく知らない人は馬鹿にするでしょうね。
住むには住みやすい土地です。
中央・南町は、都内でもあまり見られない立派な家が立ち並ぶ高級住宅街ですよ。土地が狭く、上にしか伸ばせない家が並んでいるのとは訳が違います。駅から徒歩圏でこんな戸建てには住めないですよ。

[143: 匿名さん]

マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。
かといって、小規模マンションも・・・という人にはオススメのマンションかもしれません。
マイホーム選びは使いやすさを優先に選びたいと思います。
どの部屋もクローゼットが広めで使いやすい感じになっていますよ。

駅徒歩9分も遠からず近からずでバランス良いですよね。

[147: 匿名さん]

外観も綺麗で室内も良い感じではないでしょうか。
駅も近いですし、住みやすい物件だと思います。
わりと落ちついている環境で、賑やかな感じがありませんので、
高齢者でも安心して生活出来そうですよね。

[148: マンション検討中さん]

マンションの周りは新しい戸建てが多いですね。
すぐ近所でも工事しているようですし。
プラウド蕨の場所は元々公園だったそうですが、
周辺は畑とかだったんでしょうかね。。。
今は昔からある住宅街って感じの雰囲気ですが、
これから若い世代の方が増えると、
街に活気が出そうと期待しています。

[149: 匿名]

>>148
私の家プラウド蕨のすぐ近くですが、今も畑ありますよ～(^ω^)私の家から畑見えます。

[150: マンション検討中さん]

でしたら、今後も戸建てや小さめのマンション増えるかもしれませんね。。。
駅から徒歩10分圏内で、まとまったサイズの土地が残っているのは良いですね。

[151: 匿名さん]

グーグルで確認すると、周辺は落ち着いた環境の住宅街のようですね。
公式ホームページのロケーションに徒歩圏に5つのスーパーがあると書いてありますが、
イオンモールは2.5km離れていて徒歩30分超えなので、徒歩圏ではないように思います。
普段使いできるのは、徒歩10分圏内の3つのスーパーでしょうか。
（ヤオコー、マルエツ、西友）

[152: 匿名さん]

徒歩10分圏内ですと、ヤオコー マルエツ SEIYUですかね。もう少し足を伸ばせばイトーヨーカドーにベルクもありますよ。イオンモールは徒歩圏ではないですよ。あんな広すぎるとこ、毎日のように買い物に出るのは疲れます。子連れには苦痛で仕方がない。イオンモールは蕨東口からバスが出てたような…。
ヤオコー マルエツ SEIYUだったら、私は広さも程よく品揃えも品質も良いヤオコーがあればよし‼︎隣はドラッグストアだし、こっちの方が便利かな。

[158: マンション検討中さん]

上の方にありましたが向かいの家の建設反対の横断幕が気になります
今まで何件か見てきた中でそういうのはなかったので…

[159: e戸建てファンさん]

野村のマンションは結構、住民の反発ある物件多いです。根岸とか最悪でした。

[160: 匿名さん]

間取りを拝見すると68～70㎡台が多く全体的に小ぶりの部屋に
なるのかと感じます。
ファミリー向けの80㎡オーバーはルーフバルコニーつき限定ですか？
子供がいる家だと、下階への配慮で1階を選択する場合が多いかと
思いますが、1階の80㎡台はあるのでしょぅか。

[161: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん
ないですよ

[162: 匿名さん]

[No.144～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

Ctはテラス付きの物件ということです。間取り自体はよくある感じの配置のものですけれど、
子供がいる人的にはテラス付きの所はいいのかしらと思いました。この時期だったらビニールプールを出して上げられますからね。
テラスの先に平面駐車場という文字がありますが、
特にここの物件の専用駐車場というわけではないのですよね？

[165: 匿名さん]

いよいよ最終期！オハナより先に完売だね。

[166: 検討板ユーザーさん]

MR見に行きました。
設備等室内は良かった。なかなか気に入りました。
でも現地も見ましたが、駅からの道がフラットということを推してるわりにフラットとは思えず･･･小さなアップダウンだったり、砂利道？みたいなところがあり、歩きにくかったです。
あとは蕨という街が外国人が非常に多いというのも気になりますね。

[167: 匿名さん]

東京都心に近いエリアは基本的に外国人が多いですよね。蕨は特にトルコ系が多いとのことですが、比較的親日的な方が多いように思います。マナーも中国人に比べたらかなりいいです。

[168: 匿名希望]

契約者です。
本日モデルルームに行ってきました。
残り８戸でした。西側はほぼ完売。南は低層階と高層階がぽつぽつ残ってました。
さて、９月末まで完売できるのか。楽しみです。

気になる方はお早めに。

[169: 匿名さん]

人気なんですね。西側の方が人気とは！

余談ですが、ホームページに「土日祝ベビーシッター常駐」とありますね。これ、地味に嬉しいです。
子育て中だと赤ちゃんを連れて動くのはどうしても大変なので。

ハウジングセンターもベビーシッターのいるところがあったりして、すごく嬉しいんですよね。子育てしていると、ドキドキしながらマンション見たりしているわけなので。もっと増えてほしいです。

あと、18日まで来場記念でブルーノのホットプレートかバルミューダのポットがもらえるキャンペーンやっていました。バルミューダのポット、欲しかったです……。

[170: 匿名さん]

残り5戸、商談中なのか、正確には残り4戸か？

[171: 匿名さん]

西側の方が人気が高いとは珍しいですね。夏場の西日はきついですが、西側の方が目の前に何も立っていないとか、日当たりが良好とか、ポイントが高い理由があるのでしょうか？

蕨市は子育てに力を入れている地域なんですね。２人目以降保育料無料というのはうれしいですし、
待機児童も少ない地域としては、共働き世帯にとっては比較的住みやすい環境になって良そうなのがいいです。
医療費も中学卒業まで無料というのはありがたい。

[172: ご近所さん]

はやかったね

[173: 匿名さん]

公式サイトの物件概要には、現在販売中の住戸が8戸となっておりましたが
もしかして増えていますか？
（物件概要の更新日が10/02となっています）
ともあれ順調に販売が進んでいるようですし、また何か新しくキャンペーンが
始まればバタバタと決まるかもしれませんね。

[174: 匿名さん]

2017/10/09更新の物件概要には
先着順販売中のが6戸となっていました。
2戸売れたのかもしれません。
イベントの予定は今のところサイトには載っていないようです。
今日明日モデルルームオープンだそうです。

ルーフバルコニーの魅力について
あまり他所では見たことがないのですが
こちらのサイトには紹介されていて
わかっていたようでわからなかった
ルーフバルコニーの利用例がわかりました。
とはいえルーフバルコニー付きのプランは残っていないのでは？

[175: 匿名さん]

まだルーフバルコニー付きのプランについて間取りが掲載されておりますし、返済例まで書かれているので、販売中なのではないか、と判断することが出来ます。

ルーフバルコニー、子供の遊び場にも、ということが書かれていましたが、どうなんだろうなぁ。足音とかルーバルの下の部屋などに響いたりということはしないのかなとちょっと心配になりました。

[176: 匿名さん]

キッチンシンクって、層ができるようなかんじなんでしょうか。
いいなぁと一瞬思ったんですが、プレートをどこにおいておくのかとかそういうのまで考えられているのでしょうか。
あと、掃除が若干面倒そうな予感です（汗）
それでも毎日ガッツリ料理をする人にとっては便利なのかもしれないですね。

[177: マンション検討中さん]

残り何戸でしょうか

[178: マンション検討中さん]

駅おりたら、あまり日本語が聞こえなかったんですが外国の方が多いんですかね？治安とかはどうですか？

[179: マンション検討中さん]

公式HPでは残り２戸となっていました。
外国人は、プラウド蕨の西口はそんなに多い印象はありません。
東口の方が多い気がします。

[180: マンション検討中さん]

完売もうすぐなんですね！すごい

[181: びーわら]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[182: マンション検討中さん]

皆さんネクストパス10は入りますか？

[183: 入居予定]

うちはネクストパス10申し込まないです。
修理交換対象となっている機器のほとんどが10年以内に壊れないだろうと思ったのでやめました。

[184: マンション検討中さん]

うちもこれからキャンセルする予定です。

[185: マンション検討中さん]

ハウスウォーミングパーティーお疲れさまでした！

皆さん良い人そうで良かったです

[186: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティとは、契約者さんの顔合わせをするご挨拶目的のパーティーですか？
マンションを売りっぱなしではなく、販売後も住人同士のコミュニティをサポートする姿勢はありがたいものですが、このような企画はプラウドだけ？他のマンションでも同様のイベントがあるのでしょうか。

[187: 匿名さん]

私はネクストパス10申し込みました。
リビングQコールだと制限があるので、気にしながらサービスを利用するのが煩わしかったからです。
全く利用しないで気がついたら10年経ってた、であれば良いマンションを買ったという満足感を得られると思うので、20万は決して高くないと考えてます。

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
そうです。

他のマンションはどうなんですかね…聞いたことないです

[189: 匿名さん]

>>ハウスウォーミングパーティ

確か、他のマンションでも入居前の顔合わせあったと思います。おしゃれなパーティーもあれば、草むしり的なこともあったはず。名前は「ハウスウォーミングパーティー」じゃないこともあります。

ハウスウォーミングパーティーは、海外でよくある「引越し祝いパーティー」のようで、友人を誘って家に招くのが主流みたいでした。デリバリーでピザなど注文して、ソフトドリンク、スナックを持参して和気あいあいとやるんですね。

アメリカってこういったパーティー好きですよね。日本もぽくなってきたってことなんでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

反対運動の横断幕がなくなってました

[191: 匿名さん]

入居前の顔合わせに草むしりとは！？
草むしりを通じて住人間でコミュニケーションをとるきっかけを作ろうと企画した
イベントなのでしょうか。
日常的な草むしりは管理会社が手配した造園業者か作業員が管理してくれる
タスクですよね？

[192: 匿名さん]

別にここが草むしりをハウスウォーミングパーティ代わりにしたというわけではないような　そういうところもありますよ、というお話かと

草むしり自体は、清掃に日常的に入る人がするのか、造園業者がするのかは不明ですが、きちんとなされければならないように監督するのは管理会社。

[193: 匿名さん]

もうすぐで完売

[194: 検討板ユーザーさん]

売れないね

[195: マンション検討中さん]

残り2戸ですね。

[196: 匿名さん]

キャンペーン中に契約すれば50万円のインテリアオプションがプレゼントされる
そうですが、同時に値引きの交渉はできるものですか？
またはオプションは不要なので、その分価格を安くしてもらう事は可能でしょうか。
インテリアオプションの価格は市販のものに比べて割高と聞きます。

[197: マンション検討中さん]

完売したみたいですね！！すごい

[198: 匿名さん]

完売ですね！
早かった。
コスパ、ブランド、立地、、、
これ買った人は正解だと思います。

[199: 匿名さん]

新築販売がなかなか苦戦してる中、完成前に完売とはすごいですね。コスパがよかったんだろうな。

[200: マンション掲示板さん]

キャンセル出てるよ。

[201: 入居まだ]

これは正しい選択ですね！採用します

[202: 匿名さん]

このマンションの管理費は高いと思います。
住人の皆さんどう思いますか？　

[203: 匿名さん]

キャンセルが出てますね。

[204: 匿名さん]

>202: 匿名さん

高すぎだね。管理費が高すぎだなあ。

掃除をするぐらいなのに高すぎ。部屋あたり5000円が適正価格。
残りを修繕積立金に回すぐらいがいい。