パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[961: 匿名さん]

>>920 eマンションさん
ラトゥールは建物賃貸借ですよね？土地の定借とは全然法律関係が違います。
そもそも916が比較してるのは純粋に敷地所有権と定借を比較した場合であって、しかも物件選定においてこの点が一考慮要素にすぎないことは前提になってませんか？

[962: 名無しさん]

あ、なるほど。
ここも青山、北仲に次ぐ第三者管理方式いれるのかな。だったらラ・トゥール賃貸みたく企画側の思うサービスレベルで将来にわたって維持管理を主導できるね。
当初、管理に口出しする地権者勢力いなさそうだし。

[963: マンコミュファンさん]

>>960 株主利益の意味を履き違えてるよ。

[964: 匿名さん]

>>962 いい線かもね

[965: 匿名さん]

あーだこーだ言ってる人たちの8割は買えないんだからカッカしなさんな笑

[966: 匿名さん]

地代の引渡時一括払いで、購入資金のハードルが高くなりましたからね。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる。
昔は有力者間でしか交わされなかった情報交換がなまじネットで大衆化してしまったので、彼らのような羨望嫉妬ネガが爆誕してしまう訳だ。
文明の進化の代償、彼らはある種の被害者なんだろうな。

[968: 匿名さん]

パークコートスレの宿命ですね
とくにタワーは

[969: 匿名さん]

買えない方は、早いうちにここから去りましょう。

[970: 匿名さん]

>>959 匿名さん
いきなり戸建てにまで話をすっ飛ばすのは如何なものかと。
所有権で建て替えするかしないかでもめたなら、少なくとも居住が続くでしょうから修繕や管理が駄目になるとは思わないのですが（最悪、売却も可能）、借地権だと居住を続けようがないので売却もできず、居住を続けない前提なので修繕や管理も当然ずたぼろ…なんてのは想定可能な状況だと思うのですよね。

それはそれとして、第三者管理方式なるものもあるのですかね。

[971: 名無しさん]

>>965 匿名さん
まったくです。

[972: 匿名さん]

>そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる

なるほど、と感心しました。
最近だと浜離宮のネガが凄惨でしたが、おそらくここはそれ以上になりそうな気がします。

[973: 名無しさん]

ネガで倍率下がるなら、それはそれで
ただ、人気スレになるのは微妙

[974: 匿名さん]

野次馬みたいに嫉妬ネガが粘着してくるからねえ、これから入居までの3年間。
雨の日も風の日も。

[975: 匿名さん]

>>972
ここは浜松町と違って、ネガ要素は定借くらいしかないから、そこまで荒れないのではないかと。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

でも既に武蔵小山に目をつけられてるから大荒れする予感

[977: 匿名さん]

いや、渋谷なんてネガするところいくらでもあるでしょ。
てかネガする奴なんてこじ付けでも何でもやるからね。基本嫉妬で動いてるんだから。

[978: マンション検討中さん]

ネガは厄介
Wikiにもせっせとネガティブ情報だけ更新するから中古検討者にも悪印象

もといパークコートらしくない立地、パークホームズ並みの仕様なんてもっともらしい言葉がスレを埋めると予想

[979: 匿名さん]

外観はかっこいいね。
エントランスのカラフルは好き嫌い別れそう。

[980: 匿名さん]

三井、特にパークコートにはしつこいネガがついてるの有名なので、マンコミュ住人は生暖かく見守ってるが、確かにマンション名ググるだけの中古検討者の意思決定には悪影響あるやろなぁ。

[981: 名無しさん]

ここの住民が煽られずに落ちついてるから、
どうにかネガでダメージ与えようと必死なんでない。
ネット住民には、ネット評判だけが全てと思ってるが、リアルではマンションに限らず、ネガがいない存在は寧ろどうでも良いモノが多いからね。
有名税？
自分のネガが世の中に大して相手にされてない事実は認めたくないものだ。

[982: 匿名さん]

近年のパークコートタワーの人気ぶりは他のマンションより頭一つ抜けてます。
一年以内の完売（千代田富士見・檜町・浜離宮）が続いていますので、ここの売れ行きは今後のマーケット動向を予測するのにとても重要だと思います。

[983: 匿名さん]

100平米2億4000万円はなかなかいい値段ですよね
やはり渋谷の高台に住むにはそれくらいするんですかね

[984: 匿名さん]

公式
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

[985: 匿名さん]

青山一丁目のパークコートとも住み分けできそうだし、
三井にとってもいいんじゃないかな。
あっちも立地はいいよね

[986: 匿名さん]

渋谷のタワーは希少ですし、是非欲しかった。。
定借じゃなければなぁ。。。

[987: 匿名さん]

坪800とかなら同じ高台なら六本木買ったほうがいいでしょ

[988: 匿名さん]

一括地代込みで坪700くらい？
それだとまぁそんなもんか感ない？

[989: 名無しさん]

>>988 匿名さん
平均そんなもんかな？
王様部屋は青山以上に高いかも。屋上プール付きでしょ？

[990: 匿名さん]

想像以上にかっこいい
人気物件になるね

[991: 匿名さん]

>>986 匿名さん
東急待てばいいやん。。。

[992: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
所詮谷底
高台とは違う

[993: 匿名さん]

>>991 匿名さん
東急って渋谷駅前の再開発のヤツ？
わかってないね。
あんなところに高い金払ってまで誰も住みたくないでしょ。
極め付けは東急のマンションときたモンだ。

ここはパークコートタワーだから、こんなに話題になってるんですよん。

[994: 匿名さん]

ハザードマップだと住宅棟の位置はちょうど黄色だから、まあ悪いとは言わないね。

[995: 匿名さん]

>>988 匿名さん
パークマンションの六本木が坪700で売ってることを考えるとさすがに割高かと

[996: 匿名さん]

パークコートも線路脇に作ってしまって、（しかもあの建物はグレードが低い）ブランドを損ねてしまいましたからね。三井不動産もここで再度ブランド力を高めておきたいところでしょう。

[997: マンション掲示板さん]

>>996 匿名さん

武蔵小山のことですよね。あそこはパークシティの中でもかなりグレードの低い作りですから、今回は挽回してもらいたいところですね！

[998: 匿名さん]

渋谷駅の東急は坪500くらいなら、買い。
パークコートタワーにならなかった時点で終わった感じかな。

[999: 匿名さん]

また色んな勢力のヤツら（笑）がここに集まってきてるな。
一律に共通しているのは、パークコートタワーが妬ましいってことか。
ま、平民はさっさとよそ行きな。

[1000: 匿名さん]

1000なら渋谷駅前もパークコートタワー。笑笑

[1001: 匿名さん]

>>998 匿名さん

渋谷駅が坪500で買える訳無いじゃん。
それこそ、武蔵小山のコストカットしまくりのPCでも坪500だよ。
もし、それで買えるなら北仲以上の倍率になるわ。

[1002: 匿名さん]

正論やな

[1003: 匿名さん]

渋谷駅徒歩5、6分の何てことない築浅マンションが坪500万以上は余裕でしますからね。

[1004: 匿名さん]

東急も最近がんばってるねー

[1005: マンション掲示板さん]

>>994 匿名さん
地盤が悪いよ

[1006: マンション掲示板さん]

>>1004 匿名さん
東急は昔から堅実よ。

[1007: 匿名さん]

東急もそうだけど、それ以上に渋谷駅にマンションを作るという発想センスがクソ。
人が住む場所じゃないだろあそこは。

[1008: マンション掲示板さん]

まあ、それ言ったら六本木も
渋谷駅周りよりは、マシか

[1009: 匿名さん]

まぁまぁ。
渋谷駅前ヘンテコマンションの話はどうでも良いでしょう。
ここを買うクラスの人間は向こうは眼中ないのでは？
そろそろパークコートタワーの話に戻りましょう

[1010: マンション掲示板さん]

時代は六本木から渋谷に移ってる
企業トップが集まると言う意味でだけど

[1011: 匿名さん]

企業トップだけでなく
安倍さんちのナントカハウスも渋谷区。

[1012: 匿名さん]

渋谷駅前マンションが世界最強ということで結構ですから、飽きたら諦めて退出して下さいね。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
いや。安倍ハウスは寧ろこちらのが近所ですよ
駅前高台に限らず、渋谷がキテるって話

[1014: 名無しさん]

渋谷エリアの高級住宅街、松濤も近いし広域高級住宅街とも言える立地か。？

[1015: マンション検討中さん]

松濤というより道玄坂や宇田川町と連続する暗渠沿いの繁華街で閑静さは全くなく、パークコートに相応しい住宅街とは言い難いですね。最近の都内三井タワーは全てパークコートですから希少性も感じられず、一昔前のパークタワーと考えておけばいいのかしら。ましてや定借の賃貸ありですから、噂されている高価格だと苦戦は必至でしょうね。

[1016: 匿名さん]

僕も一応三井タワーの端くれのつもりなんですけどぉ・・・。パークコートがよかったよぉ
by ムサコ

[1017: 評判気になるさん]

>>1015 マンション検討中さん
倍率下がってそれは、嬉しい報せ

[1018: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
一応、松濤も隣接

[1019: 匿名さん]

原宿も徒歩圏内ね

[1020: 匿名さん]

渋谷駅前の東急のマンションも、ここの抽選外れた人の受け皿になれるかもしれないから、今から諦めるのは早いんでない。

[1021: 匿名さん]

>>1005 マンション掲示板さん
表層地盤は1.4-1.6倍の範囲だから、都内としては普通かな。ちょっと間違えると1.6-2.0倍になる地域ではあるけど。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
現地でアプリ計測だと、50点も多いので
地盤改良してない埋立地に近いかなあ。
改良してると60点にはなるんで。

[1023: 匿名さん]

ちなみに、ここは安心の70点。

[1024: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
定借嫌いな人もいるから、そこはそこでありだと思う。

[1025: 匿名さん]

定借嫌いも、方角の南側信仰みたいなもんに今後なるだろうね。仕込むなら今の内という事だ。
ただし希少物件に限るが。

[1026: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
すみません、気になるのでアプリ詳細ご教示頂きたく。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
じぶん地盤
実際に都内各所で計測したデータ
（地面に細い杭を支持層まで刺したり）
を元に、地震安心スコアを算出してる。
便利よ。

ちなみに、90点以上の超安心地盤は
三鷹とか立川みたいに山手線よりかなり西の
台地でないと、出てこない。
立川が災害時の霞ヶ関退避先になる理由がわかる。

[1028: 匿名さん]

渋谷は川の上に鉄板渡しただけの暗渠が
地下にあったりするんで、なかなか油断出来ないよ。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
ありがとうございます。ちょっとチェックしてみます。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
アプリで現地いかなくても
親サイトで住所で調査結果受け取ることも
出来たと思うよ。

[1031: 匿名さん]

地盤は杭が打ち込まれるマンション、特にガッツリ基礎作られるタワマンはどこだろうがあんま問題ないっすよ。極端な話、海の上だって大丈夫です。
マンションの地盤が液状化したらパイプラインが一時停止して困るかもしれないけど、そんなレベルの大震災が起きればまずは建物の倒壊とか火災とかの方が深刻な問題なので、むしろ戸建てが密集してるエリアの方がヤバいですし、そもそも最近のマンションはガッツリ液状化しようがパイプが切れないようにできてます。

[1032: 匿名さん]

まあ、その辺は考え方だね。
三井みたく支持層に差し損ねることもあるし
地面がしっかりしとくに越したことない。
マンホール飛び出る地区は資産価値下がるし。

[1033: 匿名さん]

渋谷いるんで調べてみた。
田園都市線、スクランブル手前て、45
写真はスクランブル
東横線近辺は50
ただし、駅構内や宮益坂あたりで
局所的に85とか出るね。

[1034: 匿名さん]

NHKの建替えとか、何気に楽しみにしています。

[1035: 名無しさん]

>>1034 匿名さん
NHK高さ決まってるから、北側の検討しやすいよね

[1036: 匿名さん]

子供連れて、代々木公園で遊んで、何かやってるイベントでちょっと食事して、NHKに行くって何かやったな。一時の楽しみでした。

[1037: 匿名さん]

＞＞1033
地盤てさ、局所的に調べないと意味ないんだよね。あと、ひとつの敷地でも、敷地の半分が悪いとかってのもあるから、結構繊細よ。

[1038: マンション検討中さん]

せめて免振のままなら安心なのに。。。
なぜに取りやめた？

[1039: 名無しさん]

>>1038 マンション検討中さん

屋上にプールしたかったからちゃう？

[1040: 匿名さん]

あれ、免震じゃないのここ？

[1041: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
今の所、免震の場合の懸念点は長周期パルスくらいだよね。高層タワマンはそもそも長周期パルスにはお手上げなのを考えると、あまり気にしなくてよいかもだが。
パークタワー晴海のような免震+制震、が対地震では一番かね。ついでに直接基礎なら最強。

[1042: マンション検討中さん]

計画時に、免震の基準変わったから、
コストアップ避けたかっのか
制振に計画変えたんだよね

ただでさえ、建築費高騰に工期延長だったからね。

[1043: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん
そうなんだけど、少なくとも他にぞこらしく
進水と液状化に弱い地域が多いのはわかる。
あと、谷底には砂が集まるから、支持基盤遠くてなりがち。

[1044: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
長期パルスは活断層ある場所に出るから
ある程度出やすい場所はわかるよ。

[1045: 匿名さん]

都内活断層はこんな感じだから、渋谷なら免震でも良かった
https://www.j-cast.com/tv/2016/04/26265255.html?p=all
防衛省近くの市谷推定断層、東京ドームのある飯田橋推定断層、南側に迎賓館のある九段推定断層、皇居・二重橋にかかる推定断層、銀座推定断層、築地推定断層、浅草推定断層、勝鬨橋推定断層、月島推定断層で、いずれも南北に断層が走っているという。

[1046: 匿名さん]

最近の三井のタワマン制震が増えてきたよね。
月島もそうだったような。

[1047: 匿名さん]

コストカットの一環ですね。
定借ですし制振でも気にしませんが。

[1048: マンション検討中さん]

月島は活断層あるなら制振のが良いのでない。

[1049: 匿名さん]

渋谷の高台は地盤の心配はないでしょう
エントランスのイメージがどんな感じになるかの方が重要では

[1050: マンション検討中さん]

制振って結局耐震と同じですよね？
今どきの高級タワーで耐震はちょっと怖い気がします。
プール（これって本当ですか？）作って免振止めるのは、
まあ、セレブセレブしたい人にはいいのかもしれないけど。。。

[1051: マンション検討中さん]

ダンパーあるかないか
それを生かせる構造から

[1052: 匿名さん]

制震は耐震の強化バージョン。
地震に対して戦うガチムチ戦士、もちろん耐震よりは強いがダメージが蓄積する。
定借だし最後は無に帰るからどうでもいいっちゃいいけどな。

[1053: マンション検討中さん]

なら免震はスルリとかわすシーフか

[1054: マンション検討中さん]

アクション判定に＋4

[1055: マンション検討中さん]

>>1050 マンション検討中さん
公式のギャラリーにプールぽいの写ってます

屋上や最上階がプールなら、制振の重し代わりになって一石二鳥？！

水漏れ怖いから真下階には住みたくないですが

[1056: 匿名さん]

月島のミッドタワーに似てると思ったら
ここもホシノアーキテクツなのね

[1057: 匿名さん]

http://www.news2u.net/releases/93275

この様に三井不動産は
タワマンへの免震構造採用をプレスリリースしたのに、
いつの間に止めたの？

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
熊本地震の長周期振動の影響で、国が免震の安全性基準値を倍にしたのよ
2017年度から適用だけど、微妙な時期に新基準満たしてない免震つくるの避けたのでない
コスト増加もしてたから、余計に

[1059: 匿名さん]

なるほどねえ。

[1060: 匿名さん]

ここは直接基礎だから地盤は良いのだろうな。これも人気出る要因だわな。
タワーで直基礎は結構希少