パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[921: 匿名さん]

ここ、まいばすけっと入るの？
案外庶民的だね。

[922: 匿名さん]

>>913 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。まさしくラスト10年の方が気になっているのですよ。やはりまだ事例はないのですね。
「修繕も管理もまともにはしない方が経済合理的」なので、とても意見がまとまるとは思えないのですよね。。。それが10年前なのか、もっと早いのか。。。

[924: 通りがかりさん]

>>917 匿名さん

渋谷から丸の内までのジョギングってかなり距離あるから。

[928: 匿名さん]

総括すると、分譲単価は800万円で、地代は一括払い、仕様はラトゥール並の高級仕様ということですか

[940: 匿名さん]

>>922 匿名さん
事前の長期計画でがちゃんと決まってれば、まず大丈夫です。
変更には管理組合の会合に参加しないとならないですから。

計画については、賃貸もっているデベの系列が管理を行うと思います。
賃貸の借り手が無くなるような管理が行き届かない計画立てるとは考えにくいかと。

普通のマンションより、却って安心かもですよ。

[956: 匿名さん]

[NO.917～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[957: 匿名さん]

ここでもパークシティ武蔵小山購入者による嫌がらせの投稿が大量に削除されましたね。
何か対策を打てないでしょうか。

[958: 匿名さん]

>>940 匿名さん
ありがとうございます。確かに、三井が賃貸で保有し続ける（30%でマイノリティとは言え）ことは管理や修繕を考えるとメリットとも思いました。
しかし、何年計画を「長期」というか存じ上げないのですが、もめる場合はその長期計画策定時点でもめてしまうのでは？（三井も30%に過ぎませんし…）

[959: 匿名さん]

所有権も建て替えやら何やらで揉めるし
結局は区分所有ですからそういう問題からは
逃れられないと思います。
嫌なら戸建てとかの方が良いのではと思います

[960: 匿名さん]

三井も株式会社ですから、もし将来に
賃貸部分の権利を高く買いたい会社などが現れたら
売却しないと株主の利益に反するのでは？

[961: 匿名さん]

>>920 eマンションさん
ラトゥールは建物賃貸借ですよね？土地の定借とは全然法律関係が違います。
そもそも916が比較してるのは純粋に敷地所有権と定借を比較した場合であって、しかも物件選定においてこの点が一考慮要素にすぎないことは前提になってませんか？

[962: 名無しさん]

あ、なるほど。
ここも青山、北仲に次ぐ第三者管理方式いれるのかな。だったらラ・トゥール賃貸みたく企画側の思うサービスレベルで将来にわたって維持管理を主導できるね。
当初、管理に口出しする地権者勢力いなさそうだし。

[963: マンコミュファンさん]

>>960 株主利益の意味を履き違えてるよ。

[964: 匿名さん]

>>962 いい線かもね

[965: 匿名さん]

あーだこーだ言ってる人たちの8割は買えないんだからカッカしなさんな笑

[966: 匿名さん]

地代の引渡時一括払いで、購入資金のハードルが高くなりましたからね。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる。
昔は有力者間でしか交わされなかった情報交換がなまじネットで大衆化してしまったので、彼らのような羨望嫉妬ネガが爆誕してしまう訳だ。
文明の進化の代償、彼らはある種の被害者なんだろうな。

[968: 匿名さん]

パークコートスレの宿命ですね
とくにタワーは

[969: 匿名さん]

買えない方は、早いうちにここから去りましょう。

[970: 匿名さん]

>>959 匿名さん
いきなり戸建てにまで話をすっ飛ばすのは如何なものかと。
所有権で建て替えするかしないかでもめたなら、少なくとも居住が続くでしょうから修繕や管理が駄目になるとは思わないのですが（最悪、売却も可能）、借地権だと居住を続けようがないので売却もできず、居住を続けない前提なので修繕や管理も当然ずたぼろ…なんてのは想定可能な状況だと思うのですよね。

それはそれとして、第三者管理方式なるものもあるのですかね。