公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計
◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)
関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
801:
マンション検討中さん
[2018-06-02 18:11:47]
70年後に価値ゼロになること以外はそうですね
|
802:
匿名さん
[2018-06-02 18:20:12]
逆言えば地代値上がりリスクはないね。
今より上がるかは置いておいて。 |
803:
匿名さん
[2018-06-02 18:21:43]
こちらが今一番HOTなスレですね、伸び率半端ない。宣伝せんでくれと思ってる人もいるだろうに
やっぱ勝手に盛り上がってしまうのだね。こういう物件は... |
804:
匿名さん
[2018-06-02 18:21:57]
これは、分譲価格1.2億〜かな
|
805:
匿名さん
[2018-06-02 18:23:28]
|
806:
匿名さん
[2018-06-02 18:25:12]
将来分の全地代まで、銀行はローン融資してくれますか?
|
807:
匿名さん
[2018-06-02 18:26:03]
くれるよ
|
808:
匿名さん
[2018-06-02 18:50:24]
これ場所良いね。
欲しい。 現実的に考えると、駅が遠いのがマイナスだけど。 自分の物にならないのも抵抗がある。 趣味的要素が強い物件だと思う。 ランニングに便利すぎる。 |
809:
匿名さん
[2018-06-02 19:20:44]
完全に武蔵小山クンが千桜を叩くスレになってるな
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810:
マンション検討中さん
[2018-06-02 19:24:53]
不安で夜も眠れず辛いんだろうけど、他所の板で他所の悪口叩くのもみっともない。
渋谷の話をしましょう。 |
|
811:
匿名さん
[2018-06-02 19:25:22]
この物件の話題が少ないですね。
パークコートであることと、地代一括前払いと、都心飛行機通過ルートの下らしいと 他に情報はありますか? |
812:
匿名さん
[2018-06-02 19:30:09]
|
813:
匿名さん
[2018-06-02 19:31:42]
バイク置き場が52台って多いけど、駐車場は160台は少ない気がするね。
|
814:
匿名さん
[2018-06-02 19:33:25]
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815:
匿名さん
[2018-06-02 19:34:43]
バイクってそんなに愛好者がいるんですか?
|
816:
匿名さん
[2018-06-02 19:35:09]
物件の話させてもらうけど、>本プロジェクトは東京都内で最上階および屋上に専用使用部分がある新築分譲マンションです
これって屋上も専有って事?? |
817:
匿名さん
[2018-06-02 19:38:57]
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818:
匿名さん
[2018-06-02 19:42:08]
地代一括払
月2万で約1700万、月3万で約2600万、月4万で約3400万、月5万で約4200万。まあ、月3~4万と予想(70㎡) |
819:
匿名さん
[2018-06-02 19:51:33]
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820:
匿名さん
[2018-06-02 19:51:44]
|
821:
匿名さん
[2018-06-02 19:53:08]
|
822:
匿名さん
[2018-06-02 19:54:40]
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827:
検討板ユーザーさん
[2018-06-02 20:13:48]
[No.823から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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828:
匿名さん
[2018-06-02 20:35:46]
70年と言われてるが実際は72年ほど維持出来るようだね。
スレの初めの方で工事期間あるし70年も住めんだろって妙な勘違いしてる人いたが まぁ良かったね |
829:
匿名さん
[2018-06-02 20:37:41]
|
830:
匿名さん
[2018-06-02 20:46:31]
|
831:
匿名さん
[2018-06-02 21:18:40]
神南小まで徒歩2分ぐらい?中高は渋々か筑駒入れて、東大いけたら近場で全て満たせるね。
資産価値たかそうだな |
832:
匿名さん
[2018-06-02 23:16:32]
総戸数 505戸(総販売住戸355戸含む)とあるけど、150戸は賃貸か既に販売済なんでしょうか?
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833:
匿名さん
[2018-06-02 23:18:22]
事業主、つまり、地主のだよ。
|
834:
匿名さん
[2018-06-02 23:44:36]
渋谷区役所の建て替えだから、渋谷区が地主かと思ってました。
|
835:
eマンションさん
[2018-06-03 23:19:49]
|
836:
eマンションさん
[2018-06-03 23:22:10]
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837:
匿名さん
[2018-06-04 02:30:47]
追加しておきましたよ。勝手に加筆して貰って良いけど…。
最近は70年が多いですね。50年と70年では大きな違いなので良い事です。 ----------------- ・70年が8/18件 ・60年が3/18件 ・50年が7/18件 ----------------- ①パークコート神楽坂 70年 ②パークタワー西新宿エムズポート 70年 ③パークコート神宮前 50年 ④ザ・パークハウス六番町 50年 ⑤ザ・パークハウス渋谷美竹 60年 ⑥南青山パークハウス 50年 ⑦プラウド南麻布 60年 ⑧プラウド白金台三丁目 70年 ⑨パークホームズ南麻布ザ・レジデンス 50年 ⑩シティータワー品川 70年 ⑪ブリリアタワー大崎 70年 ⑫ブリリアタワー品川シーサイド 50年 ⑬広尾ガーデンフォレスト桜、楓、白樺レジデンス 50年 ⑭アルファグランデ千桜タワー 70年 ⑮リビオ日暮里グランスイート 60年 ⑯パークコート渋谷ザ・タワー 70年 ⑰パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス 70年 ⑱神楽坂アインスタワー 50年 |
838:
匿名さん
[2018-06-04 07:56:15]
70年あれば購入者自身は永住できるね。いい場所が少なくなって行ってるし、今後は訴求性の高い立地は高級賃貸と定借分譲がより増えていくと見ています。
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839:
名無しさん
[2018-06-04 13:27:53]
>>835 eマンションさん
なるほど。たしかに、管理側の施設なのかもですね。 居住者のルーフバルコニーだと専用部とは言わないようです。 専用使用部分とは 建物の中で、契約の当事者や管理者がもっぱら一人で使用してもいい部分のこと。賃貸住宅やビルなどの場合に契約の対象となる部分を「専用部分」と呼ぶことが多い。分譲マンションのバルコニーや専用庭などは特定の区分所有者だけが使用するが、これは「専用部分」ではなく、厳密には「共用部分の専用使用部分」という。住居や事務所などの特定用途に使う部分を指すときに「(住居)専用部分」のように省略して言う場合もある。 |
840:
名無しさん
[2018-06-04 13:39:19]
|
841:
匿名さん
[2018-06-04 13:54:29]
浜離宮は屋上から、素晴らしい景色を眺められます。
|
842:
匿名さん
[2018-06-04 14:08:20]
そんなもん最初だけやっ!
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843:
名無しさん
[2018-06-04 15:02:02]
|
844:
匿名さん
[2018-06-04 18:15:16]
いよいよですね。
定借70年だと実質的に丸々建物の寿命を使いきる感じだから、あまり安くはならないのでしょうか。 せいぜい所有権-1500万円程度ですかね? |
845:
マンション検討中さん
[2018-06-04 21:49:54]
> 505戸(総販売住戸355戸含む)
残りは賃貸にして、ということでしょうか? 販売分で地代を割るとか??? |
846:
マンション検討中さん
[2018-06-05 17:39:49]
賃貸あるなら、賃貸でもいいかもしれませんね。
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847:
匿名さん
[2018-06-05 20:41:16]
三井が賃貸にする権利もってるって説明会で言ってたけどかなりとったなぁ。
定借は分譲賃貸にすると儲かるけど、ここは家賃吊り上げられない笑 |
848:
匿名さん
[2018-06-05 21:09:35]
地代211億を500で割ったら平均で4000万。ここは地代先払いの一括払いで高くなるね。
資産じゃなくて消耗品と考えれば別に関係ないよね。 管理費で狭い部屋で月7万、広いと月20万くらいかな |
849:
評判気になるさん
[2018-06-05 23:47:11]
|
850:
匿名さん
[2018-06-06 09:28:44]
千駄ヶ谷四丁目も気になっているのだが、どうなるだろうか。
|
851:
匿名さん
[2018-06-06 10:01:04]
千駄ヶ谷4丁目は、たぶん徒歩で、代々木・千駄ヶ谷・北参道・新宿三丁目(高島屋寄り出口で)が5分内外、原宿が15分内くらいの立地。パークコートなら坪600〜700スタートになるかと。
|
852:
匿名さん
[2018-06-06 10:19:08]
|
853:
マンション掲示板さん
[2018-06-06 14:33:03]
パークコート代々木ザ・タワーで決まりだろうね。北参道直結なったら激アツ
|
854:
匿名さん
[2018-06-06 18:14:30]
パークコートではないそうですよ。残念ながら。まぁ明治通り沿い&線路脇だし仕方がないね。
御苑も近くないですし。 |
855:
匿名さん
[2018-06-06 18:29:01]
高速近く線路脇の浜離宮がパークコートになったのに、
一貫性がない。 |
856:
匿名さん
[2018-06-06 18:47:58]
青山1丁目がパークコートだしね。千駄ヶ谷のあの立地でパークコートだと確かに整合性がイマイチ取れないね
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857:
匿名さん
[2018-06-06 22:34:05]
|
858:
匿名さん
[2018-06-07 01:39:14]
パークコートで賃貸3割はイメージがあまり良くないけど
芸能人やグーグル社員向けの社宅利用を想定してるのかな。 駅前にグーグルオフィスが移転決定してるから、すでに契約とってるかもね。 部屋数が少なくて荒ぶれるおれたち笑 |
859:
匿名さん
[2018-06-07 10:08:33]
千駄ヶ谷がパークコートとはならず価格がより低いなら千駄ヶ谷を待ってしまうが・・・さすがにそこまで安くはならない?
|
860:
匿名さん
[2018-06-07 10:12:59]
立地の格は比べるまでも無いが、
利便で比較すると千駄ヶ谷はいいと思う、穴場。 |
861:
匿名さん
[2018-06-07 10:57:27]
>>852
マンマニだかなんだか知らないけど、この立地と価格帯はあの人のフィールドではないと思うよ。郊外物件じゃないんだし、安っぽくなるから首つっこまないで欲しい。 |
862:
eマンションさん
[2018-06-07 12:56:40]
|
863:
匿名さん
[2018-06-07 14:02:21]
|
864:
匿名さん
[2018-06-07 14:40:15]
>>862
そう、ネガの書き込みって単に面白がったり、ポジすぎる勘違いな書き込みに対して嘲笑したり、暇つぶしに書いているものがほとんどだと思う。 (そういう中途半端なレベルの物件のスレでは、よく「ネガが多いのは人気の証拠!」とか「買いたくても買えないやつらが悔しくてネガしてるのだ!」とかポジさん書き込んでいるけど、それこそ大きな勘違いで嘲笑の対象になる) だから、このくらいのレベルの高額物件になると、逆にネガしている自分が惨めな感じになっちゃうだけだろうから、ネガ書き込みされないのだと思う。 |
865:
eマンションさん
[2018-06-07 14:40:57]
ブログ紹介で倍率上がるの恐れてるのかね?
|
866:
eマンションさん
[2018-06-07 14:43:15]
|
867:
匿名さん
[2018-06-07 14:45:34]
|
868:
匿名さん
[2018-06-07 14:46:42]
|
869:
匿名さん
[2018-06-07 14:49:48]
検討者を嘲笑する目的で書き込みするのは、スレ主旨違反で削除ですね。
また情報開示申請されないようにねw |
870:
匿名さん
[2018-06-07 17:35:56]
渋谷駅歩のタワーマンションなんて、10年に一度でるかどうかだから、人気になるのは当たり前
どこまで人気になるかが論点だと思う |
871:
匿名さん
[2018-06-07 18:12:01]
パークコート神宮前も定借。月¥1000/㎡超の地代がかかり それが心理的抵抗となって販売には苦戦。その反省としての地代一括前払い作戦。一括地代も込みで坪600~700スタートとなるのは間違いないでしょう。
|
872:
匿名さん
[2018-06-07 21:06:36]
地代一括前払いはいいね。
ということで物件エントリーしたのだが、1期1次みたら40平米から。 30平米以下、6000万以下希望にしたのだが、そんな狭い部屋はないのだろうか?投資用で考えたのだが。 |
873:
検討板ユーザーさん
[2018-06-07 22:55:28]
三井が賃貸大量に持ってるから微妙
|
874:
検討板ユーザーさん
[2018-06-07 23:40:19]
|
875:
マンション検討中さん
[2018-06-07 23:50:24]
まぁ渋谷駅の東急再開発で、ここより駅徒歩に、にょきにょきレジデンス建ちますけど。
(値段はしりませんが) |
876:
マンション検討中さん
[2018-06-08 00:11:16]
不思議なんですが
①三井は区役所と公会堂を建てる料金を負担する代わりに、敷地内にマンション建てれるという条件なんですよね。それなのに地代一括前払いなら、結局マンション買う人は地代+区役所と公会堂の建築費を負担する訳で、何も得がないんじゃないですか? 地代が土地購入費に比べてかなり安いなら分かりますが、地代210億ですよね。 ②物件価格は区分購入代金+地代一括前払いを合わせた額で出るんですよね?万が一別ものとして出されちゃうと、中古に出す時に検討者は元の物件価格だけ見るでしょうし、先払い地代を含めるとぼったくりだと思われちゃいますよね。 |
877:
匿名さん
[2018-06-08 07:43:17]
|
878:
マンション掲示板さん
[2018-06-08 12:19:41]
|
879:
匿名さん
[2018-06-08 12:23:33]
ここの敷地面積は4,565.00㎡(約1400坪)
所有権で買ったら420億はくだらない。 借地権を8割として330億ってとこでしょう。 |
880:
匿名さん
[2018-06-08 12:49:38]
一億は下らないと言うことだ
安くなるよう期待する人は期待はずれで残念だね 頑張って購入希望者の実になるネガを 頑張ってくれたまえ |
881:
名無しさん
[2018-06-08 12:52:50]
|
882:
匿名さん
[2018-06-08 12:55:20]
東急の桜丘口地区開発は2023年度竣工だよね? 他、住宅系の計画って近辺にありますか?
|
883:
マンション検討中さん
[2018-06-08 13:02:21]
三井の友達に聞いたら、坪平均800万円だって!もちろん上層階は1,000万円越え。別途月々の地代だからね。
当初は坪平均500万円を想定していたらしいが、人気、問合せが多いため、強気に出ているとのこと。この掲示板も見ているそうです! |
884:
匿名さん
[2018-06-08 13:46:11]
今の相場で坪500はないでしょう
当初っていつだ |
885:
マンション検討中さん
[2018-06-08 14:26:28]
まぁ、三井の営業マンがこの掲示板見てるのは本当。ただ、書き込みは厳禁で必要に応じて削除依頼するだけだそうです。
|
886:
匿名さん
[2018-06-08 15:09:35]
>>883 マンション検討中さん
ダウト。地代は引渡時一括払いだってばさ… |
887:
匿名さん
[2018-06-08 15:10:41]
ね、反響や問い合わせあると高くするでしょ。
目論見通りだね。 |
888:
匿名さん
[2018-06-08 15:19:41]
>>883 マンション検討中さん
三井とか言いながら三井化学とか三井食品の友人に聞いたんでしょ。 定借とは言え坪500万想定してたならそもそも見る目ないし、それから1.6倍も上げるなら稟議で相当説明求められるだろうし、三井不動産(ないしレジ)の方だったらちょっとアレな方ですね。月地代掛かるとか完全に間違った情報教えてるし。 |
889:
匿名さん
[2018-06-08 15:21:15]
|
890:
匿名さん
[2018-06-08 15:33:21]
|
891:
匿名さん
[2018-06-08 17:58:44]
資料請求の反響で価格を調整することはあっても、
資料請求開始からこの短期間で、これだけの大型物件の価格が変わるなんてありえない |
892:
マンション検討中さん
[2018-06-08 20:50:28]
元々工期伸びたのと
建築費上昇あるからね。 |
893:
匿名さん
[2018-06-08 20:57:57]
少しでも安く買いたい、賃貸収益目的の方々はご遠慮ください。
物件の品格が下がります。 |
894:
匿名さん
[2018-06-08 21:34:08]
ここ見てる人内部に詳しい人いるの?
三井の人自身も高いと言ってたし、プレミアムフロアだけ利用可なプール付と聞いたけど、所有権じゃないのにどんだけ高く売るつもりなんだろうか? 角部屋2億位なら検討しようかと思ってたが、あまり高いようなら六本木、虎ノ門方面選んだ方が良いと思った。 |
895:
マンション検討中さん
[2018-06-08 23:47:30]
屋上や最上階プールだと微妙
メンテや耐久的に |
896:
匿名さん
[2018-06-09 05:15:21]
早く間取り見たいな。
|
897:
匿名さん
[2018-06-09 05:39:04]
高ければ高いほうが良い、という人が買う物件
|
898:
マンション検討中さん
[2018-06-09 10:50:56]
だね
すぐ買い叩きたがる人間は品がないし この物件に相応しくなく お呼びではないかと 価格が高いの牽制するしかネガる ネタがないのモネ |
899:
匿名さん
[2018-06-09 14:10:40]
最上階にレストラン街とかあれば人気になりそう
|
900:
匿名さん
[2018-06-09 14:58:26]
代官山アドレスの前の駐車場にパークコートのポスターが貼ってあったように見えた。
多分この場所がモデルルームになるだと思う。 (車からチラリと見ただけなので違ったらすまん。) ワシントンハイツのあった場所だから、ここは高くなる理由がある。 https://kataokayoshio.com/essay/170818_washington_heights 行政も超富裕層が住むことで税収が増えることを期待しているようだね。 |