パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[801: マンション検討中さん]

70年後に価値ゼロになること以外はそうですね

[802: 匿名さん]

逆言えば地代値上がりリスクはないね。
今より上がるかは置いておいて。

[803: 匿名さん]

こちらが今一番HOTなスレですね、伸び率半端ない。宣伝せんでくれと思ってる人もいるだろうに
やっぱ勝手に盛り上がってしまうのだね。こういう物件は...

[804: 匿名さん]

これは、分譲価格1.2億〜かな

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん
最近は半分以上は他物件悪口を書き込む輩のせいです。

[806: 匿名さん]

将来分の全地代まで、銀行はローン融資してくれますか？

[807: 匿名さん]

くれるよ

[808: 匿名さん]

これ場所良いね。
欲しい。

現実的に考えると、駅が遠いのがマイナスだけど。
自分の物にならないのも抵抗がある。

趣味的要素が強い物件だと思う。

ランニングに便利すぎる。

[809: 匿名さん]

完全に武蔵小山クンが千桜を叩くスレになってるな

[810: マンション検討中さん]

不安で夜も眠れず辛いんだろうけど、他所の板で他所の悪口叩くのもみっともない。
渋谷の話をしましょう。

[811: 匿名さん]

この物件の話題が少ないですね。

パークコートであることと、地代一括前払いと、都心飛行機通過ルートの下らしいと
他に情報はありますか？

[812: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん

PC武蔵小山が割高とみんなに言われて、割安な物件に嫉妬してこんな見苦しいネガティブキャンペーンを行っているのでしょう。

[813: 匿名さん]

バイク置き場が52台って多いけど、駐車場は160台は少ない気がするね。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん

ほんとにこの人の自作自演がうざい

[815: 匿名さん]

バイクってそんなに愛好者がいるんですか？

[816: 匿名さん]

物件の話させてもらうけど、＞本プロジェクトは東京都内で最上階および屋上に専用使用部分がある新築分譲マンションです

これって屋上も専有って事？？

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん

自作自演の千桜叩きをしてるのはあなたですね

[818: 匿名さん]

地代一括払
月2万で約1700万、月3万で約2600万、月4万で約3400万、月5万で約4200万。まあ、月3~4万と予想(70㎡)

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん

私もその文の意味がわかりません。

[820: 匿名さん]

>>816 匿名さん
最上階の部屋は屋上も専有部になりそうですね。こりゃ、最上階は高くなりそうだね～

>>815 匿名さん
バイク好きには狙い目ですね。

[821: 匿名さん]

>>811 匿名さん
元軍事刑務所。
宇田川が西一ブロック先に流れてたけど
その横の高台に建つ。
なので地盤は現地計測で
75点くらいで悪くない。

[822: 匿名さん]

>>819 匿名さん
タワーではないけど、昔最上階がメゾネットになってて屋上に出れる物件見たことあるけど。

[827: 検討板ユーザーさん]

[No.823から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[828: 匿名さん]

70年と言われてるが実際は72年ほど維持出来るようだね。
スレの初めの方で工事期間あるし70年も住めんだろって妙な勘違いしてる人いたが
まぁ良かったね

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
建設期間と解体期間に普通余裕があるからね。
長いにこしたことはないね。

[830: 匿名さん]

>>827 検討板ユーザーさん

武蔵小山くんにやられてるのは千桜だけじゃないから他と共同戦線張って対抗するのが良いのでしょうね

[831: 匿名さん]

神南小まで徒歩２分ぐらい？中高は渋々か筑駒入れて、東大いけたら近場で全て満たせるね。
資産価値たかそうだな

[832: 匿名さん]

総戸数　505戸（総販売住戸355戸含む）とあるけど、150戸は賃貸か既に販売済なんでしょうか？

[833: 匿名さん]

事業主、つまり、地主のだよ。

[834: 匿名さん]

渋谷区役所の建て替えだから、渋谷区が地主かと思ってました。

[835: eマンションさん]

>>816 匿名さん
「居住者が使える展望デッキにはしない」ようにも読み取れるが。。
乃木坂以降、パークコートザ・タワーは屋上に出れないが標準なのか？

[836: eマンションさん]

>>750 匿名さん

神楽坂アインスタワーもよろしく

[837: 匿名さん]

追加しておきましたよ。勝手に加筆して貰って良いけど…。
最近は70年が多いですね。50年と70年では大きな違いなので良い事です。

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・70年が8/18件
・60年が3/18件
・50年が7/18件
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①パークコート神楽坂　70年
②パークタワー西新宿エムズポート　70年
③パークコート神宮前　50年
④ザ・パークハウス六番町　50年
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹　60年
⑥南青山パークハウス　50年
⑦プラウド南麻布　60年
⑧プラウド白金台三丁目　70年
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジデンス　50年
⑩シティータワー品川　70年
⑪ブリリアタワー大崎　70年
⑫ブリリアタワー品川シーサイド　50年
⑬広尾ガーデンフォレスト桜、楓、白樺レジデンス　50年
⑭アルファグランデ千桜タワー　70年
⑮リビオ日暮里グランスイート　60年
⑯パークコート渋谷ザ・タワー　70年
⑰パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス　70年
⑱神楽坂アインスタワー　50年

[838: 匿名さん]

70年あれば購入者自身は永住できるね。いい場所が少なくなって行ってるし、今後は訴求性の高い立地は高級賃貸と定借分譲がより増えていくと見ています。

[839: 名無しさん]

>>835 eマンションさん
なるほど。たしかに、管理側の施設なのかもですね。
居住者のルーフバルコニーだと専用部とは言わないようです。

専用使用部分とは
建物の中で、契約の当事者や管理者がもっぱら一人で使用してもいい部分のこと。賃貸住宅やビルなどの場合に契約の対象となる部分を「専用部分」と呼ぶことが多い。分譲マンションのバルコニーや専用庭などは特定の区分所有者だけが使用するが、これは「専用部分」ではなく、厳密には「共用部分の専用使用部分」という。住居や事務所などの特定用途に使う部分を指すときに「（住居）専用部分」のように省略して言う場合もある。

[840: 名無しさん]

>>835 eマンションさん
タワーて屋上出れないのが主流かと思ってましたが、そうでもない？

[841: 匿名さん]

浜離宮は屋上から、素晴らしい景色を眺められます。

[842: 匿名さん]

そんなもん最初だけやっ！

[843: 名無しさん]

>>841 匿名さん
あそこは水辺の公園で緑の環境が素晴らしいですよね。
ここも代々木公園が良いと思います。

[844: 匿名さん]

いよいよですね。

定借７０年だと実質的に丸々建物の寿命を使いきる感じだから、あまり安くはならないのでしょうか。
せいぜい所有権－１５００万円程度ですかね？

[845: マンション検討中さん]

> 505戸（総販売住戸355戸含む）


残りは賃貸にして、ということでしょうか？
販売分で地代を割るとか？？？

[846: マンション検討中さん]

賃貸あるなら、賃貸でもいいかもしれませんね。

[847: 匿名さん]

三井が賃貸にする権利もってるって説明会で言ってたけどかなりとったなぁ。
定借は分譲賃貸にすると儲かるけど、ここは家賃吊り上げられない笑

[848: 匿名さん]

地代211億を500で割ったら平均で4000万。ここは地代先払いの一括払いで高くなるね。
資産じゃなくて消耗品と考えれば別に関係ないよね。
管理費で狭い部屋で月7万、広いと月20万くらいかな

[849: 評判気になるさん]

>>847 匿名さん
事業主といっても渋谷区てなく三井のほうか。
誰だよ、南麻布みたく三井は持ち出してボランティアするとか言ったの。

[850: 匿名さん]

千駄ヶ谷四丁目も気になっているのだが、どうなるだろうか。