パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[801: マンション検討中さん]

70年後に価値ゼロになること以外はそうですね

[802: 匿名さん]

逆言えば地代値上がりリスクはないね。
今より上がるかは置いておいて。

[803: 匿名さん]

こちらが今一番HOTなスレですね、伸び率半端ない。宣伝せんでくれと思ってる人もいるだろうに
やっぱ勝手に盛り上がってしまうのだね。こういう物件は...

[804: 匿名さん]

これは、分譲価格1.2億〜かな

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん
最近は半分以上は他物件悪口を書き込む輩のせいです。

[806: 匿名さん]

将来分の全地代まで、銀行はローン融資してくれますか？

[807: 匿名さん]

くれるよ

[808: 匿名さん]

これ場所良いね。
欲しい。

現実的に考えると、駅が遠いのがマイナスだけど。
自分の物にならないのも抵抗がある。

趣味的要素が強い物件だと思う。

ランニングに便利すぎる。

[809: 匿名さん]

完全に武蔵小山クンが千桜を叩くスレになってるな

[810: マンション検討中さん]

不安で夜も眠れず辛いんだろうけど、他所の板で他所の悪口叩くのもみっともない。
渋谷の話をしましょう。

[811: 匿名さん]

この物件の話題が少ないですね。

パークコートであることと、地代一括前払いと、都心飛行機通過ルートの下らしいと
他に情報はありますか？

[812: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん

PC武蔵小山が割高とみんなに言われて、割安な物件に嫉妬してこんな見苦しいネガティブキャンペーンを行っているのでしょう。

[813: 匿名さん]

バイク置き場が52台って多いけど、駐車場は160台は少ない気がするね。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん

ほんとにこの人の自作自演がうざい

[815: 匿名さん]

バイクってそんなに愛好者がいるんですか？

[816: 匿名さん]

物件の話させてもらうけど、＞本プロジェクトは東京都内で最上階および屋上に専用使用部分がある新築分譲マンションです

これって屋上も専有って事？？

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん

自作自演の千桜叩きをしてるのはあなたですね

[818: 匿名さん]

地代一括払
月2万で約1700万、月3万で約2600万、月4万で約3400万、月5万で約4200万。まあ、月3~4万と予想(70㎡)

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん

私もその文の意味がわかりません。

[820: 匿名さん]

>>816 匿名さん
最上階の部屋は屋上も専有部になりそうですね。こりゃ、最上階は高くなりそうだね～

>>815 匿名さん
バイク好きには狙い目ですね。

[821: 匿名さん]

>>811 匿名さん
元軍事刑務所。
宇田川が西一ブロック先に流れてたけど
その横の高台に建つ。
なので地盤は現地計測で
75点くらいで悪くない。

[822: 匿名さん]

>>819 匿名さん
タワーではないけど、昔最上階がメゾネットになってて屋上に出れる物件見たことあるけど。

[827: 検討板ユーザーさん]

[No.823から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[828: 匿名さん]

70年と言われてるが実際は72年ほど維持出来るようだね。
スレの初めの方で工事期間あるし70年も住めんだろって妙な勘違いしてる人いたが
まぁ良かったね

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
建設期間と解体期間に普通余裕があるからね。
長いにこしたことはないね。

[830: 匿名さん]

>>827 検討板ユーザーさん

武蔵小山くんにやられてるのは千桜だけじゃないから他と共同戦線張って対抗するのが良いのでしょうね

[831: 匿名さん]

神南小まで徒歩２分ぐらい？中高は渋々か筑駒入れて、東大いけたら近場で全て満たせるね。
資産価値たかそうだな

[832: 匿名さん]

総戸数　505戸（総販売住戸355戸含む）とあるけど、150戸は賃貸か既に販売済なんでしょうか？

[833: 匿名さん]

事業主、つまり、地主のだよ。

[834: 匿名さん]

渋谷区役所の建て替えだから、渋谷区が地主かと思ってました。

[835: eマンションさん]

>>816 匿名さん
「居住者が使える展望デッキにはしない」ようにも読み取れるが。。
乃木坂以降、パークコートザ・タワーは屋上に出れないが標準なのか？

[836: eマンションさん]

>>750 匿名さん

神楽坂アインスタワーもよろしく

[837: 匿名さん]

追加しておきましたよ。勝手に加筆して貰って良いけど…。
最近は70年が多いですね。50年と70年では大きな違いなので良い事です。

-----------------
・70年が8/18件
・60年が3/18件
・50年が7/18件
-----------------

①パークコート神楽坂　70年
②パークタワー西新宿エムズポート　70年
③パークコート神宮前　50年
④ザ・パークハウス六番町　50年
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹　60年
⑥南青山パークハウス　50年
⑦プラウド南麻布　60年
⑧プラウド白金台三丁目　70年
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジデンス　50年
⑩シティータワー品川　70年
⑪ブリリアタワー大崎　70年
⑫ブリリアタワー品川シーサイド　50年
⑬広尾ガーデンフォレスト桜、楓、白樺レジデンス　50年
⑭アルファグランデ千桜タワー　70年
⑮リビオ日暮里グランスイート　60年
⑯パークコート渋谷ザ・タワー　70年
⑰パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス　70年
⑱神楽坂アインスタワー　50年

[838: 匿名さん]

70年あれば購入者自身は永住できるね。いい場所が少なくなって行ってるし、今後は訴求性の高い立地は高級賃貸と定借分譲がより増えていくと見ています。

[839: 名無しさん]

>>835 eマンションさん
なるほど。たしかに、管理側の施設なのかもですね。
居住者のルーフバルコニーだと専用部とは言わないようです。

専用使用部分とは
建物の中で、契約の当事者や管理者がもっぱら一人で使用してもいい部分のこと。賃貸住宅やビルなどの場合に契約の対象となる部分を「専用部分」と呼ぶことが多い。分譲マンションのバルコニーや専用庭などは特定の区分所有者だけが使用するが、これは「専用部分」ではなく、厳密には「共用部分の専用使用部分」という。住居や事務所などの特定用途に使う部分を指すときに「（住居）専用部分」のように省略して言う場合もある。

[840: 名無しさん]

>>835 eマンションさん
タワーて屋上出れないのが主流かと思ってましたが、そうでもない？

[841: 匿名さん]

浜離宮は屋上から、素晴らしい景色を眺められます。

[842: 匿名さん]

そんなもん最初だけやっ！

[843: 名無しさん]

>>841 匿名さん
あそこは水辺の公園で緑の環境が素晴らしいですよね。
ここも代々木公園が良いと思います。

[844: 匿名さん]

いよいよですね。

定借７０年だと実質的に丸々建物の寿命を使いきる感じだから、あまり安くはならないのでしょうか。
せいぜい所有権－１５００万円程度ですかね？

[845: マンション検討中さん]

> 505戸（総販売住戸355戸含む）


残りは賃貸にして、ということでしょうか？
販売分で地代を割るとか？？？

[846: マンション検討中さん]

賃貸あるなら、賃貸でもいいかもしれませんね。

[847: 匿名さん]

三井が賃貸にする権利もってるって説明会で言ってたけどかなりとったなぁ。
定借は分譲賃貸にすると儲かるけど、ここは家賃吊り上げられない笑

[848: 匿名さん]

地代211億を500で割ったら平均で4000万。ここは地代先払いの一括払いで高くなるね。
資産じゃなくて消耗品と考えれば別に関係ないよね。
管理費で狭い部屋で月7万、広いと月20万くらいかな

[849: 評判気になるさん]

>>847 匿名さん
事業主といっても渋谷区てなく三井のほうか。
誰だよ、南麻布みたく三井は持ち出してボランティアするとか言ったの。

[850: 匿名さん]

千駄ヶ谷四丁目も気になっているのだが、どうなるだろうか。

[851: 匿名さん]

千駄ヶ谷4丁目は、たぶん徒歩で、代々木・千駄ヶ谷・北参道・新宿三丁目(高島屋寄り出口で）が5分内外、原宿が15分内くらいの立地。パークコートなら坪600〜700スタートになるかと。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

私も坪600超えるかなと思ってますが、マンマニさんの予想は坪520でしたね。

もし彼の予想が当たってたら坪400後半からあるということなので私は参戦します。

[853: マンション掲示板さん]

パークコート代々木ザ・タワーで決まりだろうね。北参道直結なったら激アツ

[854: 匿名さん]

パークコートではないそうですよ。残念ながら。まぁ明治通り沿い＆線路脇だし仕方がないね。
御苑も近くないですし。

[855: 匿名さん]

高速近く線路脇の浜離宮がパークコートになったのに、
一貫性がない。

[856: 匿名さん]

青山１丁目がパークコートだしね。千駄ヶ谷のあの立地でパークコートだと確かに整合性がイマイチ取れないね

[857: 匿名さん]

>>852
>>851は別の場所の話ですよ

普通3分の1も地権者(賃貸)部屋があったらネガがすごいでしょうが、
ここはどうでしょうね。
ネガはしないけど、三井不が賃貸にするなら価格は気になりますね

[858: 匿名さん]

パークコートで賃貸3割はイメージがあまり良くないけど
芸能人やグーグル社員向けの社宅利用を想定してるのかな。
駅前にグーグルオフィスが移転決定してるから、すでに契約とってるかもね。

部屋数が少なくて荒ぶれるおれたち笑

[859: 匿名さん]

千駄ヶ谷がパークコートとはならず価格がより低いなら千駄ヶ谷を待ってしまうが・・・さすがにそこまで安くはならない？

[860: 匿名さん]

立地の格は比べるまでも無いが、
利便で比較すると千駄ヶ谷はいいと思う、穴場。

[861: 匿名さん]

>>852
マンマニだかなんだか知らないけど、この立地と価格帯はあの人のフィールドではないと思うよ。郊外物件じゃないんだし、安っぽくなるから首つっこまないで欲しい。

[862: eマンションさん]

>>857 匿名さん
自分でネガやらないのは当然なんだけど
倍率下がるなら寧ろこの物件のネガ歓迎なんだけどね。
そう言うスレには、ネガな書き込みされないので不思議。

[863: 匿名さん]

>>861 匿名さん
性格悪すぎw

[864: 匿名さん]

>>862

そう、ネガの書き込みって単に面白がったり、ポジすぎる勘違いな書き込みに対して嘲笑したり、暇つぶしに書いているものがほとんどだと思う。
（そういう中途半端なレベルの物件のスレでは、よく「ネガが多いのは人気の証拠！」とか「買いたくても買えないやつらが悔しくてネガしてるのだ！」とかポジさん書き込んでいるけど、それこそ大きな勘違いで嘲笑の対象になる）

だから、このくらいのレベルの高額物件になると、逆にネガしている自分が惨めな感じになっちゃうだけだろうから、ネガ書き込みされないのだと思う。

[865: eマンションさん]

ブログ紹介で倍率上がるの恐れてるのかね？

[866: eマンションさん]

>>864 匿名さん
そうそう、あなたみたいな性格に難ある人が
見下した物件ネガってくれるよね。
ここも見下してよ笑

[867: 匿名さん]

>>864 匿名さん
暇つぶしにネガする人、発見！
釣られやすいね。

[868: 匿名さん]

>>863 匿名さん

ほんとですねw

[869: 匿名さん]

検討者を嘲笑する目的で書き込みするのは、スレ主旨違反で削除ですね。
また情報開示申請されないようにねw

[870: 匿名さん]

渋谷駅歩のタワーマンションなんて、10年に一度でるかどうかだから、人気になるのは当たり前
どこまで人気になるかが論点だと思う

[871: 匿名さん]

パークコート神宮前も定借。月￥1000/㎡超の地代がかかり　それが心理的抵抗となって販売には苦戦。その反省としての地代一括前払い作戦。一括地代も込みで坪600～700スタートとなるのは間違いないでしょう。

[872: 匿名さん]

地代一括前払いはいいね。
ということで物件エントリーしたのだが、1期1次みたら40平米から。
30平米以下、6000万以下希望にしたのだが、そんな狭い部屋はないのだろうか？投資用で考えたのだが。

[873: 検討板ユーザーさん]

三井が賃貸大量に持ってるから微妙

[874: 検討板ユーザーさん]

>>872
物件概要に、40m2からと書いてあるのであれば、少なくとも分譲住戸にはないですよね

[875: マンション検討中さん]

まぁ渋谷駅の東急再開発で、ここより駅徒歩に、にょきにょきレジデンス建ちますけど。
（値段はしりませんが）

[876: マンション検討中さん]

不思議なんですが
①三井は区役所と公会堂を建てる料金を負担する代わりに、敷地内にマンション建てれるという条件なんですよね。それなのに地代一括前払いなら、結局マンション買う人は地代＋区役所と公会堂の建築費を負担する訳で、何も得がないんじゃないですか？
地代が土地購入費に比べてかなり安いなら分かりますが、地代210億ですよね。
②物件価格は区分購入代金＋地代一括前払いを合わせた額で出るんですよね？万が一別ものとして出されちゃうと、中古に出す時に検討者は元の物件価格だけ見るでしょうし、先払い地代を含めるとぼったくりだと思われちゃいますよね。

[877: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん

購入者さん、希少な立地に高級マンション建ててやってるんだから、それなりのお金は落としてねってことじゃないの？

[878: マンション掲示板さん]

>>876 マンション検討中さん

どういう物件を、いくらで、どういう風に出すかは、売主の権利だしね？
ぼったくりと思う人は買わないのだろうね。

[879: 匿名さん]

ここの敷地面積は4,565.00㎡(約1400坪)
所有権で買ったら420億はくだらない。
借地権を8割として330億ってとこでしょう。

[880: 匿名さん]

一億は下らないと言うことだ
安くなるよう期待する人は期待はずれで残念だね
頑張って購入希望者の実になるネガを
頑張ってくれたまえ

[881: 名無しさん]

>>880 匿名さん

くれたまえ 笑

[882: 匿名さん]

東急の桜丘口地区開発は2023年度竣工だよね？　他、住宅系の計画って近辺にありますか？

[883: マンション検討中さん]

三井の友達に聞いたら、坪平均800万円だって！もちろん上層階は1,000万円越え。別途月々の地代だからね。
当初は坪平均500万円を想定していたらしいが、人気、問合せが多いため、強気に出ているとのこと。この掲示板も見ているそうです！

[884: 匿名さん]

今の相場で坪500はないでしょう
当初っていつだ

[885: マンション検討中さん]

まぁ、三井の営業マンがこの掲示板見てるのは本当。ただ、書き込みは厳禁で必要に応じて削除依頼するだけだそうです。

[886: 匿名さん]

>>883 マンション検討中さん
ダウト。地代は引渡時一括払いだってばさ…

[887: 匿名さん]

ね、反響や問い合わせあると高くするでしょ。
目論見通りだね。

[888: 匿名さん]

>>883 マンション検討中さん
三井とか言いながら三井化学とか三井食品の友人に聞いたんでしょ。
定借とは言え坪500万想定してたならそもそも見る目ないし、それから1.6倍も上げるなら稟議で相当説明求められるだろうし、三井不動産(ないしレジ)の方だったらちょっとアレな方ですね。月地代掛かるとか完全に間違った情報教えてるし。

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん

反響みて価格を調整することはあると思いますが、マンコミュ見て価格を決めることはないでしょw

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
主に資料請求の反響だね。
マンコミュは自作自演の荒らしばかりで
市場調査にはならない。

[891: 匿名さん]

資料請求の反響で価格を調整することはあっても、
資料請求開始からこの短期間で、これだけの大型物件の価格が変わるなんてありえない

[892: マンション検討中さん]

元々工期伸びたのと
建築費上昇あるからね。

[893: 匿名さん]

少しでも安く買いたい、賃貸収益目的の方々はご遠慮ください。
物件の品格が下がります。

[894: 匿名さん]

ここ見てる人内部に詳しい人いるの？
三井の人自身も高いと言ってたし、プレミアムフロアだけ利用可なプール付と聞いたけど、所有権じゃないのにどんだけ高く売るつもりなんだろうか？

角部屋2億位なら検討しようかと思ってたが、あまり高いようなら六本木、虎ノ門方面選んだ方が良いと思った。

[895: マンション検討中さん]

屋上や最上階プールだと微妙
メンテや耐久的に

[896: 匿名さん]

早く間取り見たいな。

[897: 匿名さん]

高ければ高いほうが良い、という人が買う物件

[898: マンション検討中さん]

だね
すぐ買い叩きたがる人間は品がないし
この物件に相応しくなく
お呼びではないかと
価格が高いの牽制するしかネガる
ネタがないのモネ

[899: 匿名さん]

最上階にレストラン街とかあれば人気になりそう

[900: 匿名さん]

代官山アドレスの前の駐車場にパークコートのポスターが貼ってあったように見えた。
多分この場所がモデルルームになるだと思う。
（車からチラリと見ただけなので違ったらすまん。）

ワシントンハイツのあった場所だから、ここは高くなる理由がある。
https://kataokayoshio.com/essay/170818_washington_heights

行政も超富裕層が住むことで税収が増えることを期待しているようだね。

[901: 匿名さん]

個人がちょっと増えたくらいで税収なんて大して変わんねーよ笑
それよりふるさと納税で溶ける額の方が圧倒的に高いんでない。
ワシントンハイツがあったから高くなる理由があるっていうのも意味不明。。そこまでセールストークになるのか、それ。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
まあまあ。
高級な物件だよって感じにしたいみたいだし良いじゃないの。

[903: 匿名さん]

普通に人気の場所だから高く売れるとは思うし、そこまでしてピントずれた無理な付加価値こじ付けなきゃいけない物件じゃねーとは思う。

[904: 匿名さん]

ていうか高級物件でしょう
ここに住めればステイタスだと素直に思う

[905: マンション検討中さん]

ステイタスというのは、お膳立てが大事

[906: 匿名さん]

ワシントンハイツ跡地
代官山にモデル
NHK、代々木公園隣接
原宿徒歩圏
渋谷高台
十分お膳立ては整ってるかと

[907: マンション検討中さん]

これで高級仕様でないと、なんだかな、だよね
最近なかなかない本当の高級物件になって欲しい
単なる高額なだけの物件ではなく

[908: 通りがかりさん]

定借なのは問題ないの⁇

[909: 検討板ユーザーさん]

リッツがやってる賃貸とかあるのに
高級かどうかに、定借とか関係ある？
所有欲強く無ければ気持ちよく過ごせれば
どちらでも良いと言うか
金あるから気にしないとも言う

[910: 匿名さん]

ラ・トゥールと一緒でしょ。高級賃貸はあるのに高級定借はダメってのはただの貧乏人の僻み。
いくらの値付けでも売れちゃう立地なら良いだけの事。
定借ネガは湧いてくるだろうけどね。

[911: 匿名さん]

ただ、わかる人に本当に教えてほしい内容なのだが、定借の場合、期限の何年前から修繕とか管理とかがいい加減になりそうなものなの？　10～15年前くらいから？　あるいはもっと前から？

[912: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ここまで細かいお膳立てを求めておいて定借なのは許すっていうのがチグハグ感あるってことじゃないの？
特に代官山にモデルルームがあることやNHKが隣って何か住民にとってプラスになんの？
私は定借でも拘りませんけど、変なお膳立てもいらないっすね笑
そんなことしなくても高価格帯で勝負できるでしょ。この物件

[913: 検討板ユーザーさん]

10年過ぎたの定借住んでたけど
普通のマンションより管理も修繕もしっかりしてたよ。
ラスト10年とかなら、管理がダメになる可能性あるかもだけど、まだそれを迎えた定借はないしね。

寧ろ土地ありでも小規模マンションのが、余程ダメだった。

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん
あなたみたいな、ディスカウント主義者避けになる。
仮に金があっても、品も格もない人はいるからね。

[915: 匿名さん]

>>912 匿名さん
ホントに定借こだわりないなら
許すも許さないもないのだけど。
言ってること矛盾してない？
つまり、あなたは本当は定借を格下に見て拘ってる人なのでしょう。
定借のクセに代官山とか、みたいなね。

[916: 匿名さん]

定借が所有権に劣るのは当然でしょう。良いことひとつもないですからね。
その分価格に反映されてるので良いとみるか、そこを飲んでも欲しいと見るかは個人の判断でしょう。
てか代官山ってそんな有り難いか？普通に現地近くにモデルルーム作れなかったんかい笑

[920: eマンションさん]

ほう。ラトゥールより劣る分譲マンションなぞいっぱいあるが。
まあ、購入者のために頑張ってネガってくれたまえ。

[921: 匿名さん]

ここ、まいばすけっと入るの？
案外庶民的だね。

[922: 匿名さん]

>>913 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。まさしくラスト10年の方が気になっているのですよ。やはりまだ事例はないのですね。
「修繕も管理もまともにはしない方が経済合理的」なので、とても意見がまとまるとは思えないのですよね。。。それが10年前なのか、もっと早いのか。。。

[924: 通りがかりさん]

>>917 匿名さん

渋谷から丸の内までのジョギングってかなり距離あるから。

[928: 匿名さん]

総括すると、分譲単価は800万円で、地代は一括払い、仕様はラトゥール並の高級仕様ということですか

[940: 匿名さん]

>>922 匿名さん
事前の長期計画でがちゃんと決まってれば、まず大丈夫です。
変更には管理組合の会合に参加しないとならないですから。

計画については、賃貸もっているデベの系列が管理を行うと思います。
賃貸の借り手が無くなるような管理が行き届かない計画立てるとは考えにくいかと。

普通のマンションより、却って安心かもですよ。

[956: 匿名さん]

[NO.917～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[957: 匿名さん]

ここでもパークシティ武蔵小山購入者による嫌がらせの投稿が大量に削除されましたね。
何か対策を打てないでしょうか。

[958: 匿名さん]

>>940 匿名さん
ありがとうございます。確かに、三井が賃貸で保有し続ける（30%でマイノリティとは言え）ことは管理や修繕を考えるとメリットとも思いました。
しかし、何年計画を「長期」というか存じ上げないのですが、もめる場合はその長期計画策定時点でもめてしまうのでは？（三井も30%に過ぎませんし…）

[959: 匿名さん]

所有権も建て替えやら何やらで揉めるし
結局は区分所有ですからそういう問題からは
逃れられないと思います。
嫌なら戸建てとかの方が良いのではと思います

[960: 匿名さん]

三井も株式会社ですから、もし将来に
賃貸部分の権利を高く買いたい会社などが現れたら
売却しないと株主の利益に反するのでは？

[961: 匿名さん]

>>920 eマンションさん
ラトゥールは建物賃貸借ですよね？土地の定借とは全然法律関係が違います。
そもそも916が比較してるのは純粋に敷地所有権と定借を比較した場合であって、しかも物件選定においてこの点が一考慮要素にすぎないことは前提になってませんか？

[962: 名無しさん]

あ、なるほど。
ここも青山、北仲に次ぐ第三者管理方式いれるのかな。だったらラ・トゥール賃貸みたく企画側の思うサービスレベルで将来にわたって維持管理を主導できるね。
当初、管理に口出しする地権者勢力いなさそうだし。

[963: マンコミュファンさん]

>>960 株主利益の意味を履き違えてるよ。

[964: 匿名さん]

>>962 いい線かもね

[965: 匿名さん]

あーだこーだ言ってる人たちの8割は買えないんだからカッカしなさんな笑

[966: 匿名さん]

地代の引渡時一括払いで、購入資金のハードルが高くなりましたからね。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる。
昔は有力者間でしか交わされなかった情報交換がなまじネットで大衆化してしまったので、彼らのような羨望嫉妬ネガが爆誕してしまう訳だ。
文明の進化の代償、彼らはある種の被害者なんだろうな。

[968: 匿名さん]

パークコートスレの宿命ですね
とくにタワーは

[969: 匿名さん]

買えない方は、早いうちにここから去りましょう。

[970: 匿名さん]

>>959 匿名さん
いきなり戸建てにまで話をすっ飛ばすのは如何なものかと。
所有権で建て替えするかしないかでもめたなら、少なくとも居住が続くでしょうから修繕や管理が駄目になるとは思わないのですが（最悪、売却も可能）、借地権だと居住を続けようがないので売却もできず、居住を続けない前提なので修繕や管理も当然ずたぼろ…なんてのは想定可能な状況だと思うのですよね。

それはそれとして、第三者管理方式なるものもあるのですかね。

[971: 名無しさん]

>>965 匿名さん
まったくです。

[972: 匿名さん]

>そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる

なるほど、と感心しました。
最近だと浜離宮のネガが凄惨でしたが、おそらくここはそれ以上になりそうな気がします。

[973: 名無しさん]

ネガで倍率下がるなら、それはそれで
ただ、人気スレになるのは微妙

[974: 匿名さん]

野次馬みたいに嫉妬ネガが粘着してくるからねえ、これから入居までの3年間。
雨の日も風の日も。

[975: 匿名さん]

>>972
ここは浜松町と違って、ネガ要素は定借くらいしかないから、そこまで荒れないのではないかと。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

でも既に武蔵小山に目をつけられてるから大荒れする予感

[977: 匿名さん]

いや、渋谷なんてネガするところいくらでもあるでしょ。
てかネガする奴なんてこじ付けでも何でもやるからね。基本嫉妬で動いてるんだから。

[978: マンション検討中さん]

ネガは厄介
Wikiにもせっせとネガティブ情報だけ更新するから中古検討者にも悪印象

もといパークコートらしくない立地、パークホームズ並みの仕様なんてもっともらしい言葉がスレを埋めると予想

[979: 匿名さん]

外観はかっこいいね。
エントランスのカラフルは好き嫌い別れそう。

[980: 匿名さん]

三井、特にパークコートにはしつこいネガがついてるの有名なので、マンコミュ住人は生暖かく見守ってるが、確かにマンション名ググるだけの中古検討者の意思決定には悪影響あるやろなぁ。

[981: 名無しさん]

ここの住民が煽られずに落ちついてるから、
どうにかネガでダメージ与えようと必死なんでない。
ネット住民には、ネット評判だけが全てと思ってるが、リアルではマンションに限らず、ネガがいない存在は寧ろどうでも良いモノが多いからね。
有名税？
自分のネガが世の中に大して相手にされてない事実は認めたくないものだ。

[982: 匿名さん]

近年のパークコートタワーの人気ぶりは他のマンションより頭一つ抜けてます。
一年以内の完売（千代田富士見・檜町・浜離宮）が続いていますので、ここの売れ行きは今後のマーケット動向を予測するのにとても重要だと思います。

[983: 匿名さん]

100平米2億4000万円はなかなかいい値段ですよね
やはり渋谷の高台に住むにはそれくらいするんですかね

[984: 匿名さん]

公式
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

[985: 匿名さん]

青山一丁目のパークコートとも住み分けできそうだし、
三井にとってもいいんじゃないかな。
あっちも立地はいいよね

[986: 匿名さん]

渋谷のタワーは希少ですし、是非欲しかった。。
定借じゃなければなぁ。。。

[987: 匿名さん]

坪800とかなら同じ高台なら六本木買ったほうがいいでしょ

[988: 匿名さん]

一括地代込みで坪700くらい？
それだとまぁそんなもんか感ない？

[989: 名無しさん]

>>988 匿名さん
平均そんなもんかな？
王様部屋は青山以上に高いかも。屋上プール付きでしょ？

[990: 匿名さん]

想像以上にかっこいい
人気物件になるね

[991: 匿名さん]

>>986 匿名さん
東急待てばいいやん。。。

[992: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
所詮谷底
高台とは違う

[993: 匿名さん]

>>991 匿名さん
東急って渋谷駅前の再開発のヤツ？
わかってないね。
あんなところに高い金払ってまで誰も住みたくないでしょ。
極め付けは東急のマンションときたモンだ。

ここはパークコートタワーだから、こんなに話題になってるんですよん。

[994: 匿名さん]

ハザードマップだと住宅棟の位置はちょうど黄色だから、まあ悪いとは言わないね。

[995: 匿名さん]

>>988 匿名さん
パークマンションの六本木が坪700で売ってることを考えるとさすがに割高かと

[996: 匿名さん]

パークコートも線路脇に作ってしまって、（しかもあの建物はグレードが低い）ブランドを損ねてしまいましたからね。三井不動産もここで再度ブランド力を高めておきたいところでしょう。

[997: マンション掲示板さん]

>>996 匿名さん

武蔵小山のことですよね。あそこはパークシティの中でもかなりグレードの低い作りですから、今回は挽回してもらいたいところですね！

[998: 匿名さん]

渋谷駅の東急は坪500くらいなら、買い。
パークコートタワーにならなかった時点で終わった感じかな。

[999: 匿名さん]

また色んな勢力のヤツら（笑）がここに集まってきてるな。
一律に共通しているのは、パークコートタワーが妬ましいってことか。
ま、平民はさっさとよそ行きな。

[1000: 匿名さん]

1000なら渋谷駅前もパークコートタワー。笑笑