パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[7341: 匿名さん]

東京マガジン見たけど、
区役所の道路付けが悪くなる点を、区役所の担当に何故聞かない
小学校の容積率上乗せが無いとしても100m以上が建てられるようなことを言ってたが、それはいいのか？
タワマンが倒れたら、なんて心配をしてる人がいたが、それなら「ここは」倒れないと決まっているのか？
などなどツッコミどころが色々とありました。

[7342: 匿名さん]

渋谷ホームズは結局建て直し出来なくなったの？

[7343: 匿名さん]

Nの言ってることは、みんな難癖。ハードクレーマーの典型で主張は自己矛盾だらけ。子供の安全心配してるのに、車入らないようにするのは反対。自分のタワマンは区役所建替に貢献してるのに、隣のタワマンが小学校建替に貢献するのは反対。

[7344: 匿名さん]

渋谷ホームズの建替えが進んでいないのは、反対運動のせいというよりは、事業費高騰により、保留床単価を大幅に上げない限り地権者の還元率が低くなってしまうからでしょうかね。
同じような問題は、あちこちの再開発物件で起きているような感じです。
事業費が上がっても補助金が増額されるわけではないので。

[7345: 匿名さん]

デベ算出のマンション評価が266億しかないから、地権者は権利床52%しかもらえない。
事業費は建築費高騰により900億弱もかかり、保留床は全体の2/3にもなる。
区道のおかげで3000㎡も増床出来るが、デベが3/4以上も保留床に変換する。再開発で条件厳しく増床不可。

ホームズ住民は大して美味しくない建替え

[7346: 匿名さん]

ボロ屋を坪700万で買って坪1500万になっても、持分が半分になっては儲からんわな。

パコ渋は定借だから全く伸びてないなく、パコ渋に引っ張られることもない。
高層階を坪1000以上で出しても半年以上売れてなく、成約するのは低層の坪750～950くらい。

[7347: 匿名さん]

もはや代々木公園ビューすら坪1000万で売れないな。
東の六本木麻布台ヒルズビューのほうが成約してる。

[7348: eマンションさん]

>>7345 匿名さん
東急不動産による保留床単価は坪1050万円で、変換率は77%、従前床評価は坪504万円だが、渋谷ホームズの売り物件は坪1000万超え
再開発による開発利益はやっぱり凄いと思う今日この頃

[7349: 職人さん]

>>7348 eマンションさん
あれは業者の転売物件で、あの価格ではＰAYできません。

[7350: 匿名さん]

東急ボロ儲けで地権者の賛成表は半分もなかったが、棄権も賛成表として無理やり進行。地権者のクーデターありそうｗ

[7351: 匿名さん]

早く売らないとプラウド神宮前に買い替えれない

[7352: 匿名]

管理費滞納者はどうなった。何度払いますの口約束を破ってるんだ。悪質すぎる。

[7353: 匿名さん]

渋谷ホームズ建替え、棄権も賛成票としてカウントするなんてことができるんですか？

[7354: 匿名さん]

三井は2018年に高層階を坪1000前後で売りつけたのは流石だよ。
そのおかげでインフレ進んだ2024年ですら高層階はリセール全く取れなくなってるｗ
低層階は高層階に引っ張られて坪800～900万になり1.3～1.5倍くらいにはなってる

[7355: 匿名さん]

名古屋でも隣にタワマンが建つことで眺望が阻害されるというので訴訟になっている。