公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計
◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)
関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
7281:
名無しさん
[2023-12-30 13:12:35]
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7282:
口コミ知りたいさん
[2023-12-30 14:11:49]
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7283:
マンション掲示板さん
[2023-12-30 14:27:12]
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7284:
マンコミュファンさん
[2023-12-30 17:47:45]
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7285:
口コミ知りたいさん
[2023-12-30 20:42:53]
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7286:
通りがかりさん
[2023-12-30 21:55:31]
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7287:
口コミ知りたいさん
[2023-12-30 22:34:40]
>>7286 通りがかりさん
どの再開発組合でも基本的に理事会メンバーは事務局の意向に沿った人選をするのがあたりまえです。 どのような条件になるのか分かりませんが、保留床単価が高くなれば地権者への還元率が向上する=地権者の利益向上=デべの利益低下になります。 増床制限を厳しくすれば保有床面積が増える=デべの利益向上=地権者の利益が低下 するという凸凹模様です。 |
7288:
マンション掲示板さん
[2023-12-30 22:42:09]
>>7287 口コミ知りたいさん
なるほど、東急不動産が組合から買う保留床の床単価の額と地権者の増床をどのくらい制限するかが、地権者とデベロッパーの間の利益相反になるということなんですね。 あと、再開発組合の役員はデベロッパーに都合のいい人選になってるわけですか! |
7289:
口コミ知りたいさん
[2023-12-30 23:20:45]
>>7288 マンション掲示板さん
おっしゃる通りで、どこの再開発組合でも実情は同じです。デべは大部分が上場会社なので、再開発組合は地権者利益の擁護を謳いながらも派遣元デべの利益を優先せざるを得ません。というよりは本社の意向を優先して地権者を慰撫しながら事業を進めています。 一方、非上場の森ビルは彼等とはまちづくりのコンセプトが違います。六本木ヒルズでは20年以上、麻布台ヒルズでは30以上の月日をかけて再開発を行ってきました。普通のデべにはできないことです。 |
7290:
口コミ知りたいさん
[2023-12-31 06:13:07]
>>7289 口コミ知りたいさん
デベロッパーが組合から買う保留床の床単価を分譲価格の4割以下に抑え、増床制限で保留床をデベロッパーに全取りさせて、ボロ儲けさせようと、渋谷ホームズ役員会がしていることを、渋谷区民の声を聞く会が暴いてくれてるわけですな。 このあと揉め事になりそー 中野四丁目みたいに http://www.news-pj.net/movie/130120 |
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7291:
口コミ知りたいさん
[2023-12-31 13:31:14]
>>7290 口コミ知りたいさん
だいぶ勘違いしていますね。区民うんうん会は渋谷ホームズ再開発事業を阻止しようとする団体です。しかし、都市計画審議会で認可された以上、法的にそれを阻止することは不可能です。訴訟を提起しても一審棄却でしょう。 中野四丁目は都市計画審議会に進むのを一部反対地権者が反対している訴訟です。全く置かれた状況が違います。 |
7292:
マンション検討中さん
[2023-12-31 17:29:25]
だいたい組合はこの段階で増床ルールなんて正式に公表しないけどね。
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7293:
口コミ知りたいさん
[2023-12-31 17:41:09]
>>7292 マンション検討中さん
そうですね、本組合成立後だと思います。なぜSNSで増床禁止の情報がでるのか不思議です。 |
7294:
マンション掲示板さん
[2023-12-31 18:56:57]
>>7293 口コミ知りたいさん
保留床単価630万/坪で現状面積以上の増床禁止って、渋谷ホームズの理事会役員って、一体どんな人たちなのかみてみたいな。 これで、小学校の建替えのために踏み台にされてる再開発だったことが明るみに出たら、中野四丁目どころの騒ぎでは収まらん気がするけど、、、 知らんけど |
7295:
匿名さん
[2023-12-31 19:09:57]
保留床単価630万って正直高いと感じてしまう。自分が地権者だとしたら、果たしてその単価だと、増床ルールギリギリまで買い増しする勇気が持てるとは思えない。
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7296:
eマンションさん
[2023-12-31 20:27:35]
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7297:
周辺住民さん
[2024-01-12 18:52:30]
本日渋谷区のHPに神南小学校と渋谷ホームズの一体的建て替えを進める都市計画が決定されました。
いよいよ機関車が動き出しました。 https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/shuhen-machizukuri/kento/jinn... |
7298:
通りがかりさん
[2024-01-13 13:05:04]
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7299:
周辺住民さん
[2024-01-13 19:59:09]
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7300:
マンション検討中さん
[2024-01-14 20:43:22]
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そういうヤバい声を間に受ける感じですか?正直なとこと保留床630万は、再開発としてはなかなか高い価格だと思います。