公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計
◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)
関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
7201:
名無しさん
[2023-10-01 03:24:55]
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7202:
検討板ユーザーさん
[2023-10-01 03:26:48]
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7203:
マンコミュファンさん
[2023-10-01 04:32:16]
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7204:
買い替え検討中さん
[2023-10-01 05:21:57]
南側にこんなのが所有権で立つんだぜ。
小学校の容積貰って延床もマシマシ。 パコタワとはいえ、定借が勝てるわけないだろ。 https://x.com/shibuya_hatti/status/1684003252877287425?s=20 |
7205:
契約済みさん
[2023-10-28 10:17:49]
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7206:
契約済みさん
[2023-10-28 10:25:26]
>>7200 検討板ユーザーさん
現況の建築費高騰で100%還元率は不可能です。 ましてや建替え組合方式では補助金も入らないので地権者への補償もなく、立退き費用も地権者負担になります。今高値で購入している人は仕組みが分からずに営業に煽られて購入しているように感じる。 |
7207:
匿名さん
[2023-11-15 03:39:10]
渋谷ホームズ70%だったのが小学校容積もらい区道も無料で貰ったので
容積率大幅アップして150mなったから還元率大幅アップ。 パコ渋の日照死ぬけど爆笑 |
7208:
匿名さん
[2023-11-15 04:12:17]
1億2億程度で爆笑って事はないけどタイミングが良かったから買い増しした。
株がメインなんでマンションの値上がりには別に期待もしていない。 他の購入者も似たようなもんじゃねえのかなって思ってる。 |
7209:
匿名さん
[2023-12-02 21:24:14]
静かになっちゃった
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7210:
匿名さん
[2023-12-03 14:18:34]
もしかして勝どきより安い?
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7211:
マンション掲示板さん
[2023-12-03 14:58:17]
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7212:
マンション検討中さん
[2023-12-03 15:03:19]
違うよ。扇動してるのはシブヤを守る会と、そこに入り込んだ共産系の元マスゴミ。神宮外苑なんかにも反対してるような、筋金入りの奴ら。
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7213:
マンコミュファンさん
[2023-12-03 19:45:40]
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7214:
マンション掲示板さん
[2023-12-03 20:43:22]
>>7213 マンコミュファンさん
例の元博報堂の副区長絡み。 元々渋谷ホームズ建て替えへの意義が発端。 問題紐づけて、ハセケン叩き。 ま、ハセケン区政も大分問題あるし潰し合って、膿を出し切って欲しいね。 |
7215:
匿名さん
[2023-12-03 21:31:37]
たった数ヶ月で天と地程流れが変わったな
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7216:
匿名さん
[2023-12-05 20:48:26]
副区長の件はセンセーショナルに報じられてしまったから
渋谷ホームズ建替えはスムーズにいかないだろうな。 口調が独断で許可出したらマスコミ使われて袋叩きにされそう |
7217:
匿名さん
[2023-12-06 16:41:52]
まぁ法律に違反していなければどうしようもないが
世論が声がどちら寄りかの方が重要だと思う。 |
7218:
ご近所さん
[2023-12-11 23:53:19]
>>7211 マンション掲示板さん
5日には区民の声、パークコート守る会が区役所前でデモやってたけど、せいぜい7,8人だった。 |
7219:
名無しさん
[2023-12-12 00:41:21]
原宿パーマンはまとまらないから論外。
渋谷ホームズを織り込んでないなら無知過ぎ。 普通にPCO売ってるときから話出てるし。 周辺考えたら、それだけて終わるはずないし。 まぁそれわかってて騒いでるだけってことで。 |
7220:
口コミ知りたいさん
[2023-12-14 17:57:44]
>>7219 名無しさん
原宿パーマンまとまらないって、建替え決議が失効するってこと? PCO売ってる時の重要事項説明書に書いてあんじゃないのそもそも南東向きはホームズ建替えを想定して割安な価格設定だったわけだし、、、 |
7221:
匿名さん
[2023-12-16 22:20:19]
パコ渋の南東角は死ぬけど、東南角は六本木麻布台ビューは変わらないでしょ。
渋谷ホームズの容積1000%になって150mタワマンなっても、地権者の権利床は増えない。 デベ持分の保留床だけ増えて地権者の旨み無いんだけど、 現金買いしてた元博報堂夫人や地権者住戸集めてた法人だいじょうぶか?w 素人考えで容積緩和により権利床増えると思ってると、痛い目みるのが建替えの魑魅魍魎。 だから地権者に対して実直にやってくれる旭化成(アトラス)の建替え引き合いが強い。 |
7222:
口コミ知りたいさん
[2023-12-16 22:37:08]
公共財である小学校の容積使って所有権タワマンのデベとゼネコン儲けさせたり、博報堂人脈に年間数億円で設計させてる緑道再整備が一向に進まなかったり、ハロウィンで渋谷に来てねキャンペーンやってた数年後に来るなキャンペーン張り出したり。。。渋谷区のやってるコト目茶苦茶じゃね?
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7223:
eマンションさん
[2023-12-17 08:28:25]
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7224:
都心のお兄さん
[2023-12-17 10:03:37]
別に、区民の生活を向上させてくれる開発なら反対はしないんだが、どうにもお仲間への還流を重視しすぎて、行政執行が滞ってる気がするんだよな。ハセケン懇意の業者や知人を登用するのはやめた方が良いと思う。怪しい事案がかなりある。
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7225:
都心のお兄さん
[2023-12-17 10:15:29]
まあ、怪しい事案の具体例は挙げられないけどな。
全て俺の妄想だから。 |
7226:
口コミ知りたいさん
[2023-12-18 06:43:18]
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7227:
マンコミュファンさん
[2023-12-18 07:14:00]
>>7221 匿名さん
そんなことないよ。どんなルールになってるか知らないけど、デベと同じ価格で増床できますから。ま、お金ないと出来ないけどね。そもそも、規模大きくなってマンションの価値が全体的に上ったことは言うまでもない。 |
7228:
マンコミュファンさん
[2023-12-18 14:41:43]
ここは渋谷徒歩圏のリッチ、パークコートブランドでかなり注目を集めていました。まさかこんなことに成るなんて。
私は借地権が気になり別のパークコートにしましたが、皆さんがお気の毒です。 |
7229:
ご近所さん
[2023-12-19 14:00:04]
「パークコート渋谷を守る会」代表N氏が南東側に建設予定の再開発ビルに反対して、左巻き運動家たちと反対運動を進めているが、逆に資産価値を落としているのでは?
商業地区で日当たり云々は法律的に通用しない。 |
7230:
ご近所さん
[2023-12-19 14:27:37]
>>7213 マンコミュファンさん
状況教えてください。 |
7231:
ご近所さん
[2023-12-19 14:38:10]
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7232:
eマンションさん
[2023-12-19 16:46:51]
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7233:
ご近所さん
[2023-12-19 19:20:49]
>>7232 eマンションさん
「都市計画認可取り消し訴訟→棄却で終わりだと思う」都市計画審議会で決定されているので争う余地はないですね。 建築費が高騰していますが70%還元はあり得ないと思いますし、増床禁止もあり得ないと思います。 |
7234:
マンション掲示板さん
[2023-12-20 07:38:01]
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7235:
住民でない人さん
[2023-12-20 12:34:31]
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7236:
マンション検討中さん
[2023-12-20 17:32:20]
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7237:
匿名さん
[2023-12-20 19:18:36]
>>7227 マンコミュファンさん
資料で権利と保留床で明記されてますけど |
7238:
匿名さん
[2023-12-20 19:24:41]
増床禁止にしてるからデベは小学校の建設するわけで。
増床禁止にしてるからデベに区道あげたわけで。 普通のマンション建替えならデベから保留床買えるけど、ここは買えないスペシャル条件です。建替え費用は超高騰してるから還元率70でいけるかも・・ 渋谷ホームズの住人同士が揉めて流れそう。 |
7239:
匿名さん
[2023-12-20 19:26:40]
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7240:
マンション検討中さん
[2023-12-20 19:56:22]
建替え費用って高騰してるの?
8割使ってた中国が落ちたし、来年から余りまくると思うが、、、 |
7241:
マンコミュファンさん
[2023-12-20 20:39:15]
え?デベは東急でしょ。
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7242:
マンション検討中さん
[2023-12-20 21:10:31]
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7243:
住民でない人さん
[2023-12-20 21:31:45]
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7244:
住民でない人さん
[2023-12-20 21:37:35]
>>7242 マンション検討中さん
なるほど! 桜丘再開発でもエリア内のワンルームマンションが従後資産の最低床面積40㎡に権利変換されたが、 これはやむを得ない例外規定だったのか! 確かにそれ以上の床面積は取得できなかったようです。 |
7245:
匿名さん
[2023-12-21 03:54:51]
>>7240 マンション検討中さん
仕入れ先が値下げしないから資材価格は全く下がってないですよ。 人材不足により職人単価は右肩上がりで、コロナ前より1.5倍以上の建築費です。 増床禁止でも新築タワーなので価値は上がる。 だけど建築費まかなうためには70%還元。建替え期間などを考えると大して美味しくない。 金持ちが運用先の一つと考えるなら割にあいそう。でも金持ちはこんな区分やらずに麻布台ヒルズ区分を買う |
7246:
匿名さん
[2023-12-21 04:05:15]
渋谷区は小学校を早く建替えたいから認可急いでるけど、結局は地権者4/5の合意形成がいる。
来年の建替え法案で3/4に改正されても、施行されるのは再来年4月からで時間かかる。 3/4になっても増床不可で還元70%で納得されるかは疑問。 渋谷区のせいでコープオリンピア並にこじらせる可能性があるw |
7247:
検討板ユーザーさん
[2023-12-21 09:31:22]
>>7246 匿名さん
そう、このまま東急にやらせたら、開発利益なしの従前評価で高齢者追出し、増床禁止の70%還元で合意形成不能になって、小学校の建替え進まずのオチになるので、結果的には渋谷区民の会の指摘は一理ある |
7248:
匿名さん
[2023-12-21 19:56:42]
パコ渋は地権者無しの渋谷区所有の土地のままだったから、区役所&公会堂の容積を貸しても渋谷区は区役所&公会堂を建替えれた。
今回は民間所有の土地なのに小学校容積と区道譲渡するスキームにしたから、厳しい条件になってしまっている。 だからパーマン原宿の三井は小学校容積スキームやらなかったのかもね。 宮下公園や区役所&公会堂の建替えをした懇意にする三井に声をかけないわけがない。 でも渋谷区民の会には関わりたくはない |
7249:
マンション検討中さん
[2023-12-21 22:05:58]
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7250:
住民でない人さん
[2023-12-21 23:34:22]
>>7249 マンション検討中さん
渋谷ホームズの建替えについては過去に建替え組合方式ではなく諸般の事情から再開発組合による建て替えと意思決定されている。 都市計画審議会で神南小学校建替え貢献を評価して承認されたからには、今後は再開発による建て替えしか考えられない。さらに渋谷区の学校施設整備計画が絡んでいるので、還元率や増床禁止などが原因で地権者合意が取れなければ再開発事業が遅滞する。 結果、再開発準備組合は渋谷区から急かされてどのような判断をするのか? 建築費高騰の折、全体資金計画が成り立つのか? まるでジグソーパズルを解くみたいな事業です。 |
法人の購入者が多く、余剰資金で
現金で購入してる人が多いですよ