パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[7132: マンション検討中さん]

ホームページに設計者書いてるかと

ここのワンルームは窓狭いし、窓から柱が見えるし、部屋の真ん中辺りに梁がある

このマンションで1番イマイチな部屋がFタイプ

[7133: マンション検討中さん]

70年後に確実に価値が0になる物件のリセールって、やっぱり結構値下がりするよな～
残存年数少なくなるとローン通らないし
毎月解体準備金もかかるし

[7134: マンション検討中さん]

ワンルーム西向き12階、間取り悪いとはいえ眺望もあるのに、7980でようやく売れましたね。つられて安くなった間取りが良い南向き40平米7980結構いいと思うのですが、6階だと市役所から丸見えなんでしょうか。賃貸需要がものすごく強いらしく不動産屋におすすめされるんですが、実際どうでしょうか。

[7135: マンコミュファンさん]

西は原宿パークマンションがタワーマンションになるので、眺望あるのは今だけですよ

南は市役所の窓から人が丸見えです

[7136: 匿名さん]

年数経ってくると、将来インフレで他のマンションは高騰してるのに、ここだけ残り年数に向かって逆行値下がっていく、そんな展開もあり得ますね。

[7137: 匿名さん]

所詮、家賃の先払い物件ですよね。
他人の土地を、まさしく借りて、住んでるわけだから。

[7138: 匿名さん]

グレードの高いUR賃貸先払いみたい。

[7139: 通りがかりさん]

>>7137 匿名さん
確かに、うまいこと言うね

[7140: 周辺住民さん]

>>7128 匿名さん
住民の質、そんなに悪いんですか？

[7141: マンション検討中さん]

パパとP活女子はよくいる

[7142: マンコミュファンさん]

>>7137
確かにその通りですね、家賃を先払いしてるだけ

所有権なら土地を持ってる事になるから、マンション再開発などがあれば地権者住戸貰えたりするけど、ここはそれがない

見た目はカッコいいし所有権よりは安いけど、いわゆる安物買いの銭失いになりそう

[7143: 匿名さん]

最終1邸！先着順申込受付中

[7144: マンコミュファンさん]

販売中の中古は500～1000万以上新築時より載せて販売してるのしかないな

[7145: マンション検討中さん]

以前、沖氏にこの物件どうか聞いたけど、おすすめしてたな。もともと彼は定期借地権押しだけど、ここは安くて中古でも２０１９年価格でまだ売ってて利回り高く、今後周辺で出てくるのは坪１０００万スタート予想だからとのこと。私は別の物件買ったけど。２０１９年の価格から１割も上がってないから、安いことは安い。三井の在庫がなくなったらこれから値上がりするだろうな。

[7146: マンション検討中さん]

値上がりした定借マンション...

[7147: マンション検討中さん]

定借といっても、地代上がらない定借だから安心。投資物件には最高。税金も安い。

[7148: マンコミュファンさん]

解体準備金は上がると思うよ
あと固定資産税も土地部分にはかからないけど建物部分にはかかる

[7149: 匿名さん]

地代上がらないって言っても
逆に
首都直下型地震とか少子化とか何かで地価がもし下がったとしても
地代は下がらないのね。

[7150: 匿名さん]

>>7149 匿名さん

うまくいってないと否定ばかりしたくなるものだから要注意

[7151: 契約者さん1]

6階1L全然市役所から見えないし、安いな　4階と3階は見えるけど。

[7152: 口コミ知りたいさん]

安くはない
定借のくせに新築時より何百万も高い

[7153: マンション検討中さん]

この立地で数百万くらいしか値上がりしない。
これが定借のもったいなさ。

[7154: 匿名さん]

定借じゃなかったら億単位で儲かってたよね。

[7155: 匿名]

>>7154 匿名さん
定借じゃなかったらこの土地にマンションは立たなかったろうね。

[7156: 検討板ユーザーさん]

値上げして出してる部屋、1年以上売れ残ってますけど、、
金利上昇局面でいつまで幻想の含み益に酔ってるんだい？

[7157: 評判気になるさん]

仲介手数料も考慮すると新築時より800万弱高い
市役所の壁と窓しか見えない部屋に、その高値追求の実力無いっしょ

[7158: 口コミ知りたいさん]

>>7155 匿名さん

いや、隣の建て替え所有権になるんじゃない?　ワロタｗ

[7159: 評判気になるさん]

隣の原宿パークマンションも所有権やろな

[7160: 匿名さん]

最終1戸となっているけど、結局20戸くらいは壁ドンとか条件が悪く、販売しないということですかね。

[7161: マンション検討中さん]

所有権なら倍はしそう。もう全部売り切ったみたいですよ。

[7162: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん
所有権なら坪1500万っしょ
100㎡で4.5億円
海外と比べたら、それでも割安だけどね

[7163: 匿名さん]

購入時に地代を全額先払いしているので
価格は所有権と同じ。
なのに所有権ではなくて定期借地なここ。

[7164: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7165: マンション検討中さん]

人口減少、衰退し続ける経済、そんな日本と海外不動産比べてどうする
そもそも需要はどんどん減ってくる

[7166: 匿名さん]

近くで見ると外壁とか安っぽいですよね。
神宮北参道にダブルスコア付けられてる。

[7167: 検討板ユーザーさん]

おおやっと南の低層40.01売れましたね。なんで早く売れないないのか不思議でした。こんな好立地で利回り5パー狙えるのありえない。中でも40.01は間取りが素晴らしい、西はリビングとキッチンが繋がってないので、狭くなる。南の40.01と北の42は出てきたら買った方がいい。今後お隣二つが倍の価格で出てきて、賃料が2倍になるわけがない。投資家はここの40平米買うべき。

[7168: 匿名さん]

>>7167 検討板ユーザーさん

本気でそう思うなら、掲示板で赤の他人に言ってないで
自分か自分の知り合いに教えて買った方がいい。

[7169: マンション検討中さん]

>>7168 匿名さん
わいは広い部屋と小さい部屋二つ持ってます。
広い部屋は実需で狭い部屋は物置。
もう与信がなくて、不動産友達いないので。最近、どこも新築は抽選ばかりだし、抽選狙うくらいならここ買った方がいい。

[7170: 匿名さん]

お知らせ、見たら検討スレって
完売後も残るのね。
良かった、解体するまでこの物件の語り合いができるね。

[7171: マンション検討中さん]

>>7170 匿名さん
ラストでまだ高い部屋販売中ですよ。

[7172: 匿名さん]

割高家賃を前払いしてるだけ
それが定借

[7173: 通りがかりさん]

たろたんのマンションだ(*´∀｀*)

[7174: 匿名さん]

>>7172 匿名さん
普通の定借なら月払いだが
ここは全額前払い。

[7175: 匿名さん]

BGM変えるなよ。管理会社に言いまくれば元に戻せるぞ！

[7176: 検討板ユーザーさん]

>>7174 匿名さん

そういう意味ではないです。
どこまでも所有権にはならないので、割高賃借権を買っている状況です。

[7177: マンコミュファンさん]

世界情勢を見るに、明らかに今がマンション価格の天井
日本も金利上げざるを得ない状況になってきた

2023年秋に湾岸マンション大量入居で一気に売りも出るし、そろそろ私の部屋売れてほしい…

[7178: 検討板ユーザーさん]

>>7177 マンコミュファンさん

定借なんで謙虚に販売活動してください。　

具体的には

購入価格-(保有期間による)減価相当分

という謙虚な気持ちで対応したら売れますよ。

間違っても転売益を得ようなどとよこしまな気持ちは排除するように。

[7179: マンコミュファンさん]

これから確実に変動金利上がっていきますもんね…
そうなるとマンション価格は必ず下がる

3ヶ月以内には現金化したいな

[7180: マンコミュファンさん]

ここって築何年まで銀行は金貸してくれるんだろうか
築30年くらいまでかな

ある時点から本当に売りにくくなるマンションだろうなと思う

築40年50年60年なんてなったら住宅ローン通らないから、半分以上は色んな事務所として使われてカオスになるだろう

新築時に買えた人が1番の勝ち組
中古で後に買うほどババを引くマンション

新築時より高く買ってくれる人が神様に思えてきた。

[7181: マンション検討中さん]

新築時よりも値上げして販売してる人、無理だから諦めた方がいいですよ

毎年確実に1.4%価値無くなっていくんだから、買う側もバカじゃない

賃貸運用するか早く売るかしないと