パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[713: 匿名さん]

パークコートなんだ。
今知った。
渋谷駅から近いの？
住環境はどんな感じ？

[723: 検討板ユーザーさん]

[No.695～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[724: 匿名さん]

定借でパークコートって名乗れるんだね、知らなかった

[725: 匿名さん]

パークコート神宮前があった。地代がめちゃ高でコケたが、ここはその轍は踏まないだろう。

[726: 匿名さん]

金額出てみないと何とも言えないですね。
まあ、高いんだろうな（地代含めて）

[727: 匿名さん]

地代はとんでもない額になりそう…

[728: 検討板ユーザーさん]

敬愛する大先生が定借は買うなとおっしゃってます。

[729: 匿名さん]

500戸あれば地代はだいぶ下がるんでないの。
敷地も区役所と共有だし。

[730: 匿名さん]

三井は神宮前で懲りてるから月々の地代はけっこう安くすると思う。
といっても、おそらく「前払い地代」として価格に乗っけるから、物件価格はそう安くないと予想。

[731: マンション検討中さん]

定期借地権の権利金211億円だから５００で悪と４千万円でそれと固定資産税分が地代にのってくるので神宮前より安くはならないんじゃないかね

[732: 匿名さん]

それだと、70平米で地代が6万以上かね
管理費等合わせるとつき10万くらいのランニングコスト？
未だ売れ残ってる白金台のお墓View定借並みかそれ以上のランニングコストだね

[733: 匿名さん]

そんな地代だと、千桜がどれだけコスパよかったかがばれちゃいません(笑)

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん

ムサコしつこい

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
全然コスパよくねえし、あんな神田の小汚いエリアであの値段に土代はべらぼうに高い。定借で成功したのは南麻布の二件くらい。あれらは本当に安かった。場所も最高だし。

[736: マンション検討中さん]

地代リーズナブルと言う意味では千桜などと比較しなくてもCT品川に敵うものなし。

ただ、ここはリーズナブルさを求めて買う物件ではない。

[737: 匿名さん]

>>735 匿名さん
無理やりチザクラの話題持ち込んで
関係ない物件の話しないでくれる？
昨日削除されたの忘れたの？迷惑。

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん
神田と
南麻布2件と
ついでにCT品川の地代、
平米いくらか具体的に書いて数字で比較してらくれる？
悪意ある感想だけだと検討にならないからさ。

[739: 匿名さん]

南麻布はここと同じで飛行機騒音ある定借になるから参考になる
で、地代いくら？

[740: 匿名さん]

南麻布の二つは確かに土代激安の数少ない定借の成功例ですよね。がっつり値上がりしたし。同じ三井のこちらだから、色々考えて販売されるはず。訳わかんない立地でバカ高い失敗例の千桜みたいにはならないでしょう。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
南麻布2件の正式名称プリーズ
地代や竣工年、中古価格参考値調べるわ。

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん
また、変なの来たよ。
千桜スレでやれよー

[743: 匿名さん]

>>738 匿名さん
数字にするとdisに不都合な真実が分かるのでやらないでしょう、に1000ゴールド

どうせなら、千桜ではなくここのdis意見が欲しい

[744: 匿名さん]

で、南麻布定借の激安な土地代て、いくら？
千桜やCT品川よりどの位安いのかな？
あとあの辺は定借の走りだったから
ここみたいに70年もなかった気がするけど。
40年とかだとかなり短いよね。

[745: 匿名さん]

定期借地権のマンションは50年以上ですよ。
法律で決まってるので40年は有り得ないですね。

[746: 匿名さん]

南麻布は50年？

[747: 匿名さん]

定借なのに超強気な値段で来そうだな・・

[748: 匿名さん]

南麻布は50年で残45年でした。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news234.htm
毎月の地代は安いけど、前払い地代と権利金がバカ高い（最高合わせて3千万超え）から一番高い部屋は物件価格と合わせると1.1億超えるね。
中古は73平米で9300万で出てるけど、あまり利益は出ないのでは？

[749: 匿名さん]

普通、定借を中古で売るのは超大変。ホント、途中で売る可能性あるならやめたほうがいいと思うわ。

[750: 匿名さん]

都心の主な定期借地権付きマンションを調べてみた。こんなにあるんだね。

①パークコート神楽坂
②パークタワー西新宿エムズポート
③パークコート神宮前
④ザ・パークハウス六番町
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹
⑥南青山パークハウス
⑦プラウド南麻布
⑧プラウド白金台三丁目
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジ
⑩シティータワー品川
⑪ブリリアタワー大崎
⑫ブリリアタワー品川シーサイド
⑬広尾ガーデンフォレスト桜楓白樺
⑭アルファグランデ千桜タワー
⑮リビオ日暮里グランスイート
⑯パークコート渋谷ザ・タワー

[751: 匿名さん]

南麻布の2件は現在の暴騰率はどちらも40％以上で定借としては大成功の物件ですよ。地代はクソ安い。三井と野村はやっぱり良心的。

[752: 匿名さん]

750に借地期間を追記
-----------------
・70年が8/17件
・60年が3/17件
・50年が6/17件。
-----------------

①パークコート神楽坂　70年
②パークタワー西新宿エムズポート　70年
③パークコート神宮前　50年
④ザ・パークハウス六番町　50年
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹　60年
⑥南青山パークハウス　50年
⑦プラウド南麻布　60年
⑧プラウド白金台三丁目　70年
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジデンス　50年
⑩シティータワー品川　70年
⑪ブリリアタワー大崎　70年
⑫ブリリアタワー品川シーサイド　50年
⑬広尾ガーデンフォレスト桜、楓、白樺レジデンス　50年
⑭アルファグランデ千桜タワー　70年
⑮リビオ日暮里グランスイート　60年
⑯パークコート渋谷ザ・タワー　70年
⑰パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス　70年

[753: 匿名さん]

>>748
君、意味分かってないでしょ。
前払い地代と権利金は分譲価格に含まれるって書いてあるし。

[754: 匿名さん]

それ含んだ価格で南麻布アドレスで坪200代からだよ。クソ安い。滅茶苦茶値上がりしてるし。

分かってないのは君でさ、中古買う人は地代がいくらで建物代がいくらとかが重要なのではなくて、中古の分譲価格がトータルでいくらで、ランニングコストコストが高くないかが重要なわけ。分譲価格の前払い土地代の割合が高い方が固定資産税が安いくなるから中古買う人にはメリットなんだよ。さすが大失敗定借の千桜の人ウザいです。

[755: 匿名さん]

パークホームズ南麻布はあんまり住みたいと思わなかった。
プラウド南麻布は欲しかったなあ。
広尾GFは見に行ったけどなかなかよかった。一度完売したけどリーマンでキャンセル続出したんだよなあ。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>751 匿名さん
それ前払い地代と権利金入れて？
物件価格だけで、比率出してない？

[757: 匿名さん]

>>750 匿名さん
千桜と日暮里だけ聞いたこともないようなマンション名だね。
どっちが上なんだろ。

[758: 匿名さん]

>>756 検討板ユーザーさん
>>751 匿名さん
分譲価格に含まれるから、安いね。
今から7年前に物件買った人は皆勝ち組ではあるけどね。
↓
価格は3,290万～7,790万円（最多価格帯4600万円台）、坪単価280万円。竣工予定は平成25年10月下旬。設計・施工は清水建設。登録は29日まで。定借期間は約50年で、月額地代は5,380円～10870円。前払い地代約659万～約1,33１円、権利金約985万～約1,992万円は分譲時価格に含まれる。

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん
両方、最近だからね。
千桜はネット界隈でも騒ぎになったよ。

[760: 匿名さん]

>>754 匿名さん
わかってないのは、どちらかな。
ここは中古検討スレではないからね。
ここを、今の相場で新築で買うなら、
地代が分譲価格に乗るのと、
ランニングコストに乗るの、
どちらが良いと思う？

[761: 匿名さん]

>>757
どっちもどっちかな。弱者デベが商機とみて馬鹿高い金額で売られた典型的な買ってはいけない定借物件。

[762: 匿名さん]

南麻布は新築坪280か
CT品川はその半分くらい？