パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[7101: 評判気になるさん]

>>7100 匿名さん
上がっても売り手が増えずさらに上がるだろ

[7102: 通りがかりさん]

ここはそんなに民度が低いのですか？

[7103: 匿名さん]

>>7101 評判気になるさん
不景気になって給料が上がらずに物価が上がれば、生活は困難となる。
当然ながら住まいを売って生活費やローンを払わなければいけない売り手
が続出する。つまり価格を下げてでも誰かに買ってもらいたい中古売主は増える。当たり前。

[7104: 匿名さん]

曰く付きの方やあぶく銭の購入者・賃借人がとても多く、ステップロビーや共用部で日中過ごしている様子を見て、三田ガーデンヒルズの入居者層を懸念しております。

なお、北参道の共用部もこちらと同様の雰囲気になるのは間違いないです。

[7105: 匿名さん]

都心タワマンはどこも同じ。六本木ヒルズ、麻布十番、青山のタワマンなんか、イケイケギラギラの客層が多いとデベ営業から聞いた。ここも例外ではないというだけ。

[7106: 匿名さん]

昨夜のWBS、定借マンションネタをやってたけど
定借期間50年の話をしていた。
今時70年が常識でしょ。
あの番組、三井も提供しているはずなのに。

[7107: 匿名さん]

青山と渋谷は群を抜いてギラついててるね。北参道は檜町くらいの雰囲気で収まるんじゃない

[7108: 匿名さん]

プラウド原宿の60億部屋アンダーでお買い上げ。ミニマム4億だからお前ら含み益少しくらいで見に行くなよｗ

[7109: マンション検討中さん]

都内素人海外在住の私が都内に学生以来２０年ぶりに戻って来てタワマン検討しているのですが中はまだ見てないが立地は最高ですね。
右に行けば代々木公園、左の坂を降りれば渋谷の繁華街、回りは市役所に税務署など都心部にしてはあり得ないくらい閑静で落ち着いてると都心を住み分けできます。
老後にはとても良い物件だと思いました。

[7110: 匿名さん]

>>7109 マンション検討中さん
閑静、かどうかはこれ次第です。コロナ禍が終わってどうなるか。

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

[7111: 匿名さん]

>>7108 匿名さん
プラウド原宿のペントハウスの60億って500㎡くらいの広さですか

[7112: 匿名さん]

こっちはもう完売したんですかね
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL02HBC_T00C20A3000000/

[7113: 匿名さん]

駐車場壊されすぎだろ笑
機械式ゲートや壁の擦り傷だけじゃなく、ゲート後のあれなんて下地まで破壊されてるから修理の発注しても時間かかって放置。

ここのポルシェ助手席の女がもれなくブスなのは専有部仕様か？

[7114: マンション掲示板さん]

>>7113 匿名さん

でた。いつもの人。こんなとこで呟いてどうする。

[7115: 匿名さん]

まだここ、売れ残ってるんだね。
竣工後2年経ったのに何でかなあ。

[7116: 通りがかりちゃん]

>>7115 匿名さん

そうみたいですね。
先着順のメールが届きました。
定借だからでしょうか？
それとなぜ今なのか？
三井さん、これからの不動産市況が悪くなる予想かもしれませんね。

[7117: 匿名さん]

渋谷ホームズはいよいよ都市計画申請のようですね
32㎡で7480万の売り物が7480万で出てますが、、、

[7118: 匿名さん]

パークコートの機械式駐車場ってX5とかGLEとか入らんらしいけど、ホームズの建替えははいるのかな

[7119: 匿名さん]

新飛行ルートですか。
羽田空港は定期的に航空機騒音の測定結果データを公表していますが、
騒音を心配される方はそちらのデータを参考にされるといいかもしれませんね。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/

[7120: マンション検討中さん]

>>7052 匿名さん
原宿パークマンションの3回目の建替え決議まだですか？

[7121: 評判気になるさん]

>>7120 マンション検討中さん

建て替え見込んで買ってた人、大変ですね。

[7122: 匿名さん]

>>7121 評判気になるさん
分譲相場はこの2年で相当上がっているので、変換率はよくなるだろうから、雨降って地固まるって感じになるんじゃないですか
３回目の建替え決議をやる場合、100％以上は確実だとみてますが、、、

[7123: マンション検討中さん]

渋谷ホームズの建て替えで南東側の眺望は壊滅しますね。
というか、隣接してるだけの小学校の容積貰ってタワマン建てるとか適切なんですかね？
建設反対運動しませんか?

[7124: 匿名さん]

南東向きの価格が安めの設定だったのは、渋谷ホームズの建替え計画を織り込んでいたからだよ

[7125: 評判気になるさん]

>>7123 マンション検討中さん

やりません。最初からわかってること。クレーマーかよ。

[7126: 検討板ユーザーさん]

>>7121 評判気になるさん
原宿パーマンを買ってた人が大変ということですか？

[7127: マンション検討中さん]

>>7125 評判気になるさん

一般渋谷区民だよ。小学校の容積が特定地権者やデベの利益になるのは果たして適切なのか?

[7128: 匿名さん]

パコ渋もレモンホール、区役所、前の広場の容積率もろうてるから文句は無い。今日もまた警察官3人が入ってきたぞ。ハングレは審査で落とせよ笑

[7129: 通りがかりさん]

>>7123 マンション検討中さん
渋谷ホームズは再開発で進んでいて、まもなくマンション建替えにおける建替え決議に相当する都市計画決定になるよ

[7130: マンション検討中さん]

売りが増えてきたけど、売れないねぇ

金利高くなってるもんな

[7131: 匿名さん]

このマンション、商業ビルかと思うくらいデザインすごいです。
どうやって建てるんでしょう？
誰がデザインしたマンションなのかご存じの方いますか？

1Rも購入できるかわかりませんが、間取り見てみました。床暖房が広いです。キッチンや洗面は普通かと思ったんですが、洗面横のストレージが相当広くて、ここに何でも入れておけそうです。あと、玄関に洗濯機を置くんですか？Wとは？珍しい間取りです。

[7132: マンション検討中さん]

ホームページに設計者書いてるかと

ここのワンルームは窓狭いし、窓から柱が見えるし、部屋の真ん中辺りに梁がある

このマンションで1番イマイチな部屋がFタイプ

[7133: マンション検討中さん]

70年後に確実に価値が0になる物件のリセールって、やっぱり結構値下がりするよな～
残存年数少なくなるとローン通らないし
毎月解体準備金もかかるし

[7134: マンション検討中さん]

ワンルーム西向き12階、間取り悪いとはいえ眺望もあるのに、7980でようやく売れましたね。つられて安くなった間取りが良い南向き40平米7980結構いいと思うのですが、6階だと市役所から丸見えなんでしょうか。賃貸需要がものすごく強いらしく不動産屋におすすめされるんですが、実際どうでしょうか。

[7135: マンコミュファンさん]

西は原宿パークマンションがタワーマンションになるので、眺望あるのは今だけですよ

南は市役所の窓から人が丸見えです

[7136: 匿名さん]

年数経ってくると、将来インフレで他のマンションは高騰してるのに、ここだけ残り年数に向かって逆行値下がっていく、そんな展開もあり得ますね。

[7137: 匿名さん]

所詮、家賃の先払い物件ですよね。
他人の土地を、まさしく借りて、住んでるわけだから。

[7138: 匿名さん]

グレードの高いUR賃貸先払いみたい。

[7139: 通りがかりさん]

>>7137 匿名さん
確かに、うまいこと言うね

[7140: 周辺住民さん]

>>7128 匿名さん
住民の質、そんなに悪いんですか？

[7141: マンション検討中さん]

パパとP活女子はよくいる

[7142: マンコミュファンさん]

>>7137
確かにその通りですね、家賃を先払いしてるだけ

所有権なら土地を持ってる事になるから、マンション再開発などがあれば地権者住戸貰えたりするけど、ここはそれがない

見た目はカッコいいし所有権よりは安いけど、いわゆる安物買いの銭失いになりそう

[7143: 匿名さん]

最終1邸！先着順申込受付中

[7144: マンコミュファンさん]

販売中の中古は500～1000万以上新築時より載せて販売してるのしかないな

[7145: マンション検討中さん]

以前、沖氏にこの物件どうか聞いたけど、おすすめしてたな。もともと彼は定期借地権押しだけど、ここは安くて中古でも２０１９年価格でまだ売ってて利回り高く、今後周辺で出てくるのは坪１０００万スタート予想だからとのこと。私は別の物件買ったけど。２０１９年の価格から１割も上がってないから、安いことは安い。三井の在庫がなくなったらこれから値上がりするだろうな。

[7146: マンション検討中さん]

値上がりした定借マンション...

[7147: マンション検討中さん]

定借といっても、地代上がらない定借だから安心。投資物件には最高。税金も安い。

[7148: マンコミュファンさん]

解体準備金は上がると思うよ
あと固定資産税も土地部分にはかからないけど建物部分にはかかる

[7149: 匿名さん]

地代上がらないって言っても
逆に
首都直下型地震とか少子化とか何かで地価がもし下がったとしても
地代は下がらないのね。

[7150: 匿名さん]

>>7149 匿名さん

うまくいってないと否定ばかりしたくなるものだから要注意