パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[7081: 匿名さん]

会議室を不動産屋が占拠している

[7082: 匿名さん]

会議室を不動産屋が占拠とは？
マンションの共用施設を営利目的で使用する住人がいるのですか？
それとも住人がテレワークで不動産に関わる業務をされているという意味ですか？

[7083: 匿名さん]

バカでかい声で資金調達をビデオ会議してるのはわらた。
面白そうで聞いていたが夢物語を語っててクローズ出来るか心配なった。オタクみたいな早口口調なのも

[7084: 匿名さん]

へんなのが共用占拠しててげんなりだね。

[7085: 匿名さん]

ヤングエグゼクティブが共用部や会議室に多いですから爆笑

[7086: 匿名さん]

>>7085 匿名さん
ヤングエグゼクティブってなに？

[7087: 匿名さん]

虎説明しろ

[7088: 匿名さん]

1LDKで9000万円台、購入できる人は限られますが、お金持ちといっても品があるお金持ちばかりじゃないですもんね…
掲示板見ると、共用施設の利用をためらってしまいます。

映画館みたいなクリエイティブラウンジ。。。フィットネスルームもあってかっこいいですけど。
昼間に利用する分には、そういったのいないですか？
静かに品よく生活したいです。

[7089: 匿名さん]

共用部占拠の声でかイキリ野郎、段ボールを潰さずそのまま置かれて置く場所無くなる、ランボルギーニ君は自分で車庫入れれないから時間外に帰ってきたら置きっぱなし等けっこう酷い

[7090: 匿名さん]

いつも夜中から朝方の決まった時間に、マスク警察の◯◯くんが不平不満を書き込む掲示板に成り下がりました。

[7091: 匿名さん]

とら君

[7092: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

半年ぐらい前に現地販売説明会で訪問しましたが、実需としては全くお話しならないくらい下品な入居者層でしたよ。
やっぱり渋谷区でも代官山、南平台、または広尾の方が落ち着きあって暮らしやすそうです。神宮前も賑やかすぎます。

投資用ならご勝手にということです。

[7093: 通りがかりさん]

昨日昼3時にラウンジいったら転売コンサルのサロン説明会やってた。でかい声で10人くらい貸切状態。転売商品のリストと指導で利益補償はなし笑　転売やれば誰でもこんなマンションに住めるのだそうです、、

[7094: 匿名さん]

>>7093 通りがかりさん

仮想通貨屋さんが集うマンションですね！
木本の説明会をこちらのステップロビーで開催したらどうですか？

[7095: マンション検討中さん]

賃貸の成約が増えてきましたね

[7096: 匿名さん]

低層の角部屋坪500万台だったのは今考えると奇跡だ

[7097: 通りがかりさん]

>>7096 匿名さん
インフレとはそういうものです
マンションだけでなく、車も電気も食料もコロナと戦争で全世界的なインフレモードなだけです

[7098: 匿名さん]

三井のB賞宿泊券と金券当たった

[7099: 匿名さん]

ユーチューバーのガキほんと多いなぁ。
女向け風俗呼ぶ整形Youtuberや、ゴリラ顔のハーフYoutuberとか誰って感じなんだけど100万登録いってるのすごい

[7100: 匿名さん]

>>7097 通りがかりさん
インフレと言うより
スタグフレーションですね。
不景気で賃金は上がらずに物価は上がる。
上がっても売り手が増えて結局、マンション価格は下がる。

[7101: 評判気になるさん]

>>7100 匿名さん
上がっても売り手が増えずさらに上がるだろ

[7102: 通りがかりさん]

ここはそんなに民度が低いのですか？

[7103: 匿名さん]

>>7101 評判気になるさん
不景気になって給料が上がらずに物価が上がれば、生活は困難となる。
当然ながら住まいを売って生活費やローンを払わなければいけない売り手
が続出する。つまり価格を下げてでも誰かに買ってもらいたい中古売主は増える。当たり前。

[7104: 匿名さん]

曰く付きの方やあぶく銭の購入者・賃借人がとても多く、ステップロビーや共用部で日中過ごしている様子を見て、三田ガーデンヒルズの入居者層を懸念しております。

なお、北参道の共用部もこちらと同様の雰囲気になるのは間違いないです。

[7105: 匿名さん]

都心タワマンはどこも同じ。六本木ヒルズ、麻布十番、青山のタワマンなんか、イケイケギラギラの客層が多いとデベ営業から聞いた。ここも例外ではないというだけ。

[7106: 匿名さん]

昨夜のWBS、定借マンションネタをやってたけど
定借期間50年の話をしていた。
今時70年が常識でしょ。
あの番組、三井も提供しているはずなのに。

[7107: 匿名さん]

青山と渋谷は群を抜いてギラついててるね。北参道は檜町くらいの雰囲気で収まるんじゃない

[7108: 匿名さん]

プラウド原宿の60億部屋アンダーでお買い上げ。ミニマム4億だからお前ら含み益少しくらいで見に行くなよｗ

[7109: マンション検討中さん]

都内素人海外在住の私が都内に学生以来２０年ぶりに戻って来てタワマン検討しているのですが中はまだ見てないが立地は最高ですね。
右に行けば代々木公園、左の坂を降りれば渋谷の繁華街、回りは市役所に税務署など都心部にしてはあり得ないくらい閑静で落ち着いてると都心を住み分けできます。
老後にはとても良い物件だと思いました。

[7110: 匿名さん]

>>7109 マンション検討中さん
閑静、かどうかはこれ次第です。コロナ禍が終わってどうなるか。

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

[7111: 匿名さん]

>>7108 匿名さん
プラウド原宿のペントハウスの60億って500㎡くらいの広さですか

[7112: 匿名さん]

こっちはもう完売したんですかね
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL02HBC_T00C20A3000000/

[7113: 匿名さん]

駐車場壊されすぎだろ笑
機械式ゲートや壁の擦り傷だけじゃなく、ゲート後のあれなんて下地まで破壊されてるから修理の発注しても時間かかって放置。

ここのポルシェ助手席の女がもれなくブスなのは専有部仕様か？

[7114: マンション掲示板さん]

>>7113 匿名さん

でた。いつもの人。こんなとこで呟いてどうする。

[7115: 匿名さん]

まだここ、売れ残ってるんだね。
竣工後2年経ったのに何でかなあ。

[7116: 通りがかりちゃん]

>>7115 匿名さん

そうみたいですね。
先着順のメールが届きました。
定借だからでしょうか？
それとなぜ今なのか？
三井さん、これからの不動産市況が悪くなる予想かもしれませんね。

[7117: 匿名さん]

渋谷ホームズはいよいよ都市計画申請のようですね
32㎡で7480万の売り物が7480万で出てますが、、、

[7118: 匿名さん]

パークコートの機械式駐車場ってX5とかGLEとか入らんらしいけど、ホームズの建替えははいるのかな

[7119: 匿名さん]

新飛行ルートですか。
羽田空港は定期的に航空機騒音の測定結果データを公表していますが、
騒音を心配される方はそちらのデータを参考にされるといいかもしれませんね。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/

[7120: マンション検討中さん]

>>7052 匿名さん
原宿パークマンションの3回目の建替え決議まだですか？

[7121: 評判気になるさん]

>>7120 マンション検討中さん

建て替え見込んで買ってた人、大変ですね。

[7122: 匿名さん]

>>7121 評判気になるさん
分譲相場はこの2年で相当上がっているので、変換率はよくなるだろうから、雨降って地固まるって感じになるんじゃないですか
３回目の建替え決議をやる場合、100％以上は確実だとみてますが、、、

[7123: マンション検討中さん]

渋谷ホームズの建て替えで南東側の眺望は壊滅しますね。
というか、隣接してるだけの小学校の容積貰ってタワマン建てるとか適切なんですかね？
建設反対運動しませんか?

[7124: 匿名さん]

南東向きの価格が安めの設定だったのは、渋谷ホームズの建替え計画を織り込んでいたからだよ

[7125: 評判気になるさん]

>>7123 マンション検討中さん

やりません。最初からわかってること。クレーマーかよ。

[7126: 検討板ユーザーさん]

>>7121 評判気になるさん
原宿パーマンを買ってた人が大変ということですか？

[7127: マンション検討中さん]

>>7125 評判気になるさん

一般渋谷区民だよ。小学校の容積が特定地権者やデベの利益になるのは果たして適切なのか?

[7128: 匿名さん]

パコ渋もレモンホール、区役所、前の広場の容積率もろうてるから文句は無い。今日もまた警察官3人が入ってきたぞ。ハングレは審査で落とせよ笑

[7129: 通りがかりさん]

>>7123 マンション検討中さん
渋谷ホームズは再開発で進んでいて、まもなくマンション建替えにおける建替え決議に相当する都市計画決定になるよ

[7130: マンション検討中さん]

売りが増えてきたけど、売れないねぇ

金利高くなってるもんな