パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[7061: 匿名さん]

ぶっちゃけここ、近くでみたら建物安っぽくないか？DW横の外壁がイオンモールみたいなんだが。

[7062: マンション検討中さん]

確かに遠くから見ると凄く目立つしかっこいいけど、近くで見るとアレ？ってなった

外壁の色とエントランスのしょぼさがね、、

[7063: マンション検討中さん]

パコ渋の40平米の賃貸余すぎでしょ
そりゃ三井も賃貸じゃなくて売りに出す訳だわ
みんなまだまだテレワークだもの
賃料高すぎ

[7064: 匿名さん]

>>7063 マンション検討中さん
ニューヨーク1年間で賃料値上がり1.5倍ってものすごいね
そりゃ金利上げて必死にインフレ抑えようとしてるのも理解できる

[7065: 匿名さん]

メディアラウンジかカフェ横の机でバカでかい声でテレワークしてる不動産ゴリラみたいなやつ消えてくれ

[7066: 匿名さん]

>>7065 匿名さん

ここに書いてどうなる。消えてくれ。

[7067: マンション検討中さん]

中古検討しているのですが三井住友以外ローン通らない上に他の新築物件で通る借入額の半分程度に減額されました。
私の属性が低いせいもあるかもしれませんが、皆さんキャッシュで買われているのですか。

[7068: 匿名さん]

>>7067 マンション検討中さん
前からでてる話だけど新築購入時は提携ローンがあるからフルでも通る。なので新築購入者はローン組んでる人も普通にいるはず。
中古になると提携ローンではない上に定借だからローンが他物件よりも通りずらい。
だから二億前後の中古物件は動きが悪くて三月超えても売れ残ってる。ただでさえ二億前後になると動きが悪いのにキャッシュの客に限定したら売れない。しかもここは山手線外側で渋谷で、二億前後の物件が動くエリアではない。一生住む気なら良いけど途中で売るつもりならリスクが高い。ほぼ三井住友の住宅ローンと一蓮托生。三井住友が定借から手を引いたら中古は終わり。
節税対策でキャッシュで買う人だってわざわざリスク高い二億前後よりは小分けで一億前後の部屋買う。
だからまあどの部屋買うつもりかわからないけどグロス低めの部屋にしておいた方がよいよ。
ネガっぽい書き方になったけどリスクが高いと言っているだけで物件が悪いとはいってない。繰り返しになるけど最後まで済むなら好きな部屋買えば良い。はじめから途中で売るつもりならやめた方がよい。

[7069: 匿名さん]

>>7068 匿名さん
住宅ローンは厳しいですよね。
でも属性次第ですよ。おそらく私は中古だろうがプロパーローンでフルで借り入れできます。そんな人がどんだけいるのか知らないけどね。

[7070: 匿名さん]

三井住友、って以前から定借に住宅ローンを貸してくれてますよ。

[7071: 匿名さん]

こんなのがありました。

https://xn--q9ji3c6d6vfb0d9567a37wa.com/whole/%e5%ae%9a%e6%9c%9f%e5%80...

[7072: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7073: 検討板ユーザーさん]

>>7067 マンション検討中さん
中古の定期借地権マンションでも貸してくれるところあると思いますよ。物件の評価が高いので、他の定借マンションよりは借りやすいと思いますが、、
きらぼし、りそな、しすぎん、みずほなど、

[7074: マンコミュファンさん]

パコ原の投げ売りみてると、よく定期借地なんてかうなぁって。渋谷で坪300とかの時代はお得だったんだろうけど。

[7075: 匿名さん]

>>7074 マンコミュファンさん
パコ原って神宮前のこと？

[7076: 匿名さん]

あちらの住民板を読んでみたけど、
ここと同一視するのはどうかなあ。

[7077: 匿名さん]

theパパ活女と下品そうな女友達どもが、デカイ声だしてバーラウンジで我が物顔で動画や写真を撮りまくっていた。いち早くパパに切られて消えてくれ。

[7078: 匿名さん]

>>7077 匿名さん
幻覚や幻聴の癖があるようですね！

[7079: 匿名さん]

>>7077 匿名さん

また、あんたか。あなたは特定されてるんだから、いい加減にやめたら。

[7080: マンション比較中さん]

この先少なくとも数年はテーパリングだから、今までみたいなバブル価格は終わりだよ
あと住宅ローン金利も間違いなく上がる
金利が上がればマンション価格は下がる