公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計
◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)
関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
7001:
eマンションさん
[2022-04-10 03:09:25]
原宿パークマンション建て替えで西は残念なことになるな
|
7002:
匿名さん
[2022-04-10 13:58:56]
|
7003:
匿名さん
[2022-04-11 00:12:54]
アンダー販売か・・
|
7004:
マンション比較中さん
[2022-04-11 16:06:38]
見た目は素晴らしいマンションだけど、実際住んでみると駅は遠いし、スーパーも微妙に遠いから、人の入れ替わりは多そうだな。特に賃貸は
|
7005:
匿名さん
[2022-04-12 04:07:04]
売りに出てない高層階以外は微妙な部屋ばっかだな
間取りや眺望は賃貸レベル 勢いで買わせないとなかなか売れないだろな |
7006:
通りがかりさん
[2022-04-12 04:45:09]
>>6993
売るのは勿体無いと思われていた、元々賃貸予定だった部屋を三井が売りに出した理由をよく考えてみな IT系はこれから先もテレワークが当たり前。IT系企業が集中してる渋谷は特に影響大きい。 1Rや1LDKは富裕層が住むような部屋じゃない 賃料割高だし、眺望悪いし、駅遠いし坂道だし、どれも長く住みたいと思える部屋じゃない 賃貸するにしても、普通借家契約じゃないから借りる側からするとそこもデメリット 結論、元々賃貸でターゲットにしてた渋谷周辺で働く高給サラリーマンからの需要がゴッソリ無くなっちゃったってとこかと |
7007:
匿名さん
[2022-04-12 07:10:58]
パークコート虎ノ門も1LDKの賃貸なかなか決まらなくて何度も値下げしてたからね
狭い部屋はここに限らず厳しそう |
7008:
検討板ユーザーさん
[2022-04-12 07:58:59]
共用部分は中古になってるし、毎月家賃分の価値が減ってるから安くしないと買えないよな
|
7009:
匿名さん
[2022-04-12 11:53:11]
|
7010:
匿名さん
[2022-04-15 13:09:39]
共用スペースださい
品がない 誰の趣味だよ |
|
7011:
マンション検討中さん
[2022-04-21 16:43:28]
タワマン節税出来なくなったし、金利も上がってきたし、そろそろマンション価格は天井だと思うよ
高止まり、もしくは下落していくだろうな タワマン節税で買ってた物件が中古市場に溢れ出すと予想 |
7012:
匿名さん
[2022-04-21 21:05:00]
実態はこの通り。
都心オフィス需要回復に濃淡 空室率、渋谷低く汐留高く: 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC050YO0V00C22A4000000/ いち早く回復基調にあるのが渋谷・原宿地区だ。空室率は21年6月に6.9%まで上昇したが、22年2月は3.5%に低下。もともと国内外のIT(情報技術)系やスタートアップ企業が注目し、19年にはグーグル日本法人が六本木から移転するなどコロナ前も集積が進んでいた。ここに来てテレワークから再び出社日を増やす新興企業も目立ち、起業家の交流や最先端の情報交換の場としての街の役割も取り戻しつつあるとみられる。 根強い企業集積を背景に、渋谷駅周辺では東急グループや三菱地所、東京建物が大規模再開発を計画する。 優秀な人材獲得のため、賃料が比較的高くても街のブランド力のある丸の内や渋谷地区で探す企業は多いという。 |
7013:
匿名さん
[2022-04-23 04:56:35]
|
7014:
匿名さん
[2022-04-23 06:31:54]
|
7015:
匿名さん
[2022-04-25 06:53:52]
三井が未発売にしてた20~21階の角部屋、単価すごいことになってる。
分譲当時に安くしすぎた東南角は坪1.5~1.6倍。 南東角と北西角は坪1.2~1.3倍くらいで相場通りの値上がり。 角部屋リセールはLINEホールより上の東南角で決定。くやしい(泣 渋谷ホームズ建替えられても六本木~代々木公園側は抜けが確保されてて普通に展望良かった。隣の南東角はダメだった |
7016:
匿名さん
[2022-04-25 06:57:28]
|
7017:
匿名さん
[2022-04-25 18:40:00]
|
7018:
マンション比較中さん
[2022-04-25 19:37:56]
|
7019:
マンション比較中さん
[2022-04-25 19:39:15]
相続後に売却もだめな。
3年前ならおkもなしな。 どんなやつをフォローしたらそんなに知識ないんだよ。 掲示板はだめね。 |
7020:
匿名さん
[2022-05-04 21:42:02]
|
7021:
匿名さん
[2022-05-09 18:59:55]
正式価格きた
|
7022:
匿名さん
[2022-05-09 19:45:50]
|
7023:
マンション検討中さん
[2022-05-09 23:30:28]
8期2次では1LDK以上も売りがあるのでしょうか。
てっきり1Rだけかと思っていました |
7024:
匿名さん
[2022-05-13 14:42:51]
Twitterで有名な方、しばらくお住まいになられるんですな。
|
7025:
匿名さん
[2022-05-13 14:55:22]
|
7026:
匿名さん
[2022-05-13 14:59:36]
|
7027:
匿名さん
[2022-05-14 04:46:15]
ホームズは低層坪800、中~高層1000~1200、プレミアム1500~1800、PH2000~2500とかじゃない
|
7028:
匿名さん
[2022-05-14 23:21:33]
桜丘が坪1,200万してたら低層階だって800万はないんじゃ
|
7029:
通りがかりさん
[2022-05-16 04:44:29]
>>7021 匿名さん
正式価格、結局上がりましたか? |
7030:
通りがかりさん
[2022-05-16 04:44:59]
|
7031:
匿名さん
[2022-05-18 00:06:54]
六本木ビュー+虎麻ヒルズビューになって東22階で坪1000万超えたか。。
ホームズ建て替えてもライトアップないヒカリエ塞がれるだけで、上手いことスクランブルスクエアは見える角度。新築当初の東南角の低層は坪500万台、高層は坪600万で今のブランズ豊洲価格だった |
7032:
匿名さん
[2022-05-21 06:55:24]
20~21階の20部屋がいきなりアップされて、今週末に締め切りで新参を排除w
優先案内された客の要望書で埋まってたんだろうな。俺にもDM届いてたが黙ってました。築2年で減価してるのに東南角の1.6倍すげー https://twitter.com/nthdistrict/status/1527556318525108225?t=m1RyLdtBY... |
7033:
匿名さん
[2022-05-21 06:59:34]
東の中住戸のWタイプなんて、広さは違うけど坪単価1.8倍から2倍になってるな。。
|
7034:
匿名さん
[2022-05-21 12:21:55]
|
7035:
匿名さん
[2022-05-21 13:44:22]
|
7036:
匿名さん
[2022-05-21 21:24:18]
シーゲルも4月にパコ渋買ってたが、20~21階の情報貰えていなくて草
優良顧客に認定されてないからパークマンション買わせもらえる顧客ではない。 |
7037:
匿名さん
[2022-05-23 13:10:27]
渋谷ホームズが150m建て替えの案で検討されていてこちらはエリアNo2になりそうな中、三井の値付けも買う方も強気ね。
初期に特に安かった東南側買った方々見る目がありましたね。 |
7038:
匿名さん
[2022-05-24 01:21:23]
三井が建替えでパークマンション名使わせないから、元祖パークマンション原宿の住人怒って決議否認されるんだよ。もたもたしてるから小学校の容積率は渋谷ホームズに取られて、シビルガーデンと区役所の容積率もらって抜かれることがないはずだったパコ渋139mまで抜かれることになる大失態だなぁ
|
7039:
匿名さん
[2022-05-24 02:49:30]
ホームズはせいぜい24Fでしょ
|
7040:
匿名さん
[2022-05-24 06:15:33]
|
7041:
匿名さん
[2022-05-24 10:00:05]
>>7040 匿名さん
7038ではないけど、大事なことは最近三井の説明が変わった点。階数も言っていたので建て替え組合はもう図面まで引いているのではないでしょうか 原パーに比べて渋谷ホームズはもともとの敷地が広い上に小学校隣接、区の施設隣接でさらに区役所、小学校に入る道が細くて危ないあたりを解決で緩和が容易。 とは言ってもパコ渋抜く計画は東急の悪意を感じますね |
7042:
匿名さん
[2022-05-24 11:21:18]
|
7043:
住民でない人さん
[2022-05-24 11:29:00]
>>7039 匿名さん
地上35階、地下3階建てになるって資料に書いてるよ。 |
7044:
匿名さん
[2022-05-24 15:28:42]
|
7045:
住民でない人さん
[2022-05-24 16:13:24]
>>7044 匿名さん
|
7046:
住民でない人さん
[2022-05-24 16:21:12]
|
7047:
匿名さん
[2022-05-24 20:27:02]
>>7043 住民でない人さん
35階で150mだから階高がある高級仕様ってこと。パコ渋は階高が低いから39階になった、当初は更に階高を低くして42階建てにしようとしていたのは内緒だw |
7048:
匿名さん
[2022-05-24 20:29:53]
東建のネゴシエーションはすごいな。神南小学校の容積取ったのもだし、ヒカリエ横の再開発も取ってる
|
7049:
匿名さん
[2022-05-24 23:24:28]
延床も渋谷ホームズの方があるね。渋谷だけにさすが東急
パコ渋東南角は今のうちに早く売り抜けないとね。住民はちゃんと掲示みてれば知ってたらしいからもう転売屋は売り抜けたか。 中住戸は高層でもいつまで経っても中古売れ残り賃貸単価は下層角並みだから論外で、やっぱり初期安くて眺望もひらけた東北角がリセールトップかな。西角は暑いから比較外ね。 |
7050:
匿名さん
[2022-05-25 01:39:03]
ホームズはしっかり植栽作ってくれそうだな。
パークコートは植栽すかすかの建物むき出しだからやすっぽいんだよな。エントランスもアプローチほぼ無しだし、はじめてみるとサブエントランスかと思う。 ホームズ地権者いいなー |
7051:
匿名さん
[2022-05-25 03:35:55]
|
7052:
匿名さん
[2022-05-25 10:13:14]
>>7051 匿名さん
(新築事業程度に)建て替え業者が儲かり、住民も儲かること。建て替えは見えないところでもお金がかかる。解体金、仮住まい、販管費。 儲かるためには増床による販売面積増による利益確保が必要。 増床のためには容積率にもともと余裕があるか地域に貢献して(遊歩道、共有空間確保など)行政から緩和を受けたりする必要がある。 原宿パークマンションは増床要素が何もない。なので建て替えはまとまらないでしょう。 渋谷ホームズは小学校隣接で地域貢献が容易、かつ、小学校の広大な容積率の融通が可能。こんな増床容易なところはなかなか無い。調整は詰められていて来年に建て替え認可取るようですね。 その表参道のマンションは例外的で週刊誌に業者側が儲けすぎなことをすっぱ抜かれて業者と住民の信頼感が無くなって揉めはじめたのでは無かったですか。 |
7053:
契約者さん1
[2022-05-25 10:16:45]
原宿パーマンはやけに強気だよなぁ。あんな細長い利用価値の高くない土地形状なのに。
|
7054:
マンション検討中さん
[2022-05-25 10:26:52]
|
7055:
匿名さん
[2022-05-25 11:30:33]
|
7056:
匿名さん
[2022-05-27 02:38:45]
スタディルームで電話会議する輩、パーティルームから酔っ払ったままぞろぞろラウンジに向かう輩、まじ勘弁
|
7057:
匿名さん
[2022-05-27 05:16:59]
|
7058:
匿名さん
[2022-05-27 08:47:15]
7056,7057さん、普段の言動から特定されてますよ。
|
7059:
マンション検討中さん
[2022-05-27 10:13:32]
>>7058 匿名さん
パーティルームはいいとしてわざわざキーまで渡してるのか20Fぞろぞろはルール違反だろー、せめて5,6人にしてけれ、エレベーターホール反響しすぎ コロナ全盛期が静かでよかった でもうちの中は静かだから許してやろう、友達呼んではしゃぎたい気持ちもわかる、パーティルームが眺望ないから上にちょっと行きたい気持ちもわかる スタディルームは許さん、外に誰も使ってない席あるだろ、というかいえでやれ、笑、怒って7058さん、私若者怖い |
7060:
マンション検討中さん
[2022-05-27 21:29:24]
>>7049 匿名さん
売り抜けたほうが良いのは南東角な。東南角は建替えでも塞がれないから21階で坪1000万弱だった。南東角は塞がれるから坪800くらい |
7061:
匿名さん
[2022-05-27 22:41:15]
ぶっちゃけここ、近くでみたら建物安っぽくないか?DW横の外壁がイオンモールみたいなんだが。
|
7062:
マンション検討中さん
[2022-05-28 00:18:28]
確かに遠くから見ると凄く目立つしかっこいいけど、近くで見るとアレ?ってなった
外壁の色とエントランスのしょぼさがね、、 |
7063:
マンション検討中さん
[2022-05-28 00:31:15]
パコ渋の40平米の賃貸余すぎでしょ
そりゃ三井も賃貸じゃなくて売りに出す訳だわ みんなまだまだテレワークだもの 賃料高すぎ |
7064:
匿名さん
[2022-05-28 00:40:49]
|
7065:
匿名さん
[2022-06-06 21:42:44]
メディアラウンジかカフェ横の机でバカでかい声でテレワークしてる不動産ゴリラみたいなやつ消えてくれ
|
7066:
匿名さん
[2022-06-06 22:02:51]
|
7067:
マンション検討中さん
[2022-06-07 23:43:49]
中古検討しているのですが三井住友以外ローン通らない上に他の新築物件で通る借入額の半分程度に減額されました。
私の属性が低いせいもあるかもしれませんが、皆さんキャッシュで買われているのですか。 |
7068:
匿名さん
[2022-06-08 02:12:13]
>>7067 マンション検討中さん
前からでてる話だけど新築購入時は提携ローンがあるからフルでも通る。なので新築購入者はローン組んでる人も普通にいるはず。 中古になると提携ローンではない上に定借だからローンが他物件よりも通りずらい。 だから二億前後の中古物件は動きが悪くて三月超えても売れ残ってる。ただでさえ二億前後になると動きが悪いのにキャッシュの客に限定したら売れない。しかもここは山手線外側で渋谷で、二億前後の物件が動くエリアではない。一生住む気なら良いけど途中で売るつもりならリスクが高い。ほぼ三井住友の住宅ローンと一蓮托生。三井住友が定借から手を引いたら中古は終わり。 節税対策でキャッシュで買う人だってわざわざリスク高い二億前後よりは小分けで一億前後の部屋買う。 だからまあどの部屋買うつもりかわからないけどグロス低めの部屋にしておいた方がよいよ。 ネガっぽい書き方になったけどリスクが高いと言っているだけで物件が悪いとはいってない。繰り返しになるけど最後まで済むなら好きな部屋買えば良い。はじめから途中で売るつもりならやめた方がよい。 |
7069:
匿名さん
[2022-06-08 09:59:27]
|
7070:
匿名さん
[2022-06-08 10:29:34]
三井住友、って以前から定借に住宅ローンを貸してくれてますよ。
|
7071:
匿名さん
[2022-06-08 10:44:54]
|
7072:
通りがかりさん
[2022-06-08 11:07:54]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
7073:
検討板ユーザーさん
[2022-06-08 13:38:41]
>>7067 マンション検討中さん
中古の定期借地権マンションでも貸してくれるところあると思いますよ。物件の評価が高いので、他の定借マンションよりは借りやすいと思いますが、、 きらぼし、りそな、しすぎん、みずほなど、 |
7074:
マンコミュファンさん
[2022-06-08 13:47:16]
パコ原の投げ売りみてると、よく定期借地なんてかうなぁって。渋谷で坪300とかの時代はお得だったんだろうけど。
|
7075:
匿名さん
[2022-06-10 12:51:22]
>>7074 マンコミュファンさん
パコ原って神宮前のこと? |
7076:
匿名さん
[2022-06-11 00:04:54]
あちらの住民板を読んでみたけど、
ここと同一視するのはどうかなあ。 |
7077:
匿名さん
[2022-06-11 08:44:14]
theパパ活女と下品そうな女友達どもが、デカイ声だしてバーラウンジで我が物顔で動画や写真を撮りまくっていた。いち早くパパに切られて消えてくれ。
|
7078:
匿名さん
[2022-06-11 09:51:48]
|
7079:
匿名さん
[2022-06-11 19:20:34]
|
7080:
マンション比較中さん
[2022-06-14 12:34:04]
この先少なくとも数年はテーパリングだから、今までみたいなバブル価格は終わりだよ
あと住宅ローン金利も間違いなく上がる 金利が上がればマンション価格は下がる |
7081:
匿名さん
[2022-06-16 01:18:31]
会議室を不動産屋が占拠している
|
7082:
匿名さん
[2022-06-23 11:15:33]
会議室を不動産屋が占拠とは?
マンションの共用施設を営利目的で使用する住人がいるのですか? それとも住人がテレワークで不動産に関わる業務をされているという意味ですか? |
7083:
匿名さん
[2022-06-25 03:09:07]
バカでかい声で資金調達をビデオ会議してるのはわらた。
面白そうで聞いていたが夢物語を語っててクローズ出来るか心配なった。オタクみたいな早口口調なのも |
7084:
匿名さん
[2022-06-25 03:18:04]
へんなのが共用占拠しててげんなりだね。
|
7085:
匿名さん
[2022-06-27 20:01:50]
ヤングエグゼクティブが共用部や会議室に多いですから爆笑
|
7086:
匿名さん
[2022-06-27 22:06:30]
|
7087:
匿名さん
[2022-06-30 04:12:00]
虎説明しろ
|
7088:
匿名さん
[2022-07-01 13:15:31]
1LDKで9000万円台、購入できる人は限られますが、お金持ちといっても品があるお金持ちばかりじゃないですもんね…
掲示板見ると、共用施設の利用をためらってしまいます。 映画館みたいなクリエイティブラウンジ。。。フィットネスルームもあってかっこいいですけど。 昼間に利用する分には、そういったのいないですか? 静かに品よく生活したいです。 |
7089:
匿名さん
[2022-07-06 02:49:10]
共用部占拠の声でかイキリ野郎、段ボールを潰さずそのまま置かれて置く場所無くなる、ランボルギーニ君は自分で車庫入れれないから時間外に帰ってきたら置きっぱなし等けっこう酷い
|
7090:
匿名さん
[2022-07-06 06:46:01]
いつも夜中から朝方の決まった時間に、マスク警察の◯◯くんが不平不満を書き込む掲示板に成り下がりました。
|
7091:
匿名さん
[2022-07-20 14:46:11]
とら君
|
7092:
匿名さん
[2022-07-20 15:44:26]
>>7088 匿名さん
半年ぐらい前に現地販売説明会で訪問しましたが、実需としては全くお話しならないくらい下品な入居者層でしたよ。 やっぱり渋谷区でも代官山、南平台、または広尾の方が落ち着きあって暮らしやすそうです。神宮前も賑やかすぎます。 投資用ならご勝手にということです。 |
7093:
通りがかりさん
[2022-07-23 20:37:47]
昨日昼3時にラウンジいったら転売コンサルのサロン説明会やってた。でかい声で10人くらい貸切状態。転売商品のリストと指導で利益補償はなし笑 転売やれば誰でもこんなマンションに住めるのだそうです、、
|
7094:
匿名さん
[2022-07-23 22:24:56]
|
7095:
マンション検討中さん
[2022-07-25 14:34:09]
賃貸の成約が増えてきましたね
|
7096:
匿名さん
[2022-07-29 04:47:03]
低層の角部屋坪500万台だったのは今考えると奇跡だ
|
7097:
通りがかりさん
[2022-07-29 05:03:13]
|
7098:
匿名さん
[2022-08-01 23:11:37]
三井のB賞宿泊券と金券当たった
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7099:
匿名さん
[2022-08-07 02:31:33]
ユーチューバーのガキほんと多いなぁ。
女向け風俗呼ぶ整形Youtuberや、ゴリラ顔のハーフYoutuberとか誰って感じなんだけど100万登録いってるのすごい |
7100:
匿名さん
[2022-08-07 04:24:50]
|