パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6972: 匿名さん]

>>6971 マンション比較中さん
そこの建替え決議は1/30に否決になりましたよ

[6973: 匿名さん]

賃貸予定だった西と南の低層階は、区役所と既存マンションで抜けは現時点でも無いので立替えあろうが関係ない。西の高層階は影響あるが立替えを見越して販売時から安くなっていた。

[6974: マンション検討中さん]

え、原宿パークマンション建て替えって否決されたんですか！建築概要の看板が去年から立ってるので記載の通り2028竣工で進めてるんだと思ってました。そんなことあるんですね…

[6975: 匿名さん]

>>6974 マンション検討中さん
表参道にも5年前から看板でて放置されてる青山第一マンションという週刊現代で特集されてるマンションもありますよ
総合設計の仮認可取れても建替え決議否決になると頓挫みたいです

[6976: 匿名さん]

建替え決議、の賛否でもめる必要のない定借で良かったですね。

[6977: 匿名さん]

>>6974 マンション検討中さん
渋谷ホームズは明日の臨時総会で再開発での建替え内容の概要が決まり、いよいよ都市計画申請の準備に入るので、数年以内に40階建てタワーマンションになるようです。
南側のビューは確実に無くなります。

[6978: 匿名さん]

南東の展望ですね。東南～東北は展望に問題ない。北東～北西は高すぎたゆえにロスカットが必要です。

[6979: 匿名さん]

>>6977 匿名さん

南って区役所だよ？

[6980: 匿名さん]

このマンション周辺の建て替え含め、街が新陳代謝により綺麗になるのは、大いに結構。2030年頃には、駅周辺も含めて様変わりですね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1397601.html

[6981: マンション比較中さん]

C街区に超高層マンションできるみたいですね。
渋谷ナンバーワンタワーマンションの座は奪われる

[6982: マンション検討中さん]

渋谷スカイで渋谷ダイブされてヒカリエ周辺の再開発イメージが一気に悪くなったｗ

[6983: 匿名さん]

>>6981 マンション比較中さん

木を見て森を見ず。街の価値が上がる方が大切。そういう相手の足を引っ張る発想が、日本人の意地悪さと揶揄される。渋谷の地盤沈下を止めないと他の街に負け続ける。

[6984: 匿名さん]

>>6982 マンション検討中さん
ダイブ理由は？

[6985: 評判気になるさん]

>>6983 匿名さん
曲解しすぎ

[6986: 匿名さん]

>>6980 匿名さん

渋谷すごいね！

[6987: 匿名さん]

>>6981 マンション比較中さん
東京建物のタワーマンションの目黒駅前のをみてきたけど、リビングのエアコンが壁掛けだったし、天井の梁がすごく下がってて、なんじゃこれって感じだったよ
よっぽど定借の渋谷ザタワーの方がいけてます！

[6988: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

渋谷の山手線内側の街開発、が
外側の街の価値上昇に繋がるとは思えません。

[6989: マンション比較中さん]

>>6987 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒に関しては、分譲の部屋はリビング天カセ標準です。
リビングが壁掛けなのは地権者住戸とワンルームだけです。
天井の梁が大きく下がっているのは1LDK以下です。
つまり、1LDK以下の地権者住戸を見たのですね。

[6990: 匿名さん]

>>6989 マンション比較中さん

リビングだけ？目黒のひと？

[6991: マンション比較中さん]

リビングだけです。
全体的に仕様は渋谷の方がいいのはその通りですが、1LDKの比較に関しては風呂を見ると恐らくそうではないでしょう。
共用部は、質感は目黒の方が良いくらいですが、施設の多彩さやスケールで渋谷の圧勝です。ただここの共用部デザインはある時期を過ぎると一気に古くなりそうです。

[6992: 匿名さん]

北参道も１LDKだけ見てリビング壁掛エアコン、風呂もキッチンも賃貸仕様とか言われそう
地権者住戸じゃないんだからもうちょっとマシな仕様にして欲しくはあったけどね

[6993: マンション検討中さん]

ここの賃貸、かなり余ってるな
壁ドン部屋ばかりなのに、募集賃料割高なんよ

[6994: 評判気になるさん]

コロナで渋谷の高給IT社員はみんなテレワークになっちゃったからね。
そりゃ埋まらんよ。だから三井も賃貸予定だった部屋を売り出したんじゃない？

[6995: eマンションさん]

TikTokにここの住民がしょっちゅう出てくるけど、部屋のシェルチェアが一発でわかるパチモンで悲しくなる
騙されてる奴多そうだけど、金持ちに見せかけると収益になるのか？

[6996: 匿名さん]

>>6994 評判気になるさん

渋谷にはIT企業が集まるって話だったのにね。
地方へのテレワーク推進しているのがIT企業たちだから、渋谷はどうなるんだか。

[6997: 匿名さん]

ついに最終期！

[6998: マンション検討中さん]

出社文化回帰は無理そう

[6999: 購入経験者さん]

最近、飛行機が多くてうるさい。。

[7000: 通りがかりさん]

>>6997 匿名さん
まだ未販売住戸ありそうだけど、最終期なん？

[7001: eマンションさん]

原宿パークマンション建て替えで西は残念なことになるな

[7002: 匿名さん]

>>7001 eマンションさん
この話、何回目だよ。

[7003: 匿名さん]

アンダー販売か・・

[7004: マンション比較中さん]

見た目は素晴らしいマンションだけど、実際住んでみると駅は遠いし、スーパーも微妙に遠いから、人の入れ替わりは多そうだな。特に賃貸は

[7005: 匿名さん]

売りに出てない高層階以外は微妙な部屋ばっかだな

間取りや眺望は賃貸レベル
勢いで買わせないとなかなか売れないだろな

[7006: 通りがかりさん]

>>6993
売るのは勿体無いと思われていた、元々賃貸予定だった部屋を三井が売りに出した理由をよく考えてみな

IT系はこれから先もテレワークが当たり前。IT系企業が集中してる渋谷は特に影響大きい。

1Rや1LDKは富裕層が住むような部屋じゃない
賃料割高だし、眺望悪いし、駅遠いし坂道だし、どれも長く住みたいと思える部屋じゃない

賃貸するにしても、普通借家契約じゃないから借りる側からするとそこもデメリット


結論、元々賃貸でターゲットにしてた渋谷周辺で働く高給サラリーマンからの需要がゴッソリ無くなっちゃったってとこかと

[7007: 匿名さん]

パークコート虎ノ門も１LDKの賃貸なかなか決まらなくて何度も値下げしてたからね
狭い部屋はここに限らず厳しそう

[7008: 検討板ユーザーさん]

共用部分は中古になってるし、毎月家賃分の価値が減ってるから安くしないと買えないよな

[7009: 匿名さん]

>>6992 匿名さん
地権者住戸の売り物件はエアコンが付いていないようですが、キッチンとかユニットバスはついてるんでしょうか？
もしかして上海のマンションみたいにスケルトンなんでしょうかね

[7010: 匿名さん]

共用スペースださい
品がない
誰の趣味だよ

[7011: マンション検討中さん]

タワマン節税出来なくなったし、金利も上がってきたし、そろそろマンション価格は天井だと思うよ

高止まり、もしくは下落していくだろうな
タワマン節税で買ってた物件が中古市場に溢れ出すと予想

[7012: 匿名さん]

実態はこの通り。

都心オフィス需要回復に濃淡　空室率、渋谷低く汐留高く: 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC050YO0V00C22A4000000/
いち早く回復基調にあるのが渋谷・原宿地区だ。空室率は21年6月に6.9%まで上昇したが、22年2月は3.5%に低下。もともと国内外のIT（情報技術）系やスタートアップ企業が注目し、19年にはグーグル日本法人が六本木から移転するなどコロナ前も集積が進んでいた。ここに来てテレワークから再び出社日を増やす新興企業も目立ち、起業家の交流や最先端の情報交換の場としての街の役割も取り戻しつつあるとみられる。
根強い企業集積を背景に、渋谷駅周辺では東急グループや三菱地所、東京建物が大規模再開発を計画する。
優秀な人材獲得のため、賃料が比較的高くても街のブランド力のある丸の内や渋谷地区で探す企業は多いという。

[7013: 匿名さん]

>>7010 匿名さん

シーゲル

[7014: 匿名さん]

>>7011 マンション検討中さん
これ、なかなか理不尽ですねー

https://kaikeizine.jp/article/29991/

[7015: 匿名さん]

三井が未発売にしてた20～21階の角部屋、単価すごいことになってる。
分譲当時に安くしすぎた東南角は坪1.5～1.6倍。
南東角と北西角は坪1.2～1.3倍くらいで相場通りの値上がり。

角部屋リセールはLINEホールより上の東南角で決定。くやしい（泣
渋谷ホームズ建替えられても六本木～代々木公園側は抜けが確保されてて普通に展望良かった。隣の南東角はダメだった

[7016: 匿名さん]

>>7014 匿名さん

死ぬ間際の爺さんに1棟物マンション2棟買わせるのと、タワマン節税は全く違うぞ

[7017: 匿名さん]

>>7015 匿名さん

東南角の22階で坪620万だから坪930～1000万くらいってことか。。。
図面見ると高層仕様なんだね

[7018: マンション比較中さん]

>>7016 匿名さん

タワマン賃貸も同じ。
税理士に聞けよ。

[7019: マンション比較中さん]

相続後に売却もだめな。
3年前ならおｋもなしな。
どんなやつをフォローしたらそんなに知識ないんだよ。
掲示板はだめね。

[7020: 匿名さん]

>>7015 匿名さん

とっておいた広い部屋と営業が使っていた3階の3部屋を売って完売かな。
営業マンはパークマンション三田に行って、渋谷の住人を引き寄せる戦略ですね

[7021: 匿名さん]

正式価格きた