パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6921: 匿名さん]

おれの角部屋は利回り8％超えてるがｗ

[6922: 匿名さん]

>>6916 匿名さん

他のマンションを下げても、ここが上がる訳ではない。渋谷区だと、No.1はザコート、No.2が北参道かな。ここは北参道より下。

[6923: 匿名さん]

>>6921 匿名さん

空室になった瞬間に大幅に利回り下がるよ。
まともに業として成立するのは最低でも100室からだよ！

[6924: マンション掲示板さん]

>>6922 匿名さん

確かに、渋谷区でいうと、一番は、THECOURT神宮外苑、二番は、パークコート北参道タワー、ですね。
やはり、定借は論外です、華美な装飾は、釣り、ですね。

[6925: 匿名さん]

一番がパークコート北参道タワー、二番がTHECOURT神宮外苑だと思う

[6926: 匿名さん]

>>6924 マンション掲示板さん

コートも北参道も華美です。
三井渋谷区マンションのデザインはまだまだチープ。

真のラグジュアリーマンションは、港区内の森ビルと住友ラトゥールのみです。

[6928: 匿名さん]

ザコート千駄ヶ谷とパークコート千駄ヶ谷の話題をここでする意味がない。

[6929: 匿名さん]

ザコートの住所は、「神宮前」だけどな笑

[6930: マンション掲示板さん]

>>6926 匿名さん
THECOURT神宮外苑のペントハウスは別格。
見たことある？
六本木ヒルズC棟などとは比にならない。

[6936: 名無しさん]

賃貸の成約が増えてますね

[6937: 匿名さん]

>>6930 マンション掲示板さん
シャッター付きの平置き駐車場が2台ついて専用エレベータで最上階まで直行できるのは格別
フィットネスもあるしニューヨーク在住気分を味わえる

[6940: マンション掲示板さん]

設定長期優良住宅は取得していますか？

[6941: 匿名さん]

[No.6927～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6942: 匿名さん]

デザイン性の高いマンション、クリエイティブステップラウンジなど美術館みたい。
フィットネスルームも本格的で！

デザインから下が小さくて上が大きい台形の建物に見えます。錯覚・・・？
ここまでデザイン性が高いと賛否両論はありそうです。それは仕方ない。
もう竣工済なのかなと思ったのですが入居が2022年5月下旬なのであと3ヶ月。
購入された方いらっしゃるでしょうか。

[6943: 匿名さん]

>>6942 匿名さん

周回遅れどころか、2,3周回遅れのコメントですが、この物件を知ったのは最近でしょうか？

[6944: ななし]

>>6937 匿名さん

19億8000万円だって

[6945: 匿名さん]

>>6944 ななしさん
履歴たどらないと分かりにくいですけど、ザコートのことですね。こことは関係ないですね。

[6946: 匿名さん]

ブランズ芝浦とここは全く売れないね

[6947: 匿名さん]

>>6946 匿名さん

全くは言い過ぎ。高層は早々完売、低層の狭い部屋が少し残ってるだけ。中古は全然売れてないけど。

[6948: 匿名さん]

高層は北東は竣工後まで残ったが完売、低層は元から売り出してた部屋は完売、賃貸予定だった狭い部屋を小出しで売り出してる。中古は売れていない。これが事実

[6949: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6950: 匿名さん]

>>6949 匿名さん
同じ内容をあちこちに書き込まれてますけど、何でですか？マルチ投稿はマナー違反ですよ。

[6951: 口コミ知りたいさん]

>>6944 ななしさん
シーゲルのとこかな

[6952: 匿名さん]

東南角と南東角は新築より値上がりしてるけど、北東角は代々木公園あっても新築価格が高すぎてRV下がってる。

[6953: 匿名さん]

こことブランズ芝浦とクレスト芝は全然売れないな
共有スペースも安い六本木のバーみたいで趣味悪い
逆にあれがいいとか、センスを疑う

[6954: 匿名さん]

新築は売れた(ほぼ完売、後出しの狭い部屋が少し残ってるだけ)。
中古はほとんど売れない。(売り出し価格が高過ぎるのに下げないから。)
北面は新築価格が高すぎてキャピタル出ない。南面は安過ぎたので少しだけキャピタル取れる。
以上

[6955: 匿名さん]

売れ残りどんまい
ださいもんなここ

[6956: 匿名さん]

ずっと売れ残ってる中古全部南じゃん。北の方がキャピタルでたね。

[6957: 匿名さん]

昨日、「ダーウィンが来た」の放送でNHK屋上からの代々木公園ビューが映ってたけど、ここからの眺望よりよほど綺麗だった。

ここはパークビューが唯一の売りなので、資産価値ゼロになるのが明白なものに多額のお金を投入するくらいなら、NHK関連の企業に勤めた方がいいよ。

[6958: 匿名さん]

渋谷のはずれ、定借
こんな値段で買う人いるのか


いない

[6959: 匿名さん]

三井は平米5000円ぐらいで賃貸運営しろよ。
一部屋ぐらい借りるから。

無論、既に借地権持ちになっちゃった方々の資産価値崩壊なんて、知ったこっちゃない。

[6960: 匿名さん]

南は割安って必死に主張してるけど結局割高だったな
新築転売屋しか買わなくてリセールできてないし
南買うなら渋谷ホームズの再開発の方がいいしな

[6961: マンション検討中さん]

南で展望生きるのはLINEホールより上の東南角だけだな。南東はホームズ被ってアウト。北は売り出し価格高すぎたが、三井の絶好の展望煽りで売り抜け乙。

[6962: マンション検討中さん]

元々賃貸予定だった西の狭い部屋を8000万円前後で買う奴いるの？
眺望は役所の壁と窓しか見えなかったぞw

日中は日が入らないし、
賃料想定30万円～とか無理やろ

[6963: マンション検討中さん]

3年前価格だから賃貸予定だった南と西の低層階は倍率ついてるぞ

[6964: 口コミ知りたいさん]

>>6962 マンション検討中さん

貸せてますけど

[6965: マンション検討中さん]

ここ制振でしょ？巨大地震でかなり揺れそうだな
タワマンは免震一択

[6966: eマンションさん]

そそ。三井が本気で力入れてるところは全て免震。制振はコストカット。

[6967: 通りがかりさん]

>>6966 eマンションさん
定借だし制振でok.
こういう物件は賃貸で回すに限る。

[6968: マンション検討中さん]

このクオリティなのに制振なのが残念
タワマンは免震しか住んだ事ないから怖いな
恐ろしい揺れ方するんやろなー

[6969: 匿名さん]

ここ、検討したけど買わなくてよかったみたいね。
今の、中古が売れ易い御時世になかなか売れないのなら、
売れ難い御時世になった時にどうなの？

[6970: マンション比較中さん]

山手線までは結構遠いんだよな
13分はかかる