パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6904: マンコミュファンさん]

>>6903 マンコミュファンさん

[6905: マンコミュファンさん]

>>6903 マンコミュファンさん

そんなに?なマンション～信じられないよ?

[6906: マンコミュファンさん]

>>6903 さん

そんなに?なマンション～信じられないよ?

[6907: マンコミュファンさん]

>>屑とは信じられない?

[6908: 検討板ユーザーさん]

完成後1年経っても売れてない部屋もチラホラあるな

[6909: 匿名さん]

>>6908 検討板ユーザーさん

それって、新築とは言えなくない？
既に中古扱い。
御愁傷様です。

[6910: 匿名さん]

>>6630 匿名さん
2回目の原宿パーマンの建替え、また流れたみたい

[6911: 匿名さん]

ご愁傷様ではなく、ランキングでは大関クラスのようですね、ここ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676990/

[6912: 匿名さん]

>>6911 匿名さん

誰が選んだ何のランキングか知りませんが、売れ残っている事実が全てでしょう。

[6913: 匿名さん]

高層階はとっとと売れましてね。低層の三井持分の売れ残りは気にしないが、中古が売れないのが痛い！まあ、ここだけの話ではなく、所有権も含めて、高額中古マーケットは踊り場に差し掛かっているらしいけど。少し前の活況からは、あきらかに変調をきたしてると仲介業者からは聞いてる。

[6914: 匿名さん]

パークコートランキングを見ると、
赤坂檜町が横綱、小石川が底辺、までは納得できるけど、ここが大関はないんじゃないかな。

[6915: 坪単価比較中さん]

低層角部屋1.2億くらいのは1.5億くらいで売れてるね。高層の2億近くはリセール厳しい地合いになってきた。

[6916: 匿名さん]

明治通り沿いに建ててるパークコート神宮千駄ヶ谷は、立地も最悪だがバレー無しとか終わってるな。

[6917: マンション検討中さん]

売れないねえ。

[6918: マンション検討中さん]

実際見てみると眺望無い部屋ばかりだし、周辺マンションの建て替えもあるからな

日中日が入らず暗い部屋で、しかも定借に9000万円弱も払うか？
あれじゃ家賃下げなきゃ賃貸埋まらない

三井が賃貸する予定だった部屋を売りにだした理由がわかった気がした
想定した賃料じゃ客付かないから、高値で売れる時期に売っちゃえってこと

[6919: 販売関係者さん]

>>6918 マンション検討中さん
梅田のガーデンレジデンスと一緒ですな。

[6920: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん

三井もやることがズル賢いというか！
北参道も転売ヤー祭りになるよ。

今の東京のラグジュアリーマンションは投資や節税目的の需要に偏っているので、思い通りの利回りが得られなければリリースされる物件ばかり。

実需かつ高価格帯でも需要あるのは、番町などの学校区の評判の良いファミリータイプのみです。

東京は波乱に満ちた転売ヤー戦国時代の幕開けです。

[6921: 匿名さん]

おれの角部屋は利回り8％超えてるがｗ

[6922: 匿名さん]

>>6916 匿名さん

他のマンションを下げても、ここが上がる訳ではない。渋谷区だと、No.1はザコート、No.2が北参道かな。ここは北参道より下。

[6923: 匿名さん]

>>6921 匿名さん

空室になった瞬間に大幅に利回り下がるよ。
まともに業として成立するのは最低でも100室からだよ！

[6924: マンション掲示板さん]

>>6922 匿名さん

確かに、渋谷区でいうと、一番は、THECOURT神宮外苑、二番は、パークコート北参道タワー、ですね。
やはり、定借は論外です、華美な装飾は、釣り、ですね。

[6925: 匿名さん]

一番がパークコート北参道タワー、二番がTHECOURT神宮外苑だと思う

[6926: 匿名さん]

>>6924 マンション掲示板さん

コートも北参道も華美です。
三井渋谷区マンションのデザインはまだまだチープ。

真のラグジュアリーマンションは、港区内の森ビルと住友ラトゥールのみです。

[6928: 匿名さん]

ザコート千駄ヶ谷とパークコート千駄ヶ谷の話題をここでする意味がない。

[6929: 匿名さん]

ザコートの住所は、「神宮前」だけどな笑

[6930: マンション掲示板さん]

>>6926 匿名さん
THECOURT神宮外苑のペントハウスは別格。
見たことある？
六本木ヒルズC棟などとは比にならない。

[6936: 名無しさん]

賃貸の成約が増えてますね

[6937: 匿名さん]

>>6930 マンション掲示板さん
シャッター付きの平置き駐車場が2台ついて専用エレベータで最上階まで直行できるのは格別
フィットネスもあるしニューヨーク在住気分を味わえる

[6940: マンション掲示板さん]

設定長期優良住宅は取得していますか？

[6941: 匿名さん]

[No.6927～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6942: 匿名さん]

デザイン性の高いマンション、クリエイティブステップラウンジなど美術館みたい。
フィットネスルームも本格的で！

デザインから下が小さくて上が大きい台形の建物に見えます。錯覚・・・？
ここまでデザイン性が高いと賛否両論はありそうです。それは仕方ない。
もう竣工済なのかなと思ったのですが入居が2022年5月下旬なのであと3ヶ月。
購入された方いらっしゃるでしょうか。

[6943: 匿名さん]

>>6942 匿名さん

周回遅れどころか、2,3周回遅れのコメントですが、この物件を知ったのは最近でしょうか？

[6944: ななし]

>>6937 匿名さん

19億8000万円だって

[6945: 匿名さん]

>>6944 ななしさん
履歴たどらないと分かりにくいですけど、ザコートのことですね。こことは関係ないですね。

[6946: 匿名さん]

ブランズ芝浦とここは全く売れないね

[6947: 匿名さん]

>>6946 匿名さん

全くは言い過ぎ。高層は早々完売、低層の狭い部屋が少し残ってるだけ。中古は全然売れてないけど。

[6948: 匿名さん]

高層は北東は竣工後まで残ったが完売、低層は元から売り出してた部屋は完売、賃貸予定だった狭い部屋を小出しで売り出してる。中古は売れていない。これが事実

[6949: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6950: 匿名さん]

>>6949 匿名さん
同じ内容をあちこちに書き込まれてますけど、何でですか？マルチ投稿はマナー違反ですよ。

[6951: 口コミ知りたいさん]

>>6944 ななしさん
シーゲルのとこかな

[6952: 匿名さん]

東南角と南東角は新築より値上がりしてるけど、北東角は代々木公園あっても新築価格が高すぎてRV下がってる。

[6953: 匿名さん]

こことブランズ芝浦とクレスト芝は全然売れないな
共有スペースも安い六本木のバーみたいで趣味悪い
逆にあれがいいとか、センスを疑う

[6954: 匿名さん]

新築は売れた(ほぼ完売、後出しの狭い部屋が少し残ってるだけ)。
中古はほとんど売れない。(売り出し価格が高過ぎるのに下げないから。)
北面は新築価格が高すぎてキャピタル出ない。南面は安過ぎたので少しだけキャピタル取れる。
以上

[6955: 匿名さん]

売れ残りどんまい
ださいもんなここ

[6956: 匿名さん]

ずっと売れ残ってる中古全部南じゃん。北の方がキャピタルでたね。

[6957: 匿名さん]

昨日、「ダーウィンが来た」の放送でNHK屋上からの代々木公園ビューが映ってたけど、ここからの眺望よりよほど綺麗だった。

ここはパークビューが唯一の売りなので、資産価値ゼロになるのが明白なものに多額のお金を投入するくらいなら、NHK関連の企業に勤めた方がいいよ。

[6958: 匿名さん]

渋谷のはずれ、定借
こんな値段で買う人いるのか


いない

[6959: 匿名さん]

三井は平米5000円ぐらいで賃貸運営しろよ。
一部屋ぐらい借りるから。

無論、既に借地権持ちになっちゃった方々の資産価値崩壊なんて、知ったこっちゃない。

[6960: 匿名さん]

南は割安って必死に主張してるけど結局割高だったな
新築転売屋しか買わなくてリセールできてないし
南買うなら渋谷ホームズの再開発の方がいいしな

[6961: マンション検討中さん]

南で展望生きるのはLINEホールより上の東南角だけだな。南東はホームズ被ってアウト。北は売り出し価格高すぎたが、三井の絶好の展望煽りで売り抜け乙。

[6962: マンション検討中さん]

元々賃貸予定だった西の狭い部屋を8000万円前後で買う奴いるの？
眺望は役所の壁と窓しか見えなかったぞw

日中は日が入らないし、
賃料想定30万円～とか無理やろ

[6963: マンション検討中さん]

3年前価格だから賃貸予定だった南と西の低層階は倍率ついてるぞ

[6964: 口コミ知りたいさん]

>>6962 マンション検討中さん

貸せてますけど

[6965: マンション検討中さん]

ここ制振でしょ？巨大地震でかなり揺れそうだな
タワマンは免震一択

[6966: eマンションさん]

そそ。三井が本気で力入れてるところは全て免震。制振はコストカット。

[6967: 通りがかりさん]

>>6966 eマンションさん
定借だし制振でok.
こういう物件は賃貸で回すに限る。

[6968: マンション検討中さん]

このクオリティなのに制振なのが残念
タワマンは免震しか住んだ事ないから怖いな
恐ろしい揺れ方するんやろなー

[6969: 匿名さん]

ここ、検討したけど買わなくてよかったみたいね。
今の、中古が売れ易い御時世になかなか売れないのなら、
売れ難い御時世になった時にどうなの？

[6970: マンション比較中さん]

山手線までは結構遠いんだよな
13分はかかる

[6971: マンション比較中さん]

西側の原宿パークマンションの建て替えでタワマンが建設されるのと、更にその横の駐車場に高層ビルが建つ可能性もある。

今売れ残ってる西側は数年で眺望無くなるだろなー

[6972: 匿名さん]

>>6971 マンション比較中さん
そこの建替え決議は1/30に否決になりましたよ

[6973: 匿名さん]

賃貸予定だった西と南の低層階は、区役所と既存マンションで抜けは現時点でも無いので立替えあろうが関係ない。西の高層階は影響あるが立替えを見越して販売時から安くなっていた。

[6974: マンション検討中さん]

え、原宿パークマンション建て替えって否決されたんですか！建築概要の看板が去年から立ってるので記載の通り2028竣工で進めてるんだと思ってました。そんなことあるんですね…

[6975: 匿名さん]

>>6974 マンション検討中さん
表参道にも5年前から看板でて放置されてる青山第一マンションという週刊現代で特集されてるマンションもありますよ
総合設計の仮認可取れても建替え決議否決になると頓挫みたいです

[6976: 匿名さん]

建替え決議、の賛否でもめる必要のない定借で良かったですね。

[6977: 匿名さん]

>>6974 マンション検討中さん
渋谷ホームズは明日の臨時総会で再開発での建替え内容の概要が決まり、いよいよ都市計画申請の準備に入るので、数年以内に40階建てタワーマンションになるようです。
南側のビューは確実に無くなります。

[6978: 匿名さん]

南東の展望ですね。東南～東北は展望に問題ない。北東～北西は高すぎたゆえにロスカットが必要です。

[6979: 匿名さん]

>>6977 匿名さん

南って区役所だよ？

[6980: 匿名さん]

このマンション周辺の建て替え含め、街が新陳代謝により綺麗になるのは、大いに結構。2030年頃には、駅周辺も含めて様変わりですね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1397601.html

[6981: マンション比較中さん]

C街区に超高層マンションできるみたいですね。
渋谷ナンバーワンタワーマンションの座は奪われる

[6982: マンション検討中さん]

渋谷スカイで渋谷ダイブされてヒカリエ周辺の再開発イメージが一気に悪くなったｗ

[6983: 匿名さん]

>>6981 マンション比較中さん

木を見て森を見ず。街の価値が上がる方が大切。そういう相手の足を引っ張る発想が、日本人の意地悪さと揶揄される。渋谷の地盤沈下を止めないと他の街に負け続ける。

[6984: 匿名さん]

>>6982 マンション検討中さん
ダイブ理由は？

[6985: 評判気になるさん]

>>6983 匿名さん
曲解しすぎ

[6986: 匿名さん]

>>6980 匿名さん

渋谷すごいね！

[6987: 匿名さん]

>>6981 マンション比較中さん
東京建物のタワーマンションの目黒駅前のをみてきたけど、リビングのエアコンが壁掛けだったし、天井の梁がすごく下がってて、なんじゃこれって感じだったよ
よっぽど定借の渋谷ザタワーの方がいけてます！

[6988: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

渋谷の山手線内側の街開発、が
外側の街の価値上昇に繋がるとは思えません。

[6989: マンション比較中さん]

>>6987 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒に関しては、分譲の部屋はリビング天カセ標準です。
リビングが壁掛けなのは地権者住戸とワンルームだけです。
天井の梁が大きく下がっているのは1LDK以下です。
つまり、1LDK以下の地権者住戸を見たのですね。

[6990: 匿名さん]

>>6989 マンション比較中さん

リビングだけ？目黒のひと？

[6991: マンション比較中さん]

リビングだけです。
全体的に仕様は渋谷の方がいいのはその通りですが、1LDKの比較に関しては風呂を見ると恐らくそうではないでしょう。
共用部は、質感は目黒の方が良いくらいですが、施設の多彩さやスケールで渋谷の圧勝です。ただここの共用部デザインはある時期を過ぎると一気に古くなりそうです。

[6992: 匿名さん]

北参道も１LDKだけ見てリビング壁掛エアコン、風呂もキッチンも賃貸仕様とか言われそう
地権者住戸じゃないんだからもうちょっとマシな仕様にして欲しくはあったけどね

[6993: マンション検討中さん]

ここの賃貸、かなり余ってるな
壁ドン部屋ばかりなのに、募集賃料割高なんよ

[6994: 評判気になるさん]

コロナで渋谷の高給IT社員はみんなテレワークになっちゃったからね。
そりゃ埋まらんよ。だから三井も賃貸予定だった部屋を売り出したんじゃない？

[6995: eマンションさん]

TikTokにここの住民がしょっちゅう出てくるけど、部屋のシェルチェアが一発でわかるパチモンで悲しくなる
騙されてる奴多そうだけど、金持ちに見せかけると収益になるのか？

[6996: 匿名さん]

>>6994 評判気になるさん

渋谷にはIT企業が集まるって話だったのにね。
地方へのテレワーク推進しているのがIT企業たちだから、渋谷はどうなるんだか。

[6997: 匿名さん]

ついに最終期！

[6998: マンション検討中さん]

出社文化回帰は無理そう

[6999: 購入経験者さん]

最近、飛行機が多くてうるさい。。

[7000: 通りがかりさん]

>>6997 匿名さん
まだ未販売住戸ありそうだけど、最終期なん？

[7001: eマンションさん]

原宿パークマンション建て替えで西は残念なことになるな

[7002: 匿名さん]

>>7001 eマンションさん
この話、何回目だよ。

[7003: 匿名さん]

アンダー販売か・・