パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6883: 匿名さん]

遠くから見ると高層階の独特のデザインは確かに格好いい。
でも現地で実物みると、そうでもないんだよな。普通だし、出入口は付近は平凡。

竣工後に売れ行きが鈍ったのはそのせいじやないかな。CG映像は格好いいところばかり強調するから。

[6884: 匿名さん]

土地賃料一括前払い、が悪かったのでは？
坪単価が高く見えてしまうから。

[6885: 匿名さん]

>>6884 匿名さん

新築だとそうかも。でも、中古だとランニングコストが高いのもビビるので、行って来いかな。

[6887: マンション掲示板さん]

転売ヤー祭りだな、ここは。

[6889: 匿名さん]

>>6887 マンション掲示板さん

転売ヤーの屍地獄だよ。全然、売れない。まあ、欲張りすぎて価格も下げないから、一年も売れないんだけどね。さっさと損切りして売ればいいのに。個人の趣味でリフォームして売ってたり、転売素人も見受けられる。そろそろ資金繰りも苦しくなるだろうから、買いたい人は、買い叩くチャンスかもよ。

[6890: 坪単価比較中さん]

北東がジゴク

[6891: マンション掲示板さん]

>>6889 匿名さん

転売ヤーテイシヤクさんは結構でございます。
メインバンクの都市銀行(赤と緑)からも、定借の購入は厳に慎んでくださいとのことです。

[6892: 匿名さん]

>>6890
北東じゃなくて南が売れてない

[6893: 坪単価比較中さん]

>>6892
角住戸の話。パコ渋の中住戸はセールもリセールも論外、賃貸レベル

[6894: 匿名さん]

南は中住戸もだが南東角も南西角も高層なのにずっと売れてない
再開発でもっと高いのが目の前に立っちゃうからかね

[6895: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
近所で再開発もはじまるんすか？

[6896: 匿名さん]

>>6894 匿名さん

方角関係なく、絶対値として転売できてない。賃貸もできてない。投資家の皆さま、御愁傷様です。賃貸より安く住む実需向け。

[6897: マンション掲示板さん]

そもそも定借は住商問わず、実需向けです。
それを投資、投機に振り向ける時点で投棄になっちゃうよ笑

[6901: 匿名さん]

[No.6872～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6902: マンコミュファンさん]

>>6897 マンション掲示板さん

そんなに?なマンション～信じられないよ?

[6903: マンコミュファンさん]

>>6897 さん

そんなに?なマンション～信じられないよ?

[6904: マンコミュファンさん]

>>6903 マンコミュファンさん

[6905: マンコミュファンさん]

>>6903 マンコミュファンさん

そんなに?なマンション～信じられないよ?

[6906: マンコミュファンさん]

>>6903 さん

そんなに?なマンション～信じられないよ?

[6907: マンコミュファンさん]

>>屑とは信じられない?

[6908: 検討板ユーザーさん]

完成後1年経っても売れてない部屋もチラホラあるな

[6909: 匿名さん]

>>6908 検討板ユーザーさん

それって、新築とは言えなくない？
既に中古扱い。
御愁傷様です。

[6910: 匿名さん]

>>6630 匿名さん
2回目の原宿パーマンの建替え、また流れたみたい

[6911: 匿名さん]

ご愁傷様ではなく、ランキングでは大関クラスのようですね、ここ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676990/

[6912: 匿名さん]

>>6911 匿名さん

誰が選んだ何のランキングか知りませんが、売れ残っている事実が全てでしょう。

[6913: 匿名さん]

高層階はとっとと売れましてね。低層の三井持分の売れ残りは気にしないが、中古が売れないのが痛い！まあ、ここだけの話ではなく、所有権も含めて、高額中古マーケットは踊り場に差し掛かっているらしいけど。少し前の活況からは、あきらかに変調をきたしてると仲介業者からは聞いてる。

[6914: 匿名さん]

パークコートランキングを見ると、
赤坂檜町が横綱、小石川が底辺、までは納得できるけど、ここが大関はないんじゃないかな。

[6915: 坪単価比較中さん]

低層角部屋1.2億くらいのは1.5億くらいで売れてるね。高層の2億近くはリセール厳しい地合いになってきた。

[6916: 匿名さん]

明治通り沿いに建ててるパークコート神宮千駄ヶ谷は、立地も最悪だがバレー無しとか終わってるな。

[6917: マンション検討中さん]

売れないねえ。

[6918: マンション検討中さん]

実際見てみると眺望無い部屋ばかりだし、周辺マンションの建て替えもあるからな

日中日が入らず暗い部屋で、しかも定借に9000万円弱も払うか？
あれじゃ家賃下げなきゃ賃貸埋まらない

三井が賃貸する予定だった部屋を売りにだした理由がわかった気がした
想定した賃料じゃ客付かないから、高値で売れる時期に売っちゃえってこと

[6919: 販売関係者さん]

>>6918 マンション検討中さん
梅田のガーデンレジデンスと一緒ですな。

[6920: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん

三井もやることがズル賢いというか！
北参道も転売ヤー祭りになるよ。

今の東京のラグジュアリーマンションは投資や節税目的の需要に偏っているので、思い通りの利回りが得られなければリリースされる物件ばかり。

実需かつ高価格帯でも需要あるのは、番町などの学校区の評判の良いファミリータイプのみです。

東京は波乱に満ちた転売ヤー戦国時代の幕開けです。

[6921: 匿名さん]

おれの角部屋は利回り8％超えてるがｗ

[6922: 匿名さん]

>>6916 匿名さん

他のマンションを下げても、ここが上がる訳ではない。渋谷区だと、No.1はザコート、No.2が北参道かな。ここは北参道より下。

[6923: 匿名さん]

>>6921 匿名さん

空室になった瞬間に大幅に利回り下がるよ。
まともに業として成立するのは最低でも100室からだよ！

[6924: マンション掲示板さん]

>>6922 匿名さん

確かに、渋谷区でいうと、一番は、THECOURT神宮外苑、二番は、パークコート北参道タワー、ですね。
やはり、定借は論外です、華美な装飾は、釣り、ですね。

[6925: 匿名さん]

一番がパークコート北参道タワー、二番がTHECOURT神宮外苑だと思う

[6926: 匿名さん]

>>6924 マンション掲示板さん

コートも北参道も華美です。
三井渋谷区マンションのデザインはまだまだチープ。

真のラグジュアリーマンションは、港区内の森ビルと住友ラトゥールのみです。

[6928: 匿名さん]

ザコート千駄ヶ谷とパークコート千駄ヶ谷の話題をここでする意味がない。

[6929: 匿名さん]

ザコートの住所は、「神宮前」だけどな笑

[6930: マンション掲示板さん]

>>6926 匿名さん
THECOURT神宮外苑のペントハウスは別格。
見たことある？
六本木ヒルズC棟などとは比にならない。