パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6851: 評判気になるさん]

やはり所有権マンションがいいので原宿パークマンションの建替えを待とうかと思いますが、今の不動産市況だと平均で坪1000万とかいっちゃいますか

[6852: 匿名さん]

コープ原宿裏のプラウドは坪2500万で、うちの最上階といっしょですね。
ただプラウドのほうが広いので50億くらいです。

[6853: 評判気になるさん]

>>6852 匿名さん
コープオリンピア裏の11階建てのプラウドって、最上階50億円なんですねー
麻布虎ノ門再開発の100億円超えを知った後だと、そんなもんかぁという気になってしまいまねぇ
個人的には渋谷ザタワーのプライベートプール付き39階が好きだな

[6854: 匿名さん]

原宿パークマンションの建替え決議って成立した？

[6855: 匿名さん]

したよ、ただ解体開始と竣工は遅いから5年後くらいだったかな。

[6856: 検討板ユーザーさん]

原宿パーマンは2028年の春に竣工のようです

[6857: マンコミュファンさん]

>>6844 マンション掲示板さん

冬の富士山は素晴らしい?

[6858: 匿名さん]

冬でもダイレクトウインドウは暑いし、家具や什器の日焼けやばい。夏の西向きは灼熱地獄（笑
ここは遮るビルがないから東南か東北の角部屋が良いよ。南東は建て替えあるから×、北東は陽が朝に一瞬しか入らないから寒いしリセール悪い×。

[6859: 匿名さん]

>>6858 匿名さん
北はNHK情報棟、南は渋谷ホームズ建て替えタワー、西は原宿パーク建て替えマンション
東だけが抜け眺望なんだね
10年経つと偉く雰囲気かわるな

[6860: 匿名さん]

南は区役所と小学校だから、高層は抜けてるだろ。

[6861: 匿名さん]

東の六本木の夜景とスカイツリーは、北の夜景より綺麗。南の渋谷ビューは近すぎるのと角海老看板が強すぎるw

[6862: ご近所さん]

確かに東の六本木夜景を見ながらのモエシャンでの乾杯は雰囲気でていいね

[6863: 匿名さん]

ここは検討者はおらず、東側を買った購入者しかいないの？笑
竣工後、一年以上も売れ残ってる中古マンションに、購入者がなんで書き込んでるの？笑

[6864: 匿名さん]

竣工後3年も売れてないザコート外苑の悪口は止めろ

[6865: 匿名さん]

また駐車場１の側壁が擦って破壊されてるな。平置きでゆとりあって鏡見ながら入庫すれば当たること無いのに運転下手すぎだろ。バレーがぶつけることないから爺かな

[6866: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
検討板に書く内容？

[6867: 匿名さん]

>>6802 匿名さん
原宿パークは総合設計仮許可は取れてるけど建替決議は月末の日曜日なんだね
今度こそは上手くまとまるのかな？

[6868: 匿名さん]

中古も賃貸も、全然成約しないので、やばいくらい在庫が積み上がってます。

[6869: 匿名さん]

投資用に1LDKと2LDKの現地部屋を見に行ったけど、定借ゆえ現金買いしてまでは不要と判断しました。
金融機関はやはり所有権の新築マンションを好むし、更にはセカンダリー購入者になればなるほどローン利用者が多くなるのが通例。
人生もマンションも100年時代のなか、定借の未来は霞んでいくかもしれませんね。

[6870: 匿名さん]

パークコート神宮北参道の1LDKの方が所有権にしては安くない?

[6871: マンション検討中さん]

長期で賃貸なら割安な定借もあり。
将来的に売る可能性があるのであれば、所有権だと思います。

パークコート神宮北参道はいいですよね。ここと違って、所有権&駅近なので。

[6875: 匿名さん]

>>6868 匿名さん

ずっと同じ部屋出てて値下げする気配もないですね。
沖有人さんの大規模タワーの定借は儲かるというセオリーも崩れつつあるんでしょうか。

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

最近の沖さんの都心定借押しは、ポジショントーク。今のご自宅の出口のため。

[6878: 名無しさん]

今売ってる住戸はそもそも三井が賃貸用に保有予定だった低層の1LDK,1Rを決算調整なのか方針変更なのか竣工後に売りはじめたわけだから、売れ残ってるとは違うと思いますよ

[6883: 匿名さん]

遠くから見ると高層階の独特のデザインは確かに格好いい。
でも現地で実物みると、そうでもないんだよな。普通だし、出入口は付近は平凡。

竣工後に売れ行きが鈍ったのはそのせいじやないかな。CG映像は格好いいところばかり強調するから。

[6884: 匿名さん]

土地賃料一括前払い、が悪かったのでは？
坪単価が高く見えてしまうから。

[6885: 匿名さん]

>>6884 匿名さん

新築だとそうかも。でも、中古だとランニングコストが高いのもビビるので、行って来いかな。

[6887: マンション掲示板さん]

転売ヤー祭りだな、ここは。

[6889: 匿名さん]

>>6887 マンション掲示板さん

転売ヤーの屍地獄だよ。全然、売れない。まあ、欲張りすぎて価格も下げないから、一年も売れないんだけどね。さっさと損切りして売ればいいのに。個人の趣味でリフォームして売ってたり、転売素人も見受けられる。そろそろ資金繰りも苦しくなるだろうから、買いたい人は、買い叩くチャンスかもよ。

[6890: 坪単価比較中さん]

北東がジゴク

[6891: マンション掲示板さん]

>>6889 匿名さん

転売ヤーテイシヤクさんは結構でございます。
メインバンクの都市銀行(赤と緑)からも、定借の購入は厳に慎んでくださいとのことです。

[6892: 匿名さん]

>>6890
北東じゃなくて南が売れてない

[6893: 坪単価比較中さん]

>>6892
角住戸の話。パコ渋の中住戸はセールもリセールも論外、賃貸レベル

[6894: 匿名さん]

南は中住戸もだが南東角も南西角も高層なのにずっと売れてない
再開発でもっと高いのが目の前に立っちゃうからかね

[6895: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
近所で再開発もはじまるんすか？

[6896: 匿名さん]

>>6894 匿名さん

方角関係なく、絶対値として転売できてない。賃貸もできてない。投資家の皆さま、御愁傷様です。賃貸より安く住む実需向け。

[6897: マンション掲示板さん]

そもそも定借は住商問わず、実需向けです。
それを投資、投機に振り向ける時点で投棄になっちゃうよ笑