公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計
◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)
関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
6651:
マンション探し
[2021-09-30 12:50:10]
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6652:
匿名さん
[2021-09-30 21:36:05]
所有権マンションは解体準備金積んでないのと、建築費高騰の影響は大きそう。70平米が2000万円でできるなら、中古で渋谷ホームズ70平米を買えば儲かりますね~
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6653:
評判気になるさん
[2021-10-03 13:15:01]
パークマンション、28/3/31 ですね。高さ100メートル
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6654:
検討板ユーザーさん
[2021-10-03 15:44:37]
貴重な情報ありがとうございます。
竣工が2028年ってことですよね。 結構、先なんですね。 |
6655:
匿名さん
[2021-10-03 21:47:05]
24年から28年、解体は23年かな?渋谷ホームズより早い?
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6656:
口コミ知りたいさん
[2021-10-04 16:26:09]
>>6653 評判気になるさん
あら、決まったんですね。 管理会社からの情報ですか?説明会? |
6657:
検討板ユーザーさん
[2021-10-04 16:43:15]
28年って、ずいぶん先ですけど、そんな先なんですか?だって、建てるのは、3年なんかかからないですよね
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6658:
匿名さん
[2021-10-04 17:07:08]
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6659:
匿名さん
[2021-10-04 17:43:20]
原宿パークマンションや渋谷ホームズの建替えマンションって、所有権だから分譲価格は坪1000万超えてきますかね
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6660:
匿名さん
[2021-10-04 19:21:51]
渋谷ホームズはブランズタワー渋谷になるのかな?北参道が坪750-850だから坪900で来ても驚かないですね。眺望抜ける南や東側は1,200でもこの立地で所有権なら全然売れそう。
パーマン渋谷建て替えは…中層でもそこそこ豪華仕様なら1,000は普通にあり得ますね。虎麻、西小山が軽く1,000らしいのでまあそんくらいかな。とても手が出ないわな |
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6661:
匿名さん
[2021-10-04 19:48:48]
>>6660 匿名さん
虎麻と西小山… |
6662:
匿名さん
[2021-10-04 20:07:54]
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6663:
名無しさん
[2021-10-05 06:01:17]
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6664:
匿名さん
[2021-10-05 09:15:51]
野村の原宿駅前の神宮前六丁目計画も坪1000超はほぼ確実らしいですし、渋谷区好立地の相場は数年後にはとんでもないことになりそうですね
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6665:
eマンションさん
[2021-10-05 17:57:20]
ブランズタワーになる渋谷ホームズ、100mの高さに生まれ変わる原宿パークマンション、そして、明治神宮前原宿からすぐ近くの野村のプロジェクト、販売はいつになるかわからないが、このままの不動産相場が続けば、いずれの物件も、坪1000万近くの販売になることは間違いなさそうですね!
野村の原宿駅すぐのは、立て看板には、竣工が2024年11月予定となってるので、早ければ来年あたり概要がでそうですね。11階建てと書いてありましたのでタワーにはできないのですね。 いずれも坪1000はいきそうですね |
6666:
名無しさん
[2021-10-05 18:07:40]
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6667:
eマンションさん
[2021-10-05 18:15:53]
しかも、地下鉄1番出口から、敷地まで2分かからないですね
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6668:
マンション検討中
[2021-10-05 18:18:39]
パークコート渋谷ザタワーの割安さが際立ちそうですね
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6669:
名無しさん
[2021-10-05 19:24:58]
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6670:
匿名さん
[2021-10-05 21:19:07]
原宿の野村は坪1500以上です。ブランズ1100、パーマン1300くらいかな
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6671:
名無しさん
[2021-10-05 22:14:29]
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6672:
評判気になるさん
[2021-10-05 22:18:34]
美竹公園も3年後には大きく変わるんですね。賃貸のようですが、ホテルも入りそうなので、高いんでしょうねぇ。
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6673:
匿名さん
[2021-10-05 23:05:01]
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6674:
名無しさん
[2021-10-06 03:27:58]
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6675:
匿名さん
[2021-10-06 04:08:24]
うちのプール付きPHの坪2500が抜かされそうだW
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6676:
名無しさん
[2021-10-06 07:23:12]
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6677:
匿名さん
[2021-10-06 07:54:36]
もう相場感覚がついていけない・・まあ海外に比べれば、まだ6から7掛けくらいで安いのかもしれないけど。坪1500って!
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6678:
マンコミュファンさん
[2021-10-06 22:23:54]
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6679:
匿名さん
[2021-10-06 22:36:02]
定借は融資つかないから買えません…
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6680:
匿名さん
[2021-10-07 18:07:35]
融資つかないとかデマでは??
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6681:
匿名さん
[2021-10-07 18:38:45]
提携融資で億以上の融資もらってる。現金は投資でフル回転させて0.4%住宅ローン組んで1%減税で利子貰える
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6682:
eマンションさん
[2021-10-07 21:38:37]
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6683:
匿名さん
[2021-10-07 22:57:30]
72年分の一括地代込みなので、その辺でも節税させて頂いてます。法人で買ってる人多いでしょうし、ここは少し特殊で妙味ありますよ。
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6685:
eマンションさん
[2021-10-08 03:56:43]
>>6681 匿名さん
借りたもん勝ちだな。 岸田さんも妙な税制を導入して経済をおかしくしなければよいですがちょっと心配です。 成長と分配の好循環とか新しい資本主義とか、選挙対策でなく本気で言ってたら怖いですね。 |
6686:
匿名さん
[2021-10-09 03:09:51]
当初の渋谷ザタワーみたいに晴海フラッグが叩かれてますが、純粋にスーパー安いと思います。渋谷同様に部屋を選定すれば、3年後の引き渡し時点で20~30%値上がりしているでしょう。それを賃貸で10年×3%で回して、50%値上がりで売却して合計80%でexit。部屋をちゃんと選ばないといけませんが
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6687:
マンコミュファンさん
[2021-10-11 22:00:18]
1LDKの第2期?販売もあっさり完売ですね。。すごすぎる。確かにお買い得ですわ。
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6688:
匿名さん
[2021-10-11 22:21:37]
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6689:
匿名さん
[2021-10-11 22:54:09]
今回の1LDKの2期?って1期の時に登録入らなかったところ売ったんですかね、それともG-Lの10階以下も販売??
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6690:
マンション検討中さん
[2021-10-11 23:09:13]
>>6689 匿名さん
多分11階より上ですね |
6691:
匿名さん
[2021-10-12 01:52:11]
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6694:
名無しさん
[2021-10-12 10:12:28]
[No.6692~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6695:
匿名さん
[2021-10-12 11:57:45]
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6696:
匿名さん
[2021-10-12 17:17:49]
リハウスの賃貸の出物見てると賃貸狙いの投資家は角部屋1LDK買った人が多そうですね。角部屋でDWで単価も他の部屋より安くて600ちょいですから飛びつきますよね
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6697:
マンコミュファンさん
[2021-10-12 23:08:53]
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6698:
匿名さん
[2021-10-12 23:27:56]
角部屋1LDKは夜中に騒いでるよなぁ
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6699:
評判気になるさん
[2021-10-13 06:41:00]
低層階で、眺望が期待できないなら、1LDKの角部屋が良い気がするな。抜けてなくても、ダイレクトウインドウはやっぱり、迫力があるし、リビング入った時の、オッ!という感動が大きかった
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6700:
マンコミュファンさん
[2021-10-13 12:23:07]
低層の1ldk角部屋は本当に買い物だろうな。
貸しても利回り5%は固いし、売っても少なくとも20%は益取れそう。 |
パークコート渋谷ザタワーは、購入時の修繕積立一時金がかなり大きいから、そこは安心材料ですね