パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6551: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
もう販売してますよ

[6552: eマンションさん]

>>6549 匿名さん
1.1って金利ですか？そんなに安く借りれる方法あるんですか？

[6553: 匿名さん]

住宅ローン0.4％で2億ひけた属性だが、1％前半で1億は投資ローン通った。利回り4％台で回してる、もっと買いたい。

[6554: 匿名さん]

日常の買い物は、使い分けかと思います。ウォーキングを兼ねて１万歩くことが苦にならない人であれば、ライフ（渋谷東）、マルマンストア（代々木八幡）、ＯＫストア（初台、北参道）も候補に入ってきます。代々木上原の小田急ＯＸもいいです。代々木上原方面に行くときは、途中のアステリスクでケーキを買うのを定番にしています。近くで済ませたい場合は、上の方も書いてるように西武食品館、東急フードショウ地下あたりでしょうか。時々、ネットスーパーも使ってます。

[6555: 匿名さん]

通行者から丸見えの本当のパンダ部屋の301は売れませんね。。
東南～南東角なら15～19階買えたグロスだもんなー
高台なのに東の抜け感を見れない3階であの坪単価は厳しい、だがしかし売れてしまうのでしょう。

[6556: 名無しさん]

>>6555 匿名さん
パンダ部屋って、誰でも欲しくなる激安価格を広告に載せるための客集め部屋のことを言うのでは？条件を加味しても価格が高くて売れないのは、パンダと呼ばない気がします。単なる割高な売れ残り部屋では？

[6557: 匿名]

>>6555 匿名さん
あと数階上ならば、東の抜け感と公園の緑を拝めるのに…3階は残念。

[6558: 購入経験者さん]

>>6556
「通行者から丸見えの～」と書いてあるのだから、動物園のパンダ部屋のように丸見えを揶揄してるの気づきましょう。

[6559: 匿名さん]

初期の売り出しの頃は、今考えるとすごくお得だったのに、ネガコメントが相当多かったのは、それでライバルを蹴落としたかったのか？それとも先見の明が全くなかったのか？

[6560: 匿名さん]

Cタイプはなかなか売れませんね。

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
前回の抽選後、少し売れてましたね。まだ残ってますけど。

[6562: 匿名さん]

>>6559 匿名さん
ある程度人気のマンションはネガも多いですよね。最初に買ってる人たちは、後から買う人たちより、ある意味リスクをとっているとも言えるので、その後、値上げされても仕方ないでしょと思いますけどね。

[6563: 匿名さん]

渋谷のガラ空き高級マンションってこの物件のことですかね？
https://diamond.jp/articles/-/277460

[6564: 購入経験者さん]

>>6563
ザコート外苑のことだよ

[6565: 匿名さん]

1階と2階のラウンジでやたら電話してる人いるけどうるさいんだよなあ

[6566: 匿名さん]

あーわかっちゃった。またまた、マナー警察の○○さんですね。また、注意書増えるのかなー。

[6567: 匿名さん]

区役所、ラインキューブで囲まれてる南東低層住人の方居られますか？
住み心地はどうでしょうか？

[6568: 匿名さん]

南東はダイレクトウインドウからも区役所ビューだからいまいち。東南のほうがはるかに眺望が良い

[6569: 名無し]

>>6568 匿名さん
低層階の角は、東南か東北ビューが抜けてるので良い。

隣角部屋の南東は区役所ビュー、北東はいずれNHKで塞がるので。

[6570: マンション検討中さん]

低層南東住人ですが確かに眺望はイマイチですが陽がしっかり入ってきて明るくて満足です。

[6571: 日本頑張れ]

広瀬すずちゃんのCMの最後に渋谷タワーのシルエットが映るたびにちょっと嬉しくなります

[6572: マンション検討中さん]

三井不動産的にもランドマーク的扱いかと思うと嬉しいですね

[6573: 匿名さん]

分かる！毎回見て、おっとなります。玉虫色？とトーチデザインでカッコいいです！ランドマークですよね。

[6574: マンション検討中さん]

次回の販売は10月で随分間がありますね

[6575: 匿名さん]

3Q決算に売上計上したいからです。2020年8月竣工でしたが1月引き渡しも決算対応のためでした。

[6576: 匿名さん]

となると次の販売は、もう竣工1年以内の新築住宅でなくて、未入居物件扱い。
でも40?50平米の住宅ローン減税の契約条件が現状?11月30日までなので、狭い部屋はそのあたりが完売目標で、残りは王様住戸とかかな。
301号室は知らないw

[6577: 匿名さん]

7490万は安かったですね。

[6578: マンション検討中さん]

王様住戸ってどこですか？

[6579: 口コミ知りたいさん]

>>6575 匿名さん
年度決算なんだから、4Q決算は大して意識しないだろう。

[6580: 匿名さん]

>>6578 マンション検討中さん
＞王様住戸
最上階とかのグロス超高額住戸。時間かけて売ることが多い。
でも、ここだと高い部屋ほど既に売れてしまってるかもですが、、、販売状況どうなんだろ。

[6581: 匿名さん]

王様住戸もなにも高層階は全部売れてるでしょ。

[6582: 匿名さん]

>>6579
前四半期との比較で今四半期が落ちると株価下がるから、3か月単位で引き渡しをずらしてます。もちろん本決算が一番大事ですが。

[6583: 匿名さん]

抽選外れた人向けに数時間だけ掲載される販売概要のスクショありがたい。救済で8戸売れたのはすごいですね～。今回40～50戸売れたなら10月でも20～30子は売れそう。その次の売り出しは1月でそのあたりで完売かな。301がんばれよ（笑
北東、東北列は坪単価高すぎて高低層ともに賃料とれなくて、マンション内でも利回り悪い。

[6584: マンション検討中さん]

ここは利回りで言ったら最近の中では抜けていい

[6585: 匿名さん]

>>6584 マンション検討中さん
定借だから利回り高いのもあるけど、賃料自体めちゃくちゃ高いですよね。

[6586: 匿名さん]

10月発売なのは今回売れなかった住戸？それとも新しく、これまで出してなかった住戸が販売されるのでしょうか？

[6587: 匿名さん]

>>6586 匿名さん

後者でしょう。一度販売した物件は、先着順で抽選会は不要かと。

[6589: 匿名さん]

>>6587 匿名さん

ありがとうございます。

[6590: 匿名さん]

中古物件として、7月の終わりに出た.22階の1LDK62.43平米の部屋、リハウスの該当ページから消えてますね。
契約が終わって消えたことを考えると、申し込み自体は、売り出してまもなく入ったのでしょうね。
多少乗っけてても、２２階の角で抜けてる部屋なら、12999万円は今となったら、かなり安いですもんね。坪688円

[6591: 匿名さん]

なんか、ずっとウォッチしてるんでしかー

[6592: 匿名さん]

>>6580 匿名さん
最上階のプール付きのメゾネットって2パターンだったと思うけど、15億と10億でしたっけ？

[6593: 匿名さん]

ここみたいな定期借地権のマンションは、売却するとき、地主の許可や承諾料の支払いって必要ですか？

[6594: マンション掲示板さん]

>>6593 匿名さん

不要です。

[6595: 匿名さん]

北参道のあの立地で倍率ついてるの金の価値が下がりすぎてるな・・不動産は立地が全てだから定借でもここの安さが際立つ時がきます。

[6596: 匿名さん]

渋谷駅前、早朝だともはやマスクしてない人のが多い。
反マスク反ワクチン派の集会も頻繁にやってるし、やはり住みたくない富裕層も多いのかな？

[6597: 匿名さん]

駅前と違ってめちゃくちゃ静かだけどね、隣は小学校だから宣伝カーも音切ってる。うるさいのは北側のNHK工事これは2035年まで続くから覚悟が必要ｗ

[6598: 名無し]

>>6597 匿名さん
まぁ、北側もそこまでうるさくないけどね！

[6599: マンコミュファンさん]

渋谷ホームズ建て替えの計画が進んで説明会あるたいね

[6600: 評判気になるさん]

>>6599 マンコミュファンさん
高さ150メートル
東南側の角部屋は眺望がもろかぶりですね