パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6521: 匿名さん]

>>6520 住人さん
どんなところが住み心地いいですか？

[6522: 住人]

>>6521 匿名さん
共用部分はもちろんのこと、、
NHK工事中ですが、公園と西新宿ビルの眺望
静かな環境
天井高は少し低いですが仕様も及第点
かなと

[6523: 匿名さん]

低層階ではあるが、Eタイプ 59m2がバランス良さそう

[6524: 匿名さん]

北側の日中の工事音はまじうるさかった。日中は出勤してるシングルかパワカなら問題ない。日中に家にいる状況だったら他の方角のほうが良い。資産性もふまえて。

[6525: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

北がうるさいなら西や東でもそれなりにうるさいですよね。
今後パークマンションの建替え工事とかも見込まれるし。

[6526: 匿名]

>>6524 匿名さん
人それぞれ体感が違うけど、、
窓閉めてればそこまでうるさくないんでは？
当然、窓を開けるとやばいけど…

[6527: 匿名さん]

>>6522 住人さん
日頃のお買い物はどうなさっていますか？
まいばすけっとではちょっと。

[6528: 住人]

>>6527 匿名さん
食料品は、主に西武百貨店と東急百貨店の地下のスーパーですね。( 徒歩数分 )
特に西武はそんなに高くなく野菜とかも豊富なので使い勝手良いかと。

[6529: マンション掲示板さん]

渋谷CASTの東急ストアも5、6分歩けば行けるし、まいばすけっとも、入り口からは想像できないけど、結構広いし、わりとなんでも揃うし、かなり安いのでとても良いと思います。美味しいお刺身や、いい肉を買いたいなら西武行きますが、普段の飲み物、嗜好品、その他、普段の食べ物なら、私は、まいばすけっとに行きます。

[6530: 匿名]

>>6529 マンション掲示板さん
あと…ドンキーの地下の食料品売り場も安い。

[6531: 名無しさん]

22階西南の未入居1LDK上乗せ500万で売ってるけど業者なんだろうか

[6532: マンション掲示板さん]

他のリセールが、約20%増しかそれ以上での成約がほとんどなのに、これじゃ瞬間的に決まってしまうのでは？

[6533: 匿名さん]

>>6532 マンション掲示板さん

20%増しがほとんどなんですか？
1割増しか、減価した例もあると聞きましたが。

[6534: マンション]

やはり、あのダイレクトWindowsの解放的なのを見ちゃうと、角部屋はいいです。眺望があまりよくなくても、リビングに迫力があります。

[6535: 名無しさん]

>>6531 名無しさん

プラス99万ですね

[6536: 匿名さん]

>>6535 名無しさん

これだと結構な損失ですね。
今売り出してる低層より条件いいのに。

[6537: マンション]

この値段なら、さすがに、明日、明後日の案内で決まってしまうのでは

[6538: 匿名さん]

東南と南東の低層角部屋は30～40％アップで成約してるよ。
北東の高層階が高すぎるから引張ってくれる。

[6539: 匿名さん]

北東17階2LDKは900万上乗せだけど売れてないしね

[6540: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
逆に19階以下の西南同部屋が今回販売で大して売れなかったので弱気な価格設定かも。西向きかつこの1LDKの間取りは微妙なんだろうかと思ってしまう。

[6541: 匿名さん]

いずれにしても三井には金が入るので問題なし。
新築は施工費から大幅に上乗せして売却。
転売は間に入って手数料がっぽり。
管理は三井の管理会社が月額固定でがっぽり。

[6542: 匿名さん]

西南角２２Fってマンコミュ価格表見ると11500となってるけど正式価格で値下げしたのでは？
北東角も予定価格では東北角より数千万高かったけど結局東北以下に値下げしてたような

[6543: 匿名]

>>6539 匿名さん
900じゃなく2000万上乗せでは？
確かNHK立て替えの影響で低層階の北東は値下げしたと思う…

[6544: 匿名さん]

>>6538 匿名さん

成約情報はどこで得てますか？

[6545: 検討板ユーザーさん]

>>6536 匿名さん

これ、予定価格で販売価格じゃないじゃん。

[6546: 匿名さん]

低層階の中住戸と角部屋ではグロスが違うので、2倍くらいの価格差がある。中住戸はフルローンで、角住戸は一括払いが多そうだなw

[6547: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
こちらが正しそうですね。さすがに未入居で損失出すとは考えにくく。
だとすると19階西南11500と同価格だから、グレード下がるのにまた三井さん釣り上げたね。

[6548: 匿名さん]

今回販売しなかった低層のブロックはいつ販売になりますか？

[6549: 匿名さん]

今月末に6期6次でさばけなかった分を募集して、秋口くらいには低層西と南をどうするか見えて来るのでは？今回分が完売しないことには三井レジの残り持分は出してこないでしょう。でもゴリゴリ欲しい圧力かければ少しはなんとかなるかも。賃貸成約事例見てますが40や42のワンエル、眺望無しで平米7千円弱取れるようなので現金買いには悪くないですよ。西の高層階や東なら8千円強だけどそこはもう売ってないし。もちろん1.1くらいの収益ローンで組むのもまずまず見通せるし

[6550: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
何で現金買いが良いのですか？レバきかせないと、利回り低くなると思うのですが。

[6551: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
もう販売してますよ

[6552: eマンションさん]

>>6549 匿名さん
1.1って金利ですか？そんなに安く借りれる方法あるんですか？

[6553: 匿名さん]

住宅ローン0.4％で2億ひけた属性だが、1％前半で1億は投資ローン通った。利回り4％台で回してる、もっと買いたい。

[6554: 匿名さん]

日常の買い物は、使い分けかと思います。ウォーキングを兼ねて１万歩くことが苦にならない人であれば、ライフ（渋谷東）、マルマンストア（代々木八幡）、ＯＫストア（初台、北参道）も候補に入ってきます。代々木上原の小田急ＯＸもいいです。代々木上原方面に行くときは、途中のアステリスクでケーキを買うのを定番にしています。近くで済ませたい場合は、上の方も書いてるように西武食品館、東急フードショウ地下あたりでしょうか。時々、ネットスーパーも使ってます。

[6555: 匿名さん]

通行者から丸見えの本当のパンダ部屋の301は売れませんね。。
東南～南東角なら15～19階買えたグロスだもんなー
高台なのに東の抜け感を見れない3階であの坪単価は厳しい、だがしかし売れてしまうのでしょう。

[6556: 名無しさん]

>>6555 匿名さん
パンダ部屋って、誰でも欲しくなる激安価格を広告に載せるための客集め部屋のことを言うのでは？条件を加味しても価格が高くて売れないのは、パンダと呼ばない気がします。単なる割高な売れ残り部屋では？

[6557: 匿名]

>>6555 匿名さん
あと数階上ならば、東の抜け感と公園の緑を拝めるのに…3階は残念。

[6558: 購入経験者さん]

>>6556
「通行者から丸見えの～」と書いてあるのだから、動物園のパンダ部屋のように丸見えを揶揄してるの気づきましょう。

[6559: 匿名さん]

初期の売り出しの頃は、今考えるとすごくお得だったのに、ネガコメントが相当多かったのは、それでライバルを蹴落としたかったのか？それとも先見の明が全くなかったのか？

[6560: 匿名さん]

Cタイプはなかなか売れませんね。

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
前回の抽選後、少し売れてましたね。まだ残ってますけど。

[6562: 匿名さん]

>>6559 匿名さん
ある程度人気のマンションはネガも多いですよね。最初に買ってる人たちは、後から買う人たちより、ある意味リスクをとっているとも言えるので、その後、値上げされても仕方ないでしょと思いますけどね。

[6563: 匿名さん]

渋谷のガラ空き高級マンションってこの物件のことですかね？
https://diamond.jp/articles/-/277460

[6564: 購入経験者さん]

>>6563
ザコート外苑のことだよ

[6565: 匿名さん]

1階と2階のラウンジでやたら電話してる人いるけどうるさいんだよなあ

[6566: 匿名さん]

あーわかっちゃった。またまた、マナー警察の○○さんですね。また、注意書増えるのかなー。

[6567: 匿名さん]

区役所、ラインキューブで囲まれてる南東低層住人の方居られますか？
住み心地はどうでしょうか？

[6568: 匿名さん]

南東はダイレクトウインドウからも区役所ビューだからいまいち。東南のほうがはるかに眺望が良い

[6569: 名無し]

>>6568 匿名さん
低層階の角は、東南か東北ビューが抜けてるので良い。

隣角部屋の南東は区役所ビュー、北東はいずれNHKで塞がるので。

[6570: マンション検討中さん]

低層南東住人ですが確かに眺望はイマイチですが陽がしっかり入ってきて明るくて満足です。