パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[651: 匿名さん]

渋谷上空は1000メートルくらいはあるから、白金あたりの深刻さと比べたらたいしたことないよ

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
3000ftなら、65dbくらいかね。
外にいれば、やや会話のじゃまになるかも？
性能よいサッシなら
室内は夜の閑静な住宅街より静か。

[653: 匿名さん]

地歴

文明開化頃迄 畑
1909〜 衛戍監獄（帝国陸軍監獄）

軍事裁判監獄だったので226事件の慰霊碑が区画内にあるよ。

[654: 匿名さん]

地歴を気にする人って、
田舎者or出自にコンプレックスがある人が多い。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
残念ながら、不正解。
その土地がどう使われてきたかは、
土地の防災レベルが歴代どう見られていたかがわかる。
元畑（水田ではない）て、監獄なら悪くない。
ちな宇田川が流れていたのは南西の道の段差下1ブロック先なんで、ここは川が氾濫時に削れて出来た高台。
地形的にもまずまずわるくない。

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん
東京は約半分は地方出身の田舎者ですよ。
出自が良いの定義は、竹田家みたいな華族かなにか？
まさか、百年ちょっと前に成り上がった財閥系は入れないよね？

[657: 匿名さん]

自分は地歴は別に気にしないから良いのだけど
貯金一億以上で人を見下すのが好きな人が
元監獄に住むってのも なんだか愉快だね。

そういう人って、割と気にしそうじゃん？
プライド高くて
後ろ指さされたり、弱み見せたくないみたいな。

[658: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
よくわからん。

[659: 検討板ユーザーさん]

そこで、>>654 みたいな意見
自分は出自が良いから
監獄でも気にしない、みたいな？

マイナスをプラス自己評価に変える
見事な手法

[660: 匿名さん]

そろそろモデルルームかね

[661: マンション検討中さん]

まだ鉄骨しかできてないからモデルルームの竣工は来月以降になりそうだね

[662: マンション検討中さん]

長いね〜
待ち遠しいね〜

[663: 匿名さん]

新区役所への移転は来年早々のようだね。
住居棟はよく年の９月、パルコと同時期。
その間に、区長選挙がある。
再選を狙うなら強気の価格帯となる。

[664: 匿名さん]

かえすがえすも定借であることが残念だ・・

[665: 匿名さん]

その辺りの感じ肩は人それぞれかなと

[666: 匿名さん]

その辺りの感じ方は人それぞれかなと

[667: マンション検討中さん]

定借だから止めてくれる人がいれば
感じの良い人には嬉しい。

[668: 匿名さん]

定借なら賃貸でいいわな・・・

[669: 匿名さん]

やっぱり、そう思っちゃいますよね～

[670: 匿名さん]

賃貸で貸すことも考えると利回りはある程度期待できるよね

[671: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーに決まりましたね。
浜離宮・乃木坂に続き、9本目のパークコートザ・タワーです。
おめでとうございます。

[672: 匿名さん]

おめでとうございます。
正直、字面は良くないね。
価格には影響ないと思いますけど。

[673: 匿名さん]

パークコート仕様であれば室内はかなり期待できますね

[674: マンション検討中さん]

長いよ
ザも要らない

[675: マンション検討中さん]

パークコート渋谷ザタワーは40.01㎡～で予算は5500万円が下限のようですねー
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html

坪単価的には400後半～になりそう

[676: 匿名さん]

予定価格、出てませんよ。。
その坪単価なら倍率50倍くらいかな。
パンダ部屋がいいとこ600弱でしょう。

[677: マンション検討中さん]

販売11月か！
6月モデルルームはデマ？

[678: マンション検討中さん]

物件価格は事前の問い合わせ登録件数やパンフ請求件数に比例して上げて値付けしていくから、皆むやみに問い合わせないようにね。

[679: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[680: 匿名さん]

まぁ大方の予想どおりパークコートだったね。屋上にも専有部分ありと
どうなるか楽しみだわ。やっぱ眺望がウリで相当に高いだろうけど。

[681: 匿名さん]

坪500くらいの部屋ないかなー

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

渋谷の一等地でパークコートなので定借を差し引いても500はないと思いますよ。
もし500の部屋が出てきたら、とんでもない倍率になりますね。
私も確実に申し込みます。

[683: マンション検討中さん]

>>676

5500万は予定価格ではなく、物件エントリーする時の予算の選択肢の話ですねー

[684: マンション住民さん]

定借って実は狙い目なんだけど、コアな定借ネガがいるから頑張って倍率落としてほしい。

[685: 匿名さん]

定借だと、結局残り年数いくらくらいになってきたら管理や修繕とかどうでもよくなってくるものなの？
15年くらい？

[686: 匿名さん]

千代田区の定借は結構なドボン物件だったような気がしますよね。個人的にも。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

でた。武蔵小山クンによる千桜ネガティブキャンペーン。

[688: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[689: マンション検討中さん]

千代田区のあれはランニング高過ぎで投資的には完全ドボン。かといって住環境悪けりゃ地位も低くとても永住はできないので、買った人の顔見てみたいと思った記憶。あれから相場が上がってるのでなんとなく成功みたくなってるが、紛れも無いク○物件だったね。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
一言一句同意ですね。
気付いてないフリをしている購入者達のひきつった顔を一度でいいからチラ見してみたいです。笑

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

これ、パークシティ武蔵小山購入者によるスパム投稿らしいよ
色んなスレで見る
やることが陰湿だな

[692: 匿名さん]

>691 千桜さん
ではなぜわざわざ千桜の宣伝をする必要があるのですか？
辻褄が合いませんよね。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

嫌がらせみたいよ
対立煽ろうと必死みたい

[694: 匿名さん]

時間経過をみると、元は千桜スレのポジさんの投稿ですよね。
ポジの皆さんは賛同されていたようですし、それを広めることに何か問題でもあるのでしょうか。

[713: 匿名さん]

パークコートなんだ。
今知った。
渋谷駅から近いの？
住環境はどんな感じ？

[723: 検討板ユーザーさん]

[No.695～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[724: 匿名さん]

定借でパークコートって名乗れるんだね、知らなかった

[725: 匿名さん]

パークコート神宮前があった。地代がめちゃ高でコケたが、ここはその轍は踏まないだろう。

[726: 匿名さん]

金額出てみないと何とも言えないですね。
まあ、高いんだろうな（地代含めて）

[727: 匿名さん]

地代はとんでもない額になりそう…

[728: 検討板ユーザーさん]

敬愛する大先生が定借は買うなとおっしゃってます。

[729: 匿名さん]

500戸あれば地代はだいぶ下がるんでないの。
敷地も区役所と共有だし。

[730: 匿名さん]

三井は神宮前で懲りてるから月々の地代はけっこう安くすると思う。
といっても、おそらく「前払い地代」として価格に乗っけるから、物件価格はそう安くないと予想。

[731: マンション検討中さん]

定期借地権の権利金211億円だから５００で悪と４千万円でそれと固定資産税分が地代にのってくるので神宮前より安くはならないんじゃないかね

[732: 匿名さん]

それだと、70平米で地代が6万以上かね
管理費等合わせるとつき10万くらいのランニングコスト？
未だ売れ残ってる白金台のお墓View定借並みかそれ以上のランニングコストだね

[733: 匿名さん]

そんな地代だと、千桜がどれだけコスパよかったかがばれちゃいません(笑)

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん

ムサコしつこい

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
全然コスパよくねえし、あんな神田の小汚いエリアであの値段に土代はべらぼうに高い。定借で成功したのは南麻布の二件くらい。あれらは本当に安かった。場所も最高だし。

[736: マンション検討中さん]

地代リーズナブルと言う意味では千桜などと比較しなくてもCT品川に敵うものなし。

ただ、ここはリーズナブルさを求めて買う物件ではない。

[737: 匿名さん]

>>735 匿名さん
無理やりチザクラの話題持ち込んで
関係ない物件の話しないでくれる？
昨日削除されたの忘れたの？迷惑。

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん
神田と
南麻布2件と
ついでにCT品川の地代、
平米いくらか具体的に書いて数字で比較してらくれる？
悪意ある感想だけだと検討にならないからさ。

[739: 匿名さん]

南麻布はここと同じで飛行機騒音ある定借になるから参考になる
で、地代いくら？

[740: 匿名さん]

南麻布の二つは確かに土代激安の数少ない定借の成功例ですよね。がっつり値上がりしたし。同じ三井のこちらだから、色々考えて販売されるはず。訳わかんない立地でバカ高い失敗例の千桜みたいにはならないでしょう。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
南麻布2件の正式名称プリーズ
地代や竣工年、中古価格参考値調べるわ。

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん
また、変なの来たよ。
千桜スレでやれよー

[743: 匿名さん]

>>738 匿名さん
数字にするとdisに不都合な真実が分かるのでやらないでしょう、に1000ゴールド

どうせなら、千桜ではなくここのdis意見が欲しい

[744: 匿名さん]

で、南麻布定借の激安な土地代て、いくら？
千桜やCT品川よりどの位安いのかな？
あとあの辺は定借の走りだったから
ここみたいに70年もなかった気がするけど。
40年とかだとかなり短いよね。

[745: 匿名さん]

定期借地権のマンションは50年以上ですよ。
法律で決まってるので40年は有り得ないですね。

[746: 匿名さん]

南麻布は50年？

[747: 匿名さん]

定借なのに超強気な値段で来そうだな・・

[748: 匿名さん]

南麻布は50年で残45年でした。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news234.htm
毎月の地代は安いけど、前払い地代と権利金がバカ高い（最高合わせて3千万超え）から一番高い部屋は物件価格と合わせると1.1億超えるね。
中古は73平米で9300万で出てるけど、あまり利益は出ないのでは？

[749: 匿名さん]

普通、定借を中古で売るのは超大変。ホント、途中で売る可能性あるならやめたほうがいいと思うわ。

[750: 匿名さん]

都心の主な定期借地権付きマンションを調べてみた。こんなにあるんだね。

①パークコート神楽坂
②パークタワー西新宿エムズポート
③パークコート神宮前
④ザ・パークハウス六番町
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹
⑥南青山パークハウス
⑦プラウド南麻布
⑧プラウド白金台三丁目
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジ
⑩シティータワー品川
⑪ブリリアタワー大崎
⑫ブリリアタワー品川シーサイド
⑬広尾ガーデンフォレスト桜楓白樺
⑭アルファグランデ千桜タワー
⑮リビオ日暮里グランスイート
⑯パークコート渋谷ザ・タワー