パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[651: 匿名さん]

渋谷上空は1000メートルくらいはあるから、白金あたりの深刻さと比べたらたいしたことないよ

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
3000ftなら、65dbくらいかね。
外にいれば、やや会話のじゃまになるかも？
性能よいサッシなら
室内は夜の閑静な住宅街より静か。

[653: 匿名さん]

地歴

文明開化頃迄 畑
1909〜 衛戍監獄（帝国陸軍監獄）

軍事裁判監獄だったので226事件の慰霊碑が区画内にあるよ。

[654: 匿名さん]

地歴を気にする人って、
田舎者or出自にコンプレックスがある人が多い。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
残念ながら、不正解。
その土地がどう使われてきたかは、
土地の防災レベルが歴代どう見られていたかがわかる。
元畑（水田ではない）て、監獄なら悪くない。
ちな宇田川が流れていたのは南西の道の段差下1ブロック先なんで、ここは川が氾濫時に削れて出来た高台。
地形的にもまずまずわるくない。

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん
東京は約半分は地方出身の田舎者ですよ。
出自が良いの定義は、竹田家みたいな華族かなにか？
まさか、百年ちょっと前に成り上がった財閥系は入れないよね？

[657: 匿名さん]

自分は地歴は別に気にしないから良いのだけど
貯金一億以上で人を見下すのが好きな人が
元監獄に住むってのも なんだか愉快だね。

そういう人って、割と気にしそうじゃん？
プライド高くて
後ろ指さされたり、弱み見せたくないみたいな。

[658: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
よくわからん。

[659: 検討板ユーザーさん]

そこで、>>654 みたいな意見
自分は出自が良いから
監獄でも気にしない、みたいな？

マイナスをプラス自己評価に変える
見事な手法

[660: 匿名さん]

そろそろモデルルームかね

[661: マンション検討中さん]

まだ鉄骨しかできてないからモデルルームの竣工は来月以降になりそうだね

[662: マンション検討中さん]

長いね〜
待ち遠しいね〜

[663: 匿名さん]

新区役所への移転は来年早々のようだね。
住居棟はよく年の９月、パルコと同時期。
その間に、区長選挙がある。
再選を狙うなら強気の価格帯となる。

[664: 匿名さん]

かえすがえすも定借であることが残念だ・・

[665: 匿名さん]

その辺りの感じ肩は人それぞれかなと

[666: 匿名さん]

その辺りの感じ方は人それぞれかなと

[667: マンション検討中さん]

定借だから止めてくれる人がいれば
感じの良い人には嬉しい。

[668: 匿名さん]

定借なら賃貸でいいわな・・・

[669: 匿名さん]

やっぱり、そう思っちゃいますよね～

[670: 匿名さん]

賃貸で貸すことも考えると利回りはある程度期待できるよね

[671: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーに決まりましたね。
浜離宮・乃木坂に続き、9本目のパークコートザ・タワーです。
おめでとうございます。

[672: 匿名さん]

おめでとうございます。
正直、字面は良くないね。
価格には影響ないと思いますけど。

[673: 匿名さん]

パークコート仕様であれば室内はかなり期待できますね

[674: マンション検討中さん]

長いよ
ザも要らない

[675: マンション検討中さん]

パークコート渋谷ザタワーは40.01㎡～で予算は5500万円が下限のようですねー
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html

坪単価的には400後半～になりそう

[676: 匿名さん]

予定価格、出てませんよ。。
その坪単価なら倍率50倍くらいかな。
パンダ部屋がいいとこ600弱でしょう。

[677: マンション検討中さん]

販売11月か！
6月モデルルームはデマ？

[678: マンション検討中さん]

物件価格は事前の問い合わせ登録件数やパンフ請求件数に比例して上げて値付けしていくから、皆むやみに問い合わせないようにね。

[679: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[680: 匿名さん]

まぁ大方の予想どおりパークコートだったね。屋上にも専有部分ありと
どうなるか楽しみだわ。やっぱ眺望がウリで相当に高いだろうけど。

[681: 匿名さん]

坪500くらいの部屋ないかなー

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

渋谷の一等地でパークコートなので定借を差し引いても500はないと思いますよ。
もし500の部屋が出てきたら、とんでもない倍率になりますね。
私も確実に申し込みます。

[683: マンション検討中さん]

>>676

5500万は予定価格ではなく、物件エントリーする時の予算の選択肢の話ですねー

[684: マンション住民さん]

定借って実は狙い目なんだけど、コアな定借ネガがいるから頑張って倍率落としてほしい。

[685: 匿名さん]

定借だと、結局残り年数いくらくらいになってきたら管理や修繕とかどうでもよくなってくるものなの？
15年くらい？

[686: 匿名さん]

千代田区の定借は結構なドボン物件だったような気がしますよね。個人的にも。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

でた。武蔵小山クンによる千桜ネガティブキャンペーン。

[688: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[689: マンション検討中さん]

千代田区のあれはランニング高過ぎで投資的には完全ドボン。かといって住環境悪けりゃ地位も低くとても永住はできないので、買った人の顔見てみたいと思った記憶。あれから相場が上がってるのでなんとなく成功みたくなってるが、紛れも無いク○物件だったね。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
一言一句同意ですね。
気付いてないフリをしている購入者達のひきつった顔を一度でいいからチラ見してみたいです。笑

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

これ、パークシティ武蔵小山購入者によるスパム投稿らしいよ
色んなスレで見る
やることが陰湿だな

[692: 匿名さん]

>691 千桜さん
ではなぜわざわざ千桜の宣伝をする必要があるのですか？
辻褄が合いませんよね。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

嫌がらせみたいよ
対立煽ろうと必死みたい

[694: 匿名さん]

時間経過をみると、元は千桜スレのポジさんの投稿ですよね。
ポジの皆さんは賛同されていたようですし、それを広めることに何か問題でもあるのでしょうか。