パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6501: 匿名]

>>6499 匿名さん
眺望は抜けてるが下から覗かれるリスクがあるので、カーテンは開けられない。そのくせ価格は高い。もう少し上階であればまだしも…

[6502: 匿名さん]

実需で1LDK買ってるシングルって年収どれくらいですか？

[6503: マンション検討中さん]

分譲住戸が多いと比較的治安保たれるからありがたいけど、三井所有で賃料の維持コントロールを一定してもらえた方が良いってのもあって相反する感じ。

[6504: マンション検討中さん]

>>6502 匿名さん
セカンドだけど8000万

[6505: 匿名さん]

マンマニは先週の締め切り前に来訪してて法人で札入れしてるね。そして買ってから記事で煽るとｗ

[6506: 匿名さん]

南、落選組。次どうするかな。グロス高いCの一桁階数は悩む。マンマニはどうでもいいかな。マンクラはうるさいだけのニワカ

[6507: マンション購入検討中]

プラウド原宿が概要でたら、坪1000万近くで、ここの割安感が際立ちそうですね

[6508: 匿名さん]

落選者で残った所申し込む人いますか？

[6509: マンション検討中さん]

>>6508 匿名さん
逆に申し込まないんですか？迷いなく申し込んでしまいました。どの部屋でもお得な気がしてしまいます。

[6510: 匿名さん]

>>6496 マンション検討中さん

敗者復活戦は落選者だけならそんな倍率いかないのでは？

[6511: 匿名さん]

一階の違いがわずか10万円差ですからね。
しかもここは一階違いで眺望がかなりシビア。

今回売り出しの下半分は売れ残ったようですし、
リアルな検討者はその辺りを賢く分析しているでしょうね。
マンマニが急に煽り出したのも、自分が買った手前、下半分が売れないと困るからです。

[6512: 匿名さん]

>>6511 匿名さん

西は一階違っても大差ないですよね。
南は19階から1階違いでかなり違いますが一応価格差ありますし、割安なKタイプは売り切れたようです。

[6513: マンション検討中さん]

プラウド原宿まで待てば良いよ。

[6514: 匿名さん]

いやぁ、西も見え方は結構違いますよ。
10万円差と知ってる人は、もはや売れ残りには手を出さないのではないでしょうか。

[6515: 匿名さん]

幕張のタワマンの最上階も法人買いしたから、マンマニは煽りまくってるな。
煽ってないですよ～私は皆さんのために発信してますよ～という化けの皮を被ったわかりやすい不動産屋ゴリラ

[6516: 匿名さん]

人のことはどうでもいい。とやかく言ってるお前らが不快。

[6517: 匿名さん]

お前はマスクしろばか

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん

ああ、総会の◯◯号室の人ですね。

[6519: 匿名さん]

>>6511 匿名さん
売れ残った下半分とは40m2台と59m2のどちらもですか？

[6520: 住人]

公園側の低層住人ですが、住み心地めちゃくちゃいいですよ。投資面だけでなく実需面でもホントおすすめします。

[6521: 匿名さん]

>>6520 住人さん
どんなところが住み心地いいですか？

[6522: 住人]

>>6521 匿名さん
共用部分はもちろんのこと、、
NHK工事中ですが、公園と西新宿ビルの眺望
静かな環境
天井高は少し低いですが仕様も及第点
かなと

[6523: 匿名さん]

低層階ではあるが、Eタイプ 59m2がバランス良さそう

[6524: 匿名さん]

北側の日中の工事音はまじうるさかった。日中は出勤してるシングルかパワカなら問題ない。日中に家にいる状況だったら他の方角のほうが良い。資産性もふまえて。

[6525: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

北がうるさいなら西や東でもそれなりにうるさいですよね。
今後パークマンションの建替え工事とかも見込まれるし。

[6526: 匿名]

>>6524 匿名さん
人それぞれ体感が違うけど、、
窓閉めてればそこまでうるさくないんでは？
当然、窓を開けるとやばいけど…

[6527: 匿名さん]

>>6522 住人さん
日頃のお買い物はどうなさっていますか？
まいばすけっとではちょっと。

[6528: 住人]

>>6527 匿名さん
食料品は、主に西武百貨店と東急百貨店の地下のスーパーですね。( 徒歩数分 )
特に西武はそんなに高くなく野菜とかも豊富なので使い勝手良いかと。

[6529: マンション掲示板さん]

渋谷CASTの東急ストアも5、6分歩けば行けるし、まいばすけっとも、入り口からは想像できないけど、結構広いし、わりとなんでも揃うし、かなり安いのでとても良いと思います。美味しいお刺身や、いい肉を買いたいなら西武行きますが、普段の飲み物、嗜好品、その他、普段の食べ物なら、私は、まいばすけっとに行きます。

[6530: 匿名]

>>6529 マンション掲示板さん
あと…ドンキーの地下の食料品売り場も安い。

[6531: 名無しさん]

22階西南の未入居1LDK上乗せ500万で売ってるけど業者なんだろうか

[6532: マンション掲示板さん]

他のリセールが、約20%増しかそれ以上での成約がほとんどなのに、これじゃ瞬間的に決まってしまうのでは？

[6533: 匿名さん]

>>6532 マンション掲示板さん

20%増しがほとんどなんですか？
1割増しか、減価した例もあると聞きましたが。

[6534: マンション]

やはり、あのダイレクトWindowsの解放的なのを見ちゃうと、角部屋はいいです。眺望があまりよくなくても、リビングに迫力があります。

[6535: 名無しさん]

>>6531 名無しさん

プラス99万ですね

[6536: 匿名さん]

>>6535 名無しさん

これだと結構な損失ですね。
今売り出してる低層より条件いいのに。

[6537: マンション]

この値段なら、さすがに、明日、明後日の案内で決まってしまうのでは

[6538: 匿名さん]

東南と南東の低層角部屋は30～40％アップで成約してるよ。
北東の高層階が高すぎるから引張ってくれる。

[6539: 匿名さん]

北東17階2LDKは900万上乗せだけど売れてないしね

[6540: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
逆に19階以下の西南同部屋が今回販売で大して売れなかったので弱気な価格設定かも。西向きかつこの1LDKの間取りは微妙なんだろうかと思ってしまう。

[6541: 匿名さん]

いずれにしても三井には金が入るので問題なし。
新築は施工費から大幅に上乗せして売却。
転売は間に入って手数料がっぽり。
管理は三井の管理会社が月額固定でがっぽり。

[6542: 匿名さん]

西南角２２Fってマンコミュ価格表見ると11500となってるけど正式価格で値下げしたのでは？
北東角も予定価格では東北角より数千万高かったけど結局東北以下に値下げしてたような

[6543: 匿名]

>>6539 匿名さん
900じゃなく2000万上乗せでは？
確かNHK立て替えの影響で低層階の北東は値下げしたと思う…

[6544: 匿名さん]

>>6538 匿名さん

成約情報はどこで得てますか？

[6545: 検討板ユーザーさん]

>>6536 匿名さん

これ、予定価格で販売価格じゃないじゃん。

[6546: 匿名さん]

低層階の中住戸と角部屋ではグロスが違うので、2倍くらいの価格差がある。中住戸はフルローンで、角住戸は一括払いが多そうだなw

[6547: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
こちらが正しそうですね。さすがに未入居で損失出すとは考えにくく。
だとすると19階西南11500と同価格だから、グレード下がるのにまた三井さん釣り上げたね。

[6548: 匿名さん]

今回販売しなかった低層のブロックはいつ販売になりますか？

[6549: 匿名さん]

今月末に6期6次でさばけなかった分を募集して、秋口くらいには低層西と南をどうするか見えて来るのでは？今回分が完売しないことには三井レジの残り持分は出してこないでしょう。でもゴリゴリ欲しい圧力かければ少しはなんとかなるかも。賃貸成約事例見てますが40や42のワンエル、眺望無しで平米7千円弱取れるようなので現金買いには悪くないですよ。西の高層階や東なら8千円強だけどそこはもう売ってないし。もちろん1.1くらいの収益ローンで組むのもまずまず見通せるし

[6550: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
何で現金買いが良いのですか？レバきかせないと、利回り低くなると思うのですが。