パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6481: 匿名さん]

今回の売り出しと価格なら19階ほしいから集中しますよね。

[6482: 検討板ユーザーさん]

19F、部屋によるでしょうけど10倍はいってないんじゃないかな？まあ6倍8倍と10倍はあんま変わんないというのはあるだろうけど。

[6483: 匿名さん]

この後、抽選で外れた人向けにすぐ販売あって、その後も販売しますよ。

19階が10倍かはわからないけど、かなりの倍率の部屋が複数あるはず。

[6484: 評判気になるさん]

すいません、6期6次が今回で7次で募集する住戸も1LDKですか？南の20階が出るなら欲しい

[6485: マンション検討中さん]

20.21階は高いだろうな

[6486: 匿名さん]

南の20階とかは最後でしょうね。相当高くなるはずと聞きました。

[6487: 匿名さん]

南の区役所向かい合わせより西のアムウェイ向かいの方が人気ですか？

[6488: 匿名さん]

西は建て替えで展望無くなる。南は区役所どん、北はNHK建て替えで公園塞がれる。東南も建て替え、生き残ったのはなぜか単価最も安かった東

[6489: 匿名さん]

>>6465
国立のイベント見れていいなー。北東は神宮前のヒューリックに塞がれてドローン見れなかった..

[6490: 匿名さん]

倍率付かなかった部屋買って大丈夫ですかね？

[6491: 匿名さん]

賃料利回りで計算してみてはいかがでしょう？今回は階数の価格差が少ないのでバランスだと思います。客つけ時も西と南ならあまり階数で平米賃料変わんないでしょうし。自己居住用で割り切って住むなら気に入った向きと階数で選んで良いのでは？8千万円半ばの価格帯ならどうせ残債割れなんてしないですよ！

[6492: 匿名さん]

>>6490 匿名さん
選べる部屋がたくさんある時は条件良いところにみんな集まるけど、だんだん選べなくなってくるからね。そうすると今回は希望なかった部屋でも次回以降すぐ埋まるということはあるのではないですかね。

[6493: 検討中]

低層の301がずっと売りに出てますが、価格に見合ってないから売れ残ってるんですかね？
3階だと外から中が丸見えだし…

[6494: 匿名さん]

8階以下の角部屋は厳しい、特に北角は交差点の車や歩行者から丸見え

[6495: マンション検討中さん]

最悪だ！マンマニ砲飛んでしまった。いつも後出しなんだよな。今回倍率凄いことになりそう。せっかく買えるかと思ったのに、、

三井様、新規ご遠慮策お願いします涙
https://manmani.net/?p=38829

[6496: マンション検討中さん]

三井遍歴

新川崎→4倍落選
晴海→3倍落選
浜離宮→4倍落選
北仲→10倍落選
津田沼→3倍落選
勝どき→3倍落選
幕張→5倍落選
今回→5倍落選、敗者復活戦きっとマンマニ砲で10倍

[6497: 匿名さん]

おお、落選遍歴すごいですね。どこもいいマンションで審美眼が凄い！三井もさすがに空気読んで玉多目に入れるとかしないものかな。
マンマニさんは既に法人で札入れて引いてるかも。その後の敗者復活住戸にも殺到させるのは外れた人が気の毒です

[6498: 匿名さん]

>>6496 マンション検討中さん
大規模ばっかりじゃん。
目立つんだからマッマに砲無くても転売ヤー寄ってくるよ。

[6499: 匿名さん]

転売ヤーくるほどお買い得な物件なら先着順住戸いつまでも売ってるのは何故？

[6500: マンション検討中さん]

やっぱり下から覗かれちゃうからかな？

[6501: 匿名]

>>6499 匿名さん
眺望は抜けてるが下から覗かれるリスクがあるので、カーテンは開けられない。そのくせ価格は高い。もう少し上階であればまだしも…

[6502: 匿名さん]

実需で1LDK買ってるシングルって年収どれくらいですか？

[6503: マンション検討中さん]

分譲住戸が多いと比較的治安保たれるからありがたいけど、三井所有で賃料の維持コントロールを一定してもらえた方が良いってのもあって相反する感じ。

[6504: マンション検討中さん]

>>6502 匿名さん
セカンドだけど8000万

[6505: 匿名さん]

マンマニは先週の締め切り前に来訪してて法人で札入れしてるね。そして買ってから記事で煽るとｗ

[6506: 匿名さん]

南、落選組。次どうするかな。グロス高いCの一桁階数は悩む。マンマニはどうでもいいかな。マンクラはうるさいだけのニワカ

[6507: マンション購入検討中]

プラウド原宿が概要でたら、坪1000万近くで、ここの割安感が際立ちそうですね

[6508: 匿名さん]

落選者で残った所申し込む人いますか？

[6509: マンション検討中さん]

>>6508 匿名さん
逆に申し込まないんですか？迷いなく申し込んでしまいました。どの部屋でもお得な気がしてしまいます。

[6510: 匿名さん]

>>6496 マンション検討中さん

敗者復活戦は落選者だけならそんな倍率いかないのでは？

[6511: 匿名さん]

一階の違いがわずか10万円差ですからね。
しかもここは一階違いで眺望がかなりシビア。

今回売り出しの下半分は売れ残ったようですし、
リアルな検討者はその辺りを賢く分析しているでしょうね。
マンマニが急に煽り出したのも、自分が買った手前、下半分が売れないと困るからです。

[6512: 匿名さん]

>>6511 匿名さん

西は一階違っても大差ないですよね。
南は19階から1階違いでかなり違いますが一応価格差ありますし、割安なKタイプは売り切れたようです。

[6513: マンション検討中さん]

プラウド原宿まで待てば良いよ。

[6514: 匿名さん]

いやぁ、西も見え方は結構違いますよ。
10万円差と知ってる人は、もはや売れ残りには手を出さないのではないでしょうか。

[6515: 匿名さん]

幕張のタワマンの最上階も法人買いしたから、マンマニは煽りまくってるな。
煽ってないですよ～私は皆さんのために発信してますよ～という化けの皮を被ったわかりやすい不動産屋ゴリラ

[6516: 匿名さん]

人のことはどうでもいい。とやかく言ってるお前らが不快。

[6517: 匿名さん]

お前はマスクしろばか

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん

ああ、総会の◯◯号室の人ですね。

[6519: 匿名さん]

>>6511 匿名さん
売れ残った下半分とは40m2台と59m2のどちらもですか？

[6520: 住人]

公園側の低層住人ですが、住み心地めちゃくちゃいいですよ。投資面だけでなく実需面でもホントおすすめします。

[6521: 匿名さん]

>>6520 住人さん
どんなところが住み心地いいですか？

[6522: 住人]

>>6521 匿名さん
共用部分はもちろんのこと、、
NHK工事中ですが、公園と西新宿ビルの眺望
静かな環境
天井高は少し低いですが仕様も及第点
かなと

[6523: 匿名さん]

低層階ではあるが、Eタイプ 59m2がバランス良さそう

[6524: 匿名さん]

北側の日中の工事音はまじうるさかった。日中は出勤してるシングルかパワカなら問題ない。日中に家にいる状況だったら他の方角のほうが良い。資産性もふまえて。

[6525: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

北がうるさいなら西や東でもそれなりにうるさいですよね。
今後パークマンションの建替え工事とかも見込まれるし。

[6526: 匿名]

>>6524 匿名さん
人それぞれ体感が違うけど、、
窓閉めてればそこまでうるさくないんでは？
当然、窓を開けるとやばいけど…

[6527: 匿名さん]

>>6522 住人さん
日頃のお買い物はどうなさっていますか？
まいばすけっとではちょっと。

[6528: 住人]

>>6527 匿名さん
食料品は、主に西武百貨店と東急百貨店の地下のスーパーですね。( 徒歩数分 )
特に西武はそんなに高くなく野菜とかも豊富なので使い勝手良いかと。

[6529: マンション掲示板さん]

渋谷CASTの東急ストアも5、6分歩けば行けるし、まいばすけっとも、入り口からは想像できないけど、結構広いし、わりとなんでも揃うし、かなり安いのでとても良いと思います。美味しいお刺身や、いい肉を買いたいなら西武行きますが、普段の飲み物、嗜好品、その他、普段の食べ物なら、私は、まいばすけっとに行きます。

[6530: 匿名]

>>6529 マンション掲示板さん
あと…ドンキーの地下の食料品売り場も安い。

[6531: 名無しさん]

22階西南の未入居1LDK上乗せ500万で売ってるけど業者なんだろうか

[6532: マンション掲示板さん]

他のリセールが、約20%増しかそれ以上での成約がほとんどなのに、これじゃ瞬間的に決まってしまうのでは？

[6533: 匿名さん]

>>6532 マンション掲示板さん

20%増しがほとんどなんですか？
1割増しか、減価した例もあると聞きましたが。

[6534: マンション]

やはり、あのダイレクトWindowsの解放的なのを見ちゃうと、角部屋はいいです。眺望があまりよくなくても、リビングに迫力があります。

[6535: 名無しさん]

>>6531 名無しさん

プラス99万ですね

[6536: 匿名さん]

>>6535 名無しさん

これだと結構な損失ですね。
今売り出してる低層より条件いいのに。

[6537: マンション]

この値段なら、さすがに、明日、明後日の案内で決まってしまうのでは

[6538: 匿名さん]

東南と南東の低層角部屋は30～40％アップで成約してるよ。
北東の高層階が高すぎるから引張ってくれる。

[6539: 匿名さん]

北東17階2LDKは900万上乗せだけど売れてないしね

[6540: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
逆に19階以下の西南同部屋が今回販売で大して売れなかったので弱気な価格設定かも。西向きかつこの1LDKの間取りは微妙なんだろうかと思ってしまう。

[6541: 匿名さん]

いずれにしても三井には金が入るので問題なし。
新築は施工費から大幅に上乗せして売却。
転売は間に入って手数料がっぽり。
管理は三井の管理会社が月額固定でがっぽり。

[6542: 匿名さん]

西南角２２Fってマンコミュ価格表見ると11500となってるけど正式価格で値下げしたのでは？
北東角も予定価格では東北角より数千万高かったけど結局東北以下に値下げしてたような

[6543: 匿名]

>>6539 匿名さん
900じゃなく2000万上乗せでは？
確かNHK立て替えの影響で低層階の北東は値下げしたと思う…

[6544: 匿名さん]

>>6538 匿名さん

成約情報はどこで得てますか？

[6545: 検討板ユーザーさん]

>>6536 匿名さん

これ、予定価格で販売価格じゃないじゃん。

[6546: 匿名さん]

低層階の中住戸と角部屋ではグロスが違うので、2倍くらいの価格差がある。中住戸はフルローンで、角住戸は一括払いが多そうだなw

[6547: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
こちらが正しそうですね。さすがに未入居で損失出すとは考えにくく。
だとすると19階西南11500と同価格だから、グレード下がるのにまた三井さん釣り上げたね。

[6548: 匿名さん]

今回販売しなかった低層のブロックはいつ販売になりますか？

[6549: 匿名さん]

今月末に6期6次でさばけなかった分を募集して、秋口くらいには低層西と南をどうするか見えて来るのでは？今回分が完売しないことには三井レジの残り持分は出してこないでしょう。でもゴリゴリ欲しい圧力かければ少しはなんとかなるかも。賃貸成約事例見てますが40や42のワンエル、眺望無しで平米7千円弱取れるようなので現金買いには悪くないですよ。西の高層階や東なら8千円強だけどそこはもう売ってないし。もちろん1.1くらいの収益ローンで組むのもまずまず見通せるし

[6550: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
何で現金買いが良いのですか？レバきかせないと、利回り低くなると思うのですが。

[6551: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
もう販売してますよ

[6552: eマンションさん]

>>6549 匿名さん
1.1って金利ですか？そんなに安く借りれる方法あるんですか？

[6553: 匿名さん]

住宅ローン0.4％で2億ひけた属性だが、1％前半で1億は投資ローン通った。利回り4％台で回してる、もっと買いたい。

[6554: 匿名さん]

日常の買い物は、使い分けかと思います。ウォーキングを兼ねて１万歩くことが苦にならない人であれば、ライフ（渋谷東）、マルマンストア（代々木八幡）、ＯＫストア（初台、北参道）も候補に入ってきます。代々木上原の小田急ＯＸもいいです。代々木上原方面に行くときは、途中のアステリスクでケーキを買うのを定番にしています。近くで済ませたい場合は、上の方も書いてるように西武食品館、東急フードショウ地下あたりでしょうか。時々、ネットスーパーも使ってます。

[6555: 匿名さん]

通行者から丸見えの本当のパンダ部屋の301は売れませんね。。
東南～南東角なら15～19階買えたグロスだもんなー
高台なのに東の抜け感を見れない3階であの坪単価は厳しい、だがしかし売れてしまうのでしょう。

[6556: 名無しさん]

>>6555 匿名さん
パンダ部屋って、誰でも欲しくなる激安価格を広告に載せるための客集め部屋のことを言うのでは？条件を加味しても価格が高くて売れないのは、パンダと呼ばない気がします。単なる割高な売れ残り部屋では？

[6557: 匿名]

>>6555 匿名さん
あと数階上ならば、東の抜け感と公園の緑を拝めるのに…3階は残念。

[6558: 購入経験者さん]

>>6556
「通行者から丸見えの～」と書いてあるのだから、動物園のパンダ部屋のように丸見えを揶揄してるの気づきましょう。

[6559: 匿名さん]

初期の売り出しの頃は、今考えるとすごくお得だったのに、ネガコメントが相当多かったのは、それでライバルを蹴落としたかったのか？それとも先見の明が全くなかったのか？

[6560: 匿名さん]

Cタイプはなかなか売れませんね。

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
前回の抽選後、少し売れてましたね。まだ残ってますけど。

[6562: 匿名さん]

>>6559 匿名さん
ある程度人気のマンションはネガも多いですよね。最初に買ってる人たちは、後から買う人たちより、ある意味リスクをとっているとも言えるので、その後、値上げされても仕方ないでしょと思いますけどね。

[6563: 匿名さん]

渋谷のガラ空き高級マンションってこの物件のことですかね？
https://diamond.jp/articles/-/277460

[6564: 購入経験者さん]

>>6563
ザコート外苑のことだよ

[6565: 匿名さん]

1階と2階のラウンジでやたら電話してる人いるけどうるさいんだよなあ

[6566: 匿名さん]

あーわかっちゃった。またまた、マナー警察の○○さんですね。また、注意書増えるのかなー。

[6567: 匿名さん]

区役所、ラインキューブで囲まれてる南東低層住人の方居られますか？
住み心地はどうでしょうか？

[6568: 匿名さん]

南東はダイレクトウインドウからも区役所ビューだからいまいち。東南のほうがはるかに眺望が良い

[6569: 名無し]

>>6568 匿名さん
低層階の角は、東南か東北ビューが抜けてるので良い。

隣角部屋の南東は区役所ビュー、北東はいずれNHKで塞がるので。

[6570: マンション検討中さん]

低層南東住人ですが確かに眺望はイマイチですが陽がしっかり入ってきて明るくて満足です。

[6571: 日本頑張れ]

広瀬すずちゃんのCMの最後に渋谷タワーのシルエットが映るたびにちょっと嬉しくなります

[6572: マンション検討中さん]

三井不動産的にもランドマーク的扱いかと思うと嬉しいですね

[6573: 匿名さん]

分かる！毎回見て、おっとなります。玉虫色？とトーチデザインでカッコいいです！ランドマークですよね。

[6574: マンション検討中さん]

次回の販売は10月で随分間がありますね

[6575: 匿名さん]

3Q決算に売上計上したいからです。2020年8月竣工でしたが1月引き渡しも決算対応のためでした。

[6576: 匿名さん]

となると次の販売は、もう竣工1年以内の新築住宅でなくて、未入居物件扱い。
でも40?50平米の住宅ローン減税の契約条件が現状?11月30日までなので、狭い部屋はそのあたりが完売目標で、残りは王様住戸とかかな。
301号室は知らないw

[6577: 匿名さん]

7490万は安かったですね。

[6578: マンション検討中さん]

王様住戸ってどこですか？

[6579: 口コミ知りたいさん]

>>6575 匿名さん
年度決算なんだから、4Q決算は大して意識しないだろう。

[6580: 匿名さん]

>>6578 マンション検討中さん
＞王様住戸
最上階とかのグロス超高額住戸。時間かけて売ることが多い。
でも、ここだと高い部屋ほど既に売れてしまってるかもですが、、、販売状況どうなんだろ。