パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6481: 匿名さん]

今回の売り出しと価格なら19階ほしいから集中しますよね。

[6482: 検討板ユーザーさん]

19F、部屋によるでしょうけど10倍はいってないんじゃないかな？まあ6倍8倍と10倍はあんま変わんないというのはあるだろうけど。

[6483: 匿名さん]

この後、抽選で外れた人向けにすぐ販売あって、その後も販売しますよ。

19階が10倍かはわからないけど、かなりの倍率の部屋が複数あるはず。

[6484: 評判気になるさん]

すいません、6期6次が今回で7次で募集する住戸も1LDKですか？南の20階が出るなら欲しい

[6485: マンション検討中さん]

20.21階は高いだろうな

[6486: 匿名さん]

南の20階とかは最後でしょうね。相当高くなるはずと聞きました。

[6487: 匿名さん]

南の区役所向かい合わせより西のアムウェイ向かいの方が人気ですか？

[6488: 匿名さん]

西は建て替えで展望無くなる。南は区役所どん、北はNHK建て替えで公園塞がれる。東南も建て替え、生き残ったのはなぜか単価最も安かった東

[6489: 匿名さん]

>>6465
国立のイベント見れていいなー。北東は神宮前のヒューリックに塞がれてドローン見れなかった..

[6490: 匿名さん]

倍率付かなかった部屋買って大丈夫ですかね？

[6491: 匿名さん]

賃料利回りで計算してみてはいかがでしょう？今回は階数の価格差が少ないのでバランスだと思います。客つけ時も西と南ならあまり階数で平米賃料変わんないでしょうし。自己居住用で割り切って住むなら気に入った向きと階数で選んで良いのでは？8千万円半ばの価格帯ならどうせ残債割れなんてしないですよ！

[6492: 匿名さん]

>>6490 匿名さん
選べる部屋がたくさんある時は条件良いところにみんな集まるけど、だんだん選べなくなってくるからね。そうすると今回は希望なかった部屋でも次回以降すぐ埋まるということはあるのではないですかね。

[6493: 検討中]

低層の301がずっと売りに出てますが、価格に見合ってないから売れ残ってるんですかね？
3階だと外から中が丸見えだし…

[6494: 匿名さん]

8階以下の角部屋は厳しい、特に北角は交差点の車や歩行者から丸見え

[6495: マンション検討中さん]

最悪だ！マンマニ砲飛んでしまった。いつも後出しなんだよな。今回倍率凄いことになりそう。せっかく買えるかと思ったのに、、

三井様、新規ご遠慮策お願いします涙
https://manmani.net/?p=38829

[6496: マンション検討中さん]

三井遍歴

新川崎→4倍落選
晴海→3倍落選
浜離宮→4倍落選
北仲→10倍落選
津田沼→3倍落選
勝どき→3倍落選
幕張→5倍落選
今回→5倍落選、敗者復活戦きっとマンマニ砲で10倍

[6497: 匿名さん]

おお、落選遍歴すごいですね。どこもいいマンションで審美眼が凄い！三井もさすがに空気読んで玉多目に入れるとかしないものかな。
マンマニさんは既に法人で札入れて引いてるかも。その後の敗者復活住戸にも殺到させるのは外れた人が気の毒です

[6498: 匿名さん]

>>6496 マンション検討中さん
大規模ばっかりじゃん。
目立つんだからマッマに砲無くても転売ヤー寄ってくるよ。

[6499: 匿名さん]

転売ヤーくるほどお買い得な物件なら先着順住戸いつまでも売ってるのは何故？

[6500: マンション検討中さん]

やっぱり下から覗かれちゃうからかな？

[6501: 匿名]

>>6499 匿名さん
眺望は抜けてるが下から覗かれるリスクがあるので、カーテンは開けられない。そのくせ価格は高い。もう少し上階であればまだしも…

[6502: 匿名さん]

実需で1LDK買ってるシングルって年収どれくらいですか？

[6503: マンション検討中さん]

分譲住戸が多いと比較的治安保たれるからありがたいけど、三井所有で賃料の維持コントロールを一定してもらえた方が良いってのもあって相反する感じ。

[6504: マンション検討中さん]

>>6502 匿名さん
セカンドだけど8000万

[6505: 匿名さん]

マンマニは先週の締め切り前に来訪してて法人で札入れしてるね。そして買ってから記事で煽るとｗ

[6506: 匿名さん]

南、落選組。次どうするかな。グロス高いCの一桁階数は悩む。マンマニはどうでもいいかな。マンクラはうるさいだけのニワカ

[6507: マンション購入検討中]

プラウド原宿が概要でたら、坪1000万近くで、ここの割安感が際立ちそうですね

[6508: 匿名さん]

落選者で残った所申し込む人いますか？

[6509: マンション検討中さん]

>>6508 匿名さん
逆に申し込まないんですか？迷いなく申し込んでしまいました。どの部屋でもお得な気がしてしまいます。

[6510: 匿名さん]

>>6496 マンション検討中さん

敗者復活戦は落選者だけならそんな倍率いかないのでは？

[6511: 匿名さん]

一階の違いがわずか10万円差ですからね。
しかもここは一階違いで眺望がかなりシビア。

今回売り出しの下半分は売れ残ったようですし、
リアルな検討者はその辺りを賢く分析しているでしょうね。
マンマニが急に煽り出したのも、自分が買った手前、下半分が売れないと困るからです。

[6512: 匿名さん]

>>6511 匿名さん

西は一階違っても大差ないですよね。
南は19階から1階違いでかなり違いますが一応価格差ありますし、割安なKタイプは売り切れたようです。

[6513: マンション検討中さん]

プラウド原宿まで待てば良いよ。

[6514: 匿名さん]

いやぁ、西も見え方は結構違いますよ。
10万円差と知ってる人は、もはや売れ残りには手を出さないのではないでしょうか。

[6515: 匿名さん]

幕張のタワマンの最上階も法人買いしたから、マンマニは煽りまくってるな。
煽ってないですよ～私は皆さんのために発信してますよ～という化けの皮を被ったわかりやすい不動産屋ゴリラ

[6516: 匿名さん]

人のことはどうでもいい。とやかく言ってるお前らが不快。

[6517: 匿名さん]

お前はマスクしろばか

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん

ああ、総会の◯◯号室の人ですね。

[6519: 匿名さん]

>>6511 匿名さん
売れ残った下半分とは40m2台と59m2のどちらもですか？

[6520: 住人]

公園側の低層住人ですが、住み心地めちゃくちゃいいですよ。投資面だけでなく実需面でもホントおすすめします。

[6521: 匿名さん]

>>6520 住人さん
どんなところが住み心地いいですか？

[6522: 住人]

>>6521 匿名さん
共用部分はもちろんのこと、、
NHK工事中ですが、公園と西新宿ビルの眺望
静かな環境
天井高は少し低いですが仕様も及第点
かなと

[6523: 匿名さん]

低層階ではあるが、Eタイプ 59m2がバランス良さそう

[6524: 匿名さん]

北側の日中の工事音はまじうるさかった。日中は出勤してるシングルかパワカなら問題ない。日中に家にいる状況だったら他の方角のほうが良い。資産性もふまえて。

[6525: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

北がうるさいなら西や東でもそれなりにうるさいですよね。
今後パークマンションの建替え工事とかも見込まれるし。

[6526: 匿名]

>>6524 匿名さん
人それぞれ体感が違うけど、、
窓閉めてればそこまでうるさくないんでは？
当然、窓を開けるとやばいけど…

[6527: 匿名さん]

>>6522 住人さん
日頃のお買い物はどうなさっていますか？
まいばすけっとではちょっと。

[6528: 住人]

>>6527 匿名さん
食料品は、主に西武百貨店と東急百貨店の地下のスーパーですね。( 徒歩数分 )
特に西武はそんなに高くなく野菜とかも豊富なので使い勝手良いかと。

[6529: マンション掲示板さん]

渋谷CASTの東急ストアも5、6分歩けば行けるし、まいばすけっとも、入り口からは想像できないけど、結構広いし、わりとなんでも揃うし、かなり安いのでとても良いと思います。美味しいお刺身や、いい肉を買いたいなら西武行きますが、普段の飲み物、嗜好品、その他、普段の食べ物なら、私は、まいばすけっとに行きます。

[6530: 匿名]

>>6529 マンション掲示板さん
あと…ドンキーの地下の食料品売り場も安い。