パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6436: マンション購入検討中]

公になりましたね。今回土日登録締め切りの分は、40.01平米から75.32平米。販売戸数41戸。価格帯は7570万円から、13940万円。
最多価格帯8000万台が6戸、8500万円台が6戸とのこと。
40.01平米　の1番安い部屋、7980万円かと思ったら、7570万円でしたね。眺望悪くても、倍率高いでしょうね

[6437: 匿名さん]

一番人気は4FのKですかね？出口見えやすいし、平米8千円は固いから当たって欲しいです。

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん
4階売りに出てる？？

[6439: 匿名さん]

低層バズってるなぁ、コロナ前に低層の良い階数の角部屋購入者が高層階に引っ張られて1番リセール取れるな。
41戸要望入ってるとなると、5倍以上の抽選部屋もあるだろう。100人前後の申し込みがあったのか

[6440: 匿名さん]

40平米の間取りを見ましたが、スパンが短い上に
ベランダの真ん中に柱がある設計ってどうなの？自分は住みたくありません。

[6441: 匿名さん]

>>6436 マンション購入検討中さん
どこに公になってるんですか？

[6442: 匿名さん]

マンマニ来てたみたいだからまた法人買いで荒らされちゃうのかなあ

[6443: 匿名さん]

何十戸も買える訳でもないのに、荒らすって大袈裟すぎる。単なる買えない人の嫉妬にしか聞こえないよ。

[6444: 匿名さん]

>>6443 匿名さん

7000万台なら14戸までは買える資金力あることが日本橋で示されてるからね。
実需には迷惑。

[6445: 買い替え検討中さん]

>>6442 匿名さん

マンマニが自宅を査定に出したとの動画をアップ。
2019年の春に竣工して入居したとのこと。
そして別動画でマンマニはプラウドオーナーと言っていた。
2019年築のプラウド、なるほどね。

[6446: 検討板ユーザーさん]

まあでも買い得物件きっちり狙って札入れるのはちゃんと相場感持ってるってことじゃない？
三井は最近盛り上げ重視の売り方してる感じするし、買えたらラッキーってやつですね。

[6447: マンション購入検討中]

４１戸とか、7570万円からとかは、公式ホームページはまだですが、概要だけは、スーモとか、yahoo不動産にはでてました。

[6448: 匿名さん]

これで41戸が決まると残戸数は実質100部屋を切るのかな？
たしか最初、三井さんが保有したまま賃貸に出すか考え中みたいな箇所が140部屋くらいあったよね、それが今まさにメインで販売しているライン。
何となく年度内にはほぼ全部供給しきってしまいそうな勢いだね。

今となっては渋谷タワーが割安感あるとみんな感じているからこそのエントリー好調、抽選部屋多数の現実がある。


今回の抽選に漏れた人向けに6期7次を10部屋くらい供給して、あと何期かに分けて来春あたりには最終期になるんじゃないの？

[6449: 匿名さん]

最新は503戸（総販売戸数407戸）なので、三井の持ち分は96戸です。当初、150戸だったので、約1/3の54戸を一般にお裾分けした形です。

[6450: マンション検討中さん]

コメント見てると、モデルルーム行ってないと思われるコメントが散見されますね。

[6451: マンション掲示板さん]

東向きが欲しいが転売部屋しかない

[6452: 匿名さん]

>>6449 匿名さん

てことは今回41戸を供給して更に抽選落ちした人に7次で追加の部屋を当てたらほぼ全戸数を供給完了して秋にはMRクローズになりえる勢いてこと？

何かそんな雰囲気じゃないんだよな…
まだまだ出してきそうな。

[6453: 匿名さん]

パコ参道の1R部屋出す前にここを売らないと、向こうが高いと認識されちゃうからこっちは年内には完売しそう。唯一売れ残るのは雑魚ートだけ

[6454: 匿名さん]

低層角部屋の転売部屋が売り出し消えてる。あの高層階価格で約定したのか。。

[6455: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/442215?page=4
再開発で資産価値上昇がほぼ確実かつ１億円以下で会社員でも手が届く定借物件の典型例がここ。地代全額込みで7000万円台で買える機会は今日まで。

[6456: 匿名さん]

8倍や10倍はエグいって…買えないと意味ない

[6457: マンション購入検討中]

そんなに倍率ついたなら、残りの1LDKの部屋も一気に放出してしまって売り切ってしまえそうな感じですか

[6458: マンション検討中さん]

三井もこのマンションを保有しておきたいという事でしょう。
今回の放出はお裾分けじゃないですか？

[6459: 匿名さん]

抜けは西側の方がまだマシなので、そっち側のを三井が所有っぽいですね。南の20-21階は最終期かな？この階数でようやく区役所を越すので今出してるのより当然高く出すか。でも欲しい！

[6460: 匿名さん]

>>6456 匿名さん

そんな倍率ついたとは営業から聞いてませんでしたが。。

[6461: マンション検討中さん]

今後の販売方針や価格などはモデルルームに一回でも行けば分かるのに、それすら知らずに憶測で書くのはいい加減に止めたらどうですか？
購入する予算がないのでMRにも行けないということでしょうけど。

[6462: 通りがかりさん]

kは3倍から6倍くらいな気がします。申込みました。明日ドキドキ。

[6463: 匿名さん]

いずれにしても、ここの販売開始以降、更に一段都心のマンションは値上がりしたので、割安感が際立ちます。
北参道の値段見てると本当に高い。

[6464: マンション掲示板さん]

当たるといいですね！

[6465: 匿名さん]

低層の坪600万円の角部屋2LDKのダイレクトウインドウからです。

[6466: 匿名さん]

19階は10倍超えか

[6467: 匿名さん]

低層は角部屋すら抽選無しで選びたい放題だったのに、買いたくても買えないマンションに笑

[6468: マンション検討中さん]

買えた方おめでとうございます、これからよろしくお願いします

[6469: 匿名さん]

>>6466 匿名さん

10倍はないですよ。
高くて5,6倍です。

[6470: マンション掲示板さん]

当選した方おめでとうございます！

[6471: マンション検討中さん]

1L西向き、柱有に、当たったんですが、不安です笑
資産性大丈夫ですかね。勢いのみで買ったので不安です。

[6472: 検討板ユーザーさん]

当選おめでとうございます！すぐに10%乗せて売りに出しても成約しますよ?
仕込み原価諸費用で出すなら私が買います笑

[6473: マンション検討中さん]

59平米の1LDKですか？
おめでとうございます！

[6474: 匿名さん]

落選しました。。

[6475: マンション検討中さん]

>>6472 検討板ユーザーさん
そうなのですね。庶民エリア在住なので、高すぎてよくわかりませんでした。ありがとうございます！

[6476: マンション検討中さん]

>>6473 マンション検討中さん

40平米Hタイプです。59買える財力ありませんが、59最高ですね！

[6477: 匿名]

>>6476 マンション検討中さん
今回売り出しの中で、まだ残ってる部屋ありますか？

[6478: マンション検討中さん]

>>6477 匿名さん
ありますよ

[6479: マンション検討中さん]

これ売ったらまだ売り出しするんだろうか

[6480: 匿名さん]

西の40m2いいですね！例のパークマンションの建て替えはまだ先ですし、買える人買えた人いいなあ

[6481: 匿名さん]

今回の売り出しと価格なら19階ほしいから集中しますよね。

[6482: 検討板ユーザーさん]

19F、部屋によるでしょうけど10倍はいってないんじゃないかな？まあ6倍8倍と10倍はあんま変わんないというのはあるだろうけど。

[6483: 匿名さん]

この後、抽選で外れた人向けにすぐ販売あって、その後も販売しますよ。

19階が10倍かはわからないけど、かなりの倍率の部屋が複数あるはず。

[6484: 評判気になるさん]

すいません、6期6次が今回で7次で募集する住戸も1LDKですか？南の20階が出るなら欲しい

[6485: マンション検討中さん]

20.21階は高いだろうな