パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6421: 匿名さん]

実需使いの中国人が若干居ますが、ほとんどは日本人ですね。南向きの40平米1Kに8000万円出せる層は、サラリーマンですが高属性だから治安維持されそう。南をオール賃貸だとCELINEロゴT着てるような詐欺師で溢れそうでしたが全戸販売になって良かった

[6422: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6423: マンション検討中さん]

>>6413 匿名さん
ありがとうございます！安心しました！20&21階がラストチャンスですが、倍率相当付きそうですね

[6424: 検討中]

1LDK.8000万円台なら超望は悪くても、やはり倍率が相当高くなりそうですが、１億ちょっと超える低層階の角も、倍率高くなりそうですか？

[6425: 匿名さん]

40平米の4タイプのうち何故かHだけトイレ手洗いカウンターありますね。

[6426: 匿名さん]

Hだけ価格が高かったりしますか？
トイレ手洗いカウンター、便利そうです。
コロナ禍だからこそ、トイレの後はきちんと手洗いしたいです。
他の間取りはスペース的に手洗いカウンターを置くスペースがなかったんでしょうか。
Hの間取り、ホームページから確認できなかったのですが、LやKの間取りだとトイレ出てすぐ洗面台があるので省略してもいいと思ったのかもしれません。

[6427: 匿名さん]

色々と計算しましたが、結局 キャッシュ一括じゃないと割に合わないと判断し、見送りとしました。
札を入れられた方は不動産経営、なんとか頑張ってくださいね。

[6428: 匿名さん]

>>6427 匿名さん
どこの部屋を検討したの？

[6429: 匿名さん]

>>6427 匿名さん
キャッシュ一括って資金収支は回るだろうけど、資金効率悪いよね。

[6430: マンション検討中さん]

結局低層の市役所側角部屋も買いだったのかー、決断できず

[6431: 匿名さん]

>>6430 マンション検討中さん
なんでそう思うの？

[6432: マンション検討中さん]

今の市況でこれより価格と物件のバランスが取れたものがないから

[6433: 通りがかりさん]

「都心に住む」読みました。
お洒落なお部屋でした。

[6434: 通りがかりさん]

どうしてもここ住みたいのですが、1lに３人で済んだら浮きますか？1人は赤ちゃんです。

[6435: 匿名さん]

>>6434 通りがかりさん

59平米ならありでは。40平米は流石に狭いかと。

[6436: マンション購入検討中]

公になりましたね。今回土日登録締め切りの分は、40.01平米から75.32平米。販売戸数41戸。価格帯は7570万円から、13940万円。
最多価格帯8000万台が6戸、8500万円台が6戸とのこと。
40.01平米　の1番安い部屋、7980万円かと思ったら、7570万円でしたね。眺望悪くても、倍率高いでしょうね

[6437: 匿名さん]

一番人気は4FのKですかね？出口見えやすいし、平米8千円は固いから当たって欲しいです。

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん
4階売りに出てる？？

[6439: 匿名さん]

低層バズってるなぁ、コロナ前に低層の良い階数の角部屋購入者が高層階に引っ張られて1番リセール取れるな。
41戸要望入ってるとなると、5倍以上の抽選部屋もあるだろう。100人前後の申し込みがあったのか

[6440: 匿名さん]

40平米の間取りを見ましたが、スパンが短い上に
ベランダの真ん中に柱がある設計ってどうなの？自分は住みたくありません。

[6441: 匿名さん]

>>6436 マンション購入検討中さん
どこに公になってるんですか？

[6442: 匿名さん]

マンマニ来てたみたいだからまた法人買いで荒らされちゃうのかなあ

[6443: 匿名さん]

何十戸も買える訳でもないのに、荒らすって大袈裟すぎる。単なる買えない人の嫉妬にしか聞こえないよ。

[6444: 匿名さん]

>>6443 匿名さん

7000万台なら14戸までは買える資金力あることが日本橋で示されてるからね。
実需には迷惑。

[6445: 買い替え検討中さん]

>>6442 匿名さん

マンマニが自宅を査定に出したとの動画をアップ。
2019年の春に竣工して入居したとのこと。
そして別動画でマンマニはプラウドオーナーと言っていた。
2019年築のプラウド、なるほどね。

[6446: 検討板ユーザーさん]

まあでも買い得物件きっちり狙って札入れるのはちゃんと相場感持ってるってことじゃない？
三井は最近盛り上げ重視の売り方してる感じするし、買えたらラッキーってやつですね。

[6447: マンション購入検討中]

４１戸とか、7570万円からとかは、公式ホームページはまだですが、概要だけは、スーモとか、yahoo不動産にはでてました。

[6448: 匿名さん]

これで41戸が決まると残戸数は実質100部屋を切るのかな？
たしか最初、三井さんが保有したまま賃貸に出すか考え中みたいな箇所が140部屋くらいあったよね、それが今まさにメインで販売しているライン。
何となく年度内にはほぼ全部供給しきってしまいそうな勢いだね。

今となっては渋谷タワーが割安感あるとみんな感じているからこそのエントリー好調、抽選部屋多数の現実がある。


今回の抽選に漏れた人向けに6期7次を10部屋くらい供給して、あと何期かに分けて来春あたりには最終期になるんじゃないの？

[6449: 匿名さん]

最新は503戸（総販売戸数407戸）なので、三井の持ち分は96戸です。当初、150戸だったので、約1/3の54戸を一般にお裾分けした形です。

[6450: マンション検討中さん]

コメント見てると、モデルルーム行ってないと思われるコメントが散見されますね。

[6451: マンション掲示板さん]

東向きが欲しいが転売部屋しかない

[6452: 匿名さん]

>>6449 匿名さん

てことは今回41戸を供給して更に抽選落ちした人に7次で追加の部屋を当てたらほぼ全戸数を供給完了して秋にはMRクローズになりえる勢いてこと？

何かそんな雰囲気じゃないんだよな…
まだまだ出してきそうな。

[6453: 匿名さん]

パコ参道の1R部屋出す前にここを売らないと、向こうが高いと認識されちゃうからこっちは年内には完売しそう。唯一売れ残るのは雑魚ートだけ

[6454: 匿名さん]

低層角部屋の転売部屋が売り出し消えてる。あの高層階価格で約定したのか。。

[6455: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/442215?page=4
再開発で資産価値上昇がほぼ確実かつ１億円以下で会社員でも手が届く定借物件の典型例がここ。地代全額込みで7000万円台で買える機会は今日まで。

[6456: 匿名さん]

8倍や10倍はエグいって…買えないと意味ない

[6457: マンション購入検討中]

そんなに倍率ついたなら、残りの1LDKの部屋も一気に放出してしまって売り切ってしまえそうな感じですか

[6458: マンション検討中さん]

三井もこのマンションを保有しておきたいという事でしょう。
今回の放出はお裾分けじゃないですか？

[6459: 匿名さん]

抜けは西側の方がまだマシなので、そっち側のを三井が所有っぽいですね。南の20-21階は最終期かな？この階数でようやく区役所を越すので今出してるのより当然高く出すか。でも欲しい！

[6460: 匿名さん]

>>6456 匿名さん

そんな倍率ついたとは営業から聞いてませんでしたが。。

[6461: マンション検討中さん]

今後の販売方針や価格などはモデルルームに一回でも行けば分かるのに、それすら知らずに憶測で書くのはいい加減に止めたらどうですか？
購入する予算がないのでMRにも行けないということでしょうけど。

[6462: 通りがかりさん]

kは3倍から6倍くらいな気がします。申込みました。明日ドキドキ。

[6463: 匿名さん]

いずれにしても、ここの販売開始以降、更に一段都心のマンションは値上がりしたので、割安感が際立ちます。
北参道の値段見てると本当に高い。

[6464: マンション掲示板さん]

当たるといいですね！

[6465: 匿名さん]

低層の坪600万円の角部屋2LDKのダイレクトウインドウからです。

[6466: 匿名さん]

19階は10倍超えか

[6467: 匿名さん]

低層は角部屋すら抽選無しで選びたい放題だったのに、買いたくても買えないマンションに笑

[6468: マンション検討中さん]

買えた方おめでとうございます、これからよろしくお願いします

[6469: 匿名さん]

>>6466 匿名さん

10倍はないですよ。
高くて5,6倍です。

[6470: マンション掲示板さん]

当選した方おめでとうございます！

[6471: マンション検討中さん]

1L西向き、柱有に、当たったんですが、不安です笑
資産性大丈夫ですかね。勢いのみで買ったので不安です。

[6472: 検討板ユーザーさん]

当選おめでとうございます！すぐに10%乗せて売りに出しても成約しますよ?
仕込み原価諸費用で出すなら私が買います笑

[6473: マンション検討中さん]

59平米の1LDKですか？
おめでとうございます！

[6474: 匿名さん]

落選しました。。

[6475: マンション検討中さん]

>>6472 検討板ユーザーさん
そうなのですね。庶民エリア在住なので、高すぎてよくわかりませんでした。ありがとうございます！

[6476: マンション検討中さん]

>>6473 マンション検討中さん

40平米Hタイプです。59買える財力ありませんが、59最高ですね！

[6477: 匿名]

>>6476 マンション検討中さん
今回売り出しの中で、まだ残ってる部屋ありますか？

[6478: マンション検討中さん]

>>6477 匿名さん
ありますよ

[6479: マンション検討中さん]

これ売ったらまだ売り出しするんだろうか

[6480: 匿名さん]

西の40m2いいですね！例のパークマンションの建て替えはまだ先ですし、買える人買えた人いいなあ

[6481: 匿名さん]

今回の売り出しと価格なら19階ほしいから集中しますよね。

[6482: 検討板ユーザーさん]

19F、部屋によるでしょうけど10倍はいってないんじゃないかな？まあ6倍8倍と10倍はあんま変わんないというのはあるだろうけど。

[6483: 匿名さん]

この後、抽選で外れた人向けにすぐ販売あって、その後も販売しますよ。

19階が10倍かはわからないけど、かなりの倍率の部屋が複数あるはず。

[6484: 評判気になるさん]

すいません、6期6次が今回で7次で募集する住戸も1LDKですか？南の20階が出るなら欲しい

[6485: マンション検討中さん]

20.21階は高いだろうな

[6486: 匿名さん]

南の20階とかは最後でしょうね。相当高くなるはずと聞きました。

[6487: 匿名さん]

南の区役所向かい合わせより西のアムウェイ向かいの方が人気ですか？

[6488: 匿名さん]

西は建て替えで展望無くなる。南は区役所どん、北はNHK建て替えで公園塞がれる。東南も建て替え、生き残ったのはなぜか単価最も安かった東

[6489: 匿名さん]

>>6465
国立のイベント見れていいなー。北東は神宮前のヒューリックに塞がれてドローン見れなかった..

[6490: 匿名さん]

倍率付かなかった部屋買って大丈夫ですかね？

[6491: 匿名さん]

賃料利回りで計算してみてはいかがでしょう？今回は階数の価格差が少ないのでバランスだと思います。客つけ時も西と南ならあまり階数で平米賃料変わんないでしょうし。自己居住用で割り切って住むなら気に入った向きと階数で選んで良いのでは？8千万円半ばの価格帯ならどうせ残債割れなんてしないですよ！

[6492: 匿名さん]

>>6490 匿名さん
選べる部屋がたくさんある時は条件良いところにみんな集まるけど、だんだん選べなくなってくるからね。そうすると今回は希望なかった部屋でも次回以降すぐ埋まるということはあるのではないですかね。

[6493: 検討中]

低層の301がずっと売りに出てますが、価格に見合ってないから売れ残ってるんですかね？
3階だと外から中が丸見えだし…

[6494: 匿名さん]

8階以下の角部屋は厳しい、特に北角は交差点の車や歩行者から丸見え

[6495: マンション検討中さん]

最悪だ！マンマニ砲飛んでしまった。いつも後出しなんだよな。今回倍率凄いことになりそう。せっかく買えるかと思ったのに、、

三井様、新規ご遠慮策お願いします涙
https://manmani.net/?p=38829

[6496: マンション検討中さん]

三井遍歴

新川崎→4倍落選
晴海→3倍落選
浜離宮→4倍落選
北仲→10倍落選
津田沼→3倍落選
勝どき→3倍落選
幕張→5倍落選
今回→5倍落選、敗者復活戦きっとマンマニ砲で10倍

[6497: 匿名さん]

おお、落選遍歴すごいですね。どこもいいマンションで審美眼が凄い！三井もさすがに空気読んで玉多目に入れるとかしないものかな。
マンマニさんは既に法人で札入れて引いてるかも。その後の敗者復活住戸にも殺到させるのは外れた人が気の毒です

[6498: 匿名さん]

>>6496 マンション検討中さん
大規模ばっかりじゃん。
目立つんだからマッマに砲無くても転売ヤー寄ってくるよ。

[6499: 匿名さん]

転売ヤーくるほどお買い得な物件なら先着順住戸いつまでも売ってるのは何故？

[6500: マンション検討中さん]

やっぱり下から覗かれちゃうからかな？

[6501: 匿名]

>>6499 匿名さん
眺望は抜けてるが下から覗かれるリスクがあるので、カーテンは開けられない。そのくせ価格は高い。もう少し上階であればまだしも…

[6502: 匿名さん]

実需で1LDK買ってるシングルって年収どれくらいですか？

[6503: マンション検討中さん]

分譲住戸が多いと比較的治安保たれるからありがたいけど、三井所有で賃料の維持コントロールを一定してもらえた方が良いってのもあって相反する感じ。

[6504: マンション検討中さん]

>>6502 匿名さん
セカンドだけど8000万

[6505: 匿名さん]

マンマニは先週の締め切り前に来訪してて法人で札入れしてるね。そして買ってから記事で煽るとｗ

[6506: 匿名さん]

南、落選組。次どうするかな。グロス高いCの一桁階数は悩む。マンマニはどうでもいいかな。マンクラはうるさいだけのニワカ

[6507: マンション購入検討中]

プラウド原宿が概要でたら、坪1000万近くで、ここの割安感が際立ちそうですね

[6508: 匿名さん]

落選者で残った所申し込む人いますか？

[6509: マンション検討中さん]

>>6508 匿名さん
逆に申し込まないんですか？迷いなく申し込んでしまいました。どの部屋でもお得な気がしてしまいます。

[6510: 匿名さん]

>>6496 マンション検討中さん

敗者復活戦は落選者だけならそんな倍率いかないのでは？

[6511: 匿名さん]

一階の違いがわずか10万円差ですからね。
しかもここは一階違いで眺望がかなりシビア。

今回売り出しの下半分は売れ残ったようですし、
リアルな検討者はその辺りを賢く分析しているでしょうね。
マンマニが急に煽り出したのも、自分が買った手前、下半分が売れないと困るからです。

[6512: 匿名さん]

>>6511 匿名さん

西は一階違っても大差ないですよね。
南は19階から1階違いでかなり違いますが一応価格差ありますし、割安なKタイプは売り切れたようです。

[6513: マンション検討中さん]

プラウド原宿まで待てば良いよ。

[6514: 匿名さん]

いやぁ、西も見え方は結構違いますよ。
10万円差と知ってる人は、もはや売れ残りには手を出さないのではないでしょうか。

[6515: 匿名さん]

幕張のタワマンの最上階も法人買いしたから、マンマニは煽りまくってるな。
煽ってないですよ～私は皆さんのために発信してますよ～という化けの皮を被ったわかりやすい不動産屋ゴリラ

[6516: 匿名さん]

人のことはどうでもいい。とやかく言ってるお前らが不快。

[6517: 匿名さん]

お前はマスクしろばか

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん

ああ、総会の◯◯号室の人ですね。

[6519: 匿名さん]

>>6511 匿名さん
売れ残った下半分とは40m2台と59m2のどちらもですか？

[6520: 住人]

公園側の低層住人ですが、住み心地めちゃくちゃいいですよ。投資面だけでなく実需面でもホントおすすめします。