パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6401: 匿名さん]

>>6400 匿名さん

40平米台はざっくり平均10倍くらい。

[6402: 匿名さん]

>>6401 匿名さん
すごい人気ですね。
59平米の方はどんな感じですか？

[6403: 匿名さん]

西向きの1LDKは少し高いけど割と眺望抜けてますね。

[6404: 匿名さん]

>>6401 匿名さん

まだ要望書の申し込みも始まってないですよね？

[6405: 匿名さん]

適当な嘘言う人がいるから気をつけて。まあ、真剣に購入考えてるなら、こんな掲示板なんか信用しないだろうけど。百に一つくらい、キラリと光る情報はある。

[6406: 匿名さん]

売出し部屋は申し込み締切日に数時間だけ公式サイトに掲載される

[6407: 匿名さん]

北東のBタイプは高層も低層も余ってますよ。NHK建て替えの取り壊しで中にいた虫が飛んでくるのが難点

[6408: 検討中]

>>6407 匿名さん
何階が余ってるんですか？眺望とかいかがですか？

[6409: 匿名さん]

売れ残ってる部屋に手を出して大丈夫ですかね。
リセール的な面で。

[6410: 匿名さん]

売れ残りではなく、新規公開ですね
しかも、全く値上げしてないですし

[6411: 匿名さん]

どなたか現時点の価格表アップしてくれませんか？

[6412: マンション検討中さん]

Bタイプ4階くらいしか残ってなかったからDタイプ低層(4階よりは高い)を買うことにしたんだけど、Bタイプ高層が出ているならショック。ちなみに当方が検討した時は、高層は東向き中住戸31階しか見当たらなかった

[6413: 匿名さん]

>>6412 マンション検討中さん
高層階は出てないです

[6414: 匿名さん]

条件良い角部屋が坪600万円で半年間は選びたい放題だったのに、なぜか物が無くなってくると条件悪い角部屋が坪700万で売れるからマンシオン面白い

[6415: マンション検討]

この半年、1年で、相場自体が上がってますものね。この立地。この建物なら、それでも魅力的と思います。昨年から外国の人が日本に来づらいから買えないから、このマンションの購入は、日本人がほとんどを占めてるのですか？

[6416: 匿名さん]

>>6415 マンション検討さん

そういう個人属性については、デベしかしらないのでは？あと、自分で住まない海外の人は、物を見ずに買う人が大多数だと思うので、来日云々は関係ないと思います。

[6417: 住民]

>>6416 匿名さん
1年半前に契約した際には、契約者はほぼ日本人と聞きました。

[6418: 匿名さん]

ここは賃貸も多いから外人さんがいても不思議じゃないけどね

[6419: マンション掲示板さん]

一年半前ってことは、コロナによるはじめての緊急事態宣言より前で、ほとんど日本人による購入ってことは、ほぼ日本人による購入とみなせそうですね

[6420: 匿名さん]

ん。
今回の売り出しは値上げしてないですよ。

[6421: 匿名さん]

実需使いの中国人が若干居ますが、ほとんどは日本人ですね。南向きの40平米1Kに8000万円出せる層は、サラリーマンですが高属性だから治安維持されそう。南をオール賃貸だとCELINEロゴT着てるような詐欺師で溢れそうでしたが全戸販売になって良かった

[6422: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6423: マンション検討中さん]

>>6413 匿名さん
ありがとうございます！安心しました！20&21階がラストチャンスですが、倍率相当付きそうですね

[6424: 検討中]

1LDK.8000万円台なら超望は悪くても、やはり倍率が相当高くなりそうですが、１億ちょっと超える低層階の角も、倍率高くなりそうですか？

[6425: 匿名さん]

40平米の4タイプのうち何故かHだけトイレ手洗いカウンターありますね。

[6426: 匿名さん]

Hだけ価格が高かったりしますか？
トイレ手洗いカウンター、便利そうです。
コロナ禍だからこそ、トイレの後はきちんと手洗いしたいです。
他の間取りはスペース的に手洗いカウンターを置くスペースがなかったんでしょうか。
Hの間取り、ホームページから確認できなかったのですが、LやKの間取りだとトイレ出てすぐ洗面台があるので省略してもいいと思ったのかもしれません。

[6427: 匿名さん]

色々と計算しましたが、結局 キャッシュ一括じゃないと割に合わないと判断し、見送りとしました。
札を入れられた方は不動産経営、なんとか頑張ってくださいね。

[6428: 匿名さん]

>>6427 匿名さん
どこの部屋を検討したの？

[6429: 匿名さん]

>>6427 匿名さん
キャッシュ一括って資金収支は回るだろうけど、資金効率悪いよね。

[6430: マンション検討中さん]

結局低層の市役所側角部屋も買いだったのかー、決断できず

[6431: 匿名さん]

>>6430 マンション検討中さん
なんでそう思うの？

[6432: マンション検討中さん]

今の市況でこれより価格と物件のバランスが取れたものがないから

[6433: 通りがかりさん]

「都心に住む」読みました。
お洒落なお部屋でした。

[6434: 通りがかりさん]

どうしてもここ住みたいのですが、1lに３人で済んだら浮きますか？1人は赤ちゃんです。

[6435: 匿名さん]

>>6434 通りがかりさん

59平米ならありでは。40平米は流石に狭いかと。

[6436: マンション購入検討中]

公になりましたね。今回土日登録締め切りの分は、40.01平米から75.32平米。販売戸数41戸。価格帯は7570万円から、13940万円。
最多価格帯8000万台が6戸、8500万円台が6戸とのこと。
40.01平米　の1番安い部屋、7980万円かと思ったら、7570万円でしたね。眺望悪くても、倍率高いでしょうね

[6437: 匿名さん]

一番人気は4FのKですかね？出口見えやすいし、平米8千円は固いから当たって欲しいです。

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん
4階売りに出てる？？

[6439: 匿名さん]

低層バズってるなぁ、コロナ前に低層の良い階数の角部屋購入者が高層階に引っ張られて1番リセール取れるな。
41戸要望入ってるとなると、5倍以上の抽選部屋もあるだろう。100人前後の申し込みがあったのか

[6440: 匿名さん]

40平米の間取りを見ましたが、スパンが短い上に
ベランダの真ん中に柱がある設計ってどうなの？自分は住みたくありません。

[6441: 匿名さん]

>>6436 マンション購入検討中さん
どこに公になってるんですか？

[6442: 匿名さん]

マンマニ来てたみたいだからまた法人買いで荒らされちゃうのかなあ

[6443: 匿名さん]

何十戸も買える訳でもないのに、荒らすって大袈裟すぎる。単なる買えない人の嫉妬にしか聞こえないよ。

[6444: 匿名さん]

>>6443 匿名さん

7000万台なら14戸までは買える資金力あることが日本橋で示されてるからね。
実需には迷惑。

[6445: 買い替え検討中さん]

>>6442 匿名さん

マンマニが自宅を査定に出したとの動画をアップ。
2019年の春に竣工して入居したとのこと。
そして別動画でマンマニはプラウドオーナーと言っていた。
2019年築のプラウド、なるほどね。

[6446: 検討板ユーザーさん]

まあでも買い得物件きっちり狙って札入れるのはちゃんと相場感持ってるってことじゃない？
三井は最近盛り上げ重視の売り方してる感じするし、買えたらラッキーってやつですね。

[6447: マンション購入検討中]

４１戸とか、7570万円からとかは、公式ホームページはまだですが、概要だけは、スーモとか、yahoo不動産にはでてました。

[6448: 匿名さん]

これで41戸が決まると残戸数は実質100部屋を切るのかな？
たしか最初、三井さんが保有したまま賃貸に出すか考え中みたいな箇所が140部屋くらいあったよね、それが今まさにメインで販売しているライン。
何となく年度内にはほぼ全部供給しきってしまいそうな勢いだね。

今となっては渋谷タワーが割安感あるとみんな感じているからこそのエントリー好調、抽選部屋多数の現実がある。


今回の抽選に漏れた人向けに6期7次を10部屋くらい供給して、あと何期かに分けて来春あたりには最終期になるんじゃないの？

[6449: 匿名さん]

最新は503戸（総販売戸数407戸）なので、三井の持ち分は96戸です。当初、150戸だったので、約1/3の54戸を一般にお裾分けした形です。

[6450: マンション検討中さん]

コメント見てると、モデルルーム行ってないと思われるコメントが散見されますね。

[6451: マンション掲示板さん]

東向きが欲しいが転売部屋しかない

[6452: 匿名さん]

>>6449 匿名さん

てことは今回41戸を供給して更に抽選落ちした人に7次で追加の部屋を当てたらほぼ全戸数を供給完了して秋にはMRクローズになりえる勢いてこと？

何かそんな雰囲気じゃないんだよな…
まだまだ出してきそうな。

[6453: 匿名さん]

パコ参道の1R部屋出す前にここを売らないと、向こうが高いと認識されちゃうからこっちは年内には完売しそう。唯一売れ残るのは雑魚ートだけ

[6454: 匿名さん]

低層角部屋の転売部屋が売り出し消えてる。あの高層階価格で約定したのか。。

[6455: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/442215?page=4
再開発で資産価値上昇がほぼ確実かつ１億円以下で会社員でも手が届く定借物件の典型例がここ。地代全額込みで7000万円台で買える機会は今日まで。

[6456: 匿名さん]

8倍や10倍はエグいって…買えないと意味ない

[6457: マンション購入検討中]

そんなに倍率ついたなら、残りの1LDKの部屋も一気に放出してしまって売り切ってしまえそうな感じですか

[6458: マンション検討中さん]

三井もこのマンションを保有しておきたいという事でしょう。
今回の放出はお裾分けじゃないですか？

[6459: 匿名さん]

抜けは西側の方がまだマシなので、そっち側のを三井が所有っぽいですね。南の20-21階は最終期かな？この階数でようやく区役所を越すので今出してるのより当然高く出すか。でも欲しい！

[6460: 匿名さん]

>>6456 匿名さん

そんな倍率ついたとは営業から聞いてませんでしたが。。

[6461: マンション検討中さん]

今後の販売方針や価格などはモデルルームに一回でも行けば分かるのに、それすら知らずに憶測で書くのはいい加減に止めたらどうですか？
購入する予算がないのでMRにも行けないということでしょうけど。

[6462: 通りがかりさん]

kは3倍から6倍くらいな気がします。申込みました。明日ドキドキ。

[6463: 匿名さん]

いずれにしても、ここの販売開始以降、更に一段都心のマンションは値上がりしたので、割安感が際立ちます。
北参道の値段見てると本当に高い。

[6464: マンション掲示板さん]

当たるといいですね！

[6465: 匿名さん]

低層の坪600万円の角部屋2LDKのダイレクトウインドウからです。

[6466: 匿名さん]

19階は10倍超えか

[6467: 匿名さん]

低層は角部屋すら抽選無しで選びたい放題だったのに、買いたくても買えないマンションに笑

[6468: マンション検討中さん]

買えた方おめでとうございます、これからよろしくお願いします

[6469: 匿名さん]

>>6466 匿名さん

10倍はないですよ。
高くて5,6倍です。

[6470: マンション掲示板さん]

当選した方おめでとうございます！

[6471: マンション検討中さん]

1L西向き、柱有に、当たったんですが、不安です笑
資産性大丈夫ですかね。勢いのみで買ったので不安です。

[6472: 検討板ユーザーさん]

当選おめでとうございます！すぐに10%乗せて売りに出しても成約しますよ?
仕込み原価諸費用で出すなら私が買います笑

[6473: マンション検討中さん]

59平米の1LDKですか？
おめでとうございます！

[6474: 匿名さん]

落選しました。。

[6475: マンション検討中さん]

>>6472 検討板ユーザーさん
そうなのですね。庶民エリア在住なので、高すぎてよくわかりませんでした。ありがとうございます！

[6476: マンション検討中さん]

>>6473 マンション検討中さん

40平米Hタイプです。59買える財力ありませんが、59最高ですね！

[6477: 匿名]

>>6476 マンション検討中さん
今回売り出しの中で、まだ残ってる部屋ありますか？

[6478: マンション検討中さん]

>>6477 匿名さん
ありますよ

[6479: マンション検討中さん]

これ売ったらまだ売り出しするんだろうか

[6480: 匿名さん]

西の40m2いいですね！例のパークマンションの建て替えはまだ先ですし、買える人買えた人いいなあ

[6481: 匿名さん]

今回の売り出しと価格なら19階ほしいから集中しますよね。

[6482: 検討板ユーザーさん]

19F、部屋によるでしょうけど10倍はいってないんじゃないかな？まあ6倍8倍と10倍はあんま変わんないというのはあるだろうけど。

[6483: 匿名さん]

この後、抽選で外れた人向けにすぐ販売あって、その後も販売しますよ。

19階が10倍かはわからないけど、かなりの倍率の部屋が複数あるはず。

[6484: 評判気になるさん]

すいません、6期6次が今回で7次で募集する住戸も1LDKですか？南の20階が出るなら欲しい

[6485: マンション検討中さん]

20.21階は高いだろうな

[6486: 匿名さん]

南の20階とかは最後でしょうね。相当高くなるはずと聞きました。

[6487: 匿名さん]

南の区役所向かい合わせより西のアムウェイ向かいの方が人気ですか？

[6488: 匿名さん]

西は建て替えで展望無くなる。南は区役所どん、北はNHK建て替えで公園塞がれる。東南も建て替え、生き残ったのはなぜか単価最も安かった東

[6489: 匿名さん]

>>6465
国立のイベント見れていいなー。北東は神宮前のヒューリックに塞がれてドローン見れなかった..

[6490: 匿名さん]

倍率付かなかった部屋買って大丈夫ですかね？

[6491: 匿名さん]

賃料利回りで計算してみてはいかがでしょう？今回は階数の価格差が少ないのでバランスだと思います。客つけ時も西と南ならあまり階数で平米賃料変わんないでしょうし。自己居住用で割り切って住むなら気に入った向きと階数で選んで良いのでは？8千万円半ばの価格帯ならどうせ残債割れなんてしないですよ！

[6492: 匿名さん]

>>6490 匿名さん
選べる部屋がたくさんある時は条件良いところにみんな集まるけど、だんだん選べなくなってくるからね。そうすると今回は希望なかった部屋でも次回以降すぐ埋まるということはあるのではないですかね。

[6493: 検討中]

低層の301がずっと売りに出てますが、価格に見合ってないから売れ残ってるんですかね？
3階だと外から中が丸見えだし…

[6494: 匿名さん]

8階以下の角部屋は厳しい、特に北角は交差点の車や歩行者から丸見え

[6495: マンション検討中さん]

最悪だ！マンマニ砲飛んでしまった。いつも後出しなんだよな。今回倍率凄いことになりそう。せっかく買えるかと思ったのに、、

三井様、新規ご遠慮策お願いします涙
https://manmani.net/?p=38829

[6496: マンション検討中さん]

三井遍歴

新川崎→4倍落選
晴海→3倍落選
浜離宮→4倍落選
北仲→10倍落選
津田沼→3倍落選
勝どき→3倍落選
幕張→5倍落選
今回→5倍落選、敗者復活戦きっとマンマニ砲で10倍

[6497: 匿名さん]

おお、落選遍歴すごいですね。どこもいいマンションで審美眼が凄い！三井もさすがに空気読んで玉多目に入れるとかしないものかな。
マンマニさんは既に法人で札入れて引いてるかも。その後の敗者復活住戸にも殺到させるのは外れた人が気の毒です

[6498: 匿名さん]

>>6496 マンション検討中さん
大規模ばっかりじゃん。
目立つんだからマッマに砲無くても転売ヤー寄ってくるよ。

[6499: 匿名さん]

転売ヤーくるほどお買い得な物件なら先着順住戸いつまでも売ってるのは何故？

[6500: マンション検討中さん]

やっぱり下から覗かれちゃうからかな？

[6501: 匿名]

>>6499 匿名さん
眺望は抜けてるが下から覗かれるリスクがあるので、カーテンは開けられない。そのくせ価格は高い。もう少し上階であればまだしも…

[6502: 匿名さん]

実需で1LDK買ってるシングルって年収どれくらいですか？

[6503: マンション検討中さん]

分譲住戸が多いと比較的治安保たれるからありがたいけど、三井所有で賃料の維持コントロールを一定してもらえた方が良いってのもあって相反する感じ。

[6504: マンション検討中さん]

>>6502 匿名さん
セカンドだけど8000万

[6505: 匿名さん]

マンマニは先週の締め切り前に来訪してて法人で札入れしてるね。そして買ってから記事で煽るとｗ

[6506: 匿名さん]

南、落選組。次どうするかな。グロス高いCの一桁階数は悩む。マンマニはどうでもいいかな。マンクラはうるさいだけのニワカ

[6507: マンション購入検討中]

プラウド原宿が概要でたら、坪1000万近くで、ここの割安感が際立ちそうですね

[6508: 匿名さん]

落選者で残った所申し込む人いますか？

[6509: マンション検討中さん]

>>6508 匿名さん
逆に申し込まないんですか？迷いなく申し込んでしまいました。どの部屋でもお得な気がしてしまいます。

[6510: 匿名さん]

>>6496 マンション検討中さん

敗者復活戦は落選者だけならそんな倍率いかないのでは？

[6511: 匿名さん]

一階の違いがわずか10万円差ですからね。
しかもここは一階違いで眺望がかなりシビア。

今回売り出しの下半分は売れ残ったようですし、
リアルな検討者はその辺りを賢く分析しているでしょうね。
マンマニが急に煽り出したのも、自分が買った手前、下半分が売れないと困るからです。

[6512: 匿名さん]

>>6511 匿名さん

西は一階違っても大差ないですよね。
南は19階から1階違いでかなり違いますが一応価格差ありますし、割安なKタイプは売り切れたようです。

[6513: マンション検討中さん]

プラウド原宿まで待てば良いよ。

[6514: 匿名さん]

いやぁ、西も見え方は結構違いますよ。
10万円差と知ってる人は、もはや売れ残りには手を出さないのではないでしょうか。

[6515: 匿名さん]

幕張のタワマンの最上階も法人買いしたから、マンマニは煽りまくってるな。
煽ってないですよ～私は皆さんのために発信してますよ～という化けの皮を被ったわかりやすい不動産屋ゴリラ

[6516: 匿名さん]

人のことはどうでもいい。とやかく言ってるお前らが不快。

[6517: 匿名さん]

お前はマスクしろばか

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん

ああ、総会の◯◯号室の人ですね。

[6519: 匿名さん]

>>6511 匿名さん
売れ残った下半分とは40m2台と59m2のどちらもですか？

[6520: 住人]

公園側の低層住人ですが、住み心地めちゃくちゃいいですよ。投資面だけでなく実需面でもホントおすすめします。

[6521: 匿名さん]

>>6520 住人さん
どんなところが住み心地いいですか？

[6522: 住人]

>>6521 匿名さん
共用部分はもちろんのこと、、
NHK工事中ですが、公園と西新宿ビルの眺望
静かな環境
天井高は少し低いですが仕様も及第点
かなと

[6523: 匿名さん]

低層階ではあるが、Eタイプ 59m2がバランス良さそう

[6524: 匿名さん]

北側の日中の工事音はまじうるさかった。日中は出勤してるシングルかパワカなら問題ない。日中に家にいる状況だったら他の方角のほうが良い。資産性もふまえて。

[6525: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

北がうるさいなら西や東でもそれなりにうるさいですよね。
今後パークマンションの建替え工事とかも見込まれるし。

[6526: 匿名]

>>6524 匿名さん
人それぞれ体感が違うけど、、
窓閉めてればそこまでうるさくないんでは？
当然、窓を開けるとやばいけど…

[6527: 匿名さん]

>>6522 住人さん
日頃のお買い物はどうなさっていますか？
まいばすけっとではちょっと。

[6528: 住人]

>>6527 匿名さん
食料品は、主に西武百貨店と東急百貨店の地下のスーパーですね。( 徒歩数分 )
特に西武はそんなに高くなく野菜とかも豊富なので使い勝手良いかと。

[6529: マンション掲示板さん]

渋谷CASTの東急ストアも5、6分歩けば行けるし、まいばすけっとも、入り口からは想像できないけど、結構広いし、わりとなんでも揃うし、かなり安いのでとても良いと思います。美味しいお刺身や、いい肉を買いたいなら西武行きますが、普段の飲み物、嗜好品、その他、普段の食べ物なら、私は、まいばすけっとに行きます。

[6530: 匿名]

>>6529 マンション掲示板さん
あと…ドンキーの地下の食料品売り場も安い。

[6531: 名無しさん]

22階西南の未入居1LDK上乗せ500万で売ってるけど業者なんだろうか

[6532: マンション掲示板さん]

他のリセールが、約20%増しかそれ以上での成約がほとんどなのに、これじゃ瞬間的に決まってしまうのでは？

[6533: 匿名さん]

>>6532 マンション掲示板さん

20%増しがほとんどなんですか？
1割増しか、減価した例もあると聞きましたが。

[6534: マンション]

やはり、あのダイレクトWindowsの解放的なのを見ちゃうと、角部屋はいいです。眺望があまりよくなくても、リビングに迫力があります。

[6535: 名無しさん]

>>6531 名無しさん

プラス99万ですね

[6536: 匿名さん]

>>6535 名無しさん

これだと結構な損失ですね。
今売り出してる低層より条件いいのに。

[6537: マンション]

この値段なら、さすがに、明日、明後日の案内で決まってしまうのでは

[6538: 匿名さん]

東南と南東の低層角部屋は30～40％アップで成約してるよ。
北東の高層階が高すぎるから引張ってくれる。

[6539: 匿名さん]

北東17階2LDKは900万上乗せだけど売れてないしね

[6540: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
逆に19階以下の西南同部屋が今回販売で大して売れなかったので弱気な価格設定かも。西向きかつこの1LDKの間取りは微妙なんだろうかと思ってしまう。

[6541: 匿名さん]

いずれにしても三井には金が入るので問題なし。
新築は施工費から大幅に上乗せして売却。
転売は間に入って手数料がっぽり。
管理は三井の管理会社が月額固定でがっぽり。

[6542: 匿名さん]

西南角２２Fってマンコミュ価格表見ると11500となってるけど正式価格で値下げしたのでは？
北東角も予定価格では東北角より数千万高かったけど結局東北以下に値下げしてたような

[6543: 匿名]

>>6539 匿名さん
900じゃなく2000万上乗せでは？
確かNHK立て替えの影響で低層階の北東は値下げしたと思う…

[6544: 匿名さん]

>>6538 匿名さん

成約情報はどこで得てますか？

[6545: 検討板ユーザーさん]

>>6536 匿名さん

これ、予定価格で販売価格じゃないじゃん。

[6546: 匿名さん]

低層階の中住戸と角部屋ではグロスが違うので、2倍くらいの価格差がある。中住戸はフルローンで、角住戸は一括払いが多そうだなw

[6547: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
こちらが正しそうですね。さすがに未入居で損失出すとは考えにくく。
だとすると19階西南11500と同価格だから、グレード下がるのにまた三井さん釣り上げたね。

[6548: 匿名さん]

今回販売しなかった低層のブロックはいつ販売になりますか？

[6549: 匿名さん]

今月末に6期6次でさばけなかった分を募集して、秋口くらいには低層西と南をどうするか見えて来るのでは？今回分が完売しないことには三井レジの残り持分は出してこないでしょう。でもゴリゴリ欲しい圧力かければ少しはなんとかなるかも。賃貸成約事例見てますが40や42のワンエル、眺望無しで平米7千円弱取れるようなので現金買いには悪くないですよ。西の高層階や東なら8千円強だけどそこはもう売ってないし。もちろん1.1くらいの収益ローンで組むのもまずまず見通せるし

[6550: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
何で現金買いが良いのですか？レバきかせないと、利回り低くなると思うのですが。

[6551: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
もう販売してますよ

[6552: eマンションさん]

>>6549 匿名さん
1.1って金利ですか？そんなに安く借りれる方法あるんですか？

[6553: 匿名さん]

住宅ローン0.4％で2億ひけた属性だが、1％前半で1億は投資ローン通った。利回り4％台で回してる、もっと買いたい。

[6554: 匿名さん]

日常の買い物は、使い分けかと思います。ウォーキングを兼ねて１万歩くことが苦にならない人であれば、ライフ（渋谷東）、マルマンストア（代々木八幡）、ＯＫストア（初台、北参道）も候補に入ってきます。代々木上原の小田急ＯＸもいいです。代々木上原方面に行くときは、途中のアステリスクでケーキを買うのを定番にしています。近くで済ませたい場合は、上の方も書いてるように西武食品館、東急フードショウ地下あたりでしょうか。時々、ネットスーパーも使ってます。

[6555: 匿名さん]

通行者から丸見えの本当のパンダ部屋の301は売れませんね。。
東南～南東角なら15～19階買えたグロスだもんなー
高台なのに東の抜け感を見れない3階であの坪単価は厳しい、だがしかし売れてしまうのでしょう。

[6556: 名無しさん]

>>6555 匿名さん
パンダ部屋って、誰でも欲しくなる激安価格を広告に載せるための客集め部屋のことを言うのでは？条件を加味しても価格が高くて売れないのは、パンダと呼ばない気がします。単なる割高な売れ残り部屋では？

[6557: 匿名]

>>6555 匿名さん
あと数階上ならば、東の抜け感と公園の緑を拝めるのに…3階は残念。

[6558: 購入経験者さん]

>>6556
「通行者から丸見えの～」と書いてあるのだから、動物園のパンダ部屋のように丸見えを揶揄してるの気づきましょう。

[6559: 匿名さん]

初期の売り出しの頃は、今考えるとすごくお得だったのに、ネガコメントが相当多かったのは、それでライバルを蹴落としたかったのか？それとも先見の明が全くなかったのか？

[6560: 匿名さん]

Cタイプはなかなか売れませんね。

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
前回の抽選後、少し売れてましたね。まだ残ってますけど。

[6562: 匿名さん]

>>6559 匿名さん
ある程度人気のマンションはネガも多いですよね。最初に買ってる人たちは、後から買う人たちより、ある意味リスクをとっているとも言えるので、その後、値上げされても仕方ないでしょと思いますけどね。

[6563: 匿名さん]

渋谷のガラ空き高級マンションってこの物件のことですかね？
https://diamond.jp/articles/-/277460

[6564: 購入経験者さん]

>>6563
ザコート外苑のことだよ

[6565: 匿名さん]

1階と2階のラウンジでやたら電話してる人いるけどうるさいんだよなあ

[6566: 匿名さん]

あーわかっちゃった。またまた、マナー警察の○○さんですね。また、注意書増えるのかなー。

[6567: 匿名さん]

区役所、ラインキューブで囲まれてる南東低層住人の方居られますか？
住み心地はどうでしょうか？

[6568: 匿名さん]

南東はダイレクトウインドウからも区役所ビューだからいまいち。東南のほうがはるかに眺望が良い

[6569: 名無し]

>>6568 匿名さん
低層階の角は、東南か東北ビューが抜けてるので良い。

隣角部屋の南東は区役所ビュー、北東はいずれNHKで塞がるので。

[6570: マンション検討中さん]

低層南東住人ですが確かに眺望はイマイチですが陽がしっかり入ってきて明るくて満足です。

[6571: 日本頑張れ]

広瀬すずちゃんのCMの最後に渋谷タワーのシルエットが映るたびにちょっと嬉しくなります

[6572: マンション検討中さん]

三井不動産的にもランドマーク的扱いかと思うと嬉しいですね

[6573: 匿名さん]

分かる！毎回見て、おっとなります。玉虫色？とトーチデザインでカッコいいです！ランドマークですよね。

[6574: マンション検討中さん]

次回の販売は10月で随分間がありますね

[6575: 匿名さん]

3Q決算に売上計上したいからです。2020年8月竣工でしたが1月引き渡しも決算対応のためでした。

[6576: 匿名さん]

となると次の販売は、もう竣工1年以内の新築住宅でなくて、未入居物件扱い。
でも40?50平米の住宅ローン減税の契約条件が現状?11月30日までなので、狭い部屋はそのあたりが完売目標で、残りは王様住戸とかかな。
301号室は知らないw

[6577: 匿名さん]

7490万は安かったですね。

[6578: マンション検討中さん]

王様住戸ってどこですか？

[6579: 口コミ知りたいさん]

>>6575 匿名さん
年度決算なんだから、4Q決算は大して意識しないだろう。

[6580: 匿名さん]

>>6578 マンション検討中さん
＞王様住戸
最上階とかのグロス超高額住戸。時間かけて売ることが多い。
でも、ここだと高い部屋ほど既に売れてしまってるかもですが、、、販売状況どうなんだろ。

[6581: 匿名さん]

王様住戸もなにも高層階は全部売れてるでしょ。

[6582: 匿名さん]

>>6579
前四半期との比較で今四半期が落ちると株価下がるから、3か月単位で引き渡しをずらしてます。もちろん本決算が一番大事ですが。

[6583: 匿名さん]

抽選外れた人向けに数時間だけ掲載される販売概要のスクショありがたい。救済で8戸売れたのはすごいですね～。今回40～50戸売れたなら10月でも20～30子は売れそう。その次の売り出しは1月でそのあたりで完売かな。301がんばれよ（笑
北東、東北列は坪単価高すぎて高低層ともに賃料とれなくて、マンション内でも利回り悪い。

[6584: マンション検討中さん]

ここは利回りで言ったら最近の中では抜けていい

[6585: 匿名さん]

>>6584 マンション検討中さん
定借だから利回り高いのもあるけど、賃料自体めちゃくちゃ高いですよね。

[6586: 匿名さん]

10月発売なのは今回売れなかった住戸？それとも新しく、これまで出してなかった住戸が販売されるのでしょうか？

[6587: 匿名さん]

>>6586 匿名さん

後者でしょう。一度販売した物件は、先着順で抽選会は不要かと。

[6589: 匿名さん]

>>6587 匿名さん

ありがとうございます。

[6590: 匿名さん]

中古物件として、7月の終わりに出た.22階の1LDK62.43平米の部屋、リハウスの該当ページから消えてますね。
契約が終わって消えたことを考えると、申し込み自体は、売り出してまもなく入ったのでしょうね。
多少乗っけてても、２２階の角で抜けてる部屋なら、12999万円は今となったら、かなり安いですもんね。坪688円

[6591: 匿名さん]

なんか、ずっとウォッチしてるんでしかー

[6592: 匿名さん]

>>6580 匿名さん
最上階のプール付きのメゾネットって2パターンだったと思うけど、15億と10億でしたっけ？

[6593: 匿名さん]

ここみたいな定期借地権のマンションは、売却するとき、地主の許可や承諾料の支払いって必要ですか？

[6594: マンション掲示板さん]

>>6593 匿名さん

不要です。

[6595: 匿名さん]

北参道のあの立地で倍率ついてるの金の価値が下がりすぎてるな・・不動産は立地が全てだから定借でもここの安さが際立つ時がきます。

[6596: 匿名さん]

渋谷駅前、早朝だともはやマスクしてない人のが多い。
反マスク反ワクチン派の集会も頻繁にやってるし、やはり住みたくない富裕層も多いのかな？

[6597: 匿名さん]

駅前と違ってめちゃくちゃ静かだけどね、隣は小学校だから宣伝カーも音切ってる。うるさいのは北側のNHK工事これは2035年まで続くから覚悟が必要ｗ

[6598: 名無し]

>>6597 匿名さん
まぁ、北側もそこまでうるさくないけどね！

[6599: マンコミュファンさん]

渋谷ホームズ建て替えの計画が進んで説明会あるたいね

[6600: 評判気になるさん]

>>6599 マンコミュファンさん
高さ150メートル
東南側の角部屋は眺望がもろかぶりですね