パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6161: 匿名さん]

4億5千万で売り出されてる部屋は相応の値段なのかな

[6162: 匿名さん]

北向きは窓開けたらNHKの工事音うるさかった。2035年まで建替え工事してるのもきついので他の方角にした。
ジムやラウンジから北向き景色はいつでも見れるし、夜景は部屋を真っ暗にしないと見れない。なにより代々木公園まで遠かったから魅力半減

[6163: 匿名さん]

>>6147 匿名さん

馬鹿か
定借だったら高くて当たり前だろ
所有権だったらもっと低い
土地もゼロ円になること忘れたのか
こんな事書かせるなよ

[6164: 匿名さん]

ブルーライトのやり方わかった
最近はスマホで操作出来るのね

[6165: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6166: 匿名さん]

高層より適度に空と代々木公園のバランスがいい中層が意外とお得だよな

[6167: 匿名さん]

祭日なのに工事音うるさい。商業地域だと夜でも工事許可出るからなぁ

[6168: 匿名さん]

35階以上でNHKが目に入らなくなる高さにするか、13～18階にしてNHKを水平に近付けて代々木公園と西新宿ビル街を見るのが正解。パークコート神宮前を内見した時に、中途半端な高層より低層のほうが景色良かった学びがある。
リセールでは仕様や天井差など加味されないし笑

[6169: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/44021012/

南東だと区役所と丸被りだけど東南だと低層でも抜け感いいなー。坪６００万台でこれは賃料取れるね

[6170: 匿名さん]

6169の19階の東南角部屋、６３万でも速攻決まってしまったな。
10％以上も売値が高かった1801や1001が60万以下でも決まらない。
NHK工事うるさいし代々木公園までの景色がCGよりイマイチだったから、高台から見下ろす都心ビューのほうが付加価値あった。青田買いは難しいねー

[6171: 匿名さん]

結局売れ残りだもんなぁー。。。
定借はきついと思うがいかがなものか。

[6172: 匿名さん]

東南の景色いいなー、在庫聞いてみたが完売。南東はLINEホールより下の部屋はあったが区役所にも囲まれてて展望０。北東は高層も低層も残ってるがお察しの通り

[6173: ご近所さん]

ZEBRA Coffee & Croissant 渋谷公園通り店
パークコート渋谷ザ・タワー内
店舗面積　約30坪　
3月末オープン

[6174: 匿名さん]

住民は2階から出入り出来るのが良いね。そのままエレベーターで自宅まで行けるのが良い

[6175: 名無しさん]

ここペットはどうなんですか？
犬が吠えると隣や上下の部屋に響きますかね

[6176: マンション検討中さん]

北東～北は高いのにNHK工事で景観悪いし工事音やばい。しかも2035年まで工事してるから他の方角がおすすめです。

[6177: 匿名さん]

オープンした2階パン屋の臭いやばいな。クリエイティブステップラウンジは完全に汚染されて、エレベーター内まで香ばしい臭いがする。
このままだとパン臭が染み付いたマンションなってしまう。コンシェルジュは役立たずだから店に言うかー

[6178: 匿名さん]

食品系は、臭いも害虫も、ほんといろいろこまるか、やめてほしい。

[6179: 匿名さん]

>>6178 匿名さん

カフェが入るのは、購入時にわかっていたこと。今更言う話ではない。

[6180: 匿名さん]

カフェって言ってたがパン臭すぎるのは聞いていないだろ