パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6075: 購入経験者さん]

>>6063 匿名さん
すごいビューですが、床まであるサッシ窓って地震の時とかガラスが外れたり割れたりしないか、怖くて心配じゃないですか？

[6076: 匿名さん]

視界の下半分は茶色だお

[6077: 匿名さん]

想像でイロイロ仰ってる方がいますが、窓際に立てば下の景色は全部見えますが、普通に部屋で生活したり座ってると、下の方は見えなくて、公園の緑部分のみになります。　
また、普通の感覚であれば、北側が暗いということは全くないです。部屋に入っての感想は、明るい！ですから。まあ南と比べれば暗いのかもしれませんが、かなりの人数が、部屋を見てますが、明るいと言う人はいても暗いといった人は1人もいないので。
ので、ご購入を検討されている方は、ここの変なコメントに惑わされずに、現地で確認されるのがいいと思います。細かい不満点はイロイロとありますが、この眺望はそれらを十分にカバーしてくれる感じです。

[6078: 匿名]

>>6077 匿名さん

“不満点イロイロ”なんですね…、、、苦笑

確かに南以外でも部屋は“暗くはない”かもですが、
南の太陽光部屋は全く別世界。

今も昔も南は最高値（高価値）、
北は最安値という事実は
要は【価格】が全てを物語っています。

[6079: 匿名さん]

>>6078 匿名さん

この物件は北がかなり高値ですよね。
価格が全てを物語っているんですね。

[6080: 匿名さん]

>>6077 匿名さん

百聞は一見にしかず。

是非一度お邪魔して、北側の明るさ加減を確認したいですね。よろしくお願いします。

[6081: 匿名さん]

>>6078 匿名さん

ここは、検討板ですのでね。検討する方へのご参考です。価値観それぞれですので。南が良い人は南を選べばよいですし、南と比べれば差は出るのは当たり前なので、そう書いてあります。ビューをとるか太陽を取るか？価値観人それぞれです。ぜひ、実際のお部屋で比べてみると良いと思います。

[6082: 匿名]

>>6081 匿名さん

そう、まさに価値観は十人十色。
当方はそもそも公園見えるのはどーでもよく(笑)、価格はかなり高くなりましたがやはりピカピカポカポカルームを優先し、お日様の有難さを噛み締めています(笑)

[6083: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
購入者ではないのがバレましたね。残念。
こちらの物件は北向きが、1番高くて南向きがお安いんですよ。

[6084: 匿名さん]

北向き買えなかった平民は妥協部屋で我慢してくださいね。

[6085: マンション掲示板さん]

それにしても引渡しになってもまだ売れ残ってますね。普通は、てか人気物件は瞬間蒸発完売御礼となるのに。。

[6086: マンコミュファンさん]

数年前からの異常気象で同じ眺望　高層なら
ダイレクトサッシの場合北側の方が　賃料高いですよ、もちろんリセールも。
ベランダ付きの場合は南側が人気になります。
南東神話は低層に限ります。

[6087: 匿名さん]

北はNHKによって思ったほど景色微妙だったのと、建て替え工事がうるさいのは認めよう。東南角ですら工事音少し聞こえるからｗ

[6088: 匿名さん]

北側を好む哺乳類ってタワマン住民くらいしかいないだろ
墓でさえ南向きなのに

[6089: 通りがかりさん]

パークマンション三田綱町フォレストってタワマンでしたっけ。

[6090: マンコミュファンさん]

>>6088 匿名さん

墓でさえ南…笑笑

太陽が嫌い＆ど?でも公園見たい人以外は、普通の人間は南の太陽だろw

[6091: 匿名さん]

高額物件になればなるほど、方角よりも眺望に価格ウエイトが置かれる傾向にはありますね。

[6092: マンコミュファンさん]

てかそもそも！
皆が皆、公園好きで公園以外はNG?てのは既定路線？笑

高い金払って日光なし部屋で公園景色　vs それよりは安い額で日光あり部屋で公園以外の景色

はたして答えは…(笑)

[6093: 匿名さん]

唯一絶対の正解がない個人が決めることなどどうでもいい。意味のない、くだらない書き込みはやめたまえ。

[6094: 匿名さん]

一つだけ言えることは、何らかの下心がない限りわざわざここを選ばないということです。タワー&定借！

真の富裕層は、渋谷区であれば神宮前、松濤、代官山などに戸建てを構えるものです。

[6095: 匿名さん]

>>6094 匿名さん

真の富裕層を語る真の貧乏人あらわる 笑

[6096: マンコミュファンさん]

>>6094 匿名さん
それなー
富裕層は普通ね?笑
ましてや北はねーw

[6097: 匿名さん]

東南22階のブルーライト最悪だわ、管理組合で禁止させて欲しいわ。せめてDWのダウンライトは既存の電球つけろ

[6098: マンション検討中さん]

渋谷の＊＊に相応しいマンションだなw

[6099: 口コミ知りたいさん]

>>6097 匿名さん
初歩的な質問ですみません。
ブルーライトはなぜ禁止の必要があるのですか？？？
外に何か有害な物を放出してるとかですか…？！

[6100: 匿名さん]

角部屋にブルーライトｗ
完全に居住目的じゃないだろコレ
さすがシブヤのタワマソｗ

[6101: マンション検討中さん]

>>6100 匿名さん

でぃーきゅーえぬ　でしょ！

[6102: 匿名さん]

Twitterで パークコート渋谷 と検索すると、
つぶやいているの 怪しいIT社長とか 地下アイドルとか 不動産ブローカーとか、
そんなんばっかやね

[6103: マンション検討中さん]

このブルーライト部屋は写真より景観悪いですねー。既存の電球色が一番良いけど、せめて蛍光灯の色なら目をつぶれる。まさかのブルーライトは異次元

[6104: 名無しさん]

>>6103 マンション検討中さん
素朴な疑問ですがそのブルーライトにするメリットは何ですか？？？
部屋が清々しい感じに？？

[6105: 匿名さん]

>>6104 名無しさん
性的興奮を盛り上げる効果があると言われていますね

[6106: 匿名]

特定の部屋（所有者）を誹謗中傷するのは危険ですよ。

[6107: 匿名さん]

ブルーライトワロタわ
　
パーティーやろな
YouTuberとか住んでいるの？

ごみの分別ちゃんと出来てたら私的にはＯＫ
ペッドボトルとか瓶を燃えるゴミで出しちゃうやつなんなんかね
パーティーのあとのゴミ

[6108: 匿名さん]

ブルーライト部屋はDJでも住んでるんちゃうん？

[6109: 匿名さん]

こう見ると東北角9階はバーチカルウインド空けたら部屋が丸見えだね。諸経費入れたら1.5憶するが、昼でもバーチカル開けにくいのはリセールがやや厳しい。
低層角の運用したかったが条件良いとこはさすがに完売してる・・残ってる角は景色死んでるとこしか空いてかった

[6110: マンション比較中さん]

角部屋は低層と上層が同じ単価。
低層角部屋は利回りが良いので、リセールでも上層に引っ張られる。やはり仕様や展望ではなく、立地だけが評価される世界

[6111: 名無しさん]

>>6110 マンション比較中さん

そもそも論ですが、この場所、
全然良くないですよね…。。？！苦笑

[6112: マンション検討中さん]

>>6111 名無しさん
いや…場所は良いだろう。

[6113: 匿名]

>>6112 マンション検討中さん

好みでは。
一般的には良いとは決して…

[6114: 匿名さん]

冬だから緑は綺麗じゃないけどこれが真の代々木公園ビューですね。北の価値より六本木渋谷ビューの角部屋のほうが価値あるわｗ中部屋は論外とーきょー

[6115: 通りがかりさん]

>>6114 匿名さん

え゛…、、、、？！

これが日光入らず、
ましてより高い金出す
噂の公園ビュ~部屋？！？！

勘弁してや~~~苦笑www

[6116: マンション掲示板さん]

上の賃貸価格表　01号室は北東向きだから家賃高いんでしょ　このマンションまずは北向き　次に階層が重視されてる。

[6117: マンション検討中さん]

上の日光さん　マンション勉強してから書こうよ　眺望写真付きはウィズ原宿　賃貸マンションだよ。　景色良いけど線路沿い。　

[6118: 匿名]

>>6117 マンション検討中さん

どちらにせよ高い金払って北向き部屋で公園見学興味ナシ

[6119: 匿名さん]

検討スレなんで写真貼っときますね。
今日入居しました。部屋　ジム　ラウンジの順番です、　ウィズに比べ緑は落ちるけど　高層ビル群はよく見えます。　検討中の方参考にして下さい。

[6120: 検討板ユーザーさん]

YouTubeで紹介動画見たけど、南向きの部屋
めちゃくちゃ夕陽が綺麗だった
景色も最高！
北向きは寂しい感じするわ

[6121: 検討板ユーザーさん]

感動した南向きの景色、貼っておきます！

[6122: 匿名さん]

いいとこに共用施設があるな
これはランニングが捗るな
というか代々木公園に走りに行けよ

[6123: マンション検討中さん]

やっぱり北向きがいい。ビルの景色は一般的で… このマンションでなくてもいいんでない？
ラウンジの写真、カタログだいぶ盛ってたね(^^)

[6124: マンション掲示板さん]

緑だけの景色なら極論田舎ならどこでもそうだからね
広大な緑と高層ビルのコントラストがこのマンションならではの良さ

[6125: 匿名]

>>6121 検討板ユーザーさん

うわーかっこいい！
やっぱシティビュー最高ですね！！！

北向き日光入らずの公園景色…より安いなんて、
この物件に関してはやはり南最高じゃないすか！！！

てか、そもそも南は普通高いが。。

陽の入らない寒ーい部屋で、
木々見てる意味が分からぬ…苦笑

[6126: 通りがかりさん]

↑ まぁ気持ちはわからなくないが
条件の似た同じ三井の青山パークタワーの場合
売り出し　リセール　賃料　全て代々木公園向き北西が高いのよ。　あくまでもこのマンションや青パーは代々木公園眺望が売りなのは確か。　ただし北は売り出し高いから、南側も良いとおもいますよ。

[6127: 通りがかり]

>>6126 通りがかりさん

だから好みでいいのでは！

プラス金額出して陽の入らない寒い北向き部屋で木々見る
VS
上より安い金額で陽の入る暖かい南向き部屋でシティビュー見る

[6128: 匿名さん]

>>6127

その対決の真夏バージョンもよろしく

[6129: 匿名]

>>6128 匿名さん
当方、高層階南居住中ですが、夏は南暑いと一見思われがちですが、太陽の高さが高い為、涼しいとは言えませんがそこまで暑くは全くないのです！

なので個人的にはやはり≪自分が住むなら≫南以外考えられないです。

[6130: 匿名さん]

南向きのほとんどを地権者に占拠された新築のパークタワー文京小石川をdisってんの？オマエｗ

[6131: 匿名さん]

好きにしてとしか言いようがない。相手を説得したり、言い負かすような話ではない。非生産的。

[6132: マンション検討中さん]

低層角部屋は今回の売出しでほとんど無くなるな。あとは条件が悪い中住戸がほとんど

[6133: マンション検討中さん]

はいくだらないからやめましょう。
南は夏暑く　冬暖かい。売値安い分リセール低い。
北は冬寒く夏涼しい。売値高い分リセール高い。　これでok?

[6134: 名無しさん]

南は夏は太陽が高いので灼熱になったりしないよ

冬は低くなるので、高層階でも直射日光が入ってきて暑くなる
暖房いらずだよ

[6135: 匿名]

>>6134 名無しさん

その通りです！

[6136: 評判気になるさん]

代々木公園ビュー買いました。
北向きはやっぱり寒いかな。
南向きは○町ザ・タワー持ってます。

[6137: 通りがかりさん]

>>6136 評判気になるさん

そりゃそうですよ…、、
終日太陽ゼロですもん。。

こちらは南西角部屋なので朝から18時頃まで、
天然暖房エアコン必要なしです(笑)

[6138: 匿名]

>>6136 評判気になるさん
あらら…
そのもう一方の南向きのお家には
ご自身は住めないのですか？

[6139: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの南西角は、夏はかなり厳しいですよ。
正午は太陽高いですが夕方になるにつれて高度も下がり、庇になるバルコニーもないので直射日光で灼熱です。

[6140: 匿名さん]

>>6139 匿名さん
遮光カーテンで全く問題ないが、
それよか激寒北向きはどーしよも出来ぬ。

[6141: 匿名さん]

北とーきょー

[6142: 評判気になるさん]

>>6138 匿名さん
賃貸にして稼いで貰ってます(笑)

[6143: 匿名]

>>6142 評判気になるさん

そうなんですね。
本当はご自身が暖かい部屋にいれれば良かったのに…笑

[6144: マンション検討中さん]

日本代表するマンションになる事は確かですね。　海外からの評価高いみたいです。

[6145: 匿名さん]

>>6144 マンション検討中さん

そんなに評価が高いならここで皆さんに紹介すれば、売れ残りも売れていくと思いますので、ぜひソースをお願いします。

[6146: マンション検討中さん]

引き渡し後に知ったのですが(僕は調べただけで買ってないです)　ec小売やit 電気自動車などの世界大手の会社や個人が部屋を所有してました。それも多数　　世界的には渋谷の知名度はとても高いらしいです。
謄本あげればすぐわかります！

[6147: 匿名さん]

低層角部屋を坪2.9万で成約。表面5.9%あざ～す

[6148: 匿名さん]

小石川の倍やん
すげー

[6149: 匿名さん]

>>6140
窓からの眺めが南向きだとどうしても逆光になって暗っぽくなるけれど、北向だと太陽に照らされて明るい感じに見えるという利点はあるかな。

直射日光は建具や家具を傷ませるので、高価なカッシーナの家具とか入れると日焼けしてボロボロになっちゃう。南向きは築15年ぐらいすると窓際の床が日焼けして白っぽくなっている部屋も珍しくない。出窓なんかカウンターの表面コーティングがペロペロ剥がれてたりする。

[6150: 匿名さん]

方角の好みは、いい加減もういいよ。自分の好きにして。

[6151: 匿名]

>>6150 匿名さん
そうそう！
一般的には家具や床どーこーより、
人間にはあったかい太陽が必要なんやから！笑

[6152: マンコミュファンさん]

やっとまともなスレになってきたね
太陽狂以外。5.9parおめでとうございます。
今となっては　このマンション割安ですよね、
日赤定借からみても　眺望有れば50年残しで坪600は固いでしょう。

[6153: 匿名さん]

真夏のご報告をお待ちしております。

[6154: 匿名]

>>6153 匿名さん

>>6153
>>6134

[6155: 匿名]

>>6153 匿名さん


>>6129
>>6134

[6156: 匿名さん]

>>6152 マンコミュファンさん

小石川とか武蔵小山の奴らの見回りルートからここが外れたのだろう。
おそらくパークコートとの差を感じて身の程を知ったって感じかな。

[6157: マンションの揺れが心配さん]

昨日の地震、東京も結構揺れましたね。
ところでこちらの物件は制震でしたっけ？？
詳しい方教えて頂けましたら助かります。

[6158: 匿名さん]

>>6157 マンションの揺れが心配さん

あちこちに同じ投稿してませんか？

[6159: 匿名さん]

地震も気になるし、防音はどうなんでしょう
一応は楽器OKもたいですけど、歌ったら駄目？

[6160: 匿名さん]

低層の中住戸は賃貸決まりにくいな。角住戸は実需が多いのかほとんど物が出ない・・

[6161: 匿名さん]

4億5千万で売り出されてる部屋は相応の値段なのかな

[6162: 匿名さん]

北向きは窓開けたらNHKの工事音うるさかった。2035年まで建替え工事してるのもきついので他の方角にした。
ジムやラウンジから北向き景色はいつでも見れるし、夜景は部屋を真っ暗にしないと見れない。なにより代々木公園まで遠かったから魅力半減

[6163: 匿名さん]

>>6147 匿名さん

馬鹿か
定借だったら高くて当たり前だろ
所有権だったらもっと低い
土地もゼロ円になること忘れたのか
こんな事書かせるなよ

[6164: 匿名さん]

ブルーライトのやり方わかった
最近はスマホで操作出来るのね

[6165: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6166: 匿名さん]

高層より適度に空と代々木公園のバランスがいい中層が意外とお得だよな

[6167: 匿名さん]

祭日なのに工事音うるさい。商業地域だと夜でも工事許可出るからなぁ

[6168: 匿名さん]

35階以上でNHKが目に入らなくなる高さにするか、13～18階にしてNHKを水平に近付けて代々木公園と西新宿ビル街を見るのが正解。パークコート神宮前を内見した時に、中途半端な高層より低層のほうが景色良かった学びがある。
リセールでは仕様や天井差など加味されないし笑

[6169: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/44021012/

南東だと区役所と丸被りだけど東南だと低層でも抜け感いいなー。坪６００万台でこれは賃料取れるね

[6170: 匿名さん]

6169の19階の東南角部屋、６３万でも速攻決まってしまったな。
10％以上も売値が高かった1801や1001が60万以下でも決まらない。
NHK工事うるさいし代々木公園までの景色がCGよりイマイチだったから、高台から見下ろす都心ビューのほうが付加価値あった。青田買いは難しいねー

[6171: 匿名さん]

結局売れ残りだもんなぁー。。。
定借はきついと思うがいかがなものか。

[6172: 匿名さん]

東南の景色いいなー、在庫聞いてみたが完売。南東はLINEホールより下の部屋はあったが区役所にも囲まれてて展望０。北東は高層も低層も残ってるがお察しの通り

[6173: ご近所さん]

ZEBRA Coffee & Croissant 渋谷公園通り店
パークコート渋谷ザ・タワー内
店舗面積　約30坪　
3月末オープン

[6174: 匿名さん]

住民は2階から出入り出来るのが良いね。そのままエレベーターで自宅まで行けるのが良い