パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6021: マンション検討中さん]

ここ確か、定期借地ですよね。

70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。

[6022: 検討板ユーザーさん]

新生活とても楽しみです

[6023: 匿名さん]

暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが

[6024: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6025: 匿名さん]

入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・

[6026: eマンションさん]

>>6025 匿名さん

写真有難うございます！
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑

[6027: 匿名さん]

昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな

[6028: 匿名さん]

肉眼と写真では、遠近の見え方が違いますからね。

[6029: 匿名さん]

LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか？

[6030: マンション検討中さん]

高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに！

[6031: 匿名さん]

＞70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。


その通りです。

[6032: マンション検討中さん]

まだ売れ残りなのねここ

[6033: マンション掲示板さん]

賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。

[6034: 匿名さん]

50年後しんでるやん笑

[6035: 匿名さん]

>>6034 匿名さん
算数からやり直し

[6036: 匿名]

>>6035 匿名さん

算数より国語な気がする

[6037: 匿名さん]

若葉は国語算数、小学生からやり直し

[6038: 匿名さん]

土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑

[6039: マンション検討中さん]

若葉は標準語で話そうよ。
何言ってるかわからないwww

[6040: 口コミ知りたいさん]

>>6038 匿名さん
顔写ってるよ笑

>>65 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5　さん

本日はよろしくお願いします。
直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか？
お手数おかけします。よろしくお願いします。

[6041: 匿名さん]

小学生の子供と見学に行きましたが、
ギラついたカップルに睨まれました
やはり子供はお断りの物件なのでしょうか

[6042: 匿名さん]

それにしても売れないよね

[6043: 匿名さん]

船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ

[6044: 匿名さん]

ギラついたカップル笑
先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑

[6045: 匿名さん]

北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね～。
うちは東じゃないけど笑

[6046: 匿名さん]

>>6044 匿名さん
ギラついた年配のカップルですよ。

[6047: 匿名さん]

賃貸見てきたけど低層は角部屋じゃないと論外。低層でも東北と東南の角は見晴らし良かったよ。南東は区役所お見合いできついのに、賃料は北東と変わらないからすごいｗ

[6048: マンション検討中さん]

本当に眺望良いのは北向か北東の1択でしょう。
他の向きは値段に対して良いよと言うことで。

[6049: 検討板ユーザーさん]

どちらにせよ陽の全く入らない北向きは、
タダでもお金もらってもムリ…笑

[6050: マンション検討中さん]

眺望の良さが最優先ですが　リビング　ダイレクト窓のタワーマンションの上層階は、北向きが人気ですよ　
ただし開口部広いのが条件で。

[6051: 検討板ユーザーさん]

>>6050 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、、

いくら高層で眺望が良く人気だろうが、
太陽の光が全く入らない部屋は私はゴメン、てなだけです！笑

[6052: マンション検討中さん]

北は代々木公園が遠過ぎて微妙だった。北・北東信者は順光が良いとかポジショントークだからねｗ

[6053: 匿名さん]

代々木公園向きの眺望が、ＣＧで見たのと全然違いますね。
ちょっとこれは酷いな…

[6054: マンション掲示板さん]

うちの部屋からです。高さだけで150メートルあるので　多少遠くなるのは仕方ないかと。
この時期で昼間は照明いりません。
好きずきあると思いますが　悪くはないですよ！

[6055: 検討板ユーザーさん]

>>6054 マンション掲示板さん

暗っっっ！！！
やっぱムリやわ??、、、

[6056: 匿名さん]

>>6055 検討板ユーザーさん

はい、バイバイね

[6057: マンション検討中さん]

>>6054 マンション掲示板さん

やはり適度な距離に反射板となる白い建物等がないと、北向きは陰気くさくカビが生えそうだな。
ホテルなどの非日常空間ならいざ知らず、住宅ではないわ。

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6057 マンション検討中さん
それなー！
住むとなると無理難題

[6059: 検討板ユーザーさん]

はい、頑張って下さいね(^^)

[6060: 匿名さん]

別のパークコート住みですが　北向き充分明るいですよ、夏は北向き　冬は南向きがベスト
双方よいのでは？　カビ生えるのは低層のお見合い部屋だけですよ。ちなみに私は北向きです。冬場の写真貼るので参考に。　渋谷購入は諦めました。

[6061: 匿名さん]

>>6054 マンション掲示板さん

写真の下部が、不自然に切れてますね…
人間の視野は、縦の方が長いのですが。
下部はどのような眺望なのですかね。
無理に隠されると、色々想像してしまいますが。

[6062: 匿名さん]

疑い深いね、なんの意味があるのか？
猫ちゃんと撮った写真ですよ！

[6063: 匿名さん]

はい　もう一枚！　北側悪くないですよ。
渋谷行きましたが　うちより数段よかったです。

[6064: マンション検討中さん]

>>6062 匿名さん

おミーさんには、パノラマではなく日照を与えてあげて欲しい。

[6065: 匿名さん]

＞船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ


みました笑
やはりこういう恣意性のない第三者の情報しか信用できませんね
興味ある方は見たほうがよいです　
緑は見えますが視界の下半分は茶色かったです

[6066: 匿名さん]

そのTwitter 低層階　向き悪いし坪単価安い投資用だよね…
あまり参考にはならない　住人さんまた
UPして欲しいな。　

[6067: 検討板ユーザーさん]

やはり南、西以外は暗すぎて無理やわ?

[6068: 匿名さん]

低層は角部屋以外だめだってｗ高層なら中住戸もあり。ただ北は下を見たらNHKが汚ないのは認めるｗ

[6069: ご近所さん]

結局売れ残りか。。。
悪くはないと思うんだけどなー。

[6070: マンション検討中さん]

本来なら定借なんて、事業目的者や土地を買えない層かが選択するものです。ここも何らかの野心さんばかりでしょ。

ロンドンのウエストミンスターも借地物件が多いが、東京の負動産(ここもいずれは腐動産)とは比較になりません。