公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計
◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)
関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
601:
匿名さん
[2018-05-11 19:53:58]
|
602:
匿名さん
[2018-05-11 20:36:04]
|
603:
匿名さん
[2018-05-12 17:58:06]
香港マンション平均は元麻布の235%以上だよ。
80デシベル以上の騒音の新興住宅地のパークアイランドでも、元麻布の2倍の坪単価。 つまり。ここより飛行機騒音ある地域をここの2ー3倍以上で買ってる事実。 つまり、ここは環境良くて激安。 |
604:
匿名さん
[2018-05-13 16:23:50]
築30年経過しても40年は住む、貸す出来るからな。
やっぱ70年ならさほどデメリットも感じないかな。 ここの場合便利だし、市役所横出し、普通に良好な管理になりそうだわ。 所有権でも大人気になるだろうが定借でも普通に人気物件とかだろうな |
605:
匿名さん
[2018-05-13 18:45:11]
定借、新航路ディスは一生やってろて所だな。
そしてディスってる間に抽選→完売で、旗色見て買えなかった後悔から掲示板で延々とディスる。 これからもせいぜい末永く定借、新航路ディス頑張ってくださいな。 |
606:
マンション検討中さん
[2018-05-13 20:20:13]
検討スレなんで、根拠あるディスは大いに結構!
むしろ活発に議論すべき。 荒らしにさえならなければ。 ついでにディスで倍率落ちたら本当に買う人には有利なんで大いに歓迎! と、言う人もいるかもよ? |
607:
匿名さん
[2018-05-14 08:23:15]
ここは三井の青山パークタワーに次ぐ渋谷中心部案件の2番目だから、今後の渋谷でのプレゼンスを考えても、管理体制はぴか一になるでしょ
モデルルームのオープンが待ち遠しい! |
608:
マンション検討中さん
[2018-05-16 19:54:25]
管理体制、超大事。
|
609:
匿名さん
[2018-05-17 18:13:53]
1Fコンビニ+牛丼屋の下駄やろうなぁ
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610:
匿名さん
[2018-05-17 18:18:42]
分かりやすいネガですなぁ
|
|
611:
匿名さん
[2018-05-17 18:23:11]
|
612:
評判気になるさん
[2018-05-18 15:14:38]
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613:
匿名さん
[2018-05-18 19:04:52]
平均坪638として、パンダは1割引きの坪574万と仮定する。65平米ぐらいの部屋がパンダになると11300万。50平米だと8700万。
高いけど殺到するんだろうねぇ。 |
614:
匿名さん
[2018-05-18 19:15:43]
|
615:
匿名さん
[2018-05-18 19:58:17]
ここはブランド的にはパークコートタワーになるだろうから、リセールも堅そう。渋谷の再開発で需要増大するだろうし、それを織り込んだ売り出し価格となるかどうか。
|
616:
販売関係者さん
[2018-05-19 01:34:23]
建設費高騰でグレード下げたマンションがそんなにするかなぁー。
平均で、坪580万円がいいところじゃない? プレミアム高層階が750万円。 中高層階が580~680万円。 低中層階が480~580万円。 東急だし、実質は耐震(いちおう制振とはいってるけど、、、)だし。。。 今の市況では、これでも半年では全部は埋まらないかと。 |
617:
匿名さん
[2018-05-19 03:42:39]
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618:
匿名さん
[2018-05-19 15:04:31]
嫉妬の塊マンションになりそう笑
隣は税務署だから税務調査対象にされる高額マンションにもなりそうだけど。。 |
619:
匿名さん
[2018-05-19 15:46:17]
|
620:
マンション検討中さん
[2018-05-19 22:05:40]
そのクラスて、行って年収3000マンくらいでしょ?
上級サラリーマンのパワーカップルも十分参戦可能だね。 |
621:
匿名さん
[2018-05-19 22:11:03]
パワーカップル。(笑)
カツカツの代名詞をこちらに持ち込まないで頂きたい。 パークコートは共働きで買うマンションではありません。 |
622:
匿名さん
[2018-05-20 06:51:13]
買ってくれれば誰だろうがオッケーでしょ。カツカツかどうかなんて他人には分からんし、どうでもいい。
売りたいときに売りたい価格で売れるような物件買っとけば何の憂いもない。 |
623:
匿名さん
[2018-05-20 09:14:54]
荒らし目的の投稿ですから相手するだけ時間の無駄ですよ。
|
624:
マンション検討中さん
[2018-05-20 11:50:52]
少しでも、ライバル減らしたいから共稼ぎ勢をマウンティングしてるだけでない?
性格に問題あるだけで、荒らしではないかと。 共稼ぎNGなら、専業主婦は妾扱いで肩身が狭く 金持ち奥様でも事業投資やってる中国人は ここは買えないね! 日本でも今後共働きが標準だろうし。 どちらがワールドスタンダードで多数派かはわかるよね? 金持ちには専業主婦という家族形態もあるし 否定はしないが、すでに古い価値観だよ。 |
639:
匿名さん
[2018-05-20 20:31:41]
[No.625~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
640:
匿名さん
[2018-05-20 21:44:44]
自分が子供の頃から品川といえば品プリ。
数十年経っても変わらない。 たぶん今後も大して変わらないだろうな。 個人的には京急とプリンスがうまく土地交換して大きなスケールで 各々開発してくれないかな、と期待しています。 無理だろうけど。 たまに書き込む高輪住民です。 |
641:
匿名さん
[2018-05-20 23:27:33]
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642:
匿名さん
[2018-05-21 10:12:50]
人気になるのは分かるとして、住所が宇田川町てのがなあ。なんか、猥雑な感じがするのは私だけですか?
|
643:
匿名さん
[2018-05-21 11:01:30]
代々木公園を望む渋谷の高台ですよ
住所表記はあくまで形式的なもの 実質が重要だよ |
644:
匿名さん
[2018-05-21 12:36:28]
|
645:
匿名さん
[2018-05-21 14:19:02]
ほうほう。
渋谷だと、上空どのくらいで、騒音量いくらの見込み? |
646:
匿名さん
[2018-05-21 14:28:10]
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647:
匿名さん
[2018-05-24 20:40:34]
渋谷区渋谷や神南より宇田川町のほうがいいだろ。神山町や松濤、代々木神園町には敵わないが。
パークコートなら貯金1億以下は資料請求不可能にしていいでしょ笑 |
648:
ご近所さん
[2018-05-24 20:59:48]
渋谷区役所の公園通り向かいに建設中のマンション
神南小学校と東急本店の間に建設中のマンション に関しての情報はないでしょうか? 両方ともラトゥール渋谷 2と3? |
649:
匿名さん
[2018-05-24 21:20:30]
今の内閣1.2がこの辺にしたい構えてるし、渋谷近郊の物件は堅そうですなあ。
ネガさんもっと暴れて倍率減らし頼むよ。 |
650:
評判気になるさん
[2018-05-25 00:00:54]
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651:
匿名さん
[2018-05-25 07:00:02]
渋谷上空は1000メートルくらいはあるから、白金あたりの深刻さと比べたらたいしたことないよ
|
652:
匿名さん
[2018-05-25 08:30:08]
|
653:
匿名さん
[2018-05-25 10:37:54]
地歴
文明開化頃迄 畑 1909〜 衛戍監獄(帝国陸軍監獄) 軍事裁判監獄だったので226事件の慰霊碑が区画内にあるよ。 |
654:
匿名さん
[2018-05-25 10:59:29]
地歴を気にする人って、
田舎者or出自にコンプレックスがある人が多い。 |
655:
匿名さん
[2018-05-25 11:31:05]
>>654 匿名さん
残念ながら、不正解。 その土地がどう使われてきたかは、 土地の防災レベルが歴代どう見られていたかがわかる。 元畑(水田ではない)て、監獄なら悪くない。 ちな宇田川が流れていたのは南西の道の段差下1ブロック先なんで、ここは川が氾濫時に削れて出来た高台。 地形的にもまずまずわるくない。 |
656:
匿名さん
[2018-05-25 11:59:39]
|
657:
匿名さん
[2018-05-26 21:11:48]
自分は地歴は別に気にしないから良いのだけど
貯金一億以上で人を見下すのが好きな人が 元監獄に住むってのも なんだか愉快だね。 そういう人って、割と気にしそうじゃん? プライド高くて 後ろ指さされたり、弱み見せたくないみたいな。 |
658:
匿名さん
[2018-05-26 22:20:35]
どうなんでしょうね。
よくわからん。 |
659:
検討板ユーザーさん
[2018-05-27 20:44:21]
|
660:
匿名さん
[2018-05-28 15:33:09]
そろそろモデルルームかね
|
661:
マンション検討中さん
[2018-05-29 09:11:57]
まだ鉄骨しかできてないからモデルルームの竣工は来月以降になりそうだね
|
662:
マンション検討中さん
[2018-05-29 13:12:19]
長いね〜
待ち遠しいね〜 |
663:
匿名さん
[2018-05-29 23:38:05]
新区役所への移転は来年早々のようだね。
住居棟はよく年の9月、パルコと同時期。 その間に、区長選挙がある。 再選を狙うなら強気の価格帯となる。 |
664:
匿名さん
[2018-05-30 05:09:05]
かえすがえすも定借であることが残念だ・・
|
665:
匿名さん
[2018-05-30 06:52:14]
その辺りの感じ肩は人それぞれかなと
|
666:
匿名さん
[2018-05-30 06:52:34]
その辺りの感じ方は人それぞれかなと
|
667:
マンション検討中さん
[2018-05-30 10:32:07]
定借だから止めてくれる人がいれば
感じの良い人には嬉しい。 |
668:
匿名さん
[2018-06-01 00:01:25]
定借なら賃貸でいいわな・・・
|
669:
匿名さん
[2018-06-01 06:15:33]
やっぱり、そう思っちゃいますよね~
|
670:
匿名さん
[2018-06-01 06:53:52]
賃貸で貸すことも考えると利回りはある程度期待できるよね
|
671:
匿名さん
[2018-06-01 10:26:58]
パークコート渋谷ザ・タワーに決まりましたね。
浜離宮・乃木坂に続き、9本目のパークコートザ・タワーです。 おめでとうございます。 |
672:
匿名さん
[2018-06-01 10:48:14]
おめでとうございます。
正直、字面は良くないね。 価格には影響ないと思いますけど。 |
673:
匿名さん
[2018-06-01 11:28:46]
パークコート仕様であれば室内はかなり期待できますね
|
674:
マンション検討中さん
[2018-06-01 11:34:04]
長いよ
ザも要らない |
675:
マンション検討中さん
[2018-06-01 12:51:07]
パークコート渋谷ザタワーは40.01㎡~で予算は5500万円が下限のようですねー
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html 坪単価的には400後半~になりそう |
676:
匿名さん
[2018-06-01 13:25:34]
予定価格、出てませんよ。。
その坪単価なら倍率50倍くらいかな。 パンダ部屋がいいとこ600弱でしょう。 |
677:
マンション検討中さん
[2018-06-01 13:44:03]
販売11月か!
6月モデルルームはデマ? |
678:
マンション検討中さん
[2018-06-01 13:51:07]
物件価格は事前の問い合わせ登録件数やパンフ請求件数に比例して上げて値付けしていくから、皆むやみに問い合わせないようにね。
|
679:
匿名さん
[2018-06-01 14:07:29]
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
|
680:
匿名さん
[2018-06-01 16:44:17]
まぁ大方の予想どおりパークコートだったね。屋上にも専有部分ありと
どうなるか楽しみだわ。やっぱ眺望がウリで相当に高いだろうけど。 |
681:
匿名さん
[2018-06-01 17:22:47]
坪500くらいの部屋ないかなー
|
682:
匿名さん
[2018-06-01 17:27:56]
|
683:
マンション検討中さん
[2018-06-01 19:28:16]
|
684:
マンション住民さん
[2018-06-01 19:48:58]
定借って実は狙い目なんだけど、コアな定借ネガがいるから頑張って倍率落としてほしい。
|
685:
匿名さん
[2018-06-01 22:07:42]
定借だと、結局残り年数いくらくらいになってきたら管理や修繕とかどうでもよくなってくるものなの?
15年くらい? |
686:
匿名さん
[2018-06-01 22:19:37]
千代田区の定借は結構なドボン物件だったような気がしますよね。個人的にも。
|
687:
匿名さん
[2018-06-01 22:49:46]
|
688:
匿名さん
[2018-06-01 22:52:31]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
|
689:
マンション検討中さん
[2018-06-01 23:07:20]
千代田区のあれはランニング高過ぎで投資的には完全ドボン。かといって住環境悪けりゃ地位も低くとても永住はできないので、買った人の顔見てみたいと思った記憶。あれから相場が上がってるのでなんとなく成功みたくなってるが、紛れも無いク○物件だったね。
|
690:
匿名さん
[2018-06-01 23:10:54]
|
691:
匿名さん
[2018-06-01 23:12:19]
|
692:
匿名さん
[2018-06-01 23:15:22]
|
693:
匿名さん
[2018-06-01 23:16:04]
|
694:
匿名さん
[2018-06-01 23:19:07]
時間経過をみると、元は千桜スレのポジさんの投稿ですよね。
ポジの皆さんは賛同されていたようですし、それを広めることに何か問題でもあるのでしょうか。 |
713:
匿名さん
[2018-06-02 00:29:18]
パークコートなんだ。
今知った。 渋谷駅から近いの? 住環境はどんな感じ? |
723:
検討板ユーザーさん
[2018-06-02 08:51:29]
[No.695~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
724:
匿名さん
[2018-06-02 09:26:24]
定借でパークコートって名乗れるんだね、知らなかった
|
725:
匿名さん
[2018-06-02 09:29:12]
パークコート神宮前があった。地代がめちゃ高でコケたが、ここはその轍は踏まないだろう。
|
726:
匿名さん
[2018-06-02 09:43:23]
金額出てみないと何とも言えないですね。
まあ、高いんだろうな(地代含めて) |
727:
匿名さん
[2018-06-02 10:13:46]
地代はとんでもない額になりそう…
|
728:
検討板ユーザーさん
[2018-06-02 10:17:31]
敬愛する大先生が定借は買うなとおっしゃってます。
|
729:
匿名さん
[2018-06-02 11:19:04]
500戸あれば地代はだいぶ下がるんでないの。
敷地も区役所と共有だし。 |
730:
匿名さん
[2018-06-02 11:29:25]
三井は神宮前で懲りてるから月々の地代はけっこう安くすると思う。
といっても、おそらく「前払い地代」として価格に乗っけるから、物件価格はそう安くないと予想。 |
731:
マンション検討中さん
[2018-06-02 11:36:31]
定期借地権の権利金211億円だから500で悪と4千万円でそれと固定資産税分が地代にのってくるので神宮前より安くはならないんじゃないかね
|
732:
匿名さん
[2018-06-02 11:45:22]
それだと、70平米で地代が6万以上かね
管理費等合わせるとつき10万くらいのランニングコスト? 未だ売れ残ってる白金台のお墓View定借並みかそれ以上のランニングコストだね |
733:
匿名さん
[2018-06-02 12:28:22]
そんな地代だと、千桜がどれだけコスパよかったかがばれちゃいません(笑)
|
734:
匿名さん
[2018-06-02 12:32:24]
|
735:
匿名さん
[2018-06-02 13:03:41]
|
736:
マンション検討中さん
[2018-06-02 13:04:08]
地代リーズナブルと言う意味では千桜などと比較しなくてもCT品川に敵うものなし。
ただ、ここはリーズナブルさを求めて買う物件ではない。 |
737:
匿名さん
[2018-06-02 13:07:55]
|
738:
匿名さん
[2018-06-02 13:10:29]
|
739:
匿名さん
[2018-06-02 13:12:54]
南麻布はここと同じで飛行機騒音ある定借になるから参考になる
で、地代いくら? |
740:
匿名さん
[2018-06-02 13:15:31]
南麻布の二つは確かに土代激安の数少ない定借の成功例ですよね。がっつり値上がりしたし。同じ三井のこちらだから、色々考えて販売されるはず。訳わかんない立地でバカ高い失敗例の千桜みたいにはならないでしょう。
|
741:
匿名さん
[2018-06-02 13:21:54]
|
742:
匿名さん
[2018-06-02 13:23:13]
|
743:
匿名さん
[2018-06-02 13:35:22]
|
744:
匿名さん
[2018-06-02 13:45:17]
で、南麻布定借の激安な土地代て、いくら?
千桜やCT品川よりどの位安いのかな? あとあの辺は定借の走りだったから ここみたいに70年もなかった気がするけど。 40年とかだとかなり短いよね。 |
745:
匿名さん
[2018-06-02 13:49:51]
定期借地権のマンションは50年以上ですよ。
法律で決まってるので40年は有り得ないですね。 |
746:
匿名さん
[2018-06-02 13:52:39]
南麻布は50年?
|
747:
匿名さん
[2018-06-02 14:01:36]
定借なのに超強気な値段で来そうだな・・
|
748:
匿名さん
[2018-06-02 14:12:48]
南麻布は50年で残45年でした。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news234.htm 毎月の地代は安いけど、前払い地代と権利金がバカ高い(最高合わせて3千万超え)から一番高い部屋は物件価格と合わせると1.1億超えるね。 中古は73平米で9300万で出てるけど、あまり利益は出ないのでは? |
749:
匿名さん
[2018-06-02 14:18:35]
普通、定借を中古で売るのは超大変。ホント、途中で売る可能性あるならやめたほうがいいと思うわ。
|
750:
匿名さん
[2018-06-02 14:33:11]
都心の主な定期借地権付きマンションを調べてみた。こんなにあるんだね。
①パークコート神楽坂 ②パークタワー西新宿エムズポート ③パークコート神宮前 ④ザ・パークハウス六番町 ⑤ザ・パークハウス渋谷美竹 ⑥南青山パークハウス ⑦プラウド南麻布 ⑧プラウド白金台三丁目 ⑨パークホームズ南麻布ザ・レジ ⑩シティータワー品川 ⑪ブリリアタワー大崎 ⑫ブリリアタワー品川シーサイド ⑬広尾ガーデンフォレスト桜楓白樺 ⑭アルファグランデ千桜タワー ⑮リビオ日暮里グランスイート ⑯パークコート渋谷ザ・タワー |
751:
匿名さん
[2018-06-02 14:56:06]
南麻布の2件は現在の暴騰率はどちらも40%以上で定借としては大成功の物件ですよ。地代はクソ安い。三井と野村はやっぱり良心的。
|
752:
匿名さん
[2018-06-02 15:22:00]
750に借地期間を追記
----------------- ・70年が8/17件 ・60年が3/17件 ・50年が6/17件。 ----------------- ①パークコート神楽坂 70年 ②パークタワー西新宿エムズポート 70年 ③パークコート神宮前 50年 ④ザ・パークハウス六番町 50年 ⑤ザ・パークハウス渋谷美竹 60年 ⑥南青山パークハウス 50年 ⑦プラウド南麻布 60年 ⑧プラウド白金台三丁目 70年 ⑨パークホームズ南麻布ザ・レジデンス 50年 ⑩シティータワー品川 70年 ⑪ブリリアタワー大崎 70年 ⑫ブリリアタワー品川シーサイド 50年 ⑬広尾ガーデンフォレスト桜、楓、白樺レジデンス 50年 ⑭アルファグランデ千桜タワー 70年 ⑮リビオ日暮里グランスイート 60年 ⑯パークコート渋谷ザ・タワー 70年 ⑰パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス 70年 |
753:
匿名さん
[2018-06-02 15:50:05]
|
754:
匿名さん
[2018-06-02 15:54:42]
それ含んだ価格で南麻布アドレスで坪200代からだよ。クソ安い。滅茶苦茶値上がりしてるし。
分かってないのは君でさ、中古買う人は地代がいくらで建物代がいくらとかが重要なのではなくて、中古の分譲価格がトータルでいくらで、ランニングコストコストが高くないかが重要なわけ。分譲価格の前払い土地代の割合が高い方が固定資産税が安いくなるから中古買う人にはメリットなんだよ。さすが大失敗定借の千桜の人ウザいです。 |
755:
匿名さん
[2018-06-02 16:24:31]
パークホームズ南麻布はあんまり住みたいと思わなかった。
プラウド南麻布は欲しかったなあ。 広尾GFは見に行ったけどなかなかよかった。一度完売したけどリーマンでキャンセル続出したんだよなあ。 |
756:
検討板ユーザーさん
[2018-06-02 16:37:49]
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757:
匿名さん
[2018-06-02 16:39:59]
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758:
匿名さん
[2018-06-02 16:44:37]
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759:
匿名さん
[2018-06-02 16:45:53]
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760:
匿名さん
[2018-06-02 16:49:58]
>>754 匿名さん
わかってないのは、どちらかな。 ここは中古検討スレではないからね。 ここを、今の相場で新築で買うなら、 地代が分譲価格に乗るのと、 ランニングコストに乗るの、 どちらが良いと思う? |
761:
匿名さん
[2018-06-02 16:51:31]
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762:
匿名さん
[2018-06-02 16:53:21]
南麻布は新築坪280か
CT品川はその半分くらい? |
763:
匿名さん
[2018-06-02 16:55:04]
千桜は相場加熱期のピークでしたから、見事に売り抜けることに成功しましたよね。
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764:
検討板ユーザーさん
[2018-06-02 16:55:39]
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765:
匿名さん
[2018-06-02 16:56:34]
7-10年前の坪単価を、参考にしてもあまりここの参考にならないから、中古で見ると南麻布420ちょっとくらい?
この価格でこかが出たらCT品川の騒ぎが再来だね 笑 |
766:
匿名さん
[2018-06-02 17:00:59]
>>760
本当に君は千桜の人だね。新築買うにしろ、分譲価格に乗るほうが100%いい。結局、購入者は初期のトータル分譲価格としてみるわけだから、前払い土代を高くすることはトータル物件価格は高くしたら売れないから、南麻布の二件では結局デベの利益を減らす形でトータル価格もリーズナブルであった。定借で同じ価格でも例えば土代コストが月3万高いだけでも、50年で1700万くらい余計に払うことになる。つまり分譲価格が同じでも土代が3万高ければ事実上、1700万高いということと同じ。定借は最後価値がゼロになるから、中古になればなるほど土代が高いと売却に大変苦労するのは、神宮前の平均売却期間の長さをみればよくわかる。千桜のような弱小デベは前払い土代を少なくして、分譲価格の自分達の取り分を多くしたかったという戦略は明白。ああいう定借は後々苦労する。 |
767:
匿名さん
[2018-06-02 17:01:43]
南麻布は60年と50年の定借。
70年のCT品川の方が価値が上なので、比べる意味無いよ。 CT品川は25坪で3000万しないで当てて買った。 今は7000万くらいになっている。ごっつあんです。 |
768:
匿名さん
[2018-06-02 17:01:48]
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769:
匿名さん
[2018-06-02 17:03:17]
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770:
匿名さん
[2018-06-02 17:03:32]
貴方も当てましたか。仲間。
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771:
匿名さん
[2018-06-02 17:05:08]
ここと比べるならプラウド南麻布だろう、と思って中古ちょっと見たら、坪600くらいか?
ここもそのくらいは覚悟かね。。。 |
772:
匿名さん
[2018-06-02 17:07:01]
パークコート神宮前も50年か、
比べる対象ではないな。 |
773:
匿名さん
[2018-06-02 17:08:25]
>>766 匿名さん
トータル価格をデベ持ち出して安くするなら、そりゃお得でしょう。 ただ、単に前払い(分譲時)か後払い(ランニングコスト)か、だと最後まで持つならトータルコストは同じ。 途中で売る気で新築買うならなら、後払いのがお得。 上昇局面で買って値上がりした話やデベ持ち出しの話と混ぜてはいけない。 |
774:
匿名さん
[2018-06-02 17:10:54]
CT品川は都が格安で売ることを義務した特別な物件で平均倍率も数十倍という特殊な物件だから別物として扱うべき。定借は麻布台や千桜などの失敗例もあるからしっかり吟味しないリスクもある。失敗例は全例、月の地代が高い。成功例は地代が安い。ここも渋谷駅近という利便性は加味しても地代は70平米で2万以下なら買いでしょう。1万前後で分譲価格が所有物件の2割引くらいの相場なら買い。
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775:
匿名さん
[2018-06-02 17:14:21]
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776:
匿名さん
[2018-06-02 17:15:56]
>>773
だからそれは違うんだって。買う人には分譲価格が重要なわけであって、割合は関係ないんだよ。価格が定借として妥当かどうかあとは月の地代が安いかは極めて重要。 そして月の地代が高いと中古でマジでなかなか売れないよ。それこそこのご時世で今買って数年で不動産が値上がりする時期じゃないんだから。5年住んだって月地代が4万なら、余計に500万くらい払うわけだから。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
777:
匿名さん
[2018-06-02 17:17:08]
南麻布の暴騰率50%か、、、半端ねえな。地代も数千円って羨ましすぎる。
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778:
匿名さん
[2018-06-02 17:18:34]
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779:
匿名さん
[2018-06-02 17:20:20]
千代田区でも場所によりますよね。
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780:
匿名さん
[2018-06-02 17:22:31]
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781:
匿名さん
[2018-06-02 17:23:03]
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782:
匿名さん
[2018-06-02 17:25:41]
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783:
匿名さん
[2018-06-02 17:27:10]
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784:
検討板ユーザーさん
[2018-06-02 17:29:10]
>>774 匿名さん
私見がふんだんに入りすぎ笑 失敗例て何がどうだと失敗なのか?成功とは転売益抜けたらそうなのか? 君みたいな投資家気取りがいっぱい湧く物件に住む事が果たして成功なのか? とふと思いました。私見ですが。 |
785:
匿名さん
[2018-06-02 17:29:40]
千桜と日暮里だけ仲間はずれ。w
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786:
匿名さん
[2018-06-02 17:30:23]
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787:
匿名さん
[2018-06-02 17:30:33]
CT品川は、WCT完売前という特殊事情がありましたから。
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788:
匿名さん
[2018-06-02 17:31:12]
ボランティア価格はあり得ないので、地代2万以下とか言う貧民には、今のうちにお引き取り頂いた方が良いかと。
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789:
匿名さん
[2018-06-02 17:33:12]
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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790:
匿名さん
[2018-06-02 17:34:10]
70年定借か否か、で仲間を作れるし、
地主の大半が自治体かどうかでも仲間を作れる。 |
791:
匿名さん
[2018-06-02 17:34:42]
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792:
匿名さん
[2018-06-02 17:35:50]
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793:
匿名さん
[2018-06-02 17:36:53]
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794:
検討板ユーザーさん
[2018-06-02 17:37:42]
他物件の悪口書いてスッキリしてるクズと同じマンションに住みたくはないので、高くていいです。
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795:
匿名さん
[2018-06-02 17:38:58]
>>791 匿名さん
WCTの住民さんが当時、内幕を色々書いてましたよ。本当かどうかは知りませんが。 |
796:
匿名さん
[2018-06-02 17:41:10]
ここは、浜離宮とは仲間なんですか?
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797:
匿名さん
[2018-06-02 17:43:40]
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798:
匿名さん
[2018-06-02 17:58:43]
検討しているのですが、物件概要の
>定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い ってどういう意味ですか? 地代:引渡時一括払い??? |
799:
匿名さん
[2018-06-02 18:05:25]
まさかの4000万全額前払い?
月地代なし? 分譲価格上がれば、投資家避けにもなるので良いけどね。 |
800:
匿名さん
[2018-06-02 18:10:10]
全額前払いなら、普通の分譲マンションを購入するのと同じでは。
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http://news.livedoor.com/article/detail/13914275/
香港では、航路の下でも金持ちは買うの?