三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

現在の物件
パークコート渋谷 ザ タワー
パークコート渋谷
 
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通:東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
総戸数: 503戸

パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?

6004: 匿名さん 
[2020-12-27 11:47:41]
[No.5989~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
6005: 匿名さん 
[2020-12-28 00:09:39]
賃貸なんかより分譲が・・・

>予告広告 第5期1次
>販売開始予定 : 2021年2月上旬

ってどういうこと?
販売戸数未定で5期の1次って、ここはそんなに売れ残ってたの?
6006: 匿名さん 
[2021-01-04 20:05:40]
遂に引っ越しが始まりますね。待ち遠しくて眠れません。
6007: 匿名さん 
[2021-01-04 21:10:17]
>>6006 匿名さん
同意ですが、またハエがたかってくるので、やめましょう。ハエは、よそでも暴れています。
6008: 匿名さん 
[2021-01-04 21:30:03]
確かに渋谷は飲食物からのハエが多いですね。
なかなか売れない理由はハエもありますかね?
6009: 匿名さん 
[2021-01-04 23:31:17]
>>6008 匿名さん
冬場なのに、こちらの激アツマンションには、ハエがたかっているようですね。
6010: ご近所さん 
[2021-01-05 14:28:45]
渋谷区役所がただで建て替えられたのだから。
早く埋まるといいなぁー。
6011: 匿名さん 
[2021-01-05 14:36:40]
渋谷駅の周りはゴミだらけだよね
変なYouTuberとか騒いでいるイメージしかないな
6012: 匿名さん 
[2021-01-07 09:00:06]
若くて既に成功したならありだと思う
昔わざわざナンパ部屋借りてる税理士いた

私は、まだだから丸の内近辺が良い
それに年も若くなくなってしまった

ハマる人には唯一無二だが、少ないと思うわ
6013: 匿名さん 
[2021-01-07 19:20:14]
入居開始!わたしは今週末
入居開始!わたしは今週末
6014: マンション比較中さん 
[2021-01-08 19:43:04]
ラウンジの飲み物あんなに安くていいのかな笑。倍くらいは取らないと採算合わないと思う・・
6017: 匿名さん 
[2021-01-09 17:48:58]
[NO.6015~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
6018: 匿名さん 
[2021-01-11 04:27:24]
いよいよ今週です。楽しみだな。
6019: 区役所に用事さん 
[2021-01-11 05:39:09]
サブエントランスへのアプローチ。こんなマンションに住みたいと思わせる良い出来と思う。
サブエントランスへのアプローチ。こんなマ...
6020: 区役所に用事さん 
[2021-01-11 05:46:29]
もう一枚。区役所横にあるのですが目立たずいい感じでした。
もう一枚。区役所横にあるのですが目立たず...
6021: マンション検討中さん 
[2021-01-11 07:33:57]
ここ確か、定期借地ですよね。

70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。
6022: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-11 11:22:08]
新生活とても楽しみです

6023: 匿名さん 
[2021-01-11 12:13:23]
暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが
6024: 匿名さん 
[2021-01-11 12:40:00]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
6025: 匿名さん 
[2021-01-12 18:05:39]
入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・
入居しました。北角はフットサル場が明るす...
6026: eマンションさん 
[2021-01-12 18:12:02]
>>6025 匿名さん

写真有難うございます!
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑
6027: 匿名さん 
[2021-01-12 18:34:23]
昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな
6028: 匿名さん 
[2021-01-13 00:47:05]
肉眼と写真では、遠近の見え方が違いますからね。
6029: 匿名さん 
[2021-01-13 22:23:29]
LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか?
6030: マンション検討中さん 
[2021-01-14 04:17:03]
高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに!
6031: 匿名さん 
[2021-01-14 07:23:00]
>70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。


その通りです。
6032: マンション検討中さん 
[2021-01-14 08:37:40]
まだ売れ残りなのねここ
6033: マンション掲示板さん 
[2021-01-17 00:21:31]
賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。
6034: 匿名さん 
[2021-01-17 00:59:14]
50年後しんでるやん笑
6035: 匿名さん 
[2021-01-17 08:05:11]
>>6034 匿名さん
算数からやり直し
6036: 匿名 
[2021-01-17 08:11:38]
>>6035 匿名さん

算数より国語な気がする
6037: 匿名さん 
[2021-01-17 09:49:00]
若葉は国語算数、小学生からやり直し
6038: 匿名さん 
[2021-01-18 17:42:57]
土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑
土曜のパーティールームは、けっこう先まで...
6039: マンション検討中さん 
[2021-01-19 07:14:43]
若葉は標準語で話そうよ。
何言ってるかわからないwww
6040: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-19 10:48:59]
>>6038 匿名さん
顔写ってるよ笑

>>65 駐車場を貸し出したい住民=住民板ユーザー5 さん

本日はよろしくお願いします。
直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか?
お手数おかけします。よろしくお願いします。

6041: 匿名さん 
[2021-01-19 10:56:14]
小学生の子供と見学に行きましたが、
ギラついたカップルに睨まれました
やはり子供はお断りの物件なのでしょうか
6042: 匿名さん 
[2021-01-19 11:13:27]
それにしても売れないよね
6043: 匿名さん 
[2021-01-19 17:45:20]
船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ
6044: 匿名さん 
[2021-01-19 22:41:51]
ギラついたカップル笑
先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑
6045: 匿名さん 
[2021-01-19 22:50:14]
北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね~。
うちは東じゃないけど笑
6046: 匿名さん 
[2021-01-19 22:54:13]
>>6044 匿名さん
ギラついた年配のカップルですよ。
6047: 匿名さん 
[2021-01-20 20:41:16]
賃貸見てきたけど低層は角部屋じゃないと論外。低層でも東北と東南の角は見晴らし良かったよ。南東は区役所お見合いできついのに、賃料は北東と変わらないからすごいw
6048: マンション検討中さん 
[2021-01-21 00:51:53]
本当に眺望良いのは北向か北東の1択でしょう。
他の向きは値段に対して良いよと言うことで。
6049: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-21 00:59:19]
どちらにせよ陽の全く入らない北向きは、
タダでもお金もらってもムリ…笑
6050: マンション検討中さん 
[2021-01-21 01:07:03]
眺望の良さが最優先ですが リビング ダイレクト窓のタワーマンションの上層階は、北向きが人気ですよ 
ただし開口部広いのが条件で。
6051: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-21 01:13:21]
>>6050 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、、

いくら高層で眺望が良く人気だろうが、
太陽の光が全く入らない部屋は私はゴメン、てなだけです!笑
6052: マンション検討中さん 
[2021-01-21 02:43:02]
北は代々木公園が遠過ぎて微妙だった。北・北東信者は順光が良いとかポジショントークだからねw
6053: 匿名さん 
[2021-01-21 10:19:16]
代々木公園向きの眺望が、CGで見たのと全然違いますね。
ちょっとこれは酷いな…

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