パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5981: 匿名さん]

ザコート売れくて決済やばいよー

[5982: 匿名さん]

ここの賃貸は人気だよ。
坪3万になると厳しいかもしれない。
でも、3万以下で22階以上の部屋は順番待ちもあるよ。

[5983: 匿名さん]

賃貸マンションなんですね。

[5984: 匿名さん]

こういう定借に住むなら普通は賃貸でしょうね

[5985: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
大嘘つき。通報しておくね。
坪3万以上で新たに昨日今日で貸し出した上階2戸除くと、
坪3万以上で出している賃貸はそもそも1戸しかないし、決まってない。

＜成約＞　4件
階　　向き　　　賃料　賃料　㎡　
29 29南東 2.83 72.0 84.20
27 27西 2.64 39.4 49.30
23 23北東 2.67 75.0 92.74
19 19北東 2.74 60.0 72.52

＜値下＞　1件
35 35南 2.95→2.82 65.0 76.17

＜未成約＞　28件（増加中）

[5986: 匿名さん]

厳密には
×成約
〇成約想定
ま、上階でさえ坪3万より1割は低い

[5987: 匿名さん]

場所柄、高い賃料を得るのは難しいでしょうね。

[5988: マンション比較中さん]

賃貸やリセールだと方角差、階数差、仕様差は反映されないのがわかる。区役所やLINEホールの壁ドンだと厳しいけど、そこさえクリアしてれば坪単価は変わらない。北は高い、西はパークマンション建て替え、南は区役所、東はLINEホール。それをかいくぐった低層の美味しい角部屋は限られているけど、坪単価620万前後のようなので格安ですね。

[6004: 匿名さん]

[No.5989～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6005: 匿名さん]

賃貸なんかより分譲が・・・

>予告広告　第5期1次
>販売開始予定 : 2021年2月上旬

ってどういうこと？
販売戸数未定で5期の１次って、ここはそんなに売れ残ってたの？

[6006: 匿名さん]

遂に引っ越しが始まりますね。待ち遠しくて眠れません。

[6007: 匿名さん]

>>6006 匿名さん
同意ですが、またハエがたかってくるので、やめましょう。ハエは、よそでも暴れています。

[6008: 匿名さん]

確かに渋谷は飲食物からのハエが多いですね。
なかなか売れない理由はハエもありますかね？

[6009: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
冬場なのに、こちらの激アツマンションには、ハエがたかっているようですね。

[6010: ご近所さん]

渋谷区役所がただで建て替えられたのだから。
早く埋まるといいなぁー。

[6011: 匿名さん]

渋谷駅の周りはゴミだらけだよね
変なYouTuberとか騒いでいるイメージしかないな

[6012: 匿名さん]

若くて既に成功したならありだと思う
昔わざわざナンパ部屋借りてる税理士いた

私は、まだだから丸の内近辺が良い
それに年も若くなくなってしまった

ハマる人には唯一無二だが、少ないと思うわ

[6013: 匿名さん]

入居開始！わたしは今週末

[6014: マンション比較中さん]

ラウンジの飲み物あんなに安くていいのかな笑。倍くらいは取らないと採算合わないと思う・・

[6017: 匿名さん]

[NO.6015～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6018: 匿名さん]

いよいよ今週です。楽しみだな。

[6019: 区役所に用事さん]

サブエントランスへのアプローチ。こんなマンションに住みたいと思わせる良い出来と思う。

[6020: 区役所に用事さん]

もう一枚。区役所横にあるのですが目立たずいい感じでした。

[6021: マンション検討中さん]

ここ確か、定期借地ですよね。

70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。

[6022: 検討板ユーザーさん]

新生活とても楽しみです

[6023: 匿名さん]

暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが

[6024: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6025: 匿名さん]

入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・

[6026: eマンションさん]

>>6025 匿名さん

写真有難うございます！
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑

[6027: 匿名さん]

昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな

[6028: 匿名さん]

肉眼と写真では、遠近の見え方が違いますからね。

[6029: 匿名さん]

LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか？

[6030: マンション検討中さん]

高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに！

[6031: 匿名さん]

＞70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。


その通りです。

[6032: マンション検討中さん]

まだ売れ残りなのねここ

[6033: マンション掲示板さん]

賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。

[6034: 匿名さん]

50年後しんでるやん笑

[6035: 匿名さん]

>>6034 匿名さん
算数からやり直し

[6036: 匿名]

>>6035 匿名さん

算数より国語な気がする

[6037: 匿名さん]

若葉は国語算数、小学生からやり直し

[6038: 匿名さん]

土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑

[6039: マンション検討中さん]

若葉は標準語で話そうよ。
何言ってるかわからないwww

[6040: 口コミ知りたいさん]

>>6038 匿名さん
顔写ってるよ笑

>>65 駐車場を貸し出したい住民＝住民板ユーザー5　さん

本日はよろしくお願いします。
直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか？
お手数おかけします。よろしくお願いします。

[6041: 匿名さん]

小学生の子供と見学に行きましたが、
ギラついたカップルに睨まれました
やはり子供はお断りの物件なのでしょうか

[6042: 匿名さん]

それにしても売れないよね

[6043: 匿名さん]

船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ

[6044: 匿名さん]

ギラついたカップル笑
先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑

[6045: 匿名さん]

北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね～。
うちは東じゃないけど笑

[6046: 匿名さん]

>>6044 匿名さん
ギラついた年配のカップルですよ。

[6047: 匿名さん]

賃貸見てきたけど低層は角部屋じゃないと論外。低層でも東北と東南の角は見晴らし良かったよ。南東は区役所お見合いできついのに、賃料は北東と変わらないからすごいｗ

[6048: マンション検討中さん]

本当に眺望良いのは北向か北東の1択でしょう。
他の向きは値段に対して良いよと言うことで。

[6049: 検討板ユーザーさん]

どちらにせよ陽の全く入らない北向きは、
タダでもお金もらってもムリ…笑

[6050: マンション検討中さん]

眺望の良さが最優先ですが　リビング　ダイレクト窓のタワーマンションの上層階は、北向きが人気ですよ　
ただし開口部広いのが条件で。

[6051: 検討板ユーザーさん]

>>6050 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、、

いくら高層で眺望が良く人気だろうが、
太陽の光が全く入らない部屋は私はゴメン、てなだけです！笑

[6052: マンション検討中さん]

北は代々木公園が遠過ぎて微妙だった。北・北東信者は順光が良いとかポジショントークだからねｗ

[6053: 匿名さん]

代々木公園向きの眺望が、ＣＧで見たのと全然違いますね。
ちょっとこれは酷いな…

[6054: マンション掲示板さん]

うちの部屋からです。高さだけで150メートルあるので　多少遠くなるのは仕方ないかと。
この時期で昼間は照明いりません。
好きずきあると思いますが　悪くはないですよ！

[6055: 検討板ユーザーさん]

>>6054 マンション掲示板さん

暗っっっ！！！
やっぱムリやわ??、、、

[6056: 匿名さん]

>>6055 検討板ユーザーさん

はい、バイバイね

[6057: マンション検討中さん]

>>6054 マンション掲示板さん

やはり適度な距離に反射板となる白い建物等がないと、北向きは陰気くさくカビが生えそうだな。
ホテルなどの非日常空間ならいざ知らず、住宅ではないわ。

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6057 マンション検討中さん
それなー！
住むとなると無理難題

[6059: 検討板ユーザーさん]

はい、頑張って下さいね(^^)

[6060: 匿名さん]

別のパークコート住みですが　北向き充分明るいですよ、夏は北向き　冬は南向きがベスト
双方よいのでは？　カビ生えるのは低層のお見合い部屋だけですよ。ちなみに私は北向きです。冬場の写真貼るので参考に。　渋谷購入は諦めました。

[6061: 匿名さん]

>>6054 マンション掲示板さん

写真の下部が、不自然に切れてますね…
人間の視野は、縦の方が長いのですが。
下部はどのような眺望なのですかね。
無理に隠されると、色々想像してしまいますが。

[6062: 匿名さん]

疑い深いね、なんの意味があるのか？
猫ちゃんと撮った写真ですよ！

[6063: 匿名さん]

はい　もう一枚！　北側悪くないですよ。
渋谷行きましたが　うちより数段よかったです。

[6064: マンション検討中さん]

>>6062 匿名さん

おミーさんには、パノラマではなく日照を与えてあげて欲しい。

[6065: 匿名さん]

＞船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ


みました笑
やはりこういう恣意性のない第三者の情報しか信用できませんね
興味ある方は見たほうがよいです　
緑は見えますが視界の下半分は茶色かったです

[6066: 匿名さん]

そのTwitter 低層階　向き悪いし坪単価安い投資用だよね…
あまり参考にはならない　住人さんまた
UPして欲しいな。　

[6067: 検討板ユーザーさん]

やはり南、西以外は暗すぎて無理やわ?

[6068: 匿名さん]

低層は角部屋以外だめだってｗ高層なら中住戸もあり。ただ北は下を見たらNHKが汚ないのは認めるｗ

[6069: ご近所さん]

結局売れ残りか。。。
悪くはないと思うんだけどなー。

[6070: マンション検討中さん]

本来なら定借なんて、事業目的者や土地を買えない層かが選択するものです。ここも何らかの野心さんばかりでしょ。

ロンドンのウエストミンスターも借地物件が多いが、東京の負動産(ここもいずれは腐動産)とは比較になりません。

[6071: 口コミ知りたいさん]

前々から言われてることだが、そもそも一体なぜにこんなコガネムシみたいなビミョーな気味悪い緑にするかな…、、、

[6072: マンション検討中さん]

>>6071 口コミ知りたいさん

木の種類もありますが、冬場の緑はどうしても霞んでいます。コガネムシ色とは名言ですが、、

[6073: 口コミ知りたいさん]

>>6072 マンション検討中さん

タワマンでこんな緑の色したもの、
他にありますでしょか…？！

[6074: 通りがかりさん]

同じ人がけなしてばかりのスレ　貧乏丸出しだからやめたらいいのに。有益な情報書く人いなくなる。

[6075: 購入経験者さん]

>>6063 匿名さん
すごいビューですが、床まであるサッシ窓って地震の時とかガラスが外れたり割れたりしないか、怖くて心配じゃないですか？

[6076: 匿名さん]

視界の下半分は茶色だお

[6077: 匿名さん]

想像でイロイロ仰ってる方がいますが、窓際に立てば下の景色は全部見えますが、普通に部屋で生活したり座ってると、下の方は見えなくて、公園の緑部分のみになります。　
また、普通の感覚であれば、北側が暗いということは全くないです。部屋に入っての感想は、明るい！ですから。まあ南と比べれば暗いのかもしれませんが、かなりの人数が、部屋を見てますが、明るいと言う人はいても暗いといった人は1人もいないので。
ので、ご購入を検討されている方は、ここの変なコメントに惑わされずに、現地で確認されるのがいいと思います。細かい不満点はイロイロとありますが、この眺望はそれらを十分にカバーしてくれる感じです。

[6078: 匿名]

>>6077 匿名さん

“不満点イロイロ”なんですね…、、、苦笑

確かに南以外でも部屋は“暗くはない”かもですが、
南の太陽光部屋は全く別世界。

今も昔も南は最高値（高価値）、
北は最安値という事実は
要は【価格】が全てを物語っています。

[6079: 匿名さん]

>>6078 匿名さん

この物件は北がかなり高値ですよね。
価格が全てを物語っているんですね。

[6080: 匿名さん]

>>6077 匿名さん

百聞は一見にしかず。

是非一度お邪魔して、北側の明るさ加減を確認したいですね。よろしくお願いします。