パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5981: 匿名さん]

ザコート売れくて決済やばいよー

[5982: 匿名さん]

ここの賃貸は人気だよ。
坪3万になると厳しいかもしれない。
でも、3万以下で22階以上の部屋は順番待ちもあるよ。

[5983: 匿名さん]

賃貸マンションなんですね。

[5984: 匿名さん]

こういう定借に住むなら普通は賃貸でしょうね

[5985: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
大嘘つき。通報しておくね。
坪3万以上で新たに昨日今日で貸し出した上階2戸除くと、
坪3万以上で出している賃貸はそもそも1戸しかないし、決まってない。

＜成約＞　4件
階　　向き　　　賃料　賃料　㎡　
29 29南東 2.83 72.0 84.20
27 27西 2.64 39.4 49.30
23 23北東 2.67 75.0 92.74
19 19北東 2.74 60.0 72.52

＜値下＞　1件
35 35南 2.95→2.82 65.0 76.17

＜未成約＞　28件（増加中）

[5986: 匿名さん]

厳密には
×成約
〇成約想定
ま、上階でさえ坪3万より1割は低い

[5987: 匿名さん]

場所柄、高い賃料を得るのは難しいでしょうね。

[5988: マンション比較中さん]

賃貸やリセールだと方角差、階数差、仕様差は反映されないのがわかる。区役所やLINEホールの壁ドンだと厳しいけど、そこさえクリアしてれば坪単価は変わらない。北は高い、西はパークマンション建て替え、南は区役所、東はLINEホール。それをかいくぐった低層の美味しい角部屋は限られているけど、坪単価620万前後のようなので格安ですね。

[6004: 匿名さん]

[No.5989～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6005: 匿名さん]

賃貸なんかより分譲が・・・

>予告広告　第5期1次
>販売開始予定 : 2021年2月上旬

ってどういうこと？
販売戸数未定で5期の１次って、ここはそんなに売れ残ってたの？

[6006: 匿名さん]

遂に引っ越しが始まりますね。待ち遠しくて眠れません。

[6007: 匿名さん]

>>6006 匿名さん
同意ですが、またハエがたかってくるので、やめましょう。ハエは、よそでも暴れています。

[6008: 匿名さん]

確かに渋谷は飲食物からのハエが多いですね。
なかなか売れない理由はハエもありますかね？

[6009: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
冬場なのに、こちらの激アツマンションには、ハエがたかっているようですね。

[6010: ご近所さん]

渋谷区役所がただで建て替えられたのだから。
早く埋まるといいなぁー。

[6011: 匿名さん]

渋谷駅の周りはゴミだらけだよね
変なYouTuberとか騒いでいるイメージしかないな

[6012: 匿名さん]

若くて既に成功したならありだと思う
昔わざわざナンパ部屋借りてる税理士いた

私は、まだだから丸の内近辺が良い
それに年も若くなくなってしまった

ハマる人には唯一無二だが、少ないと思うわ

[6013: 匿名さん]

入居開始！わたしは今週末

[6014: マンション比較中さん]

ラウンジの飲み物あんなに安くていいのかな笑。倍くらいは取らないと採算合わないと思う・・

[6017: 匿名さん]

[NO.6015～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6018: 匿名さん]

いよいよ今週です。楽しみだな。

[6019: 区役所に用事さん]

サブエントランスへのアプローチ。こんなマンションに住みたいと思わせる良い出来と思う。

[6020: 区役所に用事さん]

もう一枚。区役所横にあるのですが目立たずいい感じでした。

[6021: マンション検討中さん]

ここ確か、定期借地ですよね。

70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。

[6022: 検討板ユーザーさん]

新生活とても楽しみです

[6023: 匿名さん]

暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが

[6024: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6025: 匿名さん]

入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・

[6026: eマンションさん]

>>6025 匿名さん

写真有難うございます！
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑

[6027: 匿名さん]

昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな

[6028: 匿名さん]

肉眼と写真では、遠近の見え方が違いますからね。

[6029: 匿名さん]

LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか？

[6030: マンション検討中さん]

高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに！