パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5901: 坪単価比較中さん]

住民のガラが悪そうだなぁ。。。

[5902: 匿名さん]

低地埋め立ての小石川が内陸を妬んでますね。笑

[5903: 匿名さん]

今は４月入居の方の内覧会ですね。１月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか？

[5904: ご近所さん]

賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。

[5905: 住民板ユーザーさん4]

>>5904 ご近所さん
管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし

70年定借だし、1年減ってもね。
心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。

[5906: マンション検討中さん]

てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし

[5907: 通りがかりさん]

このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。

住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。

高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。

[5908: 匿名さん]

YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。

[5909: マンション検討中さん]

重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。

[5910: 名無しさん]

>>5909 マンション検討中さん
だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね

[5911: 通りがかりさん]

賃貸が大量に出てますが全く減りませんね

[5912: 検討板ユーザーさん]

低層のパークコート青山でルーフバルコニーがついた部屋でキャンセル出たみたいですね！

見に行った方います？

[5913: 匿名さん]

いつの中古物件だよ、ザコートみたいな人気ない物件を取り上げないでー

[5914: 匿名さん]

パークタワー勝どきですら坪単価400万円ですから、立地・デザイン・施設の豪華さのある渋谷ザタワー低層の坪単価600万は破格の安さなのでは？

[5915: 検討中]

>>5913 匿名さん

え？ザコートはこの前見学したけど、かなり良かったよ！

[5916: 匿名さん]

地下鉄乗るときはB1出口が一番人混み避けれますかね。時間によってはスクランブル交差点付近通りたくないです。

[5917: 匿名さん]

>>5914 匿名さん

ここ、定借ですよ。笑

[5918: 匿名さん]

タワーマンションだと土地の持ち分少ないから土地持ってないに等しいけどな。容積率パンパンで解体準備金も積み立ててない所有権マンションが持つ価値とは

[5919: 匿名さん]

最高だぜ！

[5920: 匿名さん]

クリエイティブステップラウンジも最高だぜ！！

[5921: 匿名さん]

ここはいわゆる性の匂いしかしませんね。
子供連れが間違えて住むと成長発達に影響が出ませんかね。

[5922: 匿名さん]

>>5917 匿名さん
無知は無視。

[5923: 匿名さん]

>>5920 匿名さん

来月には満喫できると思うとワクワク

[5924: 匿名]

>>5923 匿名さん

でもなんか正直、一か月で飽きそう…。。

[5925: 匿名さん]

張り付いてる人の間髪入れずのネガティブな書き込み。
でもここは、書き込みすくないから荒れないよね。
相手にしても仕方がないしね。

[5926: 匿名さん]

ほんとうに相手にしても仕方がない。

[5927: 匿名さん]

共用施設の抽選結果届きました。クリスマスカードの写真も素敵でした。

[5928: 匿名さん]

>>5921 匿名さん
しつけぇなあ。
ここは子連れなんか数えるくらいしかいないから問題ないんだよ。
てかモデルルームで子供なんて１人も見なかったし。

ラウンジで酒呑んでプールで楽しんでパーティする、
勤め人はそういうマンション知らないんですねｗ

[5929: 匿名さん]

記者内覧会の後、日経はじめあちこちで記事になってますが、ここは写真が沢山あります。
https://mansiontrend.com/?p=5119

[5930: 匿名さん]

記事になってても
ここ、まだ売れ残ってるんですね

[5931: 職人さん]

残りの部屋の購入を検討しているのですが、三井の提示額から何%引きくらいで買われてますか？

[5932: 匿名さん]

>>5931 職人さん

値引きは期待できないでしょうね。

[5933: 匿名さん]

5%が最低ラインでしょうね
公表だけは本当に厳禁ですよ

[5934: 匿名さん]

引き渡し日によって地代が安くなるよ。70年の地代を日割りにして1月7日を基準日にして遅くなった日数分安くなる、たいした金額ではない。
低層の利回りがかなり良くなってるので、南の150部屋は売るか貸すか未定とのこと。

[5935: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

なるほど。以前、三井の方からは、南低層は区役所が懸念材料だったが、実際に見てみるとあまり気にならないので、内覧の反応を見て売るか貸すか決めると聞きました。賃料はほぼ広さで決まるから、分譲価格に区役所が反映されて安くなると、更に利回りよくなりますね。

[5936: 職人さん]

>>5932さん　値引き無しの方もいらっしゃると理解しました。
>>5933さん　緘口令が敷かれているようですね。自分で交渉頑張りたいと思います。

返信ありがとうございます。

[5937: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
少数の子連れファミリーに対して失礼、発言も下品。
見てるとゆとりありそうな富裕層のコメントも多いし、こういう輩ばかりじゃないと思うけど、住人があまりに酷かったら賃貸行きかな。1年は住むけど。

[5938: マンション検討中さん]

>>5937 匿名さん
5928は購入者じゃないでしょう。笑
まあ、買えたところで某YouTuberみたいに落ちぶれてすぐ出ていきますから。

[5939: 匿名さん]

このマンションで子連れは極めてマイノリティだろうし、パーティマンション目的の人達が中心となるのはある程度仕方がないんじゃないかな。

[5940: 匿名さん]

>>5936 職人さん

いや、値引きも何も、そもそもモデルルームを撤去後、長らく販売中止してますから。来年、現地モデルルームで販売開始したら、すぐ売れちゃうので値引き交渉は無理だと思います。
その辺の販売スケジュールしらないようですが、ほんとに検討してます？

[5941: 住民板ユーザーさん4]

>>5940 匿名さん
どうしても買いたいです。売って下さいませ。
ならば君にこの部屋を進ぜよう。

ははぁ、直ぐに頭金10%用意させて頂きますぅ。

[5942: 匿名さん]

ここ、定借ですよ

[5943: 匿名さん]

パーティマンションとか言ってるやつもガイジすぎる

[5944: マンション検討中さん]

>>5943 匿名さん

といいますと？

[5945: 匿名さん]

普通の庶民派マンションです。激安ですから、誰でも買えると思います。私ですら買えたんですから。

[5946: 匿名]

>>5945 匿名さん

確かにここは定借でもあるが故、
相当な激安物件なのは事実！

[5947: 匿名さん]

定借に、激安はないです
期限が来れば、自宅は消滅するのです　

[5948: 匿名さん]

ここの魅力が理解できない人には、言わせておけばいいいし、そう思わせておけばよいと思う。
まあ、販売始まれば早晩なくなってしまうでしょう。

[5949: 匿名さん]

販売ページの写真が現地写真に取り直されました。コロナ渦と三井が予算達成しているため9ヶ月も販売を止めていましたが、ようやく1月から第5期開始で残り50戸を放出します。

[5950: 匿名さん]

予算達成して、住不みたいなやり口で、残りの購入者への引き渡しを4月以降にずらさせてるけど、９ヶ月販売止めては無いよね。
日本で最も犯罪の多い宇田川町のマンションが売れてないのは事実。
嘘は良くない。

[5952: 匿名さん]

>>5929 匿名さん

段差でコケる人が絶対いると思います。
バリアフリーが叫ばれる現在、一体何を考えたのでしょう。
壁面やカーペットのデザインもサイケデリックというか、眩暈がしそうです。

[5953: 匿名さん]

はいはい、検討してない人は、バイビー

[5954: 匿名さん]

買えるお金もない人が何言っても虚しいだけ。稼げるようになってからまたおいで。

[5955: マンション検討中さん]

>>5954 匿名さん
寝てても利子で食えるくらい金あるからこんな治安悪い物件選ばないってことなんだよ、低級庶民君。資産30億以上の富裕層になってから口利いてくれたまえ。

[5956: 匿名]

>>5955 マンション検討中さん

激しく同意。
リアル金持ち、富裕層はこの様な場所や仕様、
ましてや定借などは有り得ません。

[5957: 匿名さん]

大型犬は規約で禁止にしよう

[5958: 匿名さん]

ごめん。
純資産170億だけど、ここ買ってるよ。
広尾の定借も持ってる。
港区だけで20戸、日本だけで60戸。

知り合いもここを買ってるけど、みんな100億以上。
なかには、500億くらいの奴もいる。

30億くらいで、はしゃいでないで、こっちに来いよ。

[5959: 匿名]

>>5958 匿名さん

残念。。
何とでも言えますwww

[5960: 通りすがり]

>>5959 匿名さん

ですね。
170程なのでやはり
“リアル富裕層”ではない事を自ら暴露(笑)

[5961: 匿名さん]

>>5958 匿名さん

雑魚ですね。私はGAFAの大株主で資産は軽く10billion dollars超です。

[5964: 検討板ユーザーさん]

>>5955 マンション検討中さん

利子じゃなく配当の間違いだろ

確かに定借だと、かっこ悪さはあるかも
立地は好き好きだよ

織田フィールド近くて羨ましいけどね
ランナーには最高の立地だぞ

[5965: 匿名さん]

ここは圧倒的に書き込み数が少ない。投稿数だけなら、もう後発の勝どきにぶっちぎりに抜かれた。それは、いちいちくだらん奴らを相手にしないから。くだらん奴らだけで、勝手に遊んでなさい。

[5966: 匿名さん]

給与人でもこういうパーティマンションに住みたいんじゃないかな。

[5967: マンション比較中さん]

10年くらい前にマンション買ってれば含み益が数千万円あるだろうからその買い替えもあるだろうね。日本橋に引き渡し説明行ったときに、マンション売却資金が〇日に入るので引き渡しを〇日にしてほしい言ってた夫婦いたわ。

[5968: マンション検討中さん]

坪単価９００万円て３坪買うのが精いっぱい

[5969: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
勘違いしてるようだけど、関心さえ持たれてないからコメント無いだけだよ。
人気物件は一定数ネガが居る。パークコートで煽りもない、口コミ人気度4.6とか、こんな低いの見たことないわ。笑
実際、売出し物件も全く売れてない。
賃貸も毎週積み上がってて全然減ってない。
さらに、三井が130戸以上の賃貸or分譲の低層在庫をこれから出してくる。
グロスで見たら相場から安く感じる筈で関心も無いのは、賢明に選ばないだけだ。

[5973: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
賃貸すでに3番手でした。
引き渡し前だから減ってないだけみたいですね。

[5980: マンション検討中さん]

[No.5951～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5981: 匿名さん]

ザコート売れくて決済やばいよー

[5982: 匿名さん]

ここの賃貸は人気だよ。
坪3万になると厳しいかもしれない。
でも、3万以下で22階以上の部屋は順番待ちもあるよ。

[5983: 匿名さん]

賃貸マンションなんですね。

[5984: 匿名さん]

こういう定借に住むなら普通は賃貸でしょうね

[5985: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
大嘘つき。通報しておくね。
坪3万以上で新たに昨日今日で貸し出した上階2戸除くと、
坪3万以上で出している賃貸はそもそも1戸しかないし、決まってない。

＜成約＞　4件
階　　向き　　　賃料　賃料　㎡　
29 29南東 2.83 72.0 84.20
27 27西 2.64 39.4 49.30
23 23北東 2.67 75.0 92.74
19 19北東 2.74 60.0 72.52

＜値下＞　1件
35 35南 2.95→2.82 65.0 76.17

＜未成約＞　28件（増加中）

[5986: 匿名さん]

厳密には
×成約
〇成約想定
ま、上階でさえ坪3万より1割は低い

[5987: 匿名さん]

場所柄、高い賃料を得るのは難しいでしょうね。

[5988: マンション比較中さん]

賃貸やリセールだと方角差、階数差、仕様差は反映されないのがわかる。区役所やLINEホールの壁ドンだと厳しいけど、そこさえクリアしてれば坪単価は変わらない。北は高い、西はパークマンション建て替え、南は区役所、東はLINEホール。それをかいくぐった低層の美味しい角部屋は限られているけど、坪単価620万前後のようなので格安ですね。