パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5861: 匿名さん]

三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

[5862: 匿名さん]

半々すると、居住用購入は3割以下かな。
さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。

[5863: 匿名さん]

ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか？

[5864: 匿名さん]

>>5862 匿名さん

小学校の隣ですけど 笑

[5865: 匿名さん]

このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。

[5866: 匿名さん]

駅前と丘の上は、全然違うけど 笑

[5867: 匿名さん]

ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか？

[5870: 匿名さん]

あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか？

[5871: 匿名さん]

ここに住んで公立に通わせるんですか。
ブランド校？聞いた事ありませんね。笑
あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。

[5872: 匿名さん]

>>5870 匿名さん

◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑

[5873: 匿名さん]

ありがとうございます。
ただ、私は入居はしないです。（賃貸用に…）
実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。

[5874: 匿名さん]

他人に親切な人が多いですね 笑

[5875: 匿名さん]

入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
転売が進めば

[5876: 匿名さん]

未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
引越しまで毎日ワクワクしてます。

[5877: 匿名さん]

未だ完売してないのに
転売話？

[5878: 匿名さん]

親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。

[5879: 匿名さん]

教育レベルはある程度学区年収に比例すると言われますね。
神南小は… まぁあからさまに避ける必要はないんじゃないですかね…

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359

[5880: 匿名さん]

関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。

代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。

[5881: 匿名さん]

子育てに良いんですか、ここ。
宇田川町はむしろワーストに近いのでは。

https://gentosha-go.com/articles/-/28487

[5882: 匿名さん]

渋谷は、子育てに向かないでしょ
毎日パーティーの連中しかいないんじゃない？

[5883: 匿名]

>>5882 匿名さん
パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない？

[5885: 匿名さん]

>5881
>5882
あまり売れない理由はそういうのもあるのだろうね。

[5886: 匿名さん]

新宿３丁目
渋谷宇田川町
歌舞伎町１丁目

犯罪ワースト３

[5887: 匿名さん]

>>5878 匿名さん

渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。

[5888: 匿名さん]

売れませんねーの人出たな 笑

長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな？売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー

[5889: 匿名さん]

子育てより転売が先だけどね

[5890: 口コミ知りたいさん]

>>5821 匿名さん

ここは解体費が残りません。
何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。

[5891: 匿名さん]

>>5890 口コミ知りたいさん

それが読めないよね
頑張って十年以内に売ってください
次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ

50年定借の広尾はどうなっているのかな
広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
高いお金出しても、解体して更地にするとは

[5892: 匿名さん]

[No.5868から他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5893: 匿名さん]

宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい

[5894: 匿名さん]

低層南西角16200万円、順調ですね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A02Q3069/

[5895: 匿名さん]

>5894
苦戦してますね。

[5896: 匿名さん]

食いつき早いよ　笑

[5897: マンション検討中さん]

19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは？
20％乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10％の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい

[5898: 匿名]

>>5894 匿名さん

旧法地上権って間違ってますね。

[5899: 匿名さん]

ですね。
ここは70年後に解体される、定期借地権です。

[5900: マンション検討中さん]

てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね

[5901: 坪単価比較中さん]

住民のガラが悪そうだなぁ。。。

[5902: 匿名さん]

低地埋め立ての小石川が内陸を妬んでますね。笑

[5903: 匿名さん]

今は４月入居の方の内覧会ですね。１月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか？

[5904: ご近所さん]

賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。

[5905: 住民板ユーザーさん4]

>>5904 ご近所さん
管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし

70年定借だし、1年減ってもね。
心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。

[5906: マンション検討中さん]

てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし

[5907: 通りがかりさん]

このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。

住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。

高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。

[5908: 匿名さん]

YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。

[5909: マンション検討中さん]

重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。

[5910: 名無しさん]

>>5909 マンション検討中さん
だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね