パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5843: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。

[5844: 匿名さん]

これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな

[5845: 匿名さん]

>>5844 匿名さん

といいますと？

[5846: 匿名さん]

入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。

[5847: 匿名さん]

物件の性格上、実際に住むのは３割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。

[5848: 匿名さん]

パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑

[5849: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣

[5850: 匿名さん]

上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3～5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。

[5851: マンコミュファンさん]

>>5849 匿名さん
イカクサ小石川さん、こんにちは。
本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。

[5852: 匿名さん]

現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は４月入居が終わった後にするのかな？
先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑

[5853: 匿名さん]

本当に賃貸だらけですね。
住む為に買った人は逆に目立ちそうです。

[5854: 匿名さん]

オーナーと賃借人は何で見分けんのさ？

[5855: 名無しさん]

定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
建て替え権利がないと辛いのう
直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ

[5856: 匿名]

>>5855 名無しさん
最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り１０年なら、利回り２０%とか。２０年なら１２%とか。

[5857: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

確実に0円に近づいて行くことは確かだね
他の物件は価格が上がってもね

先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ

[5858: 匿名さん]

心配していただいて ありがとうございます。

何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。

[5859: 匿名さん]

>>5857 匿名さん

ここ、第三者管理ですけど。

[5860: 匿名さん]

ババ引くなよという事です

[5861: 匿名さん]

三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

[5862: 匿名さん]

半々すると、居住用購入は3割以下かな。
さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。

[5863: 匿名さん]

ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか？

[5864: 匿名さん]

>>5862 匿名さん

小学校の隣ですけど 笑

[5865: 匿名さん]

このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。

[5866: 匿名さん]

駅前と丘の上は、全然違うけど 笑

[5867: 匿名さん]

ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか？

[5870: 匿名さん]

あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか？

[5871: 匿名さん]

ここに住んで公立に通わせるんですか。
ブランド校？聞いた事ありませんね。笑
あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。

[5872: 匿名さん]

>>5870 匿名さん

◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑

[5873: 匿名さん]

ありがとうございます。
ただ、私は入居はしないです。（賃貸用に…）
実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。

[5874: 匿名さん]

他人に親切な人が多いですね 笑

[5875: 匿名さん]

入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
転売が進めば

[5876: 匿名さん]

未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
引越しまで毎日ワクワクしてます。

[5877: 匿名さん]

未だ完売してないのに
転売話？

[5878: 匿名さん]

親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。

[5879: 匿名さん]

教育レベルはある程度学区年収に比例すると言われますね。
神南小は… まぁあからさまに避ける必要はないんじゃないですかね…

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359

[5880: 匿名さん]

関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。

代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。

[5881: 匿名さん]

子育てに良いんですか、ここ。
宇田川町はむしろワーストに近いのでは。

https://gentosha-go.com/articles/-/28487

[5882: 匿名さん]

渋谷は、子育てに向かないでしょ
毎日パーティーの連中しかいないんじゃない？

[5883: 匿名]

>>5882 匿名さん
パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない？

[5885: 匿名さん]

>5881
>5882
あまり売れない理由はそういうのもあるのだろうね。

[5886: 匿名さん]

新宿３丁目
渋谷宇田川町
歌舞伎町１丁目

犯罪ワースト３

[5887: 匿名さん]

>>5878 匿名さん

渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。

[5888: 匿名さん]

売れませんねーの人出たな 笑

長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな？売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー

[5889: 匿名さん]

子育てより転売が先だけどね

[5890: 口コミ知りたいさん]

>>5821 匿名さん

ここは解体費が残りません。
何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。

[5891: 匿名さん]

>>5890 口コミ知りたいさん

それが読めないよね
頑張って十年以内に売ってください
次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ

50年定借の広尾はどうなっているのかな
広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
高いお金出しても、解体して更地にするとは

[5892: 匿名さん]

[No.5868から他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5893: 匿名さん]

宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい

[5894: 匿名さん]

低層南西角16200万円、順調ですね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A02Q3069/

[5895: 匿名さん]

>5894
苦戦してますね。

[5896: 匿名さん]

食いつき早いよ　笑

[5897: マンション検討中さん]

19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは？
20％乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10％の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい

[5898: 匿名]

>>5894 匿名さん

旧法地上権って間違ってますね。

[5899: 匿名さん]

ですね。
ここは70年後に解体される、定期借地権です。

[5900: マンション検討中さん]

てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね

[5901: 坪単価比較中さん]

住民のガラが悪そうだなぁ。。。

[5902: 匿名さん]

低地埋め立ての小石川が内陸を妬んでますね。笑

[5903: 匿名さん]

今は４月入居の方の内覧会ですね。１月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか？

[5904: ご近所さん]

賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。

[5905: 住民板ユーザーさん4]

>>5904 ご近所さん
管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし

70年定借だし、1年減ってもね。
心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。

[5906: マンション検討中さん]

てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし

[5907: 通りがかりさん]

このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。

住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。

高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。

[5908: 匿名さん]

YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。

[5909: マンション検討中さん]

重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。

[5910: 名無しさん]

>>5909 マンション検討中さん
だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね

[5911: 通りがかりさん]

賃貸が大量に出てますが全く減りませんね

[5912: 検討板ユーザーさん]

低層のパークコート青山でルーフバルコニーがついた部屋でキャンセル出たみたいですね！

見に行った方います？

[5913: 匿名さん]

いつの中古物件だよ、ザコートみたいな人気ない物件を取り上げないでー

[5914: 匿名さん]

パークタワー勝どきですら坪単価400万円ですから、立地・デザイン・施設の豪華さのある渋谷ザタワー低層の坪単価600万は破格の安さなのでは？

[5915: 検討中]

>>5913 匿名さん

え？ザコートはこの前見学したけど、かなり良かったよ！

[5916: 匿名さん]

地下鉄乗るときはB1出口が一番人混み避けれますかね。時間によってはスクランブル交差点付近通りたくないです。

[5917: 匿名さん]

>>5914 匿名さん

ここ、定借ですよ。笑

[5918: 匿名さん]

タワーマンションだと土地の持ち分少ないから土地持ってないに等しいけどな。容積率パンパンで解体準備金も積み立ててない所有権マンションが持つ価値とは

[5919: 匿名さん]

最高だぜ！

[5920: 匿名さん]

クリエイティブステップラウンジも最高だぜ！！

[5921: 匿名さん]

ここはいわゆる性の匂いしかしませんね。
子供連れが間違えて住むと成長発達に影響が出ませんかね。

[5922: 匿名さん]

>>5917 匿名さん
無知は無視。

[5923: 匿名さん]

>>5920 匿名さん

来月には満喫できると思うとワクワク

[5924: 匿名]

>>5923 匿名さん

でもなんか正直、一か月で飽きそう…。。

[5925: 匿名さん]

張り付いてる人の間髪入れずのネガティブな書き込み。
でもここは、書き込みすくないから荒れないよね。
相手にしても仕方がないしね。

[5926: 匿名さん]

ほんとうに相手にしても仕方がない。

[5927: 匿名さん]

共用施設の抽選結果届きました。クリスマスカードの写真も素敵でした。

[5928: 匿名さん]

>>5921 匿名さん
しつけぇなあ。
ここは子連れなんか数えるくらいしかいないから問題ないんだよ。
てかモデルルームで子供なんて１人も見なかったし。

ラウンジで酒呑んでプールで楽しんでパーティする、
勤め人はそういうマンション知らないんですねｗ

[5929: 匿名さん]

記者内覧会の後、日経はじめあちこちで記事になってますが、ここは写真が沢山あります。
https://mansiontrend.com/?p=5119

[5930: 匿名さん]

記事になってても
ここ、まだ売れ残ってるんですね

[5931: 職人さん]

残りの部屋の購入を検討しているのですが、三井の提示額から何%引きくらいで買われてますか？

[5932: 匿名さん]

>>5931 職人さん

値引きは期待できないでしょうね。

[5933: 匿名さん]

5%が最低ラインでしょうね
公表だけは本当に厳禁ですよ

[5934: 匿名さん]

引き渡し日によって地代が安くなるよ。70年の地代を日割りにして1月7日を基準日にして遅くなった日数分安くなる、たいした金額ではない。
低層の利回りがかなり良くなってるので、南の150部屋は売るか貸すか未定とのこと。

[5935: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

なるほど。以前、三井の方からは、南低層は区役所が懸念材料だったが、実際に見てみるとあまり気にならないので、内覧の反応を見て売るか貸すか決めると聞きました。賃料はほぼ広さで決まるから、分譲価格に区役所が反映されて安くなると、更に利回りよくなりますね。

[5936: 職人さん]

>>5932さん　値引き無しの方もいらっしゃると理解しました。
>>5933さん　緘口令が敷かれているようですね。自分で交渉頑張りたいと思います。

返信ありがとうございます。

[5937: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
少数の子連れファミリーに対して失礼、発言も下品。
見てるとゆとりありそうな富裕層のコメントも多いし、こういう輩ばかりじゃないと思うけど、住人があまりに酷かったら賃貸行きかな。1年は住むけど。

[5938: マンション検討中さん]

>>5937 匿名さん
5928は購入者じゃないでしょう。笑
まあ、買えたところで某YouTuberみたいに落ちぶれてすぐ出ていきますから。

[5939: 匿名さん]

このマンションで子連れは極めてマイノリティだろうし、パーティマンション目的の人達が中心となるのはある程度仕方がないんじゃないかな。

[5940: 匿名さん]

>>5936 職人さん

いや、値引きも何も、そもそもモデルルームを撤去後、長らく販売中止してますから。来年、現地モデルルームで販売開始したら、すぐ売れちゃうので値引き交渉は無理だと思います。
その辺の販売スケジュールしらないようですが、ほんとに検討してます？

[5941: 住民板ユーザーさん4]

>>5940 匿名さん
どうしても買いたいです。売って下さいませ。
ならば君にこの部屋を進ぜよう。

ははぁ、直ぐに頭金10%用意させて頂きますぅ。

[5942: 匿名さん]

ここ、定借ですよ