パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5823: デベにお勤めさん]

そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
５００戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
やはり大規模マンションは定借で十分。

[5824: 匿名]

>>5823 デベにお勤めさん

今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら坪３００万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。

[5825: 匿名さん]

>>5823 デベにお勤めさん

その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。

[5826: 匿名さん]

>>5823 デベにお勤めさん

>>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか？相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。

[5827: 匿名さん]

正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。

[5828: 匿名さん]

所有権？　ケチくさ。笑
経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん

あなたは経営者ですか？
まさか引きこもりのニートとか 笑

[5830: 匿名さん]

解体費だけじゃなくて
廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね

>今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら

70年後は「今の時代」とは違うでしょ

[5831: 匿名さん]

18階75m2弱で65万円賃料とれるんだ。凄いマンションだ。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

[5832: 匿名さん]

自分が死んだ後、お金のかかる不動産を相続させるのも可哀そうだから定借でちょうどいい。

[5833: 匿名さん]

>>5832 匿名さん

はい、相続対策には定借は最適だと思います。所有権より評価額を圧縮できて、賃料は変わらないですからね。

[5834: 匿名]

>>5833 匿名さん

賃料は変わらないけど、元々所有権に比べれば価値ないんだから、圧縮も何もないでしょ。

[5835: 匿名さん]

>5831
うわぁー、エロい。笑
場所柄、ここは18禁のエロマンですね

[5836: 匿名さん]

表面利回り6％とは凄いな。4％に落ち着くとすれば2％のキャピタルゲイン。どう転んでも儲かる。

[5837: 匿名さん]

そんなかんたんな計算でいいの？
中古でを値上げ価格で自分が買いたいか考えたほうがシンプルだぞ

[5838: 匿名さん]

買いたい。

[5839: 匿名さん]

賃貸だと仕様差はほとんど加味されないから、低層の利回りがすごいことになってますね笑

[5840: 匿名さん]

ここマジモンでエロいのぅー
囲っとるキャバスケどもこっちに住ましちゃるかなー

[5841: 匿名さん]

>>5839 匿名さん

ほんと、そう思う。新築で割安過ぎる。購入者に還元してくる三井大好き。住友とは大違いだな。

[5842: 匿名さん]

11月からは4月入居組の内覧、12月はデザインテックのオプション工事で内装業者が大量に出入りするので現地販売会する様子ないですね～

[5843: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。

[5844: 匿名さん]

これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな

[5845: 匿名さん]

>>5844 匿名さん

といいますと？

[5846: 匿名さん]

入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。

[5847: 匿名さん]

物件の性格上、実際に住むのは３割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。

[5848: 匿名さん]

パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑

[5849: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣

[5850: 匿名さん]

上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3～5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。

[5851: マンコミュファンさん]

>>5849 匿名さん
イカクサ小石川さん、こんにちは。
本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。

[5852: 匿名さん]

現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は４月入居が終わった後にするのかな？
先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑

[5853: 匿名さん]

本当に賃貸だらけですね。
住む為に買った人は逆に目立ちそうです。

[5854: 匿名さん]

オーナーと賃借人は何で見分けんのさ？

[5855: 名無しさん]

定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
建て替え権利がないと辛いのう
直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ

[5856: 匿名]

>>5855 名無しさん
最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り１０年なら、利回り２０%とか。２０年なら１２%とか。

[5857: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

確実に0円に近づいて行くことは確かだね
他の物件は価格が上がってもね

先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ

[5858: 匿名さん]

心配していただいて ありがとうございます。

何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。

[5859: 匿名さん]

>>5857 匿名さん

ここ、第三者管理ですけど。

[5860: 匿名さん]

ババ引くなよという事です

[5861: 匿名さん]

三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

[5862: 匿名さん]

半々すると、居住用購入は3割以下かな。
さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。

[5863: 匿名さん]

ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか？

[5864: 匿名さん]

>>5862 匿名さん

小学校の隣ですけど 笑

[5865: 匿名さん]

このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。

[5866: 匿名さん]

駅前と丘の上は、全然違うけど 笑

[5867: 匿名さん]

ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか？

[5870: 匿名さん]

あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか？

[5871: 匿名さん]

ここに住んで公立に通わせるんですか。
ブランド校？聞いた事ありませんね。笑
あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。

[5872: 匿名さん]

>>5870 匿名さん

◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑