パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5781: 匿名さん]

低層北角で60万円ですか。賃貸だと向きや階数、仕様でさほど差がつかないけど、高層なら70万円くらいとれる部屋がざらだな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1901

[5782: 坪単価比較中さん]

賃貸は、確かに最初の10年はいいと思うけど。。。
最後の十年なんて悲惨かと。
空いている期間もあるし、いろいろな出費もある。
70年の平均で考えないと。

[5783: 匿名さん]

>>5781 匿名さん

まあね。東京だからね。
買うことは考えないけど賃貸なら50万でも70万でも100万までならいくらでもいいよ、みたいなのがいっぱいいるから凄い世界だよね。

[5784: 匿名さん]

>>5782 坪単価比較中さん

そこまでシビアにならないといけない人はもうちょい郊外か賃貸かにした方がいいと思うね。

[5785: 匿名さん]

>>5782 坪単価比較中さん

最初の20年程度で回収できるんじゃないの？残り50年なら売却もできるし、貸し続けても損はないように思います。古くなっても管理が行き届いていれば、立地から下値は固いのではないでしょうか。
いずれにしても、残り10年は先過ぎてわからないです。損せず投資回収でかる見込みがあれば問題ないと思います。

[5786: 通りがかりさん]

>>5749 匿名さん
すみません、いつか教えてもらえますでしょうか？資料が手元になく､、

[5787: 匿名さん]

>>5786 通りがかりさん

購入された方であれば、済みませんが資料を探してください。あまり、購入者しか知らない情報をこのような場所に書きたくないので。意地悪で言っている訳ではないので、ご容赦を。

[5788: 匿名さん]

社長マンションにサラリーマンが紛れこんでますねｗ

世界を統べるリーダー達以外はここに住めませんよｗ

[5789: 通りがかりさん]

>>5787 匿名さん

いえいえ、こちらこそ失礼しました。その通りですね。ご丁寧にありがとうございます。

[5790: 匿名さん]

>>5788 匿名さん

はい、普通のサラリーマンですが、いけないですか？買える人が買って住むなら、職業は関係ないでしょうに。

[5791: 匿名3]

>>5788 匿名さん

補足として、“本物(真)の富裕層”達は、
この様な住まいには決して住まないのは常。
ましてや定借…

[5792: 匿名さん]

>>5791 匿名3さん

あなたは本物なんですか？ 笑
偽物が本物を代表した物言いをしても、本物が迷惑だと思いまーす。

[5793: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残ってるんですか？

[5794: 匿名さん]

上場企業お勤めさん 笑 はお呼びでないです。

日々のご勤労、ご苦労様です。笑

[5795: 匿名さん]

愉快犯は相手しちゃだめよ。

[5796: 口コミ知りたいさん]

三井は何で賃貸の比率を増やさないのだろう。
何か理由がありますか？
頑張っている必要もない気がするけど。

[5797: 匿名さん]

現地モデルルーム出来るまで販売とめてるだけで、無理はしてないと思うけど。むしろ、賃貸予定を売って欲しいという要望多数で、賃貸を減らすかという状況。

[5798: 匿名さん]

モデルルームを撤去して販売を半年止めているが、もう20戸も残ってないからな。ただの売れ残りのザコート外苑とはわけがちがう。

[5799: 匿名さん]

>>5798 匿名さん
あれ？ザコートのが残数少なくない？

[5800: 匿名さん]

どうでもいい。他を引き合いに出して揉め事をおこすのはやめて。

[5801: 匿名さん]

ここと雑魚ートを比べられても立地に圧倒的な差があって話にならない

[5802: 匿名さん]

7ヶ月ぶりにライトアップ再開

[5803: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

こういう人、出入禁止にして欲しい。

[5804: 匿名さん]

場所柄、こういう住人は多いでしょう。
他人とは関わらないようにして生活するのが、この辺りでは得策だと思いますよ。
宇田川の犯罪率は、都内ワースト級ですし。

[5805: 購入者]

>>5802 匿名さん

なんか相変わらず外観が微妙…
しかもあんまり高さがないような。

[5806: 匿名さん]

>>5805 購入者さん
それはただ単にペンシルタワーではないってことでは？

[5807: 匿名さん]

外観は個人の好みですからね。
素敵という人もいれば嫌いという人もいて当たり前。

[5808: 匿名]

>>5807 匿名さん

確かに。
それを言うならココ、
常に不特定多数に丸見えされて快感な人もいれば、
そうでない人も…(@_@)

[5809: 匿名]

>>5808 匿名さん
私はここの購入者ではありませんが、第三者からしても、内容が大変不快ですね。肉眼でというわけでないなら、都心で覗かれる可能性の無いマンションなんてあるか？

[5810: 匿名さん]

>>5809 匿名さん

おっしゃる通りなんです。
タワーなら大半のマンションが晒されています。タワーじゃなくてもですが。
こちらのマンションは、高層ではまだ見合いが少ないほうなので、方角によってはかなり良いかと。お値段は高いですが。都心の高層乱立エリアだと、窓越しにご挨拶できる近さですからね。
文句をつけたいところを探してる、という感じなんでしょうかね。

[5811: 匿名さん]

>>5805 購入者さん

足元が広くないからだと思う
空地と植栽が沢山あれば立派に見えるはず
まあ、借地権だから無駄にしたくないよね

[5812: 匿名さん]

乃木坂のパークコートタワーに雰囲気似てるかも

[5813: 匿名さん]

もう、引越しに向けてカウントダウンの段階。あっというまかな。

[5814: 匿名さん]

明日届く

[5815: 匿名さん]

ここは定期借地なので、70年後には何もなくなりますね。

[5816: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

もう届きました。

[5817: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

届きましたか？
私は結構、希望順位の上位で決まって良かったです。

[5818: 匿名さん]

第１希望の初週の土日になりました。あと2ヶ月半で入居と思うと感慨深い

[5819: 匿名さん]

定借なので、70年後には強制退去です

[5820: デベにお勤めさん]

それでいいと思う、７０年経っても更に建物を維持しなきゃいけないなんてそれこそ大変だよ。

[5821: 匿名さん]

普通は解体しても土地分は残りますが…

[5822: 匿名さん]

>>5818 匿名さん

三連休のところですか。引越し後の片付の時間もありベストなタイミングですね！

[5823: デベにお勤めさん]

そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
５００戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
やはり大規模マンションは定借で十分。

[5824: 匿名]

>>5823 デベにお勤めさん

今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら坪３００万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。

[5825: 匿名さん]

>>5823 デベにお勤めさん

その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。

[5826: 匿名さん]

>>5823 デベにお勤めさん

>>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか？相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。

[5827: 匿名さん]

正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。

[5828: 匿名さん]

所有権？　ケチくさ。笑
経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん

あなたは経営者ですか？
まさか引きこもりのニートとか 笑

[5830: 匿名さん]

解体費だけじゃなくて
廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね

>今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら

70年後は「今の時代」とは違うでしょ