パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5722: 匿名さん]

2LDKを１LDKにして洗面所からウオークインスルーしてベッドルームは斬新だなぁ。こだわりの設計変更して即売りは悲しい

[5723: 匿名さん]

花粉症の人ならわかる。外出後に顔や手の花粉を落としてからリビングにイン、その間取りは鋭い

[5724: 匿名さん]

こういう勘違い価格で売り出しても、晒しものになるだけだと思いますが。

[5725: 匿名さん]

例の30階１LDKは洗面所からリビングインじゃなくてベッドルームインだよ笑

[5726: 匿名さん]

未入居で売るなら3LDKのままにすればよかったのに。このマンションで3LDKは貴重。北との価格の歪みの補正と北も上がることを考慮すれば、売り出し価格は妥当。沖式新築時価よりまだ安い。

[5727: 匿名さん]

ザコート神宮外苑の70m2が23900万円。こんなに値上がるなら買っておけばよかった。成約価格はどれくらいかは知らんけど。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104271/

[5728: 匿名さん]

ザコートなんて新築で余ってて売れてない、中古でも売りに出まくってて売れてない、賃貸も決まらないの三重苦マンションの宣伝乙

[5729: 匿名]

南中住戸の３ＬＤＫは魅力でしょ。

在宅勤務には小部屋が絶対必要だし、リセール時も有利なのでは？

[5730: 匿名さん]

南側は無機質なコンクリートジャングルですね。
当マンションヒエラルキーでは最下層ですから、口は謹んでくださいね。

[5731: 匿名さん]

>>5730 匿名さん

南はキャピタルゲインでは勝ち組

[5732: 匿名さん]

新しい先着順2件、転職やらマイカーローン組んで、ローン審査に落ちた？

[5733: 匿名さん]

2部屋とも早期に売れてる部屋ですね。購入層が経営者ならローン落ちより事業低迷によるキャンセルが現実的では？

[5734: 匿名さん]

南東の角部屋70平米台で1億2千万台はリセール良さそう。LINEホール超えないと展望ないから10階以上が良いけど。Nの10階以下は法人社宅の一括買いなのか一気に消えましたよね。

[5735: 匿名さん]

一括は、いわゆるバルク売りですかね？

[5736: 匿名さん]

憶測の憶測。
推理小説みたい。

[5737: 匿名さん]

売れない物件は時々バルク売りされますよね。

一般論として。

[5738: 匿名さん]

バルク売りを同じ人にまとめて売ることを指してるならそうかもね。
売れ残りを再販業者へ大幅値引きして売ることを指してるなら違います。

[5739: 匿名さん]

三井、住友は既に来期決算の予算も達成してるので全く売り急がないですね。住友は値上げしますけど、三井は増税分を転化させただけなので親切です（笑

[5740: 匿名]

南方向22階以上（西南～東南）の販売住戸はまだありますか？
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[5741: 名無しさん]

>>5740 匿名さん
完売です。22階以上、東南購入しました。
内覧、景色も使用も最高でした！

[5742: 匿名さん]

南向きと南東が三井のリハウスで即転でてますよ。

新築販売は内覧会を優先しているため売り出しを止めています。現地販売は11月下旬～12月からですが、引き渡しは来年の4月以降となります。そろそろ２Qの7月以降の引き渡しにしそうですね。

[5743: 匿名さん]

北はNHKとフットサル場さえなければ・・

[5744: 匿名さん]

490,000万円でていた賃貸決まりました。

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82...

[5745: 匿名さん]

1ヶ月49億円って恐らく世界最高額ですね。

[5746: 匿名さん]

いよいよ、3ヶ月で鍵の引き渡しです。しかし、引越し抽選会の後、待てど暮らせど連絡ありませんね。

[5747: 匿名さん]

低層の角部屋は利が乗ってうらやましいなぁ。この部屋はリビング 20.2帖になってるけど、パコ渋谷のリビングはキッチン込み表記なので間違ってる。実際にはリビング13.7帖+キッチン3.2帖なので、現物見たらびっくりするだろうねｗ

[5748: 匿名さん]

引越し抽選会の連絡日も書類に書いてありますよー

[5749: 匿名さん]

>>5748 匿名さん

ありがとうございます。4項にありました。すっかり忘れてました。まだ、だいぶ先ですね…

[5750: 匿名さん]

代々木公園ビューでもパーシャルパークビューとフロントパークビューは違うので、北向きは即外しで都心ビューにしました。スカイツリーや夜景のスクランブルスクエアは圧巻です

[5751: 匿名さん]

目線上にフロントビューの公園は圧巻だなぁ。ニューヨークのセントラルパークみたいだ

[5752: 匿名さん]

検討者です。
定期借地、とありますがなんでしょうコレ。

[5753: 匿名さん]

>>5752 匿名さん

お引き取りください。その程度の頭では買える価格ではありません。あー、スルーされ寂しいかまってちゃんに反応しちゃったよ。

[5754: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5755: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5756: 評判気になるさん]

>>5752 匿名さん

土地が70年の借地です。
70年後には建物を解体した上で更地にします。

[5757: 匿名さん]

てことは、70年経てば何にもなくなるのですね。

必死に急ぐ人以外は、普通にお隣さんを狙う方がよいと思いますが。
>4789

[5758: 匿名さん]

>>5750 匿名さん
こちらは何処からの景色ですか？グロブナーではないような、セントラルパークでもないような。

[5759: 匿名さん]

西側の原宿パークマンションは建て替えること以外まだ何も決まっていないのですかね？
土地面積から100m級のマンション建てれそうに見えないのですが高層化するとかなんとか

[5760: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

そう考えたくなる気持ちは良くわかる。
最初はビックリするよね。

でも東京の凄いところは定借をものともせず高値で売れたりするところだね。

あと、隣が出来るまで待ってそっち買えばいいんじゃないかという点についても、それを越えて両方買っちゃう人が現れるだろうというところも東京の凄いところだね。

[5761: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

おとなりはいつ出来上がるんですか？

[5762: 口コミ知りたいさん]

70年で割ると、賃貸のほうが安かったりしません？
管理費を含む維持費とか、税金とか、あとは、金利差損分とか。

月30万x12ヵ月x70年=25,200万円。

1.5億で買ったとして、70年にかかる総経費が1億として、合計2.5億円。

と、トントンか。

[5763: 匿名さん]

>>5762 口コミ知りたいさん

1.5億の部屋だと家賃はやすく見積もって50万程度。
ですから4.２億なんで買った方がお得ですね。

[5764: 匿名さん]

>>5760 匿名さん

そう、目の前の欲しい物件を買うだけ。なんでいつできるかわからん、しかも、姿形もないマンションを待って、欲しい物件を見送らないといけないのか、全く理解不能。おかしな考えの人が世の中にはいるもんですね。
それと建て替えは、地権者が多いから嫌なんですよね。

[5765: 匿名さん]

>>5762 口コミ知りたいさん

表面利回りが2.4%の訳がない。釣りもいい加減にしてください。

[5766: 匿名さん]

70年経てば自宅が消えてなくなるってことか。

ファミリーはほぼいない物件だけど、
地元というものがない子供の気持ちを、少しは考えてあげてください。

[5767: 匿名さん]

>>5766 匿名さん

さすが、実家が100年続く豪農の人は、言うことが違いますね！

[5768: 名無しさん]

>>5766 匿名さん

と言いますと？

[5769: 匿名さん]

1.2億の59㎡で50万弱の賃料とれるのは低層の魅力。高層は物件価格に比例した賃料はとれない

[5770: 匿名さん]

？
その賃料で、成約しましたか

[5771: 匿名さん]

>>5770 匿名さん

したよ。

[5772: 匿名さん]

坪2.7万と3.0万で2戸成約してますよ。

[5774: 匿名さん]

ここ貸し出す人はほとんど三井通すから審査はものすごく厳しいです。お疲れさまです。

[5775: 匿名さん]

成約してます、と断言しているのが凄いですね。
他人様同士の賃料なのに。

[5776: 匿名さん]

はーい、またいつものあれな人ですから、スルーしましょう。

[5777: 匿名さん]

敷地カツカツのせいで他人から覗かれやすい物件ですね。

[5778: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
同感です。
断言アニキは不動産取引に詳しくない方のような印象ですね。

[5779: 匿名さん]

他人様同士の賃料？早くこっちにこいよ。買えたら仲間に入れてあげるから。

[5780: 匿名さん]

一般論ですが、検討もしてないのに、あちこちに、ただケチだけ書き込んで回ってる人がいますよね。

[5781: 匿名さん]

低層北角で60万円ですか。賃貸だと向きや階数、仕様でさほど差がつかないけど、高層なら70万円くらいとれる部屋がざらだな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1901

[5782: 坪単価比較中さん]

賃貸は、確かに最初の10年はいいと思うけど。。。
最後の十年なんて悲惨かと。
空いている期間もあるし、いろいろな出費もある。
70年の平均で考えないと。

[5783: 匿名さん]

>>5781 匿名さん

まあね。東京だからね。
買うことは考えないけど賃貸なら50万でも70万でも100万までならいくらでもいいよ、みたいなのがいっぱいいるから凄い世界だよね。

[5784: 匿名さん]

>>5782 坪単価比較中さん

そこまでシビアにならないといけない人はもうちょい郊外か賃貸かにした方がいいと思うね。

[5785: 匿名さん]

>>5782 坪単価比較中さん

最初の20年程度で回収できるんじゃないの？残り50年なら売却もできるし、貸し続けても損はないように思います。古くなっても管理が行き届いていれば、立地から下値は固いのではないでしょうか。
いずれにしても、残り10年は先過ぎてわからないです。損せず投資回収でかる見込みがあれば問題ないと思います。

[5786: 通りがかりさん]

>>5749 匿名さん
すみません、いつか教えてもらえますでしょうか？資料が手元になく､、

[5787: 匿名さん]

>>5786 通りがかりさん

購入された方であれば、済みませんが資料を探してください。あまり、購入者しか知らない情報をこのような場所に書きたくないので。意地悪で言っている訳ではないので、ご容赦を。

[5788: 匿名さん]

社長マンションにサラリーマンが紛れこんでますねｗ

世界を統べるリーダー達以外はここに住めませんよｗ

[5789: 通りがかりさん]

>>5787 匿名さん

いえいえ、こちらこそ失礼しました。その通りですね。ご丁寧にありがとうございます。

[5790: 匿名さん]

>>5788 匿名さん

はい、普通のサラリーマンですが、いけないですか？買える人が買って住むなら、職業は関係ないでしょうに。

[5791: 匿名3]

>>5788 匿名さん

補足として、“本物(真)の富裕層”達は、
この様な住まいには決して住まないのは常。
ましてや定借…

[5792: 匿名さん]

>>5791 匿名3さん

あなたは本物なんですか？ 笑
偽物が本物を代表した物言いをしても、本物が迷惑だと思いまーす。

[5793: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残ってるんですか？

[5794: 匿名さん]

上場企業お勤めさん 笑 はお呼びでないです。

日々のご勤労、ご苦労様です。笑

[5795: 匿名さん]

愉快犯は相手しちゃだめよ。

[5796: 口コミ知りたいさん]

三井は何で賃貸の比率を増やさないのだろう。
何か理由がありますか？
頑張っている必要もない気がするけど。

[5797: 匿名さん]

現地モデルルーム出来るまで販売とめてるだけで、無理はしてないと思うけど。むしろ、賃貸予定を売って欲しいという要望多数で、賃貸を減らすかという状況。

[5798: 匿名さん]

モデルルームを撤去して販売を半年止めているが、もう20戸も残ってないからな。ただの売れ残りのザコート外苑とはわけがちがう。

[5799: 匿名さん]

>>5798 匿名さん
あれ？ザコートのが残数少なくない？

[5800: 匿名さん]

どうでもいい。他を引き合いに出して揉め事をおこすのはやめて。

[5801: 匿名さん]

ここと雑魚ートを比べられても立地に圧倒的な差があって話にならない

[5802: 匿名さん]

7ヶ月ぶりにライトアップ再開

[5803: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

こういう人、出入禁止にして欲しい。

[5804: 匿名さん]

場所柄、こういう住人は多いでしょう。
他人とは関わらないようにして生活するのが、この辺りでは得策だと思いますよ。
宇田川の犯罪率は、都内ワースト級ですし。

[5805: 購入者]

>>5802 匿名さん

なんか相変わらず外観が微妙…
しかもあんまり高さがないような。

[5806: 匿名さん]

>>5805 購入者さん
それはただ単にペンシルタワーではないってことでは？

[5807: 匿名さん]

外観は個人の好みですからね。
素敵という人もいれば嫌いという人もいて当たり前。

[5808: 匿名]

>>5807 匿名さん

確かに。
それを言うならココ、
常に不特定多数に丸見えされて快感な人もいれば、
そうでない人も…(@_@)

[5809: 匿名]

>>5808 匿名さん
私はここの購入者ではありませんが、第三者からしても、内容が大変不快ですね。肉眼でというわけでないなら、都心で覗かれる可能性の無いマンションなんてあるか？

[5810: 匿名さん]

>>5809 匿名さん

おっしゃる通りなんです。
タワーなら大半のマンションが晒されています。タワーじゃなくてもですが。
こちらのマンションは、高層ではまだ見合いが少ないほうなので、方角によってはかなり良いかと。お値段は高いですが。都心の高層乱立エリアだと、窓越しにご挨拶できる近さですからね。
文句をつけたいところを探してる、という感じなんでしょうかね。

[5811: 匿名さん]

>>5805 購入者さん

足元が広くないからだと思う
空地と植栽が沢山あれば立派に見えるはず
まあ、借地権だから無駄にしたくないよね

[5812: 匿名さん]

乃木坂のパークコートタワーに雰囲気似てるかも

[5813: 匿名さん]

もう、引越しに向けてカウントダウンの段階。あっというまかな。

[5814: 匿名さん]

明日届く

[5815: 匿名さん]

ここは定期借地なので、70年後には何もなくなりますね。

[5816: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

もう届きました。

[5817: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

届きましたか？
私は結構、希望順位の上位で決まって良かったです。

[5818: 匿名さん]

第１希望の初週の土日になりました。あと2ヶ月半で入居と思うと感慨深い

[5819: 匿名さん]

定借なので、70年後には強制退去です

[5820: デベにお勤めさん]

それでいいと思う、７０年経っても更に建物を維持しなきゃいけないなんてそれこそ大変だよ。

[5821: 匿名さん]

普通は解体しても土地分は残りますが…