パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5662: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

苦笑 笑

[5663: 匿名さん]

高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた

[5664: 匿名さん]

更に高層にすれば全熱交換ついてますよ。

[5665: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか？ここのどういうタイプか分からんが。

[5666: 匿名さん]

知らぬが仏。笑い

[5667: 匿名さん]

全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ

水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ

あっても数戸ぐらいだと思う

[5668: 匿名さん]

シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです

[5669: 匿名さん]

>>5668 匿名さん

早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの？
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない

[5670: 匿名さん]

購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。

[5671: 匿名さん]

>>5670 匿名さん

勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。

[5672: 匿名さん]

>>5671

5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

[5673: 匿名さん]

賃貸でてました。高い！
https://www.stlink.jp/m/rent/13864/227257/

[5674: 匿名さん]

表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。

[5675: 匿名さん]

近隣の家賃相場から言えば、妥当なのでは？

[5676: 匿名さん]

まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし

[5677: 匿名さん]

言い得て妙、ですね。

https://usijimakunnoningengaku.com/?p=1038

[5678: 匿名さん]

ないよ。売らずに賃貸にするだけ。

[5679: 匿名さん]

西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・

[5680: 匿名さん]

失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー

[5681: 匿名さん]

引っ越し抽選会は昨日ですよね。明日くらいには連絡くるのかな。

[5682: 匿名さん]

共用部の写真もあります。ラウンジが素晴らしい。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

[5683: 匿名さん]

>>5682 匿名さん
素晴らしいですね。専有部分ショボそうだけど、こりゃ欲しくなるわ。

[5684: 匿名さん]

>>5683 匿名さん

専有部は低層仕様だからね
ザコート神宮外苑と同じく、フロアで差がある。最上階は豪華。

[5685: 匿名さん]

西北の部屋なのに南東の写真使ってて悪意ある。低層を複数の部屋買ってるからといってこれはひどい

[5686: 匿名さん]

17～19階の南東だろうね

[5687: 匿名さん]

この窓からの景色は正しそうだね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1405

[5688: 匿名さん]

シティタワー有明に似てますね。

[5689: 匿名さん]

>>5688 匿名さん

有明に詳しいんですね クスッ

[5690: 匿名さん]

最近の渋谷区物件で1番のハズレ物件。それがザコート外苑

[5691: 匿名さん]

唐突なコメント あちこちで板が荒れるよう仕掛けてる人でしょうか？
ザコートは、ここ最近の国内No.1物件だと思います。私には高くて手が出ませんでしたけど。

それはさておき、来月からまた内覧会はじまりますね。感想お待ちしてます。

[5692: マンション検討中さん]

内覧会したけど、公園とか一体開発とか何も説明なかったけど

[5693: 匿名さん]

たまにはカーテン開けたいので
皆さん、どうか覗かないでくださいね

[5694: 匿名さん]

岸記念体育館あたりが公園として整備されると聞きました。

[5695: マンション検討中さん]

渋谷ホームズはどうなるんやろか

[5696: 匿名さん]

私は聞いてませんし、真偽は定かではありませんが、上の方の書き込みで、商業ビルになるとか書いてありました。検索しても、上位にはヒットしないです。

[5697: 匿名]

>>5693 匿名さん

ここの公開露出処刑度のヤバさはすでに有名ですよね。。
せっかくの窓ですがカーテンを一ミリたりとも開けられないのは本当に御愁傷様としか…

[5698: 匿名さん]

抽選会は終わってるのに、引っ越し日の連絡きませんね。きた人います？

[5699: マンション検討中さん]

>>5696 匿名さん
そうなんですね。ホームズネタはガセですか

[5700: 匿名さん]

>>5699 マンション検討中さん

すみませ。真偽を判断する材料を持ち合わせていません。

[5701: マンション検討中さん]

すごい強気ですね。北向きより高けど売れるのでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAX9A09/

[5702: 匿名さん]

南は割安でしたからね。北は更に値上がりするんでしょう。

[5703: マンション検討中さん]

どうせならもっとつりあげてほしい

[5704: 匿名さん]

>>5701 マンション検討中さん

完売したタイプなので、欲しい人は買うでしょう。もう一件、38階南が広さは別ですが坪946で出てますね。

[5705: マンション検討中さん]

北の景色見たけど、あんなの初めて見た。買ってよかった

[5706: 匿名さん]

>>5705 マンション検討中さん

お金があれば、断然北ですよね。自分には手が届きませんでしたが。

[5707: 匿名]

>>5706 匿名さん

いやいやいや、
住居全般的に言える事ですが、
陽の入らない北向き住戸は
無料でも、いやお金貰ってもムリ×

[5708: 匿名さん]

ここ、引っ越し日の話までしてるのにまだ売れ残ってるの？

[5709: 匿名さん]

>>5699 マンション検討中さん
確実にガセです。オフィス、店舗、住居が混在する建物になりますよ。再開発のシステム上、今の使用方法を無視することはできません。

[5710: 匿名]

上層階の南向きの昼景は千葉県の方まで見えました。
夜景は本当に素晴らしかったです。

北向きも東向きも最高の眺望でした。
北向きは緑が映えて美しかったです。

[5711: 匿名さん]

>>5707 匿名さん

高層住まれたことないです？
北の高層に住んでますが、暗いこともなく、照り返しもあるので全く問題ない、というかむしろ熱帯化した近年だと住みやすいと思います。