パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5641: 匿名さん]

一般販売無しで上顧客向けに販売された真ん中のPH2部屋のうちひとつに、ジャグジーとオーバーヘッドシャワー付いたのが訂正書類でわかります。34JKLの260平米は扉残しなのはなぜw

[5642: 匿名さん]

期待以上でした。

[5643: 匿名さん]

22階以上のCは完売してるから27C出てもすぐ売れるんじゃないの

[5644: 匿名さん]

>>5643 匿名さん

現地で景色見たら、絶対欲しくなる眺望

[5645: 匿名さん]

>>5642 匿名さん

写真は、入居するまでは、SNSへ投稿禁止では？

[5646: 匿名さん]

>>5642 匿名さん
ディスるつもりもないんだけど、もっと落ち着いた雰囲気の方が好きだなぁ。

[5647: 匿名さん]

イメージそのままの色モノ物件ですね、、、

場所柄、こういうのがウケるのでしょうけれど、、、

[5648: 匿名さん]

ステップラウンジの段差が小さいから、歩幅が合わなくて歩きにくいの以外はよかった笑
ジムはもっとマシーン置いてほしい、20階のバーのソファはもうすこし小分けにして欲しい。
冬に再販だと北向きの眺望落ちるから、今の時期に売っとかないと動きづらい。

[5649: 匿名さん]

冬の方が空気が澄んでて、景色は綺麗に見えますから富士山めっちゃ綺麗ですよー

[5650: 匿名さん]

34階だかに現れた260平米の1番広い部屋の内覧やってたね。DWを分割してないから線路側から見ると、東から南まで抜けて見えました。PHも分割してないけど最上階で高さがあるからわからない。

[5651: 匿名さん]

4月入居組は内覧会11月からなんですね。そうすると賃貸は6月くらいまでは開放しないのかな？！

[5652: 匿名さん]

賃貸にするつもりでいた部屋も、実物みて購入希望者が多ければ販売するかもと言ってました。

[5653: 匿名さん]

南側の区役所ご対面部屋は単価最安になるだろうから、アムウェイの上層カーストに買われてアポイントに使われまくりそう

[5654: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

適当すぎるw
雑w

[5655: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[5656: 匿名さん]

>>5655 匿名さん

だって、今は売るの止めてるからね。
買いたい希望者は待たされている。

[5657: 匿名さん]

売れてないなら、わざわざ当初計画から販売戸数は増やさないでしょう。

[5658: 匿名さん]

>>5620 検討板ユーザーさん

内覧会はこれからですか？
感想お待ちしてますね。

[5659: 匿名さん]

10月も販売止めたままなのかな。4月入居の内覧会が11月で、12月は三井デザインのオプション工事と家具搬入だよね。三井も四半期決算の偏りを無くしたいから、引き渡しは伸ばしたい方針。賃貸予定だった部屋を売るとしたら、来年から現地発売で7月引き渡しやろね。

[5660: 匿名さん]

高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

[5661: 匿名さん]

売らずに残していた部屋？

ダイレクトメールがばんばん来るこちらの物件で敢えてそうする理由は、なんでしょうか。

シンプルに考えれば、ただの売れ残りです。

ここは公共の掲示板。
印象操作や買い煽りは、有害でしかありません。
ポジさんの主張を皆様に納得のいくように、説明されては如何でしょう。

[5662: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

苦笑 笑

[5663: 匿名さん]

高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた

[5664: 匿名さん]

更に高層にすれば全熱交換ついてますよ。

[5665: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか？ここのどういうタイプか分からんが。

[5666: 匿名さん]

知らぬが仏。笑い

[5667: 匿名さん]

全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ

水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ

あっても数戸ぐらいだと思う

[5668: 匿名さん]

シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです

[5669: 匿名さん]

>>5668 匿名さん

早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの？
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない

[5670: 匿名さん]

購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。

[5671: 匿名さん]

>>5670 匿名さん

勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。

[5672: 匿名さん]

>>5671

5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

[5673: 匿名さん]

賃貸でてました。高い！
https://www.stlink.jp/m/rent/13864/227257/

[5674: 匿名さん]

表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。

[5675: 匿名さん]

近隣の家賃相場から言えば、妥当なのでは？

[5676: 匿名さん]

まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし

[5677: 匿名さん]

言い得て妙、ですね。

https://usijimakunnoningengaku.com/?p=1038

[5678: 匿名さん]

ないよ。売らずに賃貸にするだけ。

[5679: 匿名さん]

西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・

[5680: 匿名さん]

失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー

[5681: 匿名さん]

引っ越し抽選会は昨日ですよね。明日くらいには連絡くるのかな。

[5682: 匿名さん]

共用部の写真もあります。ラウンジが素晴らしい。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

[5683: 匿名さん]

>>5682 匿名さん
素晴らしいですね。専有部分ショボそうだけど、こりゃ欲しくなるわ。

[5684: 匿名さん]

>>5683 匿名さん

専有部は低層仕様だからね
ザコート神宮外苑と同じく、フロアで差がある。最上階は豪華。

[5685: 匿名さん]

西北の部屋なのに南東の写真使ってて悪意ある。低層を複数の部屋買ってるからといってこれはひどい

[5686: 匿名さん]

17～19階の南東だろうね

[5687: 匿名さん]

この窓からの景色は正しそうだね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1405

[5688: 匿名さん]

シティタワー有明に似てますね。

[5689: 匿名さん]

>>5688 匿名さん

有明に詳しいんですね クスッ

[5690: 匿名さん]

最近の渋谷区物件で1番のハズレ物件。それがザコート外苑