パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5621: マンション検討中さん]

>>5620 検討板ユーザーさん

笑

お待ちしてます！
公開覗かれる側を見てみたいです！

[5623: デベにお勤めさん]

>>5619 購入経験者さん

天気もよかったので、パークビューラウンジからの新宿摩天楼は圧巻でした！
北側が高くても売れるのはわかります。自宅からあの景色を見れるのは凄い！

[5624: マンション検討中さん]

いよいよ内覧会です
30↑の北側なのでパークビューラウンジと比較して緑の見え方がどうかが一番気になっています

高すぎると見にくいのかな？
どうなんだろう

[5625: 匿名さん]

北側は春～夏は緑がキレイです。秋～冬は散ってしまい禿げ上がってるので・・・北向きは31階以上のほうが、フットサルのナイターが目に入らないので夜景が良いですよね。それゆえか26、28～30階のフットサル正面の北東は残っています。

[5626: 匿名]

私は高層の南向きなんですが、内覧は下旬ですので、それまでは仕事が手につかないかも。

楽しみです。

[5627: 匿名さん]

>>5626 匿名さん

高層の南向きも眺望が抜けていて素晴らしかったです！正直、あんまり期待してなかったんですが、PARCOや駅周辺の高層ビルのデザイン性が高いので、気持ちいいですね。期待していいと思います。

[5628: 匿名さん]

共用部が素敵でびっくりしましたー。マンションっぽくなくて、完全に突き抜けてる感じ。今までにはない感じですね。

[5629: 匿名さん]

南東のセブンイレブンが入っているマンションは一体開発で建て替えが決定しました。マンションではなく商業ビルなので高層ではありません。

[5630: 匿名さん]

ハザードマップ真っ白でしたね。高台直基礎は防災面で最高です。

[5631: 名無しさん]

>>5629 匿名さん
開発ってどんな感じになるんですか？詳細知りたい

[5632: 匿名さん]

大麻使用をばらされてプロデュースする商品も詐欺まがいな宣伝で炎上しているYoutuberに三井不動産はここの部屋をそのまま売るのかな？

[5633: 匿名さん]

近くに公園も整備されるようだし、ＮＨＫも斬新なデザインに生まれ変わるし、周辺は益々魅力的になりますね。

[5634: マンション検討中さん]

>>5633 匿名さん
公園ってどこですか？

[5635: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん

内覧会で教えてくれますよ。

[5636: 匿名さん]

ローン審査が1年半前なので再審査で通らない人や、購入者の半数以上が経営者なのでコロナで購入厳しくなってる人のキャンセルは出てくるでしょうね。実際に北向き27階でその案件があります。ただし中古扱いになるので、三井の１年補償が無いので注意しましょう。

[5637: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

コロナキャンセルはゼロと聞きましたけど？

[5638: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん

Twitterで仕入れた情報ですね笑

[5639: 匿名さん]

転売なら中古ですが、キャンセル物件は違いますけどね。

[5640: 匿名さん]

手付の半分放棄くらいで転売中古になっても27Cでは買い入らないでしょ笑。27Cは昨年の夏でも残ってましたしねー。結果キャンセルとして上がるかもですね。

[5641: 匿名さん]

一般販売無しで上顧客向けに販売された真ん中のPH2部屋のうちひとつに、ジャグジーとオーバーヘッドシャワー付いたのが訂正書類でわかります。34JKLの260平米は扉残しなのはなぜw

[5642: 匿名さん]

期待以上でした。

[5643: 匿名さん]

22階以上のCは完売してるから27C出てもすぐ売れるんじゃないの

[5644: 匿名さん]

>>5643 匿名さん

現地で景色見たら、絶対欲しくなる眺望

[5645: 匿名さん]

>>5642 匿名さん

写真は、入居するまでは、SNSへ投稿禁止では？

[5646: 匿名さん]

>>5642 匿名さん
ディスるつもりもないんだけど、もっと落ち着いた雰囲気の方が好きだなぁ。

[5647: 匿名さん]

イメージそのままの色モノ物件ですね、、、

場所柄、こういうのがウケるのでしょうけれど、、、

[5648: 匿名さん]

ステップラウンジの段差が小さいから、歩幅が合わなくて歩きにくいの以外はよかった笑
ジムはもっとマシーン置いてほしい、20階のバーのソファはもうすこし小分けにして欲しい。
冬に再販だと北向きの眺望落ちるから、今の時期に売っとかないと動きづらい。

[5649: 匿名さん]

冬の方が空気が澄んでて、景色は綺麗に見えますから富士山めっちゃ綺麗ですよー

[5650: 匿名さん]

34階だかに現れた260平米の1番広い部屋の内覧やってたね。DWを分割してないから線路側から見ると、東から南まで抜けて見えました。PHも分割してないけど最上階で高さがあるからわからない。

[5651: 匿名さん]

4月入居組は内覧会11月からなんですね。そうすると賃貸は6月くらいまでは開放しないのかな？！

[5652: 匿名さん]

賃貸にするつもりでいた部屋も、実物みて購入希望者が多ければ販売するかもと言ってました。

[5653: 匿名さん]

南側の区役所ご対面部屋は単価最安になるだろうから、アムウェイの上層カーストに買われてアポイントに使われまくりそう

[5654: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

適当すぎるw
雑w

[5655: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[5656: 匿名さん]

>>5655 匿名さん

だって、今は売るの止めてるからね。
買いたい希望者は待たされている。

[5657: 匿名さん]

売れてないなら、わざわざ当初計画から販売戸数は増やさないでしょう。

[5658: 匿名さん]

>>5620 検討板ユーザーさん

内覧会はこれからですか？
感想お待ちしてますね。

[5659: 匿名さん]

10月も販売止めたままなのかな。4月入居の内覧会が11月で、12月は三井デザインのオプション工事と家具搬入だよね。三井も四半期決算の偏りを無くしたいから、引き渡しは伸ばしたい方針。賃貸予定だった部屋を売るとしたら、来年から現地発売で7月引き渡しやろね。

[5660: 匿名さん]

高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

[5661: 匿名さん]

売らずに残していた部屋？

ダイレクトメールがばんばん来るこちらの物件で敢えてそうする理由は、なんでしょうか。

シンプルに考えれば、ただの売れ残りです。

ここは公共の掲示板。
印象操作や買い煽りは、有害でしかありません。
ポジさんの主張を皆様に納得のいくように、説明されては如何でしょう。

[5662: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

苦笑 笑

[5663: 匿名さん]

高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた

[5664: 匿名さん]

更に高層にすれば全熱交換ついてますよ。

[5665: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか？ここのどういうタイプか分からんが。

[5666: 匿名さん]

知らぬが仏。笑い

[5667: 匿名さん]

全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ

水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ

あっても数戸ぐらいだと思う

[5668: 匿名さん]

シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです

[5669: 匿名さん]

>>5668 匿名さん

早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの？
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない

[5670: 匿名さん]

購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。

[5671: 匿名さん]

>>5670 匿名さん

勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。

[5672: 匿名さん]

>>5671

5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

[5673: 匿名さん]

賃貸でてました。高い！
https://www.stlink.jp/m/rent/13864/227257/

[5674: 匿名さん]

表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。

[5675: 匿名さん]

近隣の家賃相場から言えば、妥当なのでは？

[5676: 匿名さん]

まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし

[5677: 匿名さん]

言い得て妙、ですね。

https://usijimakunnoningengaku.com/?p=1038

[5678: 匿名さん]

ないよ。売らずに賃貸にするだけ。

[5679: 匿名さん]

西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・

[5680: 匿名さん]

失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー

[5681: 匿名さん]

引っ越し抽選会は昨日ですよね。明日くらいには連絡くるのかな。

[5682: 匿名さん]

共用部の写真もあります。ラウンジが素晴らしい。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

[5683: 匿名さん]

>>5682 匿名さん
素晴らしいですね。専有部分ショボそうだけど、こりゃ欲しくなるわ。

[5684: 匿名さん]

>>5683 匿名さん

専有部は低層仕様だからね
ザコート神宮外苑と同じく、フロアで差がある。最上階は豪華。

[5685: 匿名さん]

西北の部屋なのに南東の写真使ってて悪意ある。低層を複数の部屋買ってるからといってこれはひどい

[5686: 匿名さん]

17～19階の南東だろうね

[5687: 匿名さん]

この窓からの景色は正しそうだね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1405

[5688: 匿名さん]

シティタワー有明に似てますね。

[5689: 匿名さん]

>>5688 匿名さん

有明に詳しいんですね クスッ

[5690: 匿名さん]

最近の渋谷区物件で1番のハズレ物件。それがザコート外苑

[5691: 匿名さん]

唐突なコメント あちこちで板が荒れるよう仕掛けてる人でしょうか？
ザコートは、ここ最近の国内No.1物件だと思います。私には高くて手が出ませんでしたけど。

それはさておき、来月からまた内覧会はじまりますね。感想お待ちしてます。

[5692: マンション検討中さん]

内覧会したけど、公園とか一体開発とか何も説明なかったけど

[5693: 匿名さん]

たまにはカーテン開けたいので
皆さん、どうか覗かないでくださいね

[5694: 匿名さん]

岸記念体育館あたりが公園として整備されると聞きました。

[5695: マンション検討中さん]

渋谷ホームズはどうなるんやろか

[5696: 匿名さん]

私は聞いてませんし、真偽は定かではありませんが、上の方の書き込みで、商業ビルになるとか書いてありました。検索しても、上位にはヒットしないです。

[5697: 匿名]

>>5693 匿名さん

ここの公開露出処刑度のヤバさはすでに有名ですよね。。
せっかくの窓ですがカーテンを一ミリたりとも開けられないのは本当に御愁傷様としか…

[5698: 匿名さん]

抽選会は終わってるのに、引っ越し日の連絡きませんね。きた人います？

[5699: マンション検討中さん]

>>5696 匿名さん
そうなんですね。ホームズネタはガセですか

[5700: 匿名さん]

>>5699 マンション検討中さん

すみませ。真偽を判断する材料を持ち合わせていません。

[5701: マンション検討中さん]

すごい強気ですね。北向きより高けど売れるのでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAX9A09/

[5702: 匿名さん]

南は割安でしたからね。北は更に値上がりするんでしょう。

[5703: マンション検討中さん]

どうせならもっとつりあげてほしい

[5704: 匿名さん]

>>5701 マンション検討中さん

完売したタイプなので、欲しい人は買うでしょう。もう一件、38階南が広さは別ですが坪946で出てますね。

[5705: マンション検討中さん]

北の景色見たけど、あんなの初めて見た。買ってよかった

[5706: 匿名さん]

>>5705 マンション検討中さん

お金があれば、断然北ですよね。自分には手が届きませんでしたが。

[5707: 匿名]

>>5706 匿名さん

いやいやいや、
住居全般的に言える事ですが、
陽の入らない北向き住戸は
無料でも、いやお金貰ってもムリ×

[5708: 匿名さん]

ここ、引っ越し日の話までしてるのにまだ売れ残ってるの？

[5709: 匿名さん]

>>5699 マンション検討中さん
確実にガセです。オフィス、店舗、住居が混在する建物になりますよ。再開発のシステム上、今の使用方法を無視することはできません。

[5710: 匿名]

上層階の南向きの昼景は千葉県の方まで見えました。
夜景は本当に素晴らしかったです。

北向きも東向きも最高の眺望でした。
北向きは緑が映えて美しかったです。

[5711: 匿名さん]

>>5707 匿名さん

高層住まれたことないです？
北の高層に住んでますが、暗いこともなく、照り返しもあるので全く問題ない、というかむしろ熱帯化した近年だと住みやすいと思います。

[5712: 匿名さん]

各自、お好みの方角に住みましょう。ただ、ここは北側が高く値付けされてるのは事実。南が好みの人には、お買い得。私は北が欲しかったですが、予算外で買えなかったので南で妥協しました。

[5713: 匿名]

>>5711 匿名さん

はい、現在40階以上の南西角部屋です。

“明るい暗い”ではなく、太陽の日(日光)が入らない部屋は、
(個人的には)有り得ないと申したまでです。

冬の北部屋なんて想像しただけで…。。

一般的にはどの物件でも必ず南向きが価格は一番高く、北向きが一番いので価格は正直です。

[5714: 匿名さん]

うちのマンションも東と西の眺望が強くて、本来高いはずの南が安かった
妥協したのだけど、割と眺望も良くて得したと思ってる
眺望も売りのマンションに起こりえる歪みだよ

[5715: 匿名さん]

30階１LDKで20％増しか・・新築は転売価格との差を見て買われる。グロスの安めな低層の残り10戸は即完売するよ。高層のグロス2億超えはなかなか動きにくい。

[5716: 匿名さん]

南東38階が39800→41800で売りに出てる。手数料乗せてるだけだけど厳しいだろうね。どっちかは炎上したYoutuberの部屋かなぁ

[5717: 匿名さん]

>>5716 匿名さん

てんちむ、しか浮かばん
誰？

[5718: 匿名さん]

購入者の半分以上は経営者だからコロナで経営状況が一変している。引き渡しぎりぎりのキャンセルか上記みたいな即転は増えそうだ

[5719: 周辺住民さん]

遠くを見るのは目に良い
たぶん南より北を見たほうが太陽光がないから目に良い気がする
南でも日本人はビタミン?が不足してるから?のサプリ食べないとダメ
それになぜかアメリカ人は南向きにこだわってない

[5720: 周辺住民さん]

ビタミンＤがでない