パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5581: 匿名さん]

写真を拝見していたら、内覧会まで待てなくなったので、これから渋谷に行ってきます。

[5582: ご近所さん]

今日も、飛行機がAルートCルートと飛びまくってうるさ過ぎる

[5583: 匿名さん]

夏の今頃は、クーラーかけて窓は閉めてると思うけど、それでうるさいのはご自宅の防音性能のせいですね。

[5584: 匿名さん]

>>5575 匿名さん

過去の経験から、私は必要ないと思ってたす。

[5585: マンコミュファンさん]

>>5578 匿名さん

この曲線を描いた感じのオブジェ、かっこいいですね。タワーの最上階を連想させるフォルムですね。

[5586: 匿名さん]

第三者に覗かれることが避けられない物件なのはよくわかりましたが、下半分を曇りガラスにすれば解決するのでは？
お墓が隣のマンションとかは、曇りガラスを使ったりしています。

[5587: 匿名さん]

今週から内覧会ですね。内覧会の感想が上がる度に、上のような人がいちいち茶々をいれてくると思うと鬱陶しいですね。兎に角、内覧会が楽しみ。

[5588: 匿名さん]

タワマンの不動産価格にも影響大。ドロ沼化する［羽田新ルート］の騒音
https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

[5589: 匿名さん]

スーツ+ネクタイした三井社員が購入者に案内してましたよ。私も近々なので楽しみです。

[5590: 匿名さん]

色味が特徴的ですね。
昔の2019年に流行ったデザインなんですかこれ。

[5591: 匿名さん]

公開空地が文字どおり公開されて、区役所まで通れるようになっていました。4月入居組は11月からの内覧開始のようですね。残り20戸なら10月から現地販売会をすれば完売まで持っていけそうですね。

[5592: 匿名さん]

ほら、予想通り、いつもの鬱陶しい人がたかってきた 笑

[5593: 契約者さん]

>>5590 匿名さん
は？
なんだコラおまえ
オレらは今がよけりゃなんでもいンだよ

[5594: 匿名さん]

うーん、若葉は自演臭いw

[5595: 匿名さん]

わざわざ名前を契約者として、乱暴な言葉を使う若葉、確かに怪しい 笑

[5596: 匿名さん]

細長いね
借地を最大限使って建ててる

[5597: 匿名さん]

＞昔の2019年に流行ったデザインなんですかこれ。

そんなことを言われると、
昔 流行ったパラパラダンスを思い出しますね。
当時はパラパラが バリイケてたです。

[5598: 匿名さん]

比率だとパークコート赤坂檜町のほうが細長いぞｗｗｗ

[5599: 匿名さん]

>>5598 匿名さん

公開空地率は？

[5600: 匿名さん]

さあ、若葉がはりきってきましたよ。

[5601: 匿名さん]

今週の午後の部で内見会に行って来ました。
代々木公園はラウンジでもやや見下ろす感じになってくるので、目線で見るには18階あたりの北向きがベストです。見下ろすと夜のフットサル場のナイターが強いので、目線上ですとフットサル場が見えません。夜景は東～南東がよかったです。

[5602: 匿名]

敷地に目一杯に建ててる
赤坂はもっと目一杯ですか？

[5603: 匿名さん]

区役所、LINEホール、音の塔の広場の容積率をもらっているのでこの高さが建てられるのですよ。回りの建物はこの高さでは建てられないので眺望が良いのです、賃貸の南向き以外は。

[5604: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

18階は仕様が落ちますよね。やっぱり高層階がいいな。

[5605: 匿名さん]

>>5602 匿名さん

スレが上がって八分後、反応早すぎ。張り付いてるの？

[5606: 匿名さん]

全戸数は503戸に減りました。部屋を合体させた住民が2組いるようです。南東の35階と他はどこでしょう笑

[5607: 匿名さん]

いちいち詮索しない！

[5608: 匿名さん]

34階のJ・K・Lが一部屋に合体させて、260平米超になりペントハウスより広くなっている。だから2部屋滅なのは書類に書いてある

[5609: 匿名さん]

この物件、
見たくもないのに室内が見えてしまう、、、

場所柄、ソッチ系の出来事が多く見えてしまいそうで、家族と通ると気まずい物件

[5610: 匿名さん]

内覧された方、共用部含めた出来映えはいかがでしたか？ＣＧのイメージ通りでしょうか。

[5611: 匿名さん]

>>5608 匿名さん
２６０m2？うっらやましぃ

[5612: 匿名さん]

クリエイティブステップラウンジは流石ですね。エントランス入ってすぐ水が流れる壁が続いていて心地よい音色です。

[5613: 購入者]

>>5612 匿名さん
水が流れてるんですか？知らなかった！

[5614: 匿名さん]

なるほど。パンフレットのコンシェルジュカウンターの向かいのあれが滝だったのか。三井は得意だよね。あれとあのマンションにもあるし、今住んでるマンションにもある。

[5615: 匿名さん]

確かにNHKやフットサル場を見えないようにするには目線の高さまで階数下ろすか、30階以上にして視線に入らない高さにしないとですね。

[5616: 匿名さん]

もうすぐ内覧会、楽しみです。周辺の歩道も綺麗になって気持ちいいですね。

[5617: 匿名さん]

凄いですね。ラブホテルみたい

[5618: 匿名さん]

写真はエントランスに続くクリエイティブステップラウンジですか。
壁紙のスポットは上から見下ろしたビル群の写真になっているようですが、
このような空間が何種類くらいあるんですか？

[5619: 購入経験者さん]

来週の内覧会が楽しみだな。
みなさんに報告しますよ、高層階から眺めた景色を。

[5620: 検討板ユーザーさん]

私も報告します。
通りから覗かれる景色を。

[5621: マンション検討中さん]

>>5620 検討板ユーザーさん

笑

お待ちしてます！
公開覗かれる側を見てみたいです！

[5623: デベにお勤めさん]

>>5619 購入経験者さん

天気もよかったので、パークビューラウンジからの新宿摩天楼は圧巻でした！
北側が高くても売れるのはわかります。自宅からあの景色を見れるのは凄い！

[5624: マンション検討中さん]

いよいよ内覧会です
30↑の北側なのでパークビューラウンジと比較して緑の見え方がどうかが一番気になっています

高すぎると見にくいのかな？
どうなんだろう

[5625: 匿名さん]

北側は春～夏は緑がキレイです。秋～冬は散ってしまい禿げ上がってるので・・・北向きは31階以上のほうが、フットサルのナイターが目に入らないので夜景が良いですよね。それゆえか26、28～30階のフットサル正面の北東は残っています。

[5626: 匿名]

私は高層の南向きなんですが、内覧は下旬ですので、それまでは仕事が手につかないかも。

楽しみです。

[5627: 匿名さん]

>>5626 匿名さん

高層の南向きも眺望が抜けていて素晴らしかったです！正直、あんまり期待してなかったんですが、PARCOや駅周辺の高層ビルのデザイン性が高いので、気持ちいいですね。期待していいと思います。

[5628: 匿名さん]

共用部が素敵でびっくりしましたー。マンションっぽくなくて、完全に突き抜けてる感じ。今までにはない感じですね。

[5629: 匿名さん]

南東のセブンイレブンが入っているマンションは一体開発で建て替えが決定しました。マンションではなく商業ビルなので高層ではありません。

[5630: 匿名さん]

ハザードマップ真っ白でしたね。高台直基礎は防災面で最高です。

[5631: 名無しさん]

>>5629 匿名さん
開発ってどんな感じになるんですか？詳細知りたい

[5632: 匿名さん]

大麻使用をばらされてプロデュースする商品も詐欺まがいな宣伝で炎上しているYoutuberに三井不動産はここの部屋をそのまま売るのかな？

[5633: 匿名さん]

近くに公園も整備されるようだし、ＮＨＫも斬新なデザインに生まれ変わるし、周辺は益々魅力的になりますね。

[5634: マンション検討中さん]

>>5633 匿名さん
公園ってどこですか？

[5635: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん

内覧会で教えてくれますよ。

[5636: 匿名さん]

ローン審査が1年半前なので再審査で通らない人や、購入者の半数以上が経営者なのでコロナで購入厳しくなってる人のキャンセルは出てくるでしょうね。実際に北向き27階でその案件があります。ただし中古扱いになるので、三井の１年補償が無いので注意しましょう。

[5637: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

コロナキャンセルはゼロと聞きましたけど？

[5638: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん

Twitterで仕入れた情報ですね笑

[5639: 匿名さん]

転売なら中古ですが、キャンセル物件は違いますけどね。

[5640: 匿名さん]

手付の半分放棄くらいで転売中古になっても27Cでは買い入らないでしょ笑。27Cは昨年の夏でも残ってましたしねー。結果キャンセルとして上がるかもですね。

[5641: 匿名さん]

一般販売無しで上顧客向けに販売された真ん中のPH2部屋のうちひとつに、ジャグジーとオーバーヘッドシャワー付いたのが訂正書類でわかります。34JKLの260平米は扉残しなのはなぜw

[5642: 匿名さん]

期待以上でした。

[5643: 匿名さん]

22階以上のCは完売してるから27C出てもすぐ売れるんじゃないの

[5644: 匿名さん]

>>5643 匿名さん

現地で景色見たら、絶対欲しくなる眺望

[5645: 匿名さん]

>>5642 匿名さん

写真は、入居するまでは、SNSへ投稿禁止では？

[5646: 匿名さん]

>>5642 匿名さん
ディスるつもりもないんだけど、もっと落ち着いた雰囲気の方が好きだなぁ。

[5647: 匿名さん]

イメージそのままの色モノ物件ですね、、、

場所柄、こういうのがウケるのでしょうけれど、、、

[5648: 匿名さん]

ステップラウンジの段差が小さいから、歩幅が合わなくて歩きにくいの以外はよかった笑
ジムはもっとマシーン置いてほしい、20階のバーのソファはもうすこし小分けにして欲しい。
冬に再販だと北向きの眺望落ちるから、今の時期に売っとかないと動きづらい。

[5649: 匿名さん]

冬の方が空気が澄んでて、景色は綺麗に見えますから富士山めっちゃ綺麗ですよー

[5650: 匿名さん]

34階だかに現れた260平米の1番広い部屋の内覧やってたね。DWを分割してないから線路側から見ると、東から南まで抜けて見えました。PHも分割してないけど最上階で高さがあるからわからない。

[5651: 匿名さん]

4月入居組は内覧会11月からなんですね。そうすると賃貸は6月くらいまでは開放しないのかな？！

[5652: 匿名さん]

賃貸にするつもりでいた部屋も、実物みて購入希望者が多ければ販売するかもと言ってました。

[5653: 匿名さん]

南側の区役所ご対面部屋は単価最安になるだろうから、アムウェイの上層カーストに買われてアポイントに使われまくりそう

[5654: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

適当すぎるw
雑w

[5655: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[5656: 匿名さん]

>>5655 匿名さん

だって、今は売るの止めてるからね。
買いたい希望者は待たされている。

[5657: 匿名さん]

売れてないなら、わざわざ当初計画から販売戸数は増やさないでしょう。

[5658: 匿名さん]

>>5620 検討板ユーザーさん

内覧会はこれからですか？
感想お待ちしてますね。

[5659: 匿名さん]

10月も販売止めたままなのかな。4月入居の内覧会が11月で、12月は三井デザインのオプション工事と家具搬入だよね。三井も四半期決算の偏りを無くしたいから、引き渡しは伸ばしたい方針。賃貸予定だった部屋を売るとしたら、来年から現地発売で7月引き渡しやろね。

[5660: 匿名さん]

高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

[5661: 匿名さん]

売らずに残していた部屋？

ダイレクトメールがばんばん来るこちらの物件で敢えてそうする理由は、なんでしょうか。

シンプルに考えれば、ただの売れ残りです。

ここは公共の掲示板。
印象操作や買い煽りは、有害でしかありません。
ポジさんの主張を皆様に納得のいくように、説明されては如何でしょう。

[5662: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

苦笑 笑

[5663: 匿名さん]

高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた

[5664: 匿名さん]

更に高層にすれば全熱交換ついてますよ。

[5665: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか？ここのどういうタイプか分からんが。

[5666: 匿名さん]

知らぬが仏。笑い

[5667: 匿名さん]

全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ

水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ

あっても数戸ぐらいだと思う

[5668: 匿名さん]

シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです

[5669: 匿名さん]

>>5668 匿名さん

早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの？
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない

[5670: 匿名さん]

購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。

[5671: 匿名さん]

>>5670 匿名さん

勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。

[5672: 匿名さん]

>>5671

5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

[5673: 匿名さん]

賃貸でてました。高い！
https://www.stlink.jp/m/rent/13864/227257/

[5674: 匿名さん]

表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。

[5675: 匿名さん]

近隣の家賃相場から言えば、妥当なのでは？

[5676: 匿名さん]

まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし

[5677: 匿名さん]

言い得て妙、ですね。

https://usijimakunnoningengaku.com/?p=1038

[5678: 匿名さん]

ないよ。売らずに賃貸にするだけ。

[5679: 匿名さん]

西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・

[5680: 匿名さん]

失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー